Bài toán mới của chủ đầu tư khu công nghiệp trong cuộc đua thu hút FDI
Lam Giang
Thứ tư, 18/03/2026 - 11:56
Nghe audio
0:00
Làn sóng FDI thế hệ mới đòi hỏi khu công nghiệp nâng hiệu quả vận hành và chất lượng dịch vụ; số hóa là chìa khóa tối ưu nguồn lực, tăng giá trị đất và cạnh tranh dài hạn.
Theo công bố của D’Andrea & Partners Legal Counsel (DP Group), Việt Nam nằm trong nhóm thị trường triển vọng nhất châu Á về thu hút FDI nhờ sự ổn định kinh tế vĩ mô, cải cách thể chế và định hướng thu hút đầu tư chất lượng cao.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là cơ hội nhưng cũng là thách thức đối với các chủ đầu tư khu công nghiệp khi tiêu chí lựa chọn địa điểm của nhà đầu tư đang thay đổi rõ rệt. Nếu trước đây, yếu tố quyết định là quỹ đất, vị trí và hạ tầng kỹ thuật, thì hiện nay, năng lực vận hành và chất lượng dịch vụ đang trở thành tiêu chí quan trọng không kém.
Thực tế cho thấy, nhiều khu công nghiệp (KCN) đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, song hiệu quả vận hành chưa tương xứng với quy mô khai thác. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải đối mặt với những bài toán mới: làm thế nào để kiểm soát chi phí vận hành dài hạn; tối ưu sử dụng nguồn lực và không gian; đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ để giữ chân nhà đầu tư hiện hữu và tạo lợi thế trong cạnh tranh thu hút FDI.
Nhiều khu công nghiệp (KCN) đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao, song hiệu quả vận hành chưa tương xứng với quy mô khai thác.
Thực tế cho thấy, khi tỷ lệ lấp đầy đã cao, dư địa tăng trưởng không còn đến từ việc mở rộng diện tích mà đến từ khả năng gia tăng giá trị trên quỹ đất hiện hữu. Điều này đòi hỏi mô hình quản trị vận hành phải chuyển từ cách làm thủ công, phân tán sang quản lý tập trung và dựa trên dữ liệu.
Số hóa vận hành vì vậy đang trở thành xu hướng tất yếu. Khi toàn bộ thông tin về hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, phòng cháy chữa cháy, môi trường,…), tình trạng thiết bị, dữ liệu tiêu thụ, thông tin khách thuê và dịch vụ được tích hợp trên một nền tảng thống nhất, chủ đầu tư có thể theo dõi và kiểm soát hoạt động theo thời gian thực.
Đặc biệt, trong bối cảnh nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến trải nghiệm dịch vụ, số hóa còn giúp chuẩn hóa quy trình, minh bạch thông tin và rút ngắn thời gian xử lý yêu cầu. Đây là yếu tố quan trọng góp phần nâng cao mức độ hài lòng, gia tăng khả năng giữ chân và mở rộng đầu tư của doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Trước yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả vận hành, nhiều chủ đầu tư đang chuyển hướng sang mô hình hợp tác với đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, thay vì tự tổ chức bộ máy vận hành nội bộ.
Công ty cổ phần dịch vụ quản lý vận hành khu công nghiệp IMC (thành viên ROX Key) là một trong những đơn vị hoạt động trong lĩnh vực quản lý vận hành khu công nghiệp, hiện tham gia quản lý 14 khu công nghiệp trên cả nước. Với vai trò đối tác chiến lược, IMC đồng hành cùng chủ đầu tư trong toàn bộ vòng đời dự án, từ giai đoạn hoàn thiện hạ tầng, tổ chức vận hành, khai thác đến mở rộng và nâng cấp KCN.
Mô hình này giúp chủ đầu tư giảm áp lực về tổ chức nhân sự và quản lý vận hành, đồng thời chuẩn hóa quy trình theo hướng chuyên nghiệp, nhất quán. Nhờ đó, nguồn lực có thể tập trung nhiều hơn cho các hoạt động chiến lược như phát triển sản phẩm và thu hút đầu tư.
Điểm đáng chú ý là IMC tiếp cận mô hình quản lý vận hành theo hướng ứng dụng công nghệ và số hóa dữ liệu ngay từ sớm. Các hệ thống thông tin được triển khai nhằm kết nối dữ liệu hạ tầng, vận hành và dịch vụ trên một nền tảng tập trung.
Trung tâm điều hành khu công nghiệp thông minh IMC
Đơn cử tại KCN Quang Minh (Mê Linh, Hà Nội) hay KCN Đồng Văn II (Ninh Bình), việc vận hành KCN được IMC thiết lập trong một hệ thống khép kín từ quản lý an toàn, an ninh đến quản lý giao thông nội khu, quản lý khu vực, giám sát phòng cháy chữa cháy. “Tất cả các hoạt động trong KCN được theo dõi qua các cảm biến.
