Sức hút bất động sản Hải Phòng

Sau nhiều năm đầu tư tại Hà Nội và TP.HCM, anh Minh (phường Láng, Hà Nội) bắt đầu dịch chuyển về Hải Phòng. Với hơn 10 tỷ đồng, anh mua một căn liền kề trong một khu đô thị lớn tại Thuỷ Nguyên, hy vọng dự án này sẽ được hưởng lợi kép từ mức tăng giá bất động sản và tiềm năng đưa vào khai thác, vận hành kinh doanh sau khi dự án đi vào hoạt động.

Cùng với anh Minh, làn sóng nhà đầu tư từ Hà Nội tìm đến Hải Phòng đang ngày càng rõ nét. Thực tế, nhiều người đi trước đã ghi nhận mức sinh lời đáng kể sau vài năm nắm giữ.

Chị Thuý (phường Yên Hoà, Hà Nội) cho biết bắt đầu đầu tư vào thị trường Hải Phòng từ năm 2022, thời điểm dịch Covid-19 vẫn còn tác động mạnh đến nền kinh tế. Khi đó, giá bất động sản tại nhiều khu vực đã điều chỉnh khoảng 20% so với giai đoạn đỉnh, tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Đặt niềm tin vào triển vọng phát triển của thành phố cảng, chị quyết định mua một lô đất nền rộng 100m2 với giá 1,6 tỷ đồng. Đến nay, tài sản này được định giá hơn 2,5 tỷ đồng, tương đương mức tăng khoảng 60%.

Thương vụ đầu tiên mang lại lợi nhuận tích cực cũng là động lực để chị tiếp tục tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới tại Hải Phòng, trong bối cảnh thị trường được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Không chỉ anh Minh, chị Thuý, nhiều nhà đầu tư từ nơi khác cũng đang xem Hải Phòng là bến đỗ mới và sau nhiều năm được xem là thị trường chủ yếu phục vụ nhu cầu ở của người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng đang trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Điểm rơi của dòng tiền đầu tư bất động sản

Số liệu được ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam dẫn chứng cho thấy, cùng với Hưng Yên, Hải Phòng là một trong hai thị trường được các nhà đầu tư miền Bắc quan tâm nhất trong thời gian gần đây, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội.

Thời điểm trước sáp nhập với Hải Dương, mức độ quan tâm của các nhà đầu tư Hà Nội đến bất động sản Hải Phòng lên tới 80%, chỉ xếp sau Hưng Yên 89% và vượt xa các khu vực khác như bất động sản Quảng Ninh chỉ 40% và Bắc Ninh 47%.

Đặc biệt, tính đến thời điểm cuối năm 2025, tỷ trọng người tìm kiếm từ Hà Nội tăng mạnh, chiếm gần 45% tổng lượng tìm kiếm vào thị trường Hải Phòng, tăng gấp đôi so với hai năm trước. Dòng tiền này chủ yếu hướng tới chung cư ở trung tâm thành phố phục vụ nhu cầu cho thuê ngắn hạn và lưu trú chuyên gia và đất nền vệ tinh ven các khu công nghiệp.

Điều này phản ánh xu hướng “tái cân bằng danh mục đầu tư”. Trong bối cảnh giá bất động sản Hà Nội tăng cao, các nhà đầu tư đang chuyển bớt vốn khỏi một thị trường đang chững lại để tìm kiếm hiệu suất đầu tư ổn định, thanh khoản cao và dư địa tăng giá tốt hơn ở các đô thị công nghiệp, cảng biển như Hải Phòng.

Không chỉ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc, bất động sản Hải Phòng còn thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư đến từ TP. HCM. Theo ông Quốc Anh, ở phân khúc chung cư, các nhà đầu tư từ TP. HCM chiếm tới 12% trong tỷ trọng mức độ quan tâm theo khu vực người tìm kiếm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trung Ngọc, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Hải Phòng cũng cho rằng, trước đó, Hải Phòng được nhìn nhận như một thị trường mang tính địa phương, giao dịch chủ yếu đến từ người dân thành phố, nguồn cung không nhiều và các dự án mới phát triển khá thận trọng. Dù sở hữu lợi thế cảng biển và nền công nghiệp phát triển, những yếu tố này chưa thực sự được phản ánh vào sức hút của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, bức tranh này bắt đầu thay đổi trong khoảng hai đến ba năm trở lại đây. Nếu như trước đây, thị trường bất động sản phía Bắc, ngoài Hà Nội, có Quảng Ninh và Bắc Ninh là hai địa phương thu hút được sự quan tâm nhiều nhất của các nhà đầu tư, thì ở hiện tại, nhất là trong 3 - 4 năm gần đây, Hải Phòng đang vươn lên trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn hơn hẳn.

Hải Phòng 'giàu ngầm'

Không phải ngẫu nhiên, nhà đầu tư đến tư Hà Nội này lại lựa chọn Hải Phòng là điểm đến tiếp theo trong hành trình của mình.

