Hộ kinh doanh cho thuê phòng trọ kê khai, nộp thuế như thế nào?
Hộ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng một năm trở xuống không phải nộp thuế, trên ngưỡng này sẽ kê khai nộp theo kỳ hoặc từng lần phát sinh.
Cục Thuế khẳng định sẽ không xử lý vi phạm, không hồi tố bất lợi khi chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh từ khoán sang kê khai.
Lộ trình cải cách thuế giai đoạn 2025-2026 sẽ bãi bỏ hoàn toàn thuế khoán đối với hộ kinh doanh từ ngày 01/01/2026. Trước sự thay đổi mang tính bước ngoặt này, nhiều chủ hộ lo lắng về việc liệu cơ quan thuế có sử dụng dữ liệu doanh thu tự kê khai của năm 2026 để "soi" lại và truy thu thuế những năm trước đó hay không.
Để tháo gỡ nút thắt tâm lý này, Cục Thuế đã chính thức ban hành văn bản hướng dẫn làm rõ việc không kiểm tra, không xử phạt và không truy thu đối với các trường hợp chuyển đổi mô hình tuân thủ quy định.
Nhằm hỗ trợ hộ kinh doanh và cá nhân kinh doanh tự tin thực hiện nghĩa vụ thuế theo phương pháp mới, Cục Thuế đã ban hành Công văn 307/CT-PC quy định về việc không xử lý vi phạm hành chính trong quá trình chuyển đổi.
Cụ thể, đối với những hộ kinh doanh đã nộp thuế theo phương thức khoán trong năm 2025 trở về trước và đã được ấn định mức thuế theo Điều 51 Luật Quản lý thuế, cơ quan thuế cam kết:
• Không thực hiện kiểm tra thuế đối với doanh thu khoán đã nộp trong quá khứ.
• Không sử dụng doanh thu kê khai năm 2026 để xử lý hồi tố đối với nghĩa vụ thuế của giai đoạn nộp thuế khoán trước đó.
• Chính sách này áp dụng ngay cả khi hộ kinh doanh có sự thay đổi lớn về quy mô sản xuất kinh doanh (tăng doanh thu trên 50% trở lên) so với mức khoán cũ.

Căn cứ pháp lý cho chính sách này nằm tại khoản 4 Điều 5 Nghị quyết 198/2025/QH15 của Quốc hội.
Nghị quyết nêu rõ nguyên tắc xử lý vi phạm trong hoạt động kinh doanh là: "Không được áp dụng hồi tố quy định pháp luật để xử lý bất lợi cho doanh nghiệp, hộ kinh doanh".
Việc bãi bỏ thuế khoán từ 01/01/2026 là một phần trong đề án hiện đại hóa quản lý thuế, chuyển từ phương thức ấn định sang quản lý dựa trên dữ liệu số và hóa đơn điện tử.
Nhà nước chấp nhận việc "xóa bàn làm lại" để thiết lập một môi trường kinh doanh bình đẳng, nơi mọi thực thể kinh tế đều phải chịu trách nhiệm về số liệu thực tế của mình. Sự minh bạch từ năm 2026 sẽ là nền tảng để cơ quan quản lý hỗ trợ hộ kinh doanh tiếp cận vốn vay ngân hàng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị.
Theo Nghị quyết 198/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn, lộ trình bãi bỏ các nghĩa vụ thuế cũ được thực hiện như sau:
• Từ ngày 01/06/2025: Các hộ kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên thuộc lĩnh vực ăn uống, bán lẻ, dịch vụ phải bắt đầu triển khai hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền.
• Từ ngày 01/01/2026: Bãi bỏ hoàn toàn thuế khoán trên phạm vi cả nước. Toàn bộ hộ kinh doanh chuyển sang tự kê khai doanh thu và nộp thuế theo thực tế.
• Chấm dứt lệ phí môn bài: Từ kỳ tính thuế 2026, tất cả hộ kinh doanh được miễn 100% lệ phí môn bài, không phân biệt quy mô doanh thu.
Sự thay đổi này giúp hộ kinh doanh giảm bớt gánh nặng chi phí hành chính và các thủ tục nộp phí phiền hà vào dịp đầu năm.
Song song với việc bỏ thuế khoán, Nhà nước đã nâng ngưỡng miễn thuế lên gấp 5 lần để bảo vệ các hộ kinh doanh siêu nhỏ. Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2025, kể từ năm 2026:
• Hộ kinh doanh có doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống được miễn hoàn toàn thuế Giá trị gia tăng (GTGT) và thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).
• Mức ngưỡng này áp dụng thống nhất cho cả hai loại thuế, giúp khoảng 90% hộ kinh doanh (tương đương 2,3 triệu hộ) hiện nay không còn phải chịu áp lực tài chính về thuế.
Tuy nhiên, các hộ dưới ngưỡng 500 triệu vẫn phải có trách nhiệm duy trì Sổ doanh thu bán hàng hóa, dịch vụ (mẫu S1a-HKD) để làm căn cứ chứng minh mình thuộc diện miễn thuế khi cơ quan chức năng hậu kiểm.

Mặc dù Cục Thuế cam kết không hồi tố doanh thu khoán cũ, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc miễn trách nhiệm đối với các hành vi sai phạm mới hoặc gian lận có hệ thống. Chủ hộ kinh doanh cần lưu ý các trường hợp sau vẫn bị xử lý nghiêm:
• Gian lận, che giấu doanh thu: Nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện hộ kinh doanh cố tình giấu doanh thu dẫn đến thiếu số thuế phải nộp, người nộp thuế sẽ bị xử phạt về hành vi trốn thuế theo Nghị định 125/2020/NĐ-CP, thậm chí bị xử lý hình sự nếu vi phạm nghiêm trọng.
