Ngày 29/6, CTCP Đầu tư Hải Phát (HPX) đã có buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư vào doanh nghiệp. HPX là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản ở phân khúc căn hộ trung bình lớn nhất phía tây Hà Nội, tổng quỹ đất hơn 5.000ha với các dự án tập trung chủ yếu ở quận Hà Đông.
Ông Đoàn Hòa Thuận, phó Tổng giám đốc HPX cho biết, doanh nghiệp này đang sở hữu quỹ đất sạch hơn 158 ha. Trong đó, phần lớn tập trung ở phía Tây Hà Nội và ven biển Khánh Hòa.
Công ty đặt mục tiêu 5 năm tới sẽ mở rộng quỹ đất trải dài từ Bắc đến Nam với tổng diện tích khoảng 10.000 ha. Việc tích lũy đất được triển khai từ những năm qua bằng nhiều hình thức như hợp tác đối tác công tư, đấu giá, đấu thầu, thực hiện dự án…
Lãnh đạo công ty công bố lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm của HPX đạt 180 tỷ đồng, đạt 40% kế hoạch. Với đặc thù điểm rơi lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản thường vào quý 3 và 4, HPX tự tin vượt mốc 450 tỷ đồng kế hoạch năm 2018.
Các dự án mang lại dòng tiền cho công ty trong năm nay bao gồm 4 dự án chính là The Vesta, Khu đô thị mới Phú Lương, Roman Plaza và Trâu Quỳ, doanh thu dự kiến đạt 3.200 tỷ đồng.
HPX dự kiến sẽ niêm yết cổ phiếu lên sàn trong nửa đầu tháng 7 này. Công ty có kế hoạch huy động khoảng 3.000 tỷ đồng để đầu tư cho các dự án, trong đó có 2.000 tỷ đồng là vốn chủ sở hữu (thông qua phát hành cổ phiếu và chào bán riêng lẻ) và 1.000 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 5 năm với lãi suất 11% cho năm đầu tiên. Công ty cũng dự kiến tăng vốn điều lệ lên 2.500 tỷ đồng trong năm nay.
Nguồn tiền thu về trước hết sẽ dùng huy động nguồn lực cho công tác bồi thường giải phóng mặt bằng để khởi công những dự án xây dựng – chuyển giao đã ký kết hợp đồng BT. Đây là mục tiêu chiến lược của HPX trong 6 tháng cuối năm.
Do chủ đầu tư chỉ cần phần vốn đối ứng khoảng 30% tổng mức đầu tư, còn lại có thể huy động tín dụng hoặc nguồn tài trợ khác nên ban lãnh đạo công ty khá lạc quan về khả năng cung cấp tài chính cho những dự án này.
Đánh giá về tiềm năng của HPX, theo ông Thuận, so với một số doanh nghiệp bất động sản đã niêm yết, công ty có mức thặng dư vốn cổ phần và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối dồi dào với gần 600 tỷ đồng. Điều này giúp quá trình tăng vốn được thuận lợi, không ảnh hưởng nhiều đến cổ đông và hỗ trợ đắc lực cho kế hoạch triển khai các dự án có doanh thu trong ngắn hạn.
Một lợi thế của HPX so với các doanh nghiệp bất động sản khác, đó là có sự tham gia của quỹ đầu tư chiến lược ngoại. Hiện tại, Dragon Capital đang là nhà đầu tư chiến lược của HPX, nắm giữ 15% cổ phần.
Hiện tại, giá cổ phiếu HPX trên sàn OTC đang ở mức 27.500 đồng/cp và ban lãnh đạo công ty cho rằng, thị trường đang định giá quá thấp HPX so với giá trị thực.
Công ty chứng khoán đánh giá, dự theo kế hoạch kinh doanh, giá trị sổ sách trên mỗi cổ phiếu HPX năm 2018 ước đạt 14.072 đồng, tương đương là P/B là 2,0 lần, thấp hơn mức P/B trung bình theo vốn hóa của nhóm công ty cùng phân khúc với HPX là khoảng 2,5 lần. Có thể thấy, cổ phiếu HPX vẫn còn dư địa để tăng trưởng.
HPX cũng đặt ra kế hoạch trong tương lai khá tham vọng. Mục tiêu 5 năm tới của công ty là lọt vào top 5 doanh nghiệp phát triển bất động sản nhà ở lớn nhất Việt Nam với mức tăng trưởng bình quân là 30%/năm, vốn hóa thị trường tăng lên từ 25.000 – 30.000 tỷ đồng, cổ tức bình quân 15 – 20%/năm, quỹ đất 10.000ha.
“Với vị thế nhà phát triển bất động sản hàng đầu và sự am hiểu thị trường, Hải Phát đang và sẽ tập trung nguồn lực vào phân khúc nhà ở thấp tầng tầm trung tại các tỉnh, thành phố phát triển. Đây là phân khúc luôn duy trì tính thanh khoản cao, ổn định và có khả năng thu hồi dòng tiền nhanh”, ông Thuận chia sẻ.
Ngoài ra, Hải Phát sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp phía tây Hà Nội, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trung và cao cấp tại các thành phố ven biển và phân khúc bất động sản công nghiệp như dự án nhà ở cho công nhân và kho bãi. Công ty dự kiến ghi nhận doanh thu bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp từ 2019 và tăng dần tỷ trọng trong các năm tới.
Để có đủ nguồn lực phát triển các kế hoạch, HPX đã tiến hành tái cơ cấu tài chính, giảm dần tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản và chuyển nợ ngắn hạn sang nợ dài hạn.
Cụ thể, trong giai đoạn 2015 – 2017, tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản của HPX giảm dần từ 77% xuống 69% và tỷ trọng nợ ngắn hạn trong tổng nợ giảm từ 72% xuống còn 39%. Đây là tín hiệu khá tích cực phù hợp với chiến lược ban lãnh đạo HPX đề ra là phát triển các dự án nhà ở quy mô lớn và mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và công nghiệp nằm ngoài Hà Nội.
Bên cạnh đó, ban điều hành công ty cho biết sẽ tiếp tục nâng tỷ lệ nắm giữ tại một số công ty con, công ty liên kết nhằm hợp nhất vào kết quả kinh doanh của công ty mẹ. 2 công ty dự kiến sẽ hợp nhất là Hải Phát thủ đô và Cienco5.
