Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá nhà ở quý I/2017 tại Hà Nội và TP. HCM. Theo đó, tại Hà Nội trong quý I/2017, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 63%, tăng 1,5 điểm theo quý và 5,2 điểm theo năm chủ yếu nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 0,7% theo quý và 5% theo năm.
Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,2% theo quý nhưng giảm 0,4% theo năm do công suất thuê khu vực này giảm 1% so với năm 2016. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,9% theo quý và 7,4% theo năm do tác động của giá thuê tăng 2,4% theo quý và 3,6% theo năm.
Theo Savills dự báo, trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới.
Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các toà nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê.
Chỉ số văn phòng quý I/2017 tại TP.HCM.
Trong quý I/2017, chỉ số văn phòng tại TP. HCM đạt 87% tăng 1% theo quý và 3% theo năm, chủ yếu do giá thuê tăng 1% theo quý, công suất tăng 2% theo năm.
Công suất khu trung tâm đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 1% theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Chỉ số thuê khu vực trung tâm tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Công suất khu vực ngoài trung tâm tăng khiến chỉ số khu vực này tăng 1% theo quý và 3%. Trong quý I/2017, tổng lượng tiêu thụ đạt 4,400m2, giảm 65% theo quý và 83% theo năm do sàn trống khan hiếm.
Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017. Tuy nhiên, tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án lớn sẽ gia nhập thị trường vào giữa năm 2017.