• Chậm nộp tờ khai kê khai: Từ năm 2026, việc nộp chậm hồ sơ khai thuế có thể bị xử phạt hành chính lên tới 15 triệu đồng.
• Vi phạm về hóa đơn: Mọi giao dịch bán hàng phải xuất hóa đơn theo Nghị định 123/2020/NĐ-CP. Hành vi không lập hóa đơn có thể bị phạt từ 10 - 20 triệu đồng.
Để quá trình chuyển đổi từ hộ khoán
sang kê khai diễn ra thuận lợi, ngành Thuế khuyến khích 100% hộ kinh doanh thực
hiện thủ tục qua phương thức điện tử.
Chủ hộ có thể đăng ký tài khoản thuế và nộp tờ khai ngay trên điện thoại thông minh. Đặc biệt, nếu đã có VNeID mức 2, bạn có thể đăng nhập trực tiếp mà không cần tạo tài khoản mới. Ứng dụng này cho phép:
• Tra cứu nghĩa vụ thuế hằng kỳ.
• Nộp thuế bằng mã QR Code hoặc qua ngân hàng liên kết.
• Nhận thông báo tự động về hạn nộp
tờ khai để tránh bị phạt chậm nộp.
Việc Cục Thuế làm rõ chính sách không truy thu, không kiểm tra hồi tố doanh thu hộ khoán là một tín hiệu cực kỳ tích cực, gỡ bỏ rào cản tâm lý lớn nhất cho các tiểu thương và hộ cá thể. Đây là thời điểm "vàng" để các chủ hộ chuẩn bị:
1. Rà soát lại doanh thu thực tế năm 2025 để dự kiến nhóm quản lý trong năm 2026.
2. Làm quen với việc lưu trữ hóa đơn, chứng từ đầu vào - đầu ra và sổ sách kế toán tối giản theo Thông tư 152/2025/TT-BTC.
3. Cập nhật tài khoản VNeID mức 2
và tải ứng dụng eTax Mobile để chủ động theo dõi thông báo thuế.
Hộ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng một năm trở xuống không phải nộp thuế, trên ngưỡng này sẽ kê khai nộp theo kỳ hoặc từng lần phát sinh.
Từ năm 2026, chính sách thuế thu nhập cá nhân, thuế GTGT và quản lý thuế có nhiều điều chỉnh, tác động trực tiếp tới người dân, hộ kinh doanh và doanh nghiệp.
Theo chuyên gia thuế Lê Văn Tuấn, lời khuyên tốt nhất dành cho hộ kinh doanh là tâm thế. Trong một xã hội thay đổi từng ngày, người làm kinh doanh cần cởi mở, sẵn sàng tiếp nhận những kiến thức mới.
Hộ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng một năm trở xuống không phải nộp thuế, trên ngưỡng này sẽ kê khai nộp theo kỳ hoặc từng lần phát sinh.
Phát hành trái phiếu doanh nghiệp là công cụ huy động vốn chiến lược cho các công ty muốn mở rộng quy mô mà không làm mất đi quyền kiểm soát hoặc sở hữu.
Trái phiếu nổi lên như một công cụ nợ đơn giản nhưng hiệu quả, giúp làm dịu sự biến động và tạo ra sự cân bằng cho dòng vốn.
Nhiều chính sách mới về miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo Nghị định 20/2026 tạo đòn bẩy cho kinh tế tư nhân và doanh nghiệp.
Người dùng ví điện tử MoMo, ZaloPay, VNPay, ShopeePay... có thể bị phạt nặng hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự nếu vi phạm mua bán, cho thuê ví điện tử theo Nghị định 340.
Cục Thuế khẳng định sẽ không xử lý vi phạm, không hồi tố bất lợi khi chuyển đổi mô hình quản lý thuế đối với hộ kinh doanh từ khoán sang kê khai.
Lương trăm triệu không biến mất, nhưng không còn dành cho số đông, thu nhập cao chỉ dành cho người tạo ra giá trị thực, không phải sự an toàn.
Tiền thưởng cuối năm, tiền tích lũy sau một năm làm việc, tiền dành dụm cho những dự định còn dang dở – tất cả xuất hiện cùng một thời điểm. Câu hỏi đặt ra: làm sao để vừa giữ được sự an tâm, vừa tạo nền tảng tài chính bền vững cho năm mới?
Hộ, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà từ 500 triệu đồng một năm trở xuống không phải nộp thuế, trên ngưỡng này sẽ kê khai nộp theo kỳ hoặc từng lần phát sinh.
Dù nền kinh tế tăng trưởng tích cực, Tổng giám đốc Dragon Capital Lê Anh Tuấn cho rằng năm 2025 lại không phải là một năm dễ kiếm tiền trên các thị trường đầu tư.
Phú Quốc được truyền thông Slovenia xếp vào nhóm những điểm đến được khao khát nhất năm 2026, dựa trên phân tích dữ liệu đặt chỗ toàn cầu và thực tế bối cảnh dòng khách Đông Âu tới đảo Ngọc đang ghi nhận xu hướng gia tăng rõ rệt.
Trong danh mục các cơ sở phát thải khí nhà kính bắt buộc phải thực hiện kiểm kê theo quy định của Chính phủ, Dongjin Textile Vina đang là đơn vị tiêu thụ năng lượng lớn nhất.