Flycam, robot sản xuất, camera… giám sát, thu thập, lưu trữ thông tin về tTrung tâm điều hành, từ đó sử dụng các công nghệ Big data, AI để phân tích và xử lý thông tin nhằm hỗ trợ tốt hơn trong công tác quản lý, giúp tối ưu chi phí vận hành, giảm nhân công, cải thiện chất lượng dịch vụ”, ông Nguyễn Khắc Sơn, đại diện IMC cho biết.
Nhờ ứng dụng công nghệ, hoạt động tại các KCN do IMC quản lý vận hành được giám sát và kiểm soát theo thời gian thực giúp quản lý tập trung, giảm chi phí vận hành. Đặc biệt các thiết bị được tiến hành bảo trì chủ động, hạn chế sự cố cũng như chi phí phát sinh. Và quan trọng nhất của số hóa vận hành chính là nâng cao tốc độ và chất lượng dịch vụ, từ đó cải thiện trải nghiệm cho nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, trong dài hạn, số hóa vận hành không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản, nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp và tính minh bạch của KCN – những yếu tố ngày càng được nhà đầu tư FDI đánh giá cao.
Trong bối cảnh cạnh tranh thu hút dòng vốn chất lượng ngày càng gay gắt, năng lực vận hành dựa trên công nghệ đang dần trở thành tiêu chuẩn mới. Với các chủ đầu tư, đây không chỉ là giải pháp tối ưu hoạt động, mà còn là nền tảng để nâng cao năng lực cạnh tranh và phát triển bền vững trong giai đoạn tiếp theo.
Trong bối cảnh phía Tây Hà Nội từng bước định hình vai trò trung tâm kinh tế - thương mại (CBD) mở rộng của Thủ đô, các mô hình không gian làm việc nằm trong đô thị tích hợp ngày càng thể hiện ưu thế vượt trội.
Trong bối cảnh phía Tây Hà Nội từng bước định hình vai trò trung tâm kinh tế - thương mại (CBD) mở rộng của Thủ đô, các mô hình không gian làm việc nằm trong đô thị tích hợp ngày càng thể hiện ưu thế vượt trội.
Thay vì mở rộng dàn trải, nhiều doanh nghiệp tập trung tối ưu hiệu quả, phát triển hệ sinh thái tích hợp và nâng cấp chuỗi giá trị để gia tăng sức cạnh tranh dài hạn.
Mỗi dịp Tết đến, Xuân về, khi niềm vui đoàn viên đang lan tỏa khắp mọi nẻo đường, vẫn còn đó những gia đình chưa trọn vẹn niềm vui vì cuộc sống còn nhiều nhọc nhằn. Thấu hiểu điều đó, nhiều năm qua, Tập đoàn ROX kiên trì mang những món quà Tết nghĩa tình đến với người nghèo, như một cách sẻ chia yêu thương.
Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, các khu đô thị ngày càng được kỳ vọng đảm nhiệm nhiều vai trò hơn, từ nơi an cư đến trung tâm sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ. Tại Nghệ An, ROX Living Diễn Châu (thuộc xã Đức Châu) đang từng bước khẳng định vị thế này khi trở thành địa điểm tổ chức Lễ hội hoa Xuân phục vụ người dân trong dịp Tết, đồng thời hình thành một không gian sống và kinh doanh tại khu vực trung tâm Đức Châu.
Ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc BHS Property cho rằng, với việc định danh môi giới bất động sản và những thách thức của thị trường hiện tại, đã đến lúc đội ngũ môi giới cần được nâng tầm, để không chỉ 'sống' được với nghề, mà còn đóng góp vào sự phát triển của thị trường chung.
Sáng ngày 17/04/2026, sự kiện trao chứng nhận đại lý chiến lược dự án Sunshine River Park (Sunshine Group) đã diễn ra tại Hà Nội, thu hút gần 500 chuyên viên kinh doanh từ những đơn vị phân phối hàng đầu.
Với mục tiêu tái cấu trúc đô thị, phát triển các cực tăng trưởng mới gắn liền với hạ tầng giao thông hiện đại, TP. Hà Nội và khu vực lân cận đang mở ra những vận hội chưa từng có cho các doanh nghiệp bất động sản.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo “Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây” ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Danh hiệu top 5 thương hiệu mạnh Asean 2026 là bước tiến quan trọng, tạo nền tảng để FUTA Land mở rộng hợp tác quốc tế, nâng cao tiêu chuẩn và định vị thương hiệu bền vững
Quảng Ninh đang chuyển sang mô hình tăng trưởng dựa trên thể chế, hạ tầng và năng lực tổ chức phát triển nhằm tiến tới vị thế thành phố trực thuộc trung ương.
One Capital Hospitality dự kiến sẽ dùng toàn bộ 2.500 tỷ đồng để thực hiện các thương vụ M&A lớn trong năm 2026, trong đó, đáng chú ý là kế hoạch chi hơn 1.421 tỷ đồng để mua 22,85 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu hơn 20% cổ phần tại Công ty CP IDS Equity Holding.
Nhiều lần biến động cổ đông lớn chỉ trong 4 tháng và dự án đất vàng 277 Nguyễn Trãi trở thành vấn đề nóng của Giầy Thượng Đình tại đại hội cổ đông sắp tới.