Với sự nhạy cảm của một nhà đầu tư sành sỏi cùng kiến thức nền tảng về kinh tế vĩ mô, anh Minh đang nhìn thấy những tiềm năng rất lớn của bất động sản Hải Phòng trong tương lai.

Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, nhà đầu tư không còn tìm kiếm những địa phương chỉ có câu chuyện quy hoạch hay hạ tầng trên giấy. Dòng vốn đang ưu tiên những nơi có nền kinh tế đủ mạnh để tạo việc làm, thu hút dân cư và hình thành nhu cầu bất động sản bền vững. Trong bối cảnh đó, Hải Phòng nổi lên như một thị trường đáng chú ý.

Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận dịch vụ văn phòng và bất động sản công nghiệp, CBRE Việt Nam nhận định, Hải Phòng đang sở hữu nhiều động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Trước hết là hạ tầng và vị trí chiến lược. Hải Phòng là cửa ngõ xuất nhập khẩu hàng đầu miền Bắc với hệ thống cảng biển quy mô lớn, đồng thời sở hữu mạng lưới kết nối ngày càng hoàn thiện với các trung tâm kinh tế trọng điểm trong khu vực. Lợi thế này giúp thành phố giữ vai trò trung tâm logistics và giao thương quốc tế. Bên cạnh đó là nền tảng công nghiệp vững chắc. Điều này không chỉ tạo việc làm, thu hút lao động mà còn đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản.

Hải Phòng đang trải qua một giai đoạn chuyển mình mang tính bước ngoặt. Nếu như trước đây, Hải Phòng chỉ được biết đến với vai trò cảng biển thì hiện nay, bản đồ kinh tế của thành phố hoa phượng đỏ đang được vẽ lại với tốc độ chóng mặt nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp, sự đổ bộ của các tập đoàn tỷ đô cả trong và ngoài nước.

Công nghiệp, logistics và cảng biển là "xương sống" kinh tế của Hải Phòng, đưa thành phố này phát triển, kéo theo đó là nhu cầu rất lớn về nhà ở và tiềm năng phát triển thị trường bất động sản phát triển.

Dòng vốn FDI và sự mở rộng của các khu công nghiệp chính là "dòng máu" nuôi dưỡng bất động sản. Khi một nhà máy sản xuất hay một trung tâm logistics quy mô lớn mọc lên, nó không chỉ cần đất để đặt nhà xưởng, mà kéo theo hàng nghìn chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp và hàng vạn công nhân từ các địa phương khác đổ về. Đây chính là động lực tạo ra nguồn cầu khổng lồ cho hai phân khúc căn hộ dịch vụ, nhà ở thương mại cho đội ngũ chuyên gia và nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người lao động.

Theo Ban Quản lý Khu Kinh tế Hải Phòng, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 48 khu công nghiệp đã được thành lập, với tổng diện tích 13.722ha. Tổng số lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế là hơn 360.000 người. Trong đó, lao động nhập cư có nhu cầu về nhà ở chiếm khoảng 40%, hơn 140.000 người; khoảng 55% trong số này có nhu cầu bố trí nhà lưu trú công nhân hơn 78.000 người.

Dự báo đến năm 2030, TP. Hải Phòng sẽ cần bổ sung hàng trăm nghìn lao động có trình độ cao trong các ngành logistics (cần 460.000 lao động), công nghiệp công nghệ cao, y tế và du lịch (cần 127.800 lao động tại khu kinh tế, khu công nghiệp; khoảng 10.000 lao động ngành du lịch). Từ nay đến thời điểm đó, nhu cầu về nhà ở của đội ngũ chuyên gia, người lao động sẽ còn rất lớn.

Mặt khác, theo ông Ngọc, điểm khác biệt lớn nhất của Hải Phòng so với nhiều địa phương khác là tăng trưởng của thành phố này dựa trên nền tảng bền vững từ sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, logistic và cảng biển. Đây là nguồn tạo việc làm và dân số thực, tạo ra nhu cầu thực với bất động sản.

Trong khi đó, Bắc Ninh chỉ có thế mạnh về công nghiệp, Quảng Ninh chủ yếu gắn với du lịch. Trong khi đó, nhờ sự phát triển của hạ tầng và công nghiệp, Hải Phòng hội tụ rất nhiều lợi thế để bất động sản tăng trưởng, thu hút các nhà đầu tư.

Bên cạnh yếu tố "ngoại lực", Hải Phòng cũng đang sở hữu một nội lực mà hiếm địa phương nào có được. Theo ông Ngọc, khác với các địa phương khác chủ yếu phụ thuộc vào lực cầu đầu tư đến từ Hà Nội, người dân Hải Phòng từ lâu đã nổi tiếng trong giới kinh doanh cả nước với đặc tính "giàu ngầm", thực tế và có tích lũy lớn.

Đặc biệt, sau sáp nhập địa giới hành chính với Hải Dương, Hải Phòng trở thành một siêu đô thị kinh tế đứng nhóm đầu cả nước. Dân số Hải Phòng hiện đạt trên 4,6 triệu người, trở thành địa phương có quy mô dân số lớn thứ hai khu vực phía Bắc. Đây là nền tảng quan trọng để phát triển đa dạng các loại hình bất động sản, từ nhà ở, thương mại, dịch vụ đến công nghiệp.

