Các quy định thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản và tham gia đại lý xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp có nhiều điểm khác biệt.
Các quy định về thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản hay hoạt động đại lý xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp đang được thiết kế theo hướng tách biệt, với cách tính thuế và cơ chế kê khai khác nhau.
Đối với hoạt động cho thuê bất động sản, cá nhân phải kê khai riêng hoạt động này, không gộp chung với hoạt động kinh doanh thông thường. Các hoạt động cho thuê tài sản khác không phải là bất động sản thì thực hiện kê khai theo mẫu 01/CNKD cùng với hoạt động kinh doanh thông thường.
Về nghĩa vụ thuế, thuế giá trị gia tăng được tính bằng 5% trên doanh thu, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 5% trên doanh thu.
Tuy nhiên, đối với thuế thu nhập cá nhân, pháp luật có quy định, nếu doanh thu từ 500 triệu đồng trở xuống trong năm thì không phải nộp thuế. Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê, cá nhân được lựa chọn hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ, nhưng tổng mức giảm trừ tối đa chỉ là 500 triệu đồng trong năm.
Trường hợp cá nhân tự kê khai, hồ sơ khai thuế gồm: tờ khai mẫu số 01/BĐS; phụ lục bảng kê chi tiết bất động sản mẫu số 01/BK-BĐS.
Cá nhân được lựa chọn một trong hai cách kê khai. Một là khai hai lần trong năm (lần thứ nhất chậm nhất vào ngày 31/7, lần thứ hai chậm nhất vào ngày 31/1 của năm sau). Hai là khai 1 lần theo năm (hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày 31/1 của năm dương lịch tiếp theo).
Trường hợp bên thuê là tổ chức và thực hiện khai thay, nộp thay cho cá nhân cho thuê bất động sản thì trong hợp đồng thuê phải thỏa thuận rõ việc bên thuê là người khai thay, nộp thay. Khi đó hồ sơ khai thuế gồm: tờ khai mẫu số 01/TCKT, phụ lục bảng kê chi tiết cá nhân cho thuê bất động sản mẫu số 02/BK-KTBĐS.
Ngoài ra cần lưu ý quy định chuyển tiếp. Đối với các hợp đồng cho thuê nhà kéo dài từ năm cũ sang năm 2026, nếu còn thời hạn trên 6 tháng và trước đó đã nộp thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân thì cá nhân được điều chỉnh phần doanh thu của năm 2026, kê khai theo mẫu số 01/BĐS và được áp dụng mức giảm trừ 500 triệu đồng theo quy định.
Đối với các hoạt động như đại lý xổ số, đại lý bảo hiểm, bán hàng đa cấp, nghĩa vụ thuế được thực hiện theo cơ chế riêng.
Về thuế giá trị gia tăng, các hoạt động này không phải nộp thuế giá trị gia tăng.
Về thuế thu nhập cá nhân, thuế được tính theo thuế suất 5% trên tiền hoa hồng hoặc tiền thưởng. Thuế thu nhập cá nhân chỉ phát sinh khi tổng thu nhập từ hoạt động này trong năm vượt 500 triệu đồng.
Về khai thuế, thông thường công ty xổ số, công ty bảo hiểm hoặc doanh nghiệp bán hàng đa cấp sẽ khấu trừ và nộp thay thuế cho cá nhân. Hồ sơ khai thay sử dụng mẫu số 01/XSBHĐC. Trường hợp cá nhân tự kê khai thì thực hiện theo mẫu 01 CNKD hoặc mẫu số 01 TKN-CNKD tùy từng trường hợp cụ thể.
Tags:
Tags:
Từ 2026, hộ kinh doanh chuyển sang kê khai thuế theo doanh thu thực tế, vừa có thêm quyền lợi, vừa phải tuân thủ chặt chẽ quy định mới về đăng ký, kê khai.
Với mỗi nhóm doanh thu, nghĩa vụ thuế, cách kê khai và chế độ sổ sách kế toán sử dụng hóa đơn sẽ có những quy định khác nhau dành cho hộ kinh doanh.
Quyết toán thuế là lúc rà soát lại thu nhập và quyền lợi của người lao động. Khi luật mới sắp có hiệu lực, hiểu đúng hôm nay sẽ quyết định việc thích ứng ngày mai.
Việc nâng hạng thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam từ nhóm cận biên lên mới nổi đang trở thành mục tiêu chiến lược của Chính phủ và các ban ngành Trung ương.
Thanh khoản TTCK Việt Nam hiện đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử khi mục tiêu nâng hạng lên thị trường mới nổi (Emerging Market) đang dần trở thành hiện thực trong giai đoạn 2025-2026.
Luật Chứng khoán không chỉ là một văn bản quy phạm pháp luật đơn thuần mà còn là "kim chỉ nam" định hình sự phát triển của toàn bộ thị trường tài chính quốc gia.
Đây không chỉ là các công cụ giúp nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận mà còn là "hệ điều hành" giúp thị trường vận hành trơn tru và minh bạch hơn theo tiêu chuẩn quốc tế.
Việc xử lý tiền thuế nộp thừa giúp bảo đảm quyền lợi của người nộp thuế, đồng thời tạo thuận lợi cho hộ kinh doanh khi thực hiện nghĩa vụ thuế.
Các quy định thuế đối với cá nhân cho thuê bất động sản và tham gia đại lý xổ số, bảo hiểm, bán hàng đa cấp có nhiều điểm khác biệt.
Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, kiên định mục tiêu tăng trưởng hai con số gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát.
Lãnh đạo Bộ Công thương khẳng định sẽ quyết liệt thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để đảm bảo nguồn cung xăng dầu trong tháng 4, không để thiếu điện mùa khô năm 2026.
Giữa bối cảnh giá nhà neo cao và tín dụng thắt chặt, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land cho rằng, bài toán an cư đang trở nên khó hơn bao giờ hết đối với người trẻ, nếu không biết "đi săn" và mua nhà một cách "thông minh".
FLC Pleiku Golf Club & Luxury City Resort là quần thể đô thị nghỉ dưỡng tích hợp sân golf quy mô lớn đầu tiên được triển khai tại Tây Nguyên, mở ra phân khúc bất động sản cao cấp còn bỏ ngỏ tại vùng đất giàu tiềm năng này.
Mặt bằng lãi suất cao và liên tục gia tăng trong đầu năm 2026 đang trở thành một "phép thử" đối với hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản.
Thiếu hụt nguồn vốn trung dài hạn từ 20 - 30 tỷ USD/năm là mức mà hệ thống ngân hàng khó có thể tiếp tục gánh vác.
