Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản (Savills property price index) tháng 5/2019 cho hai thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội. Theo đó, tại TP. HCM, trong quý I/2019, chỉ số giá nhà ở Savills đạt 95,4, ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm.
Tổng lượng giao dịch đạt 6.900 căn, giảm 37% theo quý và 49% theo năm do đợt nghỉ lễ kéo dài trong tháng 1 và tháng 2. Tỉ lệ hấp thụ đạt 52%, giảm 8% theo quý, tuy nhiên tăng 4% theo năm.
Tất cả các hạng đều ghi nhận lượng giao dịch giảm. Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn trong tổng lượng giao dịch, với 58% thị phần.
Đến năm 2021, thị trường bất động sản TP. HCM dự kiến sẽ có hơn 163.000 căn hộ dự kiến mở bán. Trong đó, quận 2 và 9 chiếm 57% tổng nguồn cung tương lai.
Tại Hà Nội, trong quý I/2019, chỉ số giá nhà ở tăng khoảng 1 điểm theo quý và và 3 điểm theo năm, đạt 107,2. Tổng số căn đã bán tăng 70% theo năm nhưng giảm 14% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 29%, giảm 3 điểm % theo quý nhưng tăng 4 điểm % theo năm.
Nguồn cầu lớn dẫn tới tổng số căn đã bán được của hạng B cao, tương đương 70% tổng số giao dịch và tăng trưởng cao nhất trong ba phân khúc đạt 99% theo năm.
Khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai sẽ được tung ra thị trường. Huyện Gia Lâm và quận Từ Liêm với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh.
Giá thuê văn phòng tăng mạnh
Về thị trường văn phòng, trong quý I/2019, chỉ số văn phòng tại TP. HCM đạt 102 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Sự tăng trưởng đến từ việc giá thuê tăng cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm.
Khu vực trung tâm có công suất cao hơn ngoài trung tâm, đạt 98%, không đổi theo quý và tăng 1% theo năm trong khi đó giá thuê tăng 2% theo quý và 10% theo năm.
Chỉ số khu vực trung tâm đạt 107 điểm, tăng 3% theo quý và 11% theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm trung tâm đạt 107 điểm, tăng 1% theo quý và 7% theo năm. Chỉ số tăng do giá thuê tăng ở cả hai khu vực.
Tổng lượng tiêu thụ đạt trên 7.600 m2, giảm 22% theo quý và 87% theo năm, do diện tích trống hạn chế tại hạng A và B.
Tại Hà Nội, chỉ số văn phòng trong quý I/ 2019 đạt 69,6 điểm, ổn định theo quý và tăng 2 điểm theo năm do giá thuê tăng 2% theo quý và 5% theo năm.
Chỉ số của khu vực trung tâm giảm 3 điểm theo quý và 1 điểm theo năm, do hoạt động chưa sôi nổi của các dự án mới ra mắt. Chỉ số của khu vực ngoài trung tâm ổn định theo quý và tăng 3 điểm theo năm.
Theo Savills dự báo, khu vực trung tâm sẽ tiếp tục có giá thuê tăng với một dự án đi vào hoạt động trong năm 2020. Bên cạnh đó, sự gia tăng nguồn cung ở ngoài trung tâm cho thấy một thị trường ngày càng sôi động trong tương lai.
Các tòa nhà văn phòng tại khu vực ngoài trung tâm sẽ thu hút được nhiều khách thuê, bao gồm các khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm.
