Hòa Long Invest giải bài toán chuẩn xanh cho doanh nghiệp FDI

Trong làn sóng tái cấu trúc dòng vốn toàn cầu, khi các tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị) và phát triển bền vững trở thành “giấy thông hành” cho quyết định đầu tư, thước đo năng lực của hạ tầng công nghiệp đang thay đổi một cách căn bản. Diện tích hay tốc độ lấp đầy không còn là câu trả lời đủ thuyết phục. Thay vào đó, nhà đầu tư ngày càng quan tâm tới hiệu quả vận hành dài hạn, mức độ tuân thủ cam kết môi trường và khả năng kết nối sâu vào chuỗi giá trị toàn cầu.

Ở lát cắt này, việc khánh thành giai đoạn I đồng thời khởi công giai đoạn II dự án HLI EcoHub Nam Hà, khu công nghiệp (KCN) được phát triển theo tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design – hệ thống chứng nhận quốc tế về công trình xanh) tại Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) không chỉ mang ý nghĩa của một cột mốc dự án. Đây còn là tín hiệu cho thấy một cách tiếp cận khác trong phát triển khu công nghiệp xanh, đặt trọng tâm vào chất lượng, chuẩn mực quốc tế và giá trị bền vững, ngay tại khu vực tiệm cận vùng động lực kinh tế trọng điểm phía Nam.

Nhân dịp này, TheLEADER đã có cuộc trao đổi với bà Ngô Thị Phương Thủy, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hòa Long (Hòa Long Invest), để làm rõ chiến lược phát triển HLI EcoHub Nam Hà cũng như cách doanh nghiệp định vị mình trong phân khúc bất động sản công nghiệp xanh đang định hình lại cuộc chơi tại Việt Nam.

Chiến lược dài hạn cho hạ tầng khu công nghiệp

Thưa bà, điều gì khiến Hòa Long Invest lựa chọn Nam Hà, tỉnh Lâm Đồng (Bình Thuận cũ) để phát triển dự án HLI EcoHub, thay vì những địa phương đã có sẵn lợi thế hạ tầng công nghiệp?

Bà Ngô Thị Phương Thủy: Về góc độ đầu tư và phát triển bất động sản công nghiệp, chúng tôi không hướng đến những khu vực hạ tầng đã hoàn thiện 100% vì khi đó biên độ lợi nhuận của nhà đầu tư sẽ bị bóp nghẹt bởi chi phí thuê đất. Nam Hà tuy chưa phải khu vực có hạ tầng công nghiệp hoàn thiện, nhưng lại sở hữu những nền tảng phù hợp cho phát triển dài hạn.

Đây là điểm kết nối giữa TP.HCM, Đồng Nai và Lâm Đồng, có địa hình thuận lợi, khí hậu ổn định, nền đất tốt và nguồn lao động trẻ. Quan trọng hơn, khi hạ tầng liên vùng được đầu tư đồng bộ, Nam Hà càng có lợi thế kết nối hiệu quả với các đầu mối logistics lớn như Cảng Cái Mép – Thị Vải hay sân bay Long Thành.

Trong tổng thể vành đai công nghiệp khu vực phía Nam, chúng tôi nhìn thấy dư địa phát triển dài hạn, vừa đủ xa để tối ưu chi phí đầu tư nhưng đồng thời cũng vừa đủ gần để duy trì kết nối với hệ sinh thái kinh tế năng động nhất phía Nam.

Từ thực tế triển khai, theo bà, rào cản lớn nhất khi HLI EcoHub Nam Hà theo đuổi mô hình khu công nghiệp xanh theo tiêu chuẩn LEED là gì?

Bà Ngô Thị Phương Thủy: Không ít người từng đặt câu hỏi với tôi: vì sao Hòa Long Invest lựa chọn theo đuổi tiêu chuẩn LEED, dù biết rõ điều đó khiến chi phí đầu tư ban đầu cao hơn? Với tôi, đây không phải là câu chuyện chi phí, mà là bài toán quản trị rủi ro trong dài hạn.