Thời gian gần đây, với sự phát triển của kinh tế, các ngành công nghiệp, xuất nhập khẩu, logistics, thu nhập của người dân địa phương ngày càng tăng cao, kéo theo đó là nhu cầu sở hữu tài sản rất lớn.

Hiện nhóm cư dân bản địa chiếm khoảng 50 - 60% nhu cầu thị trường. Đây chính là nền móng, động lực nội tại vững chắc nhất nâng đỡ cho các phân khúc bất động sản cao cấp có giá trị thực tại Hải Phòng.

Một chu kỳ phát triển mới đã bắt đầu

Nắm bắt được sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn cũng liên tục đẩy mạnh sự hiện diện tại thành phố cảng.

Một trong những doanh nghiệp lớn, đang ngày càng mở rộng phát triển tại Hải Phòng không thể không kể đến Tập đoàn Hoàng Huy. Là doanh nghiệp đi lên từ địa phương, Hoàng Huy Group sở hữu lợi thế cực lớn về quỹ đất sạch tại các khu vực trọng điểm, đặc biệt là Thủy Nguyên.

Các sản phẩm của doanh nghiệp này trải dài ở nhiều phân khúc, căn hộ bình dân, nhà ở xã hội cho đến các khu đô thị phức hợp, biệt thự, liền kề và chung cư thương mại cao cấp. Trong đó, một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như Hoàng Huy New City, Hoàng Huy Commerce.

Vinhomes cũng là doanh nghiệp có sức hút lớn đối với nhà đầu tư đến Hải Phòng. Từ những dự án đầu tiên như Vinhomes Marina, Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu tại Hải Phòng với các dự án đô thị quy mô lớn, có tính chất thay đổi bộ mặt phát triển của thị trường như Vinhomes Royal Island với diện tích lên tới gần 900ha hay Vinhomes Golden City 240ha.

Cùng với đó, có thể thấy hầu hết các doanh nghiệp bất động sản lớn đều đã hiện diện tại thành phố cảng, từ Masterise Homes, Sun Group, Flamingo, MIK Group, Dojiland, BRG, Geleximco... cho đến các nhà đầu tư từ miền Nam như Nam Long. Ngoài ra các nhà đầu tư nước ngoài như Minato từ Nhật Bản, NHO từ Hàn Quốc, Gamuda Land từ Malaysia cũng đã xuất hiện tại thị trường Hải Phòng. Chính hoạt động đầu tư này đã khiến bất động sản Hải Phòng sôi động các hoạt động mở bán dự án và càng thu hụt mạnh mẽ các nhà đầu tư.

Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sự tham gia của các nhà đầu tư và nhu cầu thực đã khiến thanh khoản và giá bất động sản Hải Phòng tăng trưởng rất tốt trong thời gian qua. Giá bán chung cư Hải Phòng đang ở mức trung bình 40 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá đất nền cũng chưa có tín hiệu điều chỉnh, mức tăng trung bình đạt từ 5 - 10% so với cuối năm 2025.

Theo dữ liệu quý III/2025, mức độ quan tâm bất động sản Hải Phòng tăng 21%, trong khi giá trung bình toàn thành phố tăng 27% so với đầu năm. Đây là mức phục hồi nhanh nhất trong 5 thành phố lớn, vượt cả Hà Nội và TP.HCM về tốc độ tăng giá trung bình.

Trong đó, chung cư là phân khúc dẫn dắt, ghi nhận mức tăng giá 17% so với quý I/2023. Hiệu suất cho thuê đạt 4,6%, chỉ xếp sau Bắc Ninh, cho thấy tính ổn định và sức hấp dẫn của dòng tiền cho thuê. Nguồn cung cũng mở rộng mạnh sang phân khúc trung và cao cấp tại các quận trung tâm như Lê Chân, Hồng Bàng, Ngô Quyền.

Phân khúc nhà riêng và đất nền cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với mức giá tăng khoảng 30%, nổi bật ở Lê Chân và Kiến An, hai khu vực hưởng lợi từ hạ tầng mới và các tuyến vành đai mở rộng. Đặc biệt, các khu vực ven đô như Thủy Nguyên, Dương Kinh và An Dương đang thu hút dòng tiền mới từ Hà Nội và Hải Dương, nhờ giá còn “mềm” hơn 30–40% so với trung tâm cũ, song tiềm năng tăng giá cao nhờ hạ tầng giao thông đang đồng loạt mở rộng.

Mặc dù từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Hải Phòng có xu hướng chững lại do sự điều chỉnh chung của thị trường cả nước trước mặt bằng lãi suất tăng cao, song theo nhiều chuyên gia, đây chỉ là sự điều chỉnh trong ngắn hạn. Với những tiềm năng vốn có, bất động sản Hải Phòng đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, đi cùng với quá trình chuyển mình mạnh mẽ của nền kinh tế.