Nam Long lên tiếng về những tồn tại ở 5 dự án bị thanh tra

Thanh tra Chính phủ (TTCP) mới đây đã ban hành thông báo kết luận thanh tra số 3451/TB-TTCP về việc chấp hành quy định pháp luật trong hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại năm dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long, cùng các đơn vị thành viên làm chủ đầu tư hoặc nhà đầu tư.

Theo kết luận, bên cạnh việc các dự án đóng góp nguồn cung nhà ở và đóng góp lớn vào ngân sách nhà nước giai đoạn 2020 - 2025, Nam Long trong quá trình triển khai dự án vẫn còn nhiều thiếu sót, vi phạm về nghĩa vụ tài chính đất đai, kinh doanh bất động sản và quản lý nhà ở.

Thiếu tiền đất, chậm cấp sổ, nhiều dự án "vướng" thủ tục mở bán

Tại dự án khu nhà ở Nguyên Sơn, khi cấp giấy chứng nhận cho Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn, Sở Tài nguyên và môi trường TP.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m2. Theo kết luận thanh tra, trách nhiệm thuộc cơ quan nhà nước địa phương.

Đến ngày 30/6/2026, doanh nghiệp đã nộp bổ sung hơn 1,55 tỷ đồng vào ngân sách theo thông báo của cơ quan thuế.

Một trường hợp khác được TTCP chỉ ra tại dự án Đồng Nai Waterfront. Năm 2025, dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500, làm tăng thêm 10.388m2 đất ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra vào tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của địa phương vẫn chưa xác định và thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích tăng thêm này.

TTCP xác định trách nhiệm thuộc các sở, ngành chức năng của tỉnh Đồng Nai.

Tại dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long giữ lại một nhà câu lạc bộ rộng 280m2 để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng hơn 357 triệu đồng kinh phí bảo trì, tương đương 2% giá trị phần diện tích giữ lại theo quy định của Luật Nhà ở.

Đến ngày 20/7/2026, doanh nghiệp đã nộp bổ sung số tiền này vào tài khoản kinh phí bảo trì mở tại ngân hàng.

Ngoài câu chuyện tiền đất và kinh phí bảo trì, TTCP còn chỉ ra những vấn đề liên quan đến trình tự thủ tục và hoạt động kinh doanh bất động sản tại các dự án của Nam Long và các đơn vị thành viên.

Cụ thể, tại dự án khu nhà ở Nguyên Sơn, Công ty CP Bất động sản Nguyên Sơn chưa gửi hồ sơ đề nghị thẩm định giá bán nhà ở xã hội.

Ở một số dự án như Akari Hoàng Nam, Đồng Nai Waterfront, doanh nghiệp đã ký hợp đồng bán sản phẩm trước thời điểm công khai thông tin bất động sản. Một số trường hợp đưa bất động sản vào kinh doanh khi hạ tầng chưa hoàn thành.

Tại Akari Hoàng Nam, căn hộ block D được bán khi chưa có bảo lãnh ngân hàng. Doanh nghiệp cũng bàn giao nhà khi trạm y tế chưa hoàn thành.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua cũng có dự án bị chậm. TTCP xác định chủ đầu tư khu nhà ở Nguyên Sơn và khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate chậm nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Công tác quản lý kinh phí bảo trì tại một số đơn vị thành viên cũng còn nhiều điểm chưa chặt chẽ. Một số nơi chậm chuyển giao, quyết toán kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư; việc mở tài khoản kinh phí bảo trì chưa thống nhất thông tin, trong khi một số hợp đồng mua bán chưa ghi rõ tài khoản để người mua nộp khoản tiền này.

Ở lĩnh vực quy hoạch, xây dựng, Công ty CP Southgate từng xây dựng cầu D8 tại dự án Vàm Cỏ Đông Southgate không đúng quy hoạch được duyệt. Sau đó, doanh nghiệp đã tự phá dỡ công trình vào cuối tháng 8/2026.

Từ những tồn tại, vi phạm được nêu, TTCP kiến nghị UBND TP.HCM, tỉnh Đồng Nai và Tây Ninh chỉ đạo các cơ quan chức năng rà soát, lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính theo thẩm quyền và áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả.

Các địa phương được yêu cầu báo cáo kết quả thực hiện về TTCP trước ngày 31/12/2026.

"Trường hợp phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, hồ sơ phải được chuyển cơ quan điều tra để xem xét theo quy định", kết luận của TTCP nêu rõ.

Nam Long cam kết khắc phục toàn bộ kiến nghị trước 31/12/2026

Ngay sau khi Thanh tra Chính phủ công bố kết luận, Nam Long đã có phản hồi chính thức gửi cổ đông, khách hàng và đối tác.

Doanh nghiệp cho biết nghiêm túc tiếp thu toàn bộ nội dung kết luận thanh tra, đồng thời xem đây là cơ sở để rà soát, chuẩn hóa lại các quy trình quản trị và tuân thủ pháp luật, và cam kết hoàn tất các kiến nghị còn lại trước ngày 31/12/2026.

Với những vấn đề liên quan trực tiếp đến người mua nhà, doanh nghiệp đưa ra một số cam kết cụ thể.

Về cấp sổ hồng, Nam Long cho biết đang tập trung nguồn lực, phối hợp với các cơ quan chức năng để hoàn thiện hồ sơ, đẩy nhanh thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân tại các dự án liên quan, trong đó có các dự án do Southgate phát triển.

Về giá bán nhà ở xã hội, tại dự án khu nhà ở Nguyên Sơn, doanh nghiệp cho biết nếu giá bán chính thức sau khi được cơ quan chức năng thẩm định thấp hơn mức giá đã ghi trong hợp đồng, công ty sẽ chủ động làm việc với khách hàng để thống nhất phương án xử lý.

Nam Long khẳng định mục tiêu là giải quyết thỏa đáng, hạn chế phát sinh tranh chấp và bảo đảm quyền lợi khách hàng.

Về kinh phí bảo trì, doanh nghiệp cho biết sẽ phối hợp với ban quản trị các chung cư để đẩy nhanh việc quyết toán, bàn giao đầy đủ theo quy định, đồng thời siết chặt quy trình công bố thông tin đối với các dự án.

Với nghĩa vụ tài chính bổ sung tại Đồng Nai Waterfront, Nam Long cho biết sau khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định về tiền sử dụng đất bổ sung do điều chỉnh quy hoạch 1/500, doanh nghiệp sẵn sàng thực hiện nghĩa vụ ngay khi nhận được thông báo nộp tiền từ cơ quan thuế.

"Các nội dung được nêu trong kết luận thanh tra không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh, xây dựng và bàn giao dự án của Nam Long. Chúng tôi sẽ tiếp tục bảo đảm các quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng, nhà đầu tư trong quá trình khắc phục các kiến nghị", phía Nam Long khẳng định.