Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bán chung cư Hà Nội đang điều chỉnh giảm trên diện rộng, tại nhiều khu vực và phân khúc thị trường.
Trong khi thị trường chung cư TP. HCM và Đà Nẵng trong tháng 5/2026 ghi nhận mức hồi phục nhẹ 1% so với tháng 2/2026, neo giá trung bình lần lượt ở mức 70 triệu/m2 và 69 triệu/m2), thì thị trường căn hộ Hà Nội lại ghi nhận những tín hiệu ngược chiều.
Số liệu từ PropertyGuru Vietnam cho thấy, giá bán căn hộ phổ biến tại Hà Nội đang đi xuống. Từ mức đỉnh 88 triệu/m2 vào tháng 2/2026, giá chung cư trung bình tại thủ đô đã liên tục sụt giảm qua các tháng, rơi xuống mức giá trung bình ở mức 85 triệu/m2 vào tháng 5/2026.
Mức giảm trung bình toàn thị trường đạt 2% trong vòng ba tháng qua. Nguyên nhân của sự điều chỉnh về giá này là do áp lực hạ nhiệt sau chu kỳ tăng giá mạnh trước đó. Mặt khác, những diễn biến về lãi suất cũng đang khiến người mua nhà trở nên thận trọng.
Thay vì quyết định nhanh, sợ bỏ lỡ cơ hội, nhiều người mua nhà đang ưu tiên đến bài toán an toàn về dòng tiền và tâm lý chờ đợi mức giá tiếp tục giảm thêm trong thời gian tới.
Đáng chú ý, trong tháng 5, nhiều dự án đã ghi nhận mức sụt giảm sâu, từ 4% đến 9% so với thời điểm đầu năm. Sự giảm giá này diễn biến trên diện rộng, tại tất cả các phân khúc thị trường.
Một số dự án có tính thanh khoản cao và vị trí đắc địa giảm từ 3-9%, và mức hạ nhiệt sâu cho thấy tâm lý chững lại của khách hàng trên thị trường trước các quyết định mua nhà.
Các dự án chung cư lớn tại khu vực phía Tây và phía Đông cũng không đứng ngoài xu hướng giảm giá chung của thị trường, với mức giảm từ 2-8%.
Đáng chú ý, ngay cả các căn hộ thuộc phân khúc bình dân như Khu đô thị mới Xa La cũng chứng kiến mức sụt giảm 5%.
Không chỉ tại thị trường căn hộ Hà Nội, tại một số thị trường khác như giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%. Diễn biến này có thể coi là một sự điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn giá căn hộ ở các đô thị lớn tăng lên quá cao.
Ngược lại, nhiều địa phương có giá rao bán chung cư đi lên, như Hải Phòng cũ tăng 8%, Quảng Ninh tăng 6%, Bình Định cũ tăng 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ tăng 20%, Long An cũ tăng 6% và Đồng Nai cũ tăng 5% so với quý trước.
Không chỉ giá bán, thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội cũng có dấu hiệu chậm lại khi mức độ quan tâm chung cư bán vào tháng 5 giảm 29% so với cùng kỳ 2025.
Trong khi đó, các thị trường tỉnh như Đà Nẵng cũ, Quảng Ninh, Hưng Yên cũ lại ghi nhận lượng quan tâm chung cư bán tăng từ 9 - 13% trong tháng 5, so với tháng 4.
Điều này cho thấy, nhu cầu đối với căn hộ tại các tỉnh đang được cải thiện. Trong bối cảnh giá bán bất động sản tại Hà Nội, TP. HCM liên tục tăng cao, xu hướng này đang mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân tại các khu vực ngoài trung tâm các thành phố lớn.
Trái với xu hướng chậm lại của phân khúc chung cư để bán, phân khúc chung cư cho thuê lại đang có nhiều diễn biến tích cực hơn. Nhu cầu thuê tăng tại Hà Nội tăng 6% so với cùng kỳ. Trong bối cảnh giá mua nhà vượt khả năng tài chính của một bộ phận lớn người dân đô thị, các khách hàng đang có sự dịch chuyển sang nhu cầu thuê nhà để đảm bảo cuộc sống.
Trong khi thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt thị tại TP. HCM lại đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong 5 tháng đầu năm 2026, TP.HCM (mới) chiếm gần 50% tỷ trọng quan tâm bất động sản toàn quốc, tăng 8,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ và đang dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm trên cả nước.
Diễn biến này cho thấy dòng tiền và sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư đang có xu hướng quay lại thị trường phía Nam sau giai đoạn dài thị trường phía Bắc tăng giá.
Xu hướng giảm giá chung cư tại Hà Nội là một tín hiệu phản ánh thị trường đang tự điều chỉnh về giá trị thực sau thời gian tăng nóng.
Sau khi mặt bằng giá bị đẩy lên quá cao vượt ngưỡng chi trả của phần đông người dân, việc giá chung cư là cơ hội để thị trường tái cân bằng, hướng tới các giao dịch thực tế thay vì trạng thái đầu cơ, thổi giá.
