Keppel rút khỏi 'siêu dự án' Empire City tại Thủ Thiêm

Sau hơn một thập kỷ đồng hành với Empire City, một trong những 'siêu dự án' bất động sản tại bán đảo Thủ Thiêm, Tập đoàn Keppel (Singapore) chính thức ra quyết định rút lui.

Theo thông báo mới nhất, Keppel đã ký thỏa thuận có điều kiện để chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn góp tại Công ty TNHH Liên doanh thành phố Đế Vương (Empire City LLC), chủ đầu tư dự án Empire City, với giá trị 270 triệu USD.

Thương vụ dự kiến hoàn tất trong quý IV/2026 sau khi đáp ứng các điều kiện theo thỏa thuận và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Keppel sang tay toàn bộ 40% cổ phần

Theo thỏa thuận, một nửa số cổ phần được chuyển nhượng, tương đương 20% vốn điều lệ, sẽ được bán cho Denver Power Vietnam Company Limited - công ty con của Denver Power Ltd. Phần 20% còn lại được chuyển cho Golden Axis Company Limited, doanh nghiệp do Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái và Công ty CP Bất động sản Tiến Phước sở hữu gần như toàn bộ 99,995 vốn.

Các bên sẽ thanh toán bằng tiền mặt theo ba đợt, trong đó đợt thanh toán cuối cùng chỉ được thực hiện sau khi hoàn tất đăng ký chuyển nhượng phần vốn góp.

Với giá trị 270 triệu USD, tương đương khoảng 7.000 tỷ đồng, đây là một trong những thương vụ chuyển nhượng đáng chú ý trên thị trường bất động sản năm nay.

Theo Keppel, việc rời Empire City không phải là động thái rút lui khỏi thị trường Việt Nam mà nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư đang được tập đoàn triển khai. Hướng đi mới của doanh nghiệp là giảm dần tỷ trọng sở hữu trực tiếp các dự án bất động sản, tập trung nhiều hơn vào lĩnh vực quản lý và vận hành tài sản.

Tập đoàn Singapore cũng khẳng định thương vụ sẽ không ảnh hưởng đáng kể đến giá trị tài sản hữu hình ròng trên mỗi cổ phiếu hay lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu trong năm tài chính hiện nay.

Sau khi giao dịch hoàn tất, Empire City LLC sẽ không còn là công ty liên kết của Keppel.

Tập đoàn này cũng cho biết, thương vụ sẽ mang về khoảng 343 triệu đô la Singapore tiền mặt, qua đó giúp đơn vị này hoàn thành sớm mục tiêu thoái vốn từ 2 đến 3 tỷ đô la Singapore trong năm 2026.

Đáng chú ý, thương vụ chuyển nhượng cũng khép lại vụ tranh chấp pháp lý kéo dài giữa các đối tác tại Empire City.

Trước đó, vào tháng 4/2026, Corredance Pte. Ltd. (CD) - công ty con do Keppel sở hữu 100% vốn, đã đưa Denver Power Ltd., Công ty CP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái ra Trung tâm Trọng tài quốc tế Singapore (SIAC). Theo đó, tranh chấp phát sinh từ thỏa thuận đầu tư ký năm 2016 giữa các bên tại Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương, chủ đầu tư dự án Empire City ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi CD đang nắm 40% vốn.

Nguyên nhân bắt nguồn từ việc cuối năm 2025, chủ đầu tư được cơ quan chức năng thông báo phải nộp bổ sung khoảng 6.877 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Dù doanh nghiệp đã kiến nghị xem xét lại, khoản nghĩa vụ tài chính này vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

CD cho rằng các đối tác phải chịu trách nhiệm đối với những cam kết đã đưa ra trong thỏa thuận đầu tư, bao gồm các nghĩa vụ pháp lý và tài chính liên quan đến đất đai. Trên cơ sở đó, Keppel yêu cầu hội đồng trọng tài xác định ba đối tác phải gánh toàn bộ khoản tiền sử dụng đất bổ sung và bồi hoàn nếu CD phát sinh thiệt hại.

Thời điểm đó, Keppel đánh giá Empire City vẫn là khoản đầu tư có khả năng sinh lời, nhưng hiệu quả tài chính sẽ bị ảnh hưởng nếu các đối tác không thực hiện đúng cam kết.

Vụ kiện cũng diễn ra khi chủ đầu tư dự án đang chịu áp lực lớn về nghĩa vụ tài chính, với gần 6.973 tỷ đồng tiền thuế, tiền phạt và tiền chậm nộp tính đến cuối tháng 3/2026.

Tuy nhiên, cùng với việc Keppel chuyển nhượng toàn bộ 40% vốn tại Empire City, các bên đã thống nhất chấm dứt vụ trọng tài. Không chỉ khép lại những bất đồng giữa các cổ đông liên doanh, động thái này còn mở đường cho việc tái định hình cơ cấu sở hữu, tạo tiền đề để dự án bước sang giai đoạn triển khai mới sau nhiều năm vướng mắc.

Dự án hơn 1,2 tỷ USD vẫn còn dang dở

Empire City là một trong những dự án đầu tiên được triển khai tại lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Dự án có quy mô khoảng 14,6 ha, tổng vốn đầu tư công bố khoảng 1,2 tỷ USD, được quy hoạch thành tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại cùng điểm nhấn là tòa tháp đa chức năng cao 88 tầng.

Sau khi điều chỉnh quy hoạch vào năm 2017, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án tăng lên hơn 763.000 m2² với gần 3.800 căn hộ.

Theo kế hoạch ban đầu, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành vào năm 2022. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm triển khai, Empire City mới bàn giao ba phân khu nhà ở gồm Linden Residences, Tilia Residences và Cove Residences với hơn 1.200 căn hộ.

Những hạng mục còn lại, đặc biệt là tòa tháp 88 tầng từng được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của Thủ Thiêm, đến nay vẫn chưa thể khởi công. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các vướng mắc pháp lý và nghĩa vụ tài chính về đất đai kéo dài nhiều năm.

Theo thông tin mới nhất, Empire City LLC cũng đã hoàn tất việc nộp khoản tiền sử dụng đất bổ sung trị giá gần 5.300 tỷ đồng trong ngày 5/8. Doanh nghiệp đồng thời tiếp tục kiến nghị xem xét lại khoản tiền phạt chậm nộp 3,6%/năm, với lý do quá trình kéo dài thủ tục không thuộc trách nhiệm của công ty hay các nhà đầu tư.

Đến nay, Empire City mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với ba trong tổng số ch lô đất được giao. Việc phần lớn quỹ đất vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý tiếp tục là rào cản khiến các giai đoạn tiếp theo của dự án chưa thể triển khai.