Theo chuyên gia Savills, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phân hóa rõ rệt. Trong đó, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Bà Huỳnh Giang, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills TP. HCM nhận định, năm 2025 là năm bản lề quan trọng của thị trường bất động sản, khi các yếu tố nền tảng dần được củng cố. Trên cơ sở ấy, giai đoạn 2026 - 2027, thị trường được kỳ vọng sẽ tăng trưởng theo hướng chọn lọc và bền vững hơn.
Theo bà Giang, bước sang năm mới, thị trường bất động sản không bước vào một chu kỳ phục hồi đồng loạt. Thay vào đó, các yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng lúc tái định hình thị trường theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn, với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.
Cụ thể, bất động sản công nghiệp và logistics sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu thuê ổn định từ các doanh nghiệp sản xuất.
Phân khúc nhà ở sẽ phân hóa rõ nét hơn giữa khu vực lõi đô thị - nơi giá bán cao và nguồn cung hạn chế và các khu vực vùng ven, nơi hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân.
Trong khi đó, bất động sản thương mại và văn phòng có triển vọng tích cực gắn liền với đà tăng trưởng của nền kinh tế và hoạt động của khu vực doanh nghiệp, với lợi thế thuộc về các dự án có vị trí tốt và chất lượng vận hành cao.
Đồng quan điểm, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cũng cho rằng, bước sang 2026, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Trong phân khúc công nghiệp, nhu cầu tập trung vào đất khu công nghiệp tại các trung tâm sản xuất trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai; cùng với đó là sự phát triển mạnh của nhà xưởng xây sẵn, kho vận hiện đại và các khu logistics gắn với cảng biển, sân bay và hệ thống cao tốc.
Ở phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững, bao gồm căn hộ trung cấp, nhà ở giá hợp lý và các dự án khu đô thị vệ tinh dọc theo các hành lang hạ tầng mới. Đây là những phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa và gia tăng lực lượng lao động tại các trung tâm công nghiệp.
Dẫn chứng trên thị trường nhà ở TP. HCM cho thấy, nguồn cung sơ cấp trong quý III/2025 đạt khoảng 5.200 căn, tăng theo năm nhưng vẫn ở mức khiêm tốn so với nhu cầu thực.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, cho thấy tâm lý thị trường đã cải thiện, dù khả năng chi trả tiếp tục là thách thức khi nguồn cung căn hộ giá rẻ sụt giảm và chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng nguồn cung. Thực tế này đang thúc đẩy xu hướng dịch chuyển nhu cầu sang các khu vực vùng ven và các tỉnh lân cận, nơi có mức giá dễ tiếp cận hơn và hưởng lợi từ hạ tầng kết nối.
Tương tự tại Hà Nội, trong quý III/2025, nguồn cung căn hộ mới đạt 6.300 căn. Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý và theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ lên đến trên 80%.
Ở phân khúc văn phòng, thị trường TP. HCM tiếp tục duy trì trạng thái ổn định với tổng nguồn cung gần 3 triệu m² sàn cho thuê. Công suất trung bình duy trì quanh mức 90%, ngay cả khi có thêm nguồn cung mới, phản ánh nhu cầu thuê bền vững từ các doanh nghiệp, đặc biệt là nhóm công nghệ, thông tin truyền thông và tài chính. Trong bối cảnh nguồn cung tương lai hạn chế, mặt bằng giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục ổn định trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, theo ông Matthew, tốc độ tăng trưởng nhanh cũng đặt ra nguy cơ hình thành các “điểm nóng” cục bộ, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi giá nhà có xu hướng tăng nhanh hơn thu nhập.
Đáng chú ý nhất là việc giá nhà tiếp tục tăng cao, mức giá chung cư phổ biến ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2, vượt qua khả năng chi trả của người dân có thu nhập thấp và trung bình. Nhiều chuyên gia cho rằng, về lâu dài, điều này có thể gây ra những rủi ro đối với thanh khoản của thị trường bất động sản.
Do đó, việc kiểm soát rủi ro đòi hỏi sự phối hợp giữa chính sách đất đai minh bạch, mở rộng nguồn cung nhà ở phù hợp, kiểm soát tín dụng và định hướng phát triển ra các khu vực vệ tinh.
Mặc dù vậy, theo bà Giang, giai đoạn 2026 - 2027 thị trường vẫn tiếp đà tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố nền tảng đang hội tụ. Trước hết, bước sang năm 2026, thị trường sẽ vận hành dưới tác động toàn diện của các bộ luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản) và bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Dù bảng giá đất mới có thể làm tăng nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp và người dân, nhưng về dài hạn, điều này sẽ tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch và công bằng hơn. Những điểm nghẽn trước đây về xác định giá đất dự án, được kỳ vọng sẽ khơi thông, tạo điều kiện cho nguồn cung thị trường cải thiện.
Song song đó, động lực tăng trưởng kinh tế tiếp tục được củng cố bởi dòng vốn FDI duy trì tích cực, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trong 9 tháng đầu năm 2025 đạt hơn 5,2 triệu tỷ đồng, tăng trưởng thực trên 7%. Đây là những yếu tố hỗ trợ trực tiếp cho nhu cầu nhà ở, văn phòng và bất động sản thương mại tại các đô thị lớn.
Theo báo cáo của Cục Thống kê, các chỉ số kinh tế vĩ mô trong 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy nền kinh tế Việt Nam duy trì đà tăng trưởng tích cực. GDP cả năm tăng 8,02%, thuộc nhóm cao nhất trong nhiều năm, trong khi lạm phát được kiểm soát quanh mức 3,3%.
Tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kỳ, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng trung và dài hạn của Việt Nam.
Bên cạnh đó, theo Bộ Kế hoạch và đầu tư, trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài TP. HCM mở rộng đạt 4,8 tỷ USD. Trong ba tỉnh đã sáp nhập, TP. HCM (cũ) dẫn đầu về tổng vốn đăng ký mới với 699 triệu USD, tăng 92% theo năm từ 1.254 dự án, chiếm 48%.
Những yếu tố này đang tạo nền tảng quan trọng cho thị trường bất động sản, đặc biệt tại TP. HCM.
Ngoài ra, một trong những động lực then chốt thúc đẩy thị trường bất động sản chính là kế hoạch đầu tư công khổng lồ. Việc đẩy mạnh đầu tư vào các dự án hạ tầng then chốt trong 5 năm tới sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo, giúp cải thiện kết nối liên vùng, thúc đẩy giãn dân đô thị và hình thành các cực phát triển mới dọc các tuyến hạ tầng trọng điểm.
Nhìn tổng thể, Savills nhận định chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ được xác lập rõ nét từ giai đoạn 2026 - 2027, theo hướng chọn lọc và bền vững hơn.
Dù vẫn tồn tại những thách thức như chi phí đất đai cao, khả năng chi trả của người mua ở thực hay rủi ro từ biến động vĩ mô bên ngoài, bất động sản 2026 vẫn được xem là kênh tích lũy tài sản dài hạn có tính ổn định.
Tuy nhiên, trong bối cảnh mới, thị trường đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng hơn, tập trung vào chất lượng tài sản, pháp lý và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo các kỳ vọng ngắn hạn, bà Giang nhấn mạnh.
Tags:
Tags:
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Nhiều nhà đầu tư đang lo ngại, liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá ngày càng tăng leo thang không ngừng?
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam chia sẻ dữ liệu thực tế về xu hướng đầu tư bất động sản 2025: đất giảm, chung cư vẫn “nóng”, nhà đầu tư chuyển hướng sang sản phẩm có dòng tiền ổn định.
Lễ giới thiệu tòa The Ruby và Newtown Legend thuộc dự án Newtown Diamond Đà Nẵng với chủ đề “Choir of the Sea - Giai điệu biển xanh” đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư, mở ra cơ hội đón đầu làn sóng đầu tư trong năm mới 2026 tại thành phố đáng sống bậc nhất Việt Nam.
Lấy thuận ích làm hệ giá trị kiến tạo xuyên suốt 3 thập kỷ, ROX Group đã từng bước xây hệ sinh thái đa lĩnh vực, mang giá trị đẹp và chất đến cho khách hàng, cộng đồng, đội ngũ nhân sự và không ngừng mở lối để giá trị Việt vươn xa bền vững.
Trong bối cảnh bất động sản Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng và tái định hình theo hướng sàng lọc và phân tầng rõ nét, sự đồng hành chiến lược giữa Keppel – doanh nghiệp điều hành và quản lý tài sản toàn cầu và Phú Long – nhà phát triển bất động sản uy tín trong nước, được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường. Bởi đây không chỉ là sự hợp tác kinh doanh, mà còn là sự cộng hưởng của tầm nhìn quốc tế và bản lĩnh nội địa, cùng chung mục tiêu kiến tạo chuẩn sống bền vững cho cộng đồng.
Sở hữu nền tảng tài chính vững mạnh, tư duy đầu tư sắc bén, lối sống hiện đại và nhu cầu tận hưởng cuộc sống, nhóm khách hàng tinh hoa đang tái định hình thị trường bất động sản cao cấp tại Đà Nẵng mà ở đó, Newtown Diamond là điểm sáng nổi bật nhờ không gian sống đẳng cấp và tiềm năng gia tăng giá trị bền vững.
Sau giai đoạn điều chỉnh sâu, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt tại khu vực miền Bắc. Tỷ lệ hấp thụ cải thiện, nguồn cung mới được kiểm soát chặt chẽ hơn và dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc đang mở ra một chu kỳ phát triển mới.
Theo chuyên gia Savills, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phân hóa rõ rệt. Trong đó, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Phó thủ tướng Phạm Thị Thanh Trà nhấn mạnh Chính phủ tiếp tục nỗ lực hết sức mình, phát huy cao nhất sứ mệnh kiến tạo phát triển.
Lãnh đạo TP. Hà Nội đã đưa ra 4 cam kết hành động, chuyển từ lãnh đạo bằng mệnh lệnh hành chính sang mô hình lãnh đạo hiện đại.
Xây dựng một xã hội hạnh phúc không chỉ là khát vọng mà còn được xác định là mục tiêu chiến lược, thước đo quan trọng phản ánh chất lượng phát triển và mức độ thụ hưởng của nhân dân.
Các khu vực kinh tế đều cho thấy còn nhiều dư địa, nguồn lực, động lực mới cho tăng trưởng kinh tế 10% trở lên.
Trong quý IV/2025, Techcombank ghi nhận lợi nhuận trước thuế 9,2 nghìn tỷ đồng, tăng gần 95% so với cùng kỳ, đánh dấu quý tăng kỷ lục thứ ba liên tiếp.
Doanh nghiệp thí điểm sàn tài sản số sẽ cần trải qua ít nhất 30 ngày xét duyệt hồ sơ, tài liệu để nhận được giấy phép chính thức từ Bộ Tài chính.