Theo nhiều chuyên gia, giá bán sẽ có xu hướng giảm, song khó giảm sâu. Việc hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư và các chính sách pháp lý mới dần đi vào cuộc sống sẽ là động lực dài hạn cho thị trường.
Tuy nhiên, trong ngắn hạn, thị trường bất động sản vẫn chịu ảnh hưởng lớn từ khả năng hấp thụ của người mua và mặt bằng giá cao ở nhiều khu vực.
Tags:
Tags:
Thanh khoản thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chậm lại trong nửa đầu năm 2026 do giá bất động sản tăng cao và người mua nhà ngày càng thận trọng khi xuống tiền.
Bên cạnh kỳ vọng mở ra không gian phát triển mới cho các khu đô thị, phát triển TOD đang dấy lên lo ngại khiến giá bất động sản tăng mạnh, tiếp tục tạo thêm gánh nặng cho người dân có nhu cầu sở hữu nhà ở.
Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực lõi TP.HCM vừa thiết lập kỷ lục mới, chạm ngưỡng khoảng 185 triệu đồng/m2, ngay trong quý 1/2026.
Từ những giá trị thiên nhiên nguyên bản được bồi đắp qua nhiều thập kỷ, những bậc thầy kiến tạo không gian sống từ SCSY Studio và Element Design Studio đã định hình nên tinh thần “Quiet Confidence” – Kiêu hãnh thầm lặng trong bộ sưu tập Lakeside Residences, tạo nên một dấu ấn độc bản giữa miền thông reo Thanh Xuan Valley.
Vinhomes liên tục tung ra các chính sách bán hàng đột phá, từ việc tặng voucher tiền tỷ cho khách hàng cũ, đổi vàng mua nhà, đến khóa trần lãi suất thấp.
Không chỉ dừng ở tái cấu trúc với 3 trụ cột chiến lược mới, Cen Land đang đẩy mạnh mở rộng biên độ ảnh hưởng của mình sang những “điểm chạm” vốn trước đây ít khi được doanh nghiệp bất động sản tham gia trực diện: bài toán chỗ ở tạm, tái định cư và ổn định đời sống cho các hộ dân chịu tác động từ quá trình đô thị hóa.
Dự kiến, khi hoàn thành các dự án đang xây dựng, quy mô phòng khách sạn tại Đà Nẵng sẽ tăng thêm gần 1/3 so với hiện tại.
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản sàng lọc mạnh mẽ, The Zenith Hải Phòng đã khẳng định vị thế nhờ tư duy phát triển lấy trải nghiệm cư dân làm gốc và giải pháp tài chính 'đo ni đóng giày' cho dòng tiền hiện đại.
![[interactive] TPBank: Bài kiểm tra 'độ sâu' của một ngân hàng số 'nổi'](https://t.ex-cdn.com/theleader.vn/480w/files/news/2026/07/07/tpbank-2-1018.png)
TPBank không còn là câu chuyện của một ngân hàng số “mới nổi”. Sau nhiều năm đi trước về LiveBank, nền tảng số và trải nghiệm khách hàng, bài toán của nhà băng này giờ đã khác.
Một địa phương đang gọi vốn hàng chục dự án tầm cỡ quốc gia, thậm chí quốc tế nhưng lại không đủ sức giữ chân chính đội ngũ chuyên gia tại các dự án đó ở lại một đêm. Vĩnh Long hiện không thiếu đất, không thiếu dự án bất động sản, nhưng lại đang thiếu đi mô hình lưu trú đạt chuẩn, đủ sức thuyết phục khách ở lại.
Xu hướng nhận lương hưu và trợ cấp qua tài khoản ngân hàng ngày càng phổ biến nhờ sự thuận tiện, an toàn và minh bạch. Nắm bắt nhu cầu đó, LPBank triển khai chương trình “Mở Tài khoản An Khang – Nhận ưu đãi vàng”, mang đến nhiều ưu đãi dành cho khách hàng an sinh xã hội.
Giá vàng hôm nay 7/7/2026 giảm 500.000 đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn. Trong khi giá quốc tế chịu áp lực chốt lời từ dòng tiền bắt đáy.
Từ những giá trị thiên nhiên nguyên bản được bồi đắp qua nhiều thập kỷ, những bậc thầy kiến tạo không gian sống từ SCSY Studio và Element Design Studio đã định hình nên tinh thần “Quiet Confidence” – Kiêu hãnh thầm lặng trong bộ sưu tập Lakeside Residences, tạo nên một dấu ấn độc bản giữa miền thông reo Thanh Xuan Valley.
Thống kê quý vừa qua cho thấy, tổng thị phần của 10 đơn vị dẫn đầu đã giảm tới 4%, từ 69,05% quý đầu năm xuống còn 65,19%, mức thấp nhất trong nhiều năm qua. Trong đó, chỉ có 3 cái tên là SSI, TCBS, VPBankS còn mở rộng được thị phần giữa bối cảnh cạnh tranh gay gắt.
Động lực tăng trưởng địa phương không chỉ đến từ những "đại bàng" mà còn từ khả năng nuôi dưỡng hệ sinh thái doanh nghiệp vừa và nhỏ để tạo ra những giá trị mới.