Bởi từ ngày 1/1/2026, Liên minh châu Âu (EU) sẽ chính thức triển khai đầy đủ Cơ chế điều chỉnh biên giới carbon (CBAM), áp thuế carbon đối với hàng hóa nhập khẩu từ các quốc gia ngoài EU trong đó có Việt Nam. Những ngành sử dụng nhiều carbon như sắt thép, nhôm, xi măng, phân bón, điện hay hydro sẽ chịu tác động trực tiếp

Nếu doanh nghiệp thuê một nhà xưởng không đạt chuẩn xanh, họ sẽ mất đi một phần lợi thế cạnh tranh toàn cầu. HLI Ecohub Nam Hà không chỉ cho thuê nhà xưởng, chúng tôi cung cấp giải pháp thiết yếu để mang lại “giấy thông hành xanh” cho doanh nghiệp FDI.

Tiêu chuẩn LEED đòi hỏi đầu tư cao hơn, quy trình nghiêm ngặt hơn và sự đồng bộ từ toàn bộ chuỗi cung ứng để hướng đến phát triển bền vững. Và với chúng tôi, LEED không chỉ là chứng nhận, mà còn là cam kết dài hạn về hiệu quả năng lượng, quản trị môi trường và chất lượng không gian làm việc. Một điều mà hiếm có KCN vùng phụ cận nào đáp ứng được.

Trong bối cảnh ESG đang trở thành yêu cầu bắt buộc với nhiều doanh nghiệp FDI, những tiêu chuẩn này giúp dự án có giá trị sử dụng bền vững hơn. HLI EcoHub Nam Hà được định hướng đạt LEED Silver ở giai đoạn II và tiến tới LEED Gold trong các giai đoạn tiếp theo. Đó cũng chính là một trong những minh chứng thể hiện chúng tôi có lộ trình phát triển dài hạn chứ không phải đầu tư theo phong trào.

Từ tiêu chuẩn LEED đến bài toán thu hút FDI

Theo bà việc dự án sớm thu hút nhà đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc và Trung Quốc cho thấy điều gì về xu hướng FDI hiện nay?

Bà Ngô Thị Phương Thủy: Doanh nghiệp FDI, đặc biệt là nhóm xuất khẩu sang châu Âu và các thị trường phát triển, đang thay đổi rõ rệt tiêu chí lựa chọn điểm đến. Họ ưu tiên hạ tầng đồng bộ, logistics thuận lợi và định hướng phát triển xanh thay vì chỉ nhìn vào chi phí thuê hay lao động.

Việt Nam có lợi thế về ổn định chính trị và hội nhập sâu, nhưng để giữ chân dòng vốn chất lượng, các khu công nghiệp cần đáp ứng những chuẩn mực cao hơn. Thực tế tại HLI EcoHub Nam Hà cho thấy, sự kết hợp giữa hạ tầng, định hướng ứng dụng tiêu chuẩn xanh cùng sự đồng hành của chính quyền địa phương trong việc tạo điều kiện thu hút dòng vốn nước ngoài đang trở thành các điểm cộng lớn trong quá trình ra quyết định chọn điểm đến để đặt nền móng đầu tư.

Như vậy, Hòa Long Invest tiếp cận bài toán tạo giá trị dài hạn cho nhà đầu tư như thế nào?

Bà Ngô Thị Phương Thủy: Chúng tôi không xem lấp đầy là mục tiêu duy nhất. Nếu hạ tầng và dịch vụ không được đầu tư bài bản, rủi ro dài hạn sẽ rất lớn. Vì vậy, HLI EcoHub Nam Hà được phát triển như một hệ sinh thái khu công nghiệp, chứ không chỉ là nơi cho thuê nhà xưởng.

Bên cạnh hạ tầng đạt chuẩn LEED, chúng tôi cung cấp mô hình dịch vụ một điểm đến (one-stop service), hỗ trợ doanh nghiệp từ pháp lý, đầu tư, logistics đến kết nối với địa phương. Chúng tôi mong muốn tạo ra một môi trường mà các doanh nghiệp trong KCN có thể là khách hàng hoặc nhà cung cấp của nhau, tối ưu hóa logistics nội khu và vùng phụ cận đến các KCN sôi động khác tại Đồng Nai.

Quản trị một KCN hiện đại không giống như quản lý một tòa nhà. Chúng tôi đóng vai trò là đối tác bản địa. Đây là cách để chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp tập trung vào sản xuất cốt lõi và vận hành ổn định hơn trong dài hạn, đồng thời cũng góp phần đồng hành cùng địa phương đào tạo nguồn nhân lực quản lý và vận hành công nghiệp trong bối cảnh mới, khi tư duy hội nhập và trải nghiệm thực tiễn ngày càng quan trọng.

Xin cảm ơn bà!