Chủ tịch Cen Land Nguyễn Trung Vũ: 'Mua nhà lúc này khó vô cùng'

Giấc mơ an cư ngày càng xa xỉ

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng mạnh, trong khi thu nhập của người dân không tăng tương ứng, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land thừa nhận, việc sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là đối với các gia đình trẻ là một bài toán rất khó, “khó vô cùng”.

Lãi suất tăng cao, khả năng tích lũy suy giảm trong bối cảnh thu nhập không tăng, khiến giấc mơ an cư ngày càng trở nên xa vời.

Phân tích sâu hơn, vị lãnh đạo này chỉ ra sự thay đổi đáng kể về thời gian tích lũy để sở hữu một căn nhà. Nếu trước đây, người dân chỉ cần khoảng 7 - 10 năm tích lũy, thì nay con số này đã kéo dài lên tới 30 - 40 năm.

Khi thu nhập không thể bắt kịp tốc độ tăng giá bất động sản, năng lực tài chính của người trẻ ngày càng bị bào mòn. Ông cũng đưa ra cảnh báo rằng, nếu không sớm có những giải pháp phù hợp, một bộ phận lớn người dân trong xã hội, đặc biệt là người trẻ, có thể đánh mất động lực phấn đấu và sự năng động vốn có.

Đáng chú ý, theo ông Vũ, việc giá nhà tăng cao lại đang cho thấy một nghịch lý nguy hiểm của thị trường bấy động sản. Nếu như cách đây khoảng hai năm, nguồn cung gần như khan hiếm, khiến giá nhà ở leo thang, thì hiện nay thị trường lại chứng kiến sự bùng nổ về số lượng dự án, mang đến rất nhiều lựa chọn cho người mua.

Tuy nhiên, sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung không đồng nghĩa với việc giá nhà hạ nhiệt và bài toán an cư được giải quyết. Trái lại, giá nhà vẫn liên tục mạnh, khiến phần lớn người dân ngày càng khó khăn trong việc tiếp cận được nhà ở.

Theo phân tích của ông Vũ, nguyên nhân cốt lõi nằm ở sự lệch pha giữa cung và cầu. Nhiều dự án hiện nay không gắn với nhu cầu thực của thị trường. Hầu hết nguồn cung đều tập trung vào các sản phẩm cao cấp như nhà phố, biệt thự biển hay căn hộ hạng sang, với mức giá phổ biến từ 10 đến 30 tỷ đồng mỗi căn. Đây là ngưỡng giá vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Xu hướng chạy theo phân khúc cao cấp, đang khiến thị trường mất cân đối nghiêm trọng, khi nhu cầu ở thực, vốn tập trung ở phân khúc vừa túi tiền, lại không được đáp ứng tương xứng.

Hệ lụy của tình trạng này, nếu không sớm có giải pháp điều chỉnh sẽ dẫn đến nguy cơ “cung không gặp cầu”, kéo theo thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng cục bộ ở nhiều phân khúc.

Điều này không chỉ ảnh hưởng đến sự vận hành lành mạnh của thị trường bất động sản, mà còn dẫn tới sự lãng phí lớn về nguồn lực xã hội.

Bài học tại Trung Quốc cho thấy, sau thời gian thị trường bất động sản bùng nổ nguồn cung, giá tăng mạnh, khi bong bóng bất động sản vỡ, hàng trăm triệu căn nhà đã bị bỏ hoang. Đây là sự cảnh báo đáng lưu ý đối với thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn hiện nay, ông Vũ nhấn mạnh.

Để việc mua nhà không còn là 'nhiệm vụ bất khả thi'

Để kịch bản đó không lặp lại ở Việt Nam, vị lãnh đạo doanh nghiệp này cho rằng, các bất động sản phải mang giá trị thực, phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Theo đó, giá trị của bất động sản không còn nằm ở vẻ đẹp hay kỳ vọng tăng giá thuần túy, mà phải được đo bằng khả năng tạo ra dòng tiền thực.

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn "mua rồi để đó", chờ 5 - 10 năm tăng giá rồi bán lại. Thay vào đó, một công thức giá trị mới đang dần hình thành, ở đó bất động sản phải gắn với dòng tiền. Và để có dòng tiền, điều kiện tiên quyết là phải có dòng người.

Muốn thu hút được dòng người, theo ông Vũ, vai trò của hạ tầng trở nên then chốt. Đó không chỉ là hạ tầng cứng như giao thông, bệnh viện, trường học, mà còn bao gồm hạ tầng mềm, hệ sinh thái dịch vụ, tiện ích sống, môi trường sinh hoạt. Một dự án thiếu cả hai yếu tố này sẽ khó có thể tạo ra sức sống thực, từ đó không thể hình thành giá trị bền vững.

Về phía người mua nhà, muốn mua được nhà ở, người mua nhà cần biết "đi săn" và "thông minh". Các khách hàng cần có tích luỹ tài chính, lựa chọn được các sản phẩm phù hợp, mức giá hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của mình.

Ở góc độ thị trường, ông cũng cho rằng, các cơ quan quản lý và doanh nghiệp bất động sản cần có những giải pháp để đưa giá bất động sản về ngưỡng hợp lý, phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Bởi lẽ, bất động sản là một trong những nguồn lực quan trọng đóng góp cho tăng trưởng kinh tế. Trong trường hợp thị trường đóng băng thanh khoản hoặc rủi ro bong bóng xảy ra, những tác động của nó đến nền kinh tế chung là rất lớn.

“Làm sao để các chủ đầu tư có thể phát triển những sản phẩm phù hợp hơn, để người dân với khoảng 5 triệu đồng mỗi tháng có thể thuê nhà, và với mức tích lũy vài tỷ đồng vẫn có cơ hội sở hữu nhà,” ông Vũ đặt vấn đề, đồng thời nhấn mạnh, đây là điều kiện quan trọng để thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững hơn trong dài hạn.

Bài toán lúc này không còn là “xây bao nhiêu”, mà là “xây cho ai” và “ai sẽ sống ở đó”. Chỉ khi cung gặp được cầu, giá trị gặp được nhu cầu thực, bất động sản mới thực sự trở thành một động lực lành mạnh cho nền kinh tế, thay vì là một cuộc chơi của kỳ vọng. Và trong sự chuyển mình đó, vai trò của các nhà phát triển dự án, nhà quản lý và cả thị trường sẽ phải được định vị lại, theo hướng thực chất hơn, bền vững hơn.