Cơ sở nào để Sunshine Group tự tin vươn lên top đầu lợi nhuận ngành bất động sản?

“Chúng tôi không xây nhà để tìm người ở. Chúng tôi xây việc làm, tri thức và cơ hội để hình thành một thành phố đáng sống.” Chia sẻ mới nhất của Chủ tịch HĐQT Đỗ Anh Tuấn tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 mới đây đã đánh dấu bước chuyển mình rõ nét về chiến lược cũng như tham vọng của Sunshine Group.

Phát biểu này đánh dấu sự khép lại của giai đoạn Sunshine 1.0, đồng thời mở ra tầm nhìn Sunshine 2.0, nơi tập đoàn hướng đến việc kiến tạo các đại đô thị công nghệ quy mô triệu tỷ đồng thay vì chỉ phát triển bất động sản theo mô hình truyền thống.

Nổi bật trong chiến lược tăng trưởng là mục tiêu lợi nhuận gần 86 nghìn tỷ đồng vào năm 2028. Nếu hoàn thành, Sunshine Group sẽ không chỉ thiết lập một cột mốc mới cho riêng mình, lớn hơn mục tiêu lợi nhuận của doanh nghiệp hàng đầu hiện nay là Vinhomes.

Nền tảng dựng xây trong thập kỷ 1.0

Trong nhiều năm vừa qua của giai đoạn Sunshine 1.0, Sunshine Group đã tập trung vào chiến lược mua lại và tái cấu trúc các dự án tại những vị trí đắc địa, đồng thời xây dựng triết lý phát triển sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng lâu dài.

Theo ông Tuấn, chỉ trong khoảng 12 - 14 tháng gần nhất, những nỗ lực của toàn hệ thống đã mang lại kết quả tương đương với chín năm trước đó cộng lại. Đây là thành quả của quá trình thay đổi sâu rộng từ hội đồng quản trị đến ban điều hành nhằm chuẩn bị cho một thập niên phát triển mới.

Sunshine Group hiện sở hữu danh mục gần 20 dự án được tích lũy với tổng doanh thu chưa ghi nhận lên tới gần 600 nghìn tỷ đồng. Quỹ dự án này trải dài từ Hà Nội, Hưng Yên đến TP.HCM và Đồng Nai, tạo dư địa lớn để tập đoàn đẩy mạnh bàn giao sản phẩm, ghi nhận doanh thu và mở rộng quy mô hoạt động trong các năm tới.

Những dự án nổi bật có thể kể đến như Noble Palace Tây Hồ, Noble Crystal Tây Hồ, Noble Crystal Long Biên, Noble Crystal Riverside, Sunshine Legend City, Sunshine Bay Retreat và phần thấp tầng của Sunshine Rivernia City.

Trên cơ sở quỹ hàng hiện hữu, tập đoàn xây dựng kế hoạch kinh doanh giai đoạn 2026-2028 với mục tiêu doanh thu hơn 311 nghìn tỷ đồng. Đáng chú ý, năm 2028 được xác định là giai đoạn bùng nổ khi doanh thu dự kiến đạt khoảng 200 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận gần 86 nghìn tỷ đồng.

Theo đánh giá mới đây của công ty chứng khoán BIDV về Vinhomes, lợi nhuận ròng của "ông trùm" ngành địa ốc trong hai năm 2027 và 2028 được dự báo lần lượt ở mức khoảng 65.300 tỷ đồng và 71.800 tỷ đồng.

Điều này cho thấy Sunshine Group có khả năng vượt lên vào nhóm dẫn đầu toàn ngành bất động sản về lợi nhuận nếu hiện thực hóa thành công các mục tiêu kinh doanh của mình.

Điều đáng chú ý là kế hoạch doanh thu quy mô lớn này chỉ được xây dựng trên giả định tiêu thụ khoảng 55% lượng sản phẩm hiện có. Đây là kịch bản mà Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn đánh giá là “vô cùng thận trọng”.

Ông Tuấn cho biết nếu thị trường phục hồi tích cực hơn kỳ vọng, tỷ lệ hấp thụ cao hơn sẽ giúp doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh. Cách tiếp cận này vừa giúp giảm thiểu rủi ro, vừa để lại dư địa tăng trưởng đáng kể cho tương lai.

