Phú Thành Holdings và 'của để dành' Utopia Villas & Resort 200ha tại Phú Thọ

Dự án Làng Đá Bạc (tên thương mại Utopia Villas & Resort) được Công ty CP Phát triển hạ tầng Phú Thành (Phú Thành Holdings) khởi công cách đây hơn 9 tháng, quy mô khoảng 200ha, trong đó 120ha mặt nước hồ Đá Bạc, với cơ cấu hàng trăm sản phẩm shophouse, biệt thự, liền kề cùng khách sạn cao cấp.

Tuy nhiên, cái tên Phú Thành Holdings và dự án chỉ thực sự được thị trường chú ý kể từ khi lễ khởi động được tổ chức tại Hà Nội những ngày cuối tháng 12 vừa qua. Phía sau các thông tin quảng bá bề nổi là một hành trình pháp lý và “giữ đất” kéo dài gần hai thập kỷ của doanh nhân Nguyễn Đình Thành – Chủ tịch HĐQT Phú Thành Holdings, gắn với khu đất dự án từ khi còn thuộc địa giới hành chính tỉnh Hòa Bình (nay là Phú Thọ).

Cụ thể, năm 2007, UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Công ty CP Phát triển hạ tầng Phú Thành thực hiện dự án Làng Đá Bạc tại huyện Lạc Thủy. Trong suốt giai đoạn từ 2009 đến 2023, dự án lần lượt trải qua các bước hoàn thiện thủ tục thu hồi đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500; phê duyệt và điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Cơ cấu quỹ đất dự án gồm khoảng 80ha đất, trong đó có gần 66ha đất thuộc nông trường Sông Bôi và Thanh Hà được thu hồi, chuyển mục đích sử dụng sang đất ở, đất thương mại – dịch vụ, vui chơi giải trí và hạ tầng giao thông.

Đáng chú ý, lễ khởi công dự án vào tháng 3/2025 diễn ra chỉ vài ngày sau khi UBND tỉnh Hòa Bình ban hành văn bản điều chỉnh các quyết định trước đó liên quan đến thu hồi đất, cho thuê đất và cho phép Công ty Phú Thành chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án.

Theo UBND tỉnh Hòa Bình cho biết khi đó, việc điều chỉnh các quyết định này không làm tăng tổng diện tích đất đã cho nhà đầu tư thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, mà nhằm đảm bảo phù hợp với đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt năm 2022, cũng như quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư ban hành vào tháng 6/2023.

Sau tổng cộng 5 lần thay đổi các giấy tờ pháp lý quan trọng bao gồm giấy chứng nhận đầu tư, giấy chứng nhận điều chỉnh, quyết định chủ trương đầu tư và các quyết định điều chỉnh, cùng khoảng 18 năm thực hiện thủ tục, điều chỉnh quy hoạch, gom đất và chuyển mục đích sử dụng đất, dự án được cơ cấu khoảng 25ha đất ở, tương đương gần 32% tổng diện tích, trong đó có 998 lô biệt thự và 120 lô liền kề.

Tổng mức đầu tư của dự án khoảng 660 tỷ đồng, trong đó, vốn tự có của nhà đầu tư gần 143 tỷ đồng, phần còn lại là vốn vay. Ba tháng trước, Ngân hàng BIDV đã ký kết hợp tác với Phú Thành, trở thành đối tác tài chính chiến lược, đồng hành cùng chủ đầu tư trong quá trình phát triển dự án.

Theo tiến độ được xác định, dự án Utopia Villas & Resort dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động trong tháng 12/2026.

Trong quá trình nắm giữ và phát triển dự án, từng ghi nhận dấu ấn của Công ty CP Phát triển hạ tầng Vĩnh Phúc (VPID). Doanh nghiệp này từng là cổ đông lớn của Phú Thành khi nắm giữ 25% vốn điều lệ từ năm 2009, góp khoảng 15 tỷ đồng vào dự án tính đến năm 2019. Đến năm 2021, VPID bất ngờ thoái toàn bộ phần vốn đã góp, rút lui khỏi dự án trong bối cảnh dự án chưa bước vào giai đoạn triển khai xây dựng thực chất.

Ngoài vai trò lãnh đạo Phú Thành Holdings, doanh nhân Nguyễn Đình Thành còn tham gia hội đồng quản trị HVA Group ((thời điểm 2017) – một doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư tài sản số, đầu tư vàng, kinh doanh kim hoàn, phát triển nền tảng công nghệ lõi như blockchain và AI, cũng như cung cấp các dịch vụ hỗ trợ cho hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.