Nhóm doanh nghiệp đứng sau dự án Astor 1 giá 95 triệu đồng/m2

Ngay sau khi ra mắt thị trường qua sự kiện giới thiệu dự án hôm 8/9/2026 với sự tham gia của 15 đại lý phân phối và gần 1.000 chuyên viên kinh doanh, dự án căn hộ Astor 1 Ciputra đã nhanh chóng gây tranh luận trên các diễn đàn bất động sản.

Một số ý kiến cho rằng mức giá dự kiến từ 95 triệu đồng/m2 tương đối cạnh tranh đối với dự án mới nằm trong khu đô thị Ciputra, nhất là khi giá chào bán thứ cấp và sơ cấp của một số dự án căn hộ cao cấp trong khu vực đã lên tới 200 triệu đồng/m2.

Luồng ý kiến này thậm chí cho rằng khoảng chênh lệch lớn giữa giá dự kiến của Astor 1 với mức giá đang được chào bán tại một số dự án lân cận có thể khiến người mua chuyển hướng sang nguồn cung mới, qua đó tạo áp lực lên thanh khoản và kỳ vọng tăng giá của những dự án khác trong khu vực.

Nhưng ở chiều ngược lại, không ít nhà đầu tư cho rằng mức giá dự kiến của Astor 1 vẫn khá cao nếu đặt cạnh những dự án có vị trí tương đồng.

Trong khi đó, Astor 1 vẫn đang trong quá trình xây dựng phần móng nên cần thời gian để chứng minh tiến độ, chất lượng bàn giao cũng như năng lực vận hành.

Điểm đáng chú ý hơn cả nằm ở việc Astor 1 không phải dự án thương mại độc lập mà chỉ là tòa căn hộ thương mại thuộc dự án xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại ô đất IA25, Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra thuộc phường Phú Thượng, Hà Nội.

Dự án được đưa vào kế hoạch đầu tư từ tháng 4/2025 và được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 8 cùng năm. Đến tháng 10/2025, khu đất được giao cho liên danh Công ty CP Đầu tư Thái Nam Land và Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị – Công ty TNHH MTV (UDIC) thực hiện, trong đó Thái Nam Land giữ vai trò đại diện liên danh.

Tổng diện tích khu đất được giao là 18.142m2, trong đó, khoảng 14.215m2 được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội cho cán bộ, chiến sĩ công an. Còn lại hơn 3.628m2 dành cho hạng mục nhà ở thương mại và trên phần đất này, liên danh dự kiến phát triển tòa căn hộ Astor 1 cao 40 tầng.

Các dự án nhà ở xã hội thường được bán với giá thấp do không phải nộp tiền sử dụng đất, và mức giá nhà ở xã hội ở Hà Nội cao nhất hiện ở quanh mức 30 triệu đồng/m2, rẻ hơn ba lần so với mức giá dự kiến của Astor 1.

Trong khi đó, một số căn hộ quanh Ciputra đã hoàn thiện và đang được chào bán trên thị trường thứ cấp với giá hơn 80-100 triệu đồng/m2. Những dự án này đã được bàn giao, giúp người mua trực tiếp kiểm chứng chất lượng công trình, môi trường sống và hiệu quả vận hành trước khi quyết định xuống tiền.

Astor 1 vẫn đang ở giai đoạn đầu triển khai, vì vậy những yếu tố được sử dụng để lý giải cho phần giá cao hơn, như tiêu chuẩn sản phẩm hạng sang, chất lượng bàn giao và hệ thống dịch vụ, mới chủ yếu nằm trong kế hoạch và thông tin giới thiệu. Đồng nghĩa giá trị thực tế sẽ chỉ được kiểm chứng theo tiến độ xây dựng và quá trình vận hành sau này.

Điều này cũng đặt ra dấu hỏi về năng lực triển khai những doanh nghiệp đứng sau Astor 1 và khả năng tạo ra sự khác biệt giữa Astor 1 với các tòa nhà ở xã hội trong cùng dự án cũng như với các dự án khu vực xung quanh.