Lợi thế của Sunshine Group cũng được thể hiện qua tỷ suất sinh lời tại nhiều dự án. Theo chia sẻ của lãnh đạo doanh nghiệp, một số dự án ghi nhận lợi nhuận trên tổng mức đầu tư vượt 80% nhờ chiến lược tập trung vào các vị trí đắc địa và tối ưu chi phí phát triển.

Thay vì phải đầu tư hạ tầng từ đầu, tập đoàn tận dụng hiệu quả hệ thống giao thông, trường học và các kết nối đô thị đã hiện hữu.

Thêm nữa, ông Tuấn khẳng định: “Càng bán chậm, các dự án của Sunshine càng tăng giá” đồng thời nhấn mạnh lý do là sản phẩm hướng đến người dùng cuối, mang giá trị thực cùng khả năng khai thác kinh tế lâu dài, thay vì phục vụ mục tiêu đầu cơ ngắn hạn.

Năm 2026 được xem là năm bản lề với mục tiêu doanh thu khoảng 40 nghìn tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15 nghìn tỷ đồng, tăng lần lượt 88% và 33% so với năm trước.

Kết quả quý I/2026 phần nào phản ánh đà tăng trưởng này khi lợi nhuận sau thuế đạt gần 285 tỷ đồng, tăng gần 800% so với cùng kỳ.

Nếu năm 2026 là năm tăng tốc thì năm 2028 được kỳ vọng sẽ là thời điểm Sunshine bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ nhất. Khi đó, hàng loạt dự án quy mô lớn sẽ hoàn tất bán hàng và bắt đầu bàn giao trên diện rộng.

Dòng tiền được ghi nhận ổn định theo tiến độ triển khai, hạn chế tình trạng tập trung vào một thời điểm. Hơn nữa, kế hoạch hiện nay vẫn chưa bao gồm toàn bộ tiềm năng từ các đại dự án mới đang được triển khai. Điều đó đồng nghĩa con số lợi nhuận gần 86 nghìn tỷ đồng vẫn còn khả năng được vượt qua nếu tiến độ thuận lợi.

Động lực bứt phá từ đại đô thị công nghệ quy mô triệu tỷ

Nếu quỹ dự án hiện hữu là nền tảng cho tăng trưởng ngắn hạn thì Sunshine 2.0 chính là lời giải cho tham vọng chuyển mình về dài hạn của tập đoàn.

Theo định hướng mới, Sunshine Group đặt trọng tâm vào việc xây dựng hệ sinh thái đại đô thị công nghệ, nơi giá trị không chỉ đến từ việc bán sản phẩm bất động sản mà còn được tạo ra từ các hoạt động kinh tế, công nghệ và đổi mới sáng tạo bên trong đô thị.

Trung tâm của chiến lược này là siêu dự án đại đô thị công nghệ quy mô gần 2.000 ha tại khu vực phía Nam, gần cầu Phú Mỹ 2. Với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới gần 1 triệu tỷ đồng, đây là dự án được ông Tuấn ấp ủ trong suốt 20 năm.

Hiện dự án đã hoàn tất phê duyệt quy hoạch 1/2000, được giao chủ đầu tư và sẵn sàng khởi công vào quý IV/2026. Lợi thế vị trí giúp dự án kết nối chỉ khoảng 20 phút đến sân bay, 10 phút đến Bến Thành bằng Metro và hơn 20 phút đạp xe đến Khu đô thị Sala.

Theo định hướng của Sunshine, đây sẽ không đơn thuần là một khu dân cư mới mà hướng tới xây dựng một thành phố công nghệ thực thụ, nơi hạ tầng dữ liệu, hạ tầng AI và hạ tầng số được phát triển ngay từ đầu. Hệ thống sẽ bao gồm trung tâm dữ liệu, trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D), metro nhẹ chạy ngầm kết nối toàn đô thị cùng mô hình vận hành dựa trên trí tuệ nhân tạo.

