Huế đổi vị thế, bất động sản có đổi giá trị?

Nguồn cung bất động sản nhỏ giọt

Thị trường bất động sản Huế vẫn giữ nhịp độ thận trọng mặc dù đã có sự cải thiện về nguồn cung.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nếu như giai đoạn trước năm 2024, Huế chỉ đón nhận nhỏ giọt dưới 150 sản phẩm bất động sản mỗi năm, thì riêng trong năm 2025, nguồn cung đã bứt phá đạt hơn 1.200 sản phẩm.

Nửa đầu năm 2026 đón nhận hơn 850 sản phẩm mới gia nhập thị trường. Việc các chủ đầu tư liên tục kích hoạt lại các phân khu mới, đẩy nhanh tiến độ hạ tầng và ra mắt dự án đã tạo nên một nguồn cung mới.

Không còn là những dự án nhỏ lẻ hay phân lô thổ cư thuần túy, Huế đang chứng kiến sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô hàng chục ha với quy hoạch đồng bộ, hiện đại.

Một số dự án đáng chú ý có thể kể đến như Eco Garden (44,6ha) do Cotana Capital đại diện liên danh nhà đầu tư. Dự án được phát triển theo định hướng khu đô thị sinh thái với không gian xanh, hệ tiện ích đồng bộ và các giá trị về an cư, chất lượng sống.

Bên cạnh đó là dự án thấp tầng Emerald Bao Vinh tại bờ Bắc Huế do Công ty TNHH Phúc Thịnh phát triển. Dự án được quy hoạch trên diện tích 8,28ha, gồm 273 sản phẩm và 45 tiện ích, hướng tới các giá trị an cư, khai thác và tích sản dài hạn.

Ngoài ra còn có dự án An Cựu City (32,3ha), BGI Topaz (13,5ha) cũng cung cấp một số lượng khá lớn sản phẩm ra thị trường.

Xu hướng mua bất động sản của người dân Huế cũng đang thay đổi rõ nét. Khác với định kiến trước đây, người dân cố đô chỉ ưa chuộng nhà gắn liền với đất, thị trường gần đây chứng kiến chung cư trở thành "ngôi sao" dẫn dắt toàn bộ thanh khoản thị trường.

Năm 2025, phân khúc căn hộ cao tầng đóng góp tới khoảng 80% tổng lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường và tiếp tục giữ vững vị thế áp đảo với khoảng 70% trong nửa đầu năm 2026. Tỷ lệ hấp thụ riêng của phân khúc này liên tục duy trì ở mức trên 60%.

Nhu cầu từ lực lượng lao động trẻ, giới tri thức, chuyên gia và cán bộ công chức đối với loại hình chung cư hiện đại, tiện ích khép kín đã mang lại dòng tiền thực cũng như tính thanh khoản cho thị trường.

Vũng trũng bất động sản

Ông Nguyễn Xuân Tiệp, nguyên Phó Vụ trưởng, Phó văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách Nhà ở và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, Huế đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi cho một giai đoạn phát triển mới.

Nói tại Hội thảo “Huế - Từ Kinh đô di sản đến động lực mới của dòng vốn đầu tư”, do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức mới đây, ông Tiệp chỉ ra thực tế thị trường bất động sản Huế chưa phát triển quá nóng đang tạo cơ hội cho các dòng vốn dài hạn.

Hiện nay, mặt bằng giá bất động sản thương mại tại Huế chỉ bằng khoảng 30% đến 40% so với các khu vực có vị trí tương đương tại các thành phố trực thuộc Trung ương khác.

Giá căn hộ trung tâm tại Hà Nội đã thiết lập các cột mốc từ 80 - 200 triệu đồng/m2, TP.HCM từ 100 - 400 triệu đồng/m2; Đà Nẵng chạm mốc 55 - 250 triệu đồng/m2, thì giá căn hộ chung cư cao cấp tại Huế dao động quanh mốc 64 - 67 triệu đồng/m2.

Giá đất tại các khu đô thị ở Huế hiện ghi nhận từ 35 - 55 triệu đồng/m2.

Mặt khác, việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương tạo thêm động lực về đầu tư công, hạ tầng và thu hút nguồn lực, qua đó thúc đẩy quá trình mở rộng đô thị theo hướng đa trung tâm cho TP. Huế.

Khi vị thế đô thị được nâng lên, quy hoạch ngày càng rõ nét, cùng quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối vùng đang tạo thêm không gian phát triển và cơ sở thu hút dòng vốn.

Bên cạnh lợi thế riêng về văn hóa, di sản, du lịch, cảnh quan và môi trường sống, việc kinh tế phát triển, tạo thêm việc làm, thu hút chuyên gia, lao động chất lượng cao cũng làm tăng sức cầu mới cho thị trường bất động sản.

Theo số liệu thống kê cho thấy, GRDP sáu tháng đầu năm 2026 của TP. Huế tăng trưởng 8,33%, thuộc top đầu toàn quốc, tạo nền tảng tích lũy thu nhập thực tế cho người dân.

Tuy nhiên, đi cùng vơi tiềm năng phát triển, Huế cũng đang đứng trước một bài toán khác biệt là làm sao để mở rộng không gian phát triển mà không phá vỡ không gian di sản.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, không giống các đô thị khác, lợi thế của Huế còn nằm ở một chỉnh thể lịch sử - văn hóa - sinh thái liền mạch, từ Hoàng thành, hệ thống lăng tẩm, sông Hương đến nhà vườn, làng cổ và đời sống cộng đồng. Đây là nền tảng để Huế định vị một mô hình phát triển khác biệt, đậm bản sắc so với các đô thị khác.

Chính vì vậy, trong quá trình mở rộng không gian đô thị, Huế cần chuyển từ tư duy bảo tồn di sản sang phát triển kinh tế di sản, để những giá trị lịch sử, văn hóa và cảnh quan không chỉ được gìn giữ mà còn trở thành nguồn lực cho tăng trưởng.

Trong giai đoạn tới, các lĩnh vực như kinh tế sáng tạo, công nghiệp văn hóa, y tế chuyên sâu, đô thị đại học và du lịch chất lượng cao có thể trở thành những cấu phần quan trọng của mô hình này.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, Huế đang có thêm nhiều cơ hội từ vị thế mới, song điều quan trọng không phải là phát triển thật nhanh, bằng mọi giá, mà là phát triển đúng với lợi thế, đúng quy hoạch, có chọn lọc, bền vững và tạo ra giá trị thực.

Ông Đính nói rằng một thị trường bất động sản bền vững cần được xây dựng trên nhu cầu thực, quy hoạch, hạ tầng, pháp lý minh bạch và chất lượng dự án. Huế không cần trở thành một thị trường bất động sản "nóng" mà cần trở thành một thị trường bất động sản có giá trị.

"Giá trị đó đến từ một đô thị đáng sống, những dự án được quy hoạch và phát triển bài bản, cùng khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, dịch vụ và sản xuất kinh doanh", ông Đính nói.