Tiềm lực của nhóm doanh nghiệp triển khai Astor 1 ra sao?

Về liên danh chủ đầu tư, Thái Nam Land cũng không phải cái tên “xa lạ” trên thị trường bất động sản.

Thành lập vào tháng 8/2023, công ty có trụ sở tại tòa nhà Thai Nam Building, phường Cầu Giấy, Hà Nội.

Vốn điều lệ hiện nay của Thái Nam Land là 2.500 tỷ đồng, trong đó gồm ba cổ đông góp vốn là CTCP Tập đoàn Đầu tư Thái Nam (10%), bà Lê Ngân Nhi (10%) và ông Lê Thái Thành (80%). Trong đó, Tập đoàn Đầu tư Thái Nam được thành lập vào tháng 1/2021 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, ông Lê Thái Thành sở hữu 80%.

Từ tháng 4/2023 đến nay, cả bà Nhi và ông Thành nằm trong nhóm cổ đông lớn tại CTCP Ngoại thương và phát triển đầu tư TP.HCM (Fideco).

Tại thị trường Hà Nội, hồi đầu năm nay, Thái Nam Land cùng Sunshine Group và Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico) thành lập liên danh triển khai dự án khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City trên quy mô 700ha với tổng mức đầu tư lên tới khoảng 99.000 tỷ đồng.

Tháng 8/2026 vừa qua, Thái Nam Land cùng Công ty TNHH Phát triển đô thị Mai Lâm tiếp tục được UBND TP. Hà Nội giao hơn 3,4ha đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho lực lượng vũ trang công an nhân dân tại xã Đông Anh.

Cũng liên quan đến dự án Astor 1, ngoài tên tuổi chủ đầu tư Thái Nam Land, theo công bố, dự án còn có đơn vị phát triển là Công ty TNHH Kỳ Lân Phú Thượng và Công ty CP Bất động sản Pristie trong vai trò đơn vị tư vấn phát triển dự án.

Tiền thân của Pristie là Công ty CP Vải sợi May mặc Miền Bắc (Textaco), doanh nghiệp có lịch sử hoạt động từ năm 1957 với ngành nghề chính là may mặc với vốn điều lệ vỏn vẹn 57 tỷ đồng.

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý với Pristie là đang sở hữu sở hữu lô đất tại 79 Lạc Trung, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội là đất thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm có thời hạn thuê từ 2003 – 2033.

Trước thời điểm đổi tên thành Pristie vào tháng 7/2026, Textaco ghi nhận cơ cấu cổ đông cho thấy sự hiện diện rõ nét của Tập đoàn Xây dựng Delta. Tính đến đầu năm 2026, Delta và đơn vị thành viên là Công ty CP Xây dựng và ứng dụng công nghệ Delta-V nắm giữ tổng cộng 70% vốn điều lệ.

Từ năm 2016, HĐQT Textaco ban hành nghị quyết về thực hiện dự án tổ hợp văn phòng – thương mại dịch vụ - căn hộ trên lô đất tại Lạc Trung, nhưng do vướng mắc về thủ tục nên dự án phải lùi lại.

Tới tháng 7/2026, cùng với thực hiện tăng mạnh quy mô vốn điều lệ lên 622 tỷ đồng thông qua phát hành riêng lẻ cho các nhà đầu tư chiến lược, Textaco cũng ghi nhận thay đổi cơ cấu cổ đông mới bên cạnh đổi tên Công ty CP Bất động sản Pristie.

Trong dàn cổ đông mới sau khi tăng vốn, Công ty TNHH F1 Housing là cổ đông chi phối khi mua 52,3 triệu cổ phiếu, qua đó sở hữu 84,15% vốn điều lệ. Còn lại là Công ty CP Công nghệ tài chính Finra Capital và nhóm cổ đông cá nhân Phạm Hoàng Long, Nguyễn Thị Diệu Thùy, Hà Hải Định.