Các thỏa thuận hợp tác với đối tác quốc tế đã được ký kết nhằm triển khai các trung tâm R&D tập trung vào AI, Big Data, điện toán đám mây, fintech và các giải pháp đô thị thông minh.

Mục tiêu của Sunshine là thu hút nhân tài, tạo việc làm chất lượng cao và mang về nguồn ngoại tệ cho nền kinh tế.

Thay vì xây nhà trước rồi tìm người ở, tập đoàn muốn hình thành môi trường làm việc và đổi mới sáng tạo trước, từ đó tạo ra nhu cầu cư trú thực sự. “Chúng tôi xây việc làm, tri thức và cơ hội để hình thành một thành phố đáng sống,” ông Tuấn nhắc lại triết lý cốt lõi mà tập đoàn hướng tới.

Song song với chiến lược tại phía Nam, Sunshine cũng đang đẩy mạnh triển khai các đại đô thị quy mô lớn tại Hà Nội.

Trong đó có Handico Sunshine Metropolis rộng gần 700 ha tại Mê Linh theo hình thức liên danh và Grand Riveria gần 300 ha tại Đông Anh.

Bên cạnh đó, Noble Rivera quy mô gần 400 ha trên trục Tây Thăng Long được định vị theo mô hình dinh thự thượng lưu, sở hữu tỷ lệ mặt nước lên tới 150 ha cùng dịch vụ quản gia tiêu chuẩn 5 sao quốc tế.

Các dự án này vừa đóng góp vào doanh thu giai đoạn 2026-2028, vừa tạo nền tảng gia tăng giá trị dài hạn nhờ sự kết hợp giữa công nghệ và hệ sinh thái tiện ích.

Để hiện thực hóa tham vọng đó, Sunshine Group cũng mở rộng hợp tác với Xuân Cầu Holdings, Handico, Thái Nam Land cùng nhiều quỹ đầu tư trong và ngoài nước.

Việc chia sẻ nguồn lực giúp tập đoàn giảm áp lực tài chính, đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án quy mô tỷ USD.

Triển vọng bền vững và hành trình bước sang Sunshine 2.0

Nhìn tổng thể, mục tiêu lợi nhuận gần 86 nghìn tỷ đồng vào năm 2028 của Sunshine Group được xây dựng trên ba nền tảng chính gồm quỹ dự án quy mô lớn đã tích lũy nhiều năm, tiến độ bàn giao ngày càng được đẩy mạnh và tầm nhìn phát triển các đô thị công nghệ nhằm tạo ra dòng tiền nội sinh bền vững.

Theo ông Tuấn, ngay cả trong kịch bản không triển khai thêm dự án mới trong vòng năm năm tới, hệ thống hiện tại vẫn có thể tạo ra khoảng 100 nghìn tỷ đồng doanh thu và 30-50 nghìn tỷ đồng lợi nhuận mỗi năm. Đây cũng là cơ sở để tập đoàn tự tin theo đuổi các mục tiêu tăng trưởng dài hạn.

Dù vậy, ông Tuấn khẳng định triết lý xuyên suốt của Sunshine là: “Sunshine luôn nói ít làm nhiều, chỉ khi nào đầy đủ cơ sở pháp lý và kế hoạch cụ thể mới công bố.” Theo đó, mọi chiến lược đều hướng đến giá trị thực, tính minh bạch và lợi ích bền vững cho cổ đông.

Ít ai biết rằng, đằng sau những tham vọng hiện nay là hành trình hơn một thập kỷ với nhiều thử thách. Từ những giai đoạn khó khăn của thị trường đến tác động của đại dịch, đã có lúc ban lãnh đạo phải tự hỏi nên tiếp tục tiến lên hay chỉ duy trì sự tồn tại. Nhưng thay vì lựa chọn an toàn, Sunshine quyết định tích lũy nguồn lực và chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới.

Chính quá trình đó đã đặt nền móng cho Sunshine 2.0 - giai đoạn mà Sunshine lựa chọn mở rộng hợp tác theo tinh thần “muốn đi xa phải đi cùng nhau” mà ông Tuấn chia sẻ với các cổ đông.