Diện mạo đô thị Việt Nam đang chuyển mình trong một nhịp điệu mới. Từ chỗ bất động sản chủ yếu được nhìn nhận như những “nơi ở”, thị trường đang dần dịch chuyển sang một giai đoạn sâu hơn: kiến tạo những không gian sống phồn vinh, nơi chất lượng sống, trải nghiệm và sự gắn kết cộng đồng trở thành giá trị cốt lõi.
Một góc tiện ích tại khu đô thị Vlasta (Hải Phòng) do Văn Phú phát triển. Ảnh: Hoàng Anh.
Bước chuyển mình của sự phát triển
Thị trường bất động sản hiện nay đang phản ánh một nghịch lý thú vị. Trong khi mặt bằng giá liên tục xác lập những đỉnh cao mới, thanh khoản lại duy trì ở mức đáng kinh ngạc. Dòng sản phẩm mở bán không bị “nghẽn”, thậm chí nhiều dự án lớn được thị trường hấp thụ nhanh hơn mọi dự báo.
Theo chia sẻ của ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, nhiều dự án quy mô lớn, từ 8-10 tòa chung cư, đã bán sạch chỉ trong vòng một tháng, điều mà trước đây thị trường phải mất vài năm mới có thể đạt được.
Số liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy, các dự án mở bán mới thường đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 80%, bất chấp mặt bằng giá liên tục leo thang.
Theo ông Trung, đây không đơn thuần là sự hưng phấn nhất thời của dòng tiền, mà là dấu hiệu cho thấy một bước ngoặt quan trọng. Các chủ đầu tư đã “đọc vị” đúng nhu cầu thực của thị trường. Khách hàng ngày nay không còn mua nhà bằng từng mét vuông sàn xây dựng; điều họ lựa chọn là giá trị sống và sự phồn vinh mà dự án hứa hẹn mang lại trong dài hạn.
Nhìn lại diện mạo đô thị Việt Nam cách đây gần hai thập kỷ, dễ thấy công thức phát triển khi đó khá đơn giản: tối ưu hóa công năng trên những quỹ đất “vàng”, ưu tiên vị trí và diện tích thương mại. Các tiện ích nếu có cũng chỉ gói gọn dưới khối đế tòa nhà, mang tính bổ trợ hơn là định hình lối sống.
Tuy nhiên, sự trưởng thành của nền kinh tế cùng sự trỗi dậy mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu đã hình thành một thế hệ khách hàng mới với tư duy khắt khe hơn. Người mua nhà hiện đại không chỉ tìm kiếm nơi cư trú, mà còn kỳ vọng vào một không gian sống có chiều sâu, đáp ứng nhu cầu tinh thần, thể hiện dấu ấn cá nhân và tạo ra sự kết nối giữa con người với con người. Họ sẵn sàng chi trả cho sức khỏe, giáo dục và đời sống tinh thần, thay vì chỉ chạy theo diện tích hay vị trí trung tâm đắt đỏ.
Báo cáo “Global Consumer Experience 2024” của JLL cho thấy, 76% người được khảo sát mong muốn các đô thị đổi mới trải nghiệm sống. Trong đó, thế hệ Millennials và Gen Z đặc biệt đề cao “cảm giác thuộc về” và tính linh hoạt của không gian. Song song với đó, thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe đang tăng trưởng nhanh, với quy mô đạt 486 tỷ USD và dự kiến cán mốc 1.770 tỷ USD vào năm 2032. Mô hình này thúc đẩy các dự án được thiết kế để khuyến khích vận động, nghỉ ngơi và tích hợp công nghệ hỗ trợ sức khỏe.
Các nghiên cứu của Well Living Lab (hợp tác giữa Mayo Clinic và Delos Living) cũng chỉ ra rằng, môi trường sống tác động rõ rệt và lâu dài đến thể chất lẫn tinh thần con người. Đây chính là nền tảng khoa học cho xu hướng phát triển bất động sản gắn với chất lượng sống.
Khi thị trường đã phát triển đến một giai đoạn nhất định, các chủ đầu tư không thể chỉ cạnh tranh bằng những tiện ích cơ bản. Họ buộc phải bán một triết lý sống, một câu chuyện phát triển đủ thuyết phục về giá trị thực mà dự án mang lại cho cộng đồng cư dân, qua đó định vị thương hiệu trong dài hạn.
Cùng với đó là áp lực đô thị hóa ngày càng gia tăng. Các đô thị lõi trung tâm trở nên quá tải bởi mật độ dân cư, khói bụi và tiếng ồn. Xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh vì thế trở thành tất yếu. Ở những không gian mới này, các giá trị công cộng được trả lại đúng ý nghĩa vốn có.
Đặc biệt, sau đại dịch Covid-19, người dân ngày càng quan tâm nhiều hơn đến sức khỏe và chất lượng sống bên trong không gian đô thị. Một căn nhà nằm trong khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày, đang trở thành ưu tiên hàng đầu.
Các chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố xanh và chất lượng cuộc sống cho cư dân. Ảnh: Hoàng Anh.
Chính vì vậy, thị trường đã dịch chuyển mạnh mẽ sang việc kiến tạo các hệ sinh thái đô thị tích hợp. Bất động sản không còn đơn thuần là nơi để ở, mà trở thành nơi cư dân thực sự được “sống phồn vinh”.
Trong những khu đô thị này, cư dân có thể đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu từ làm việc, học tập, khám chữa bệnh cho đến mua sắm, giải trí ngay trong nội khu. Các công viên trung tâm, trung tâm thương mại, không gian văn hóa – thể thao được thiết kế để hình thành lối sống đô thị khép kín nhưng giàu tính kết nối, nơi những con người xa lạ dần trở thành một cộng đồng có chung hệ giá trị.
Đi tìm chuẩn mực của một cuộc sống phồn vinh
Nắm bắt xu hướng này, các nhà phát triển bất động sản đang kiến tạo những hệ sinh thái sống toàn diện, nơi khái niệm “phồn vinh” được định nghĩa lại. Đó không phải là sự phô trương tiện ích xa xỉ, mà là triết lý phát triển lấy con người làm trung tâm, tập trung tạo ra giá trị sống thực, cộng đồng gắn kết và môi trường hài hòa.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc toàn diện, gắn với việc nâng cao chất lượng sống, ứng dụng công nghệ và các tiêu chuẩn phát triển mới phục vụ cư dân. Các sản phẩm bất động sản ngày càng hướng mạnh vào nhu cầu thực, chú trọng chất lượng cuộc sống, tiện ích, công năng và yếu tố thông minh.
Thị trường cũng đang dịch chuyển từ các dự án nhỏ lẻ sang những đại dự án, siêu đô thị quy mô lớn, gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông công cộng và không gian sống hiện đại. Quá trình này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có năng lực tài chính, quản trị, trách nhiệm xã hội và tầm nhìn dài hạn, đồng thời tạo ra sự sàng lọc tự nhiên, nâng cao chất lượng chung của thị trường.
Với yếu tố sức khỏe, nếu trước đây cây xanh chỉ được xem như điểm nhấn trang trí, thì nay đã trở thành “linh hồn” của các dự án đại đô thị. Khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, nhiều nhà phát triển đã dịch chuyển ra vùng ven, phát triển các khu đô thị sinh thái quy mô lớn, đặt trọng tâm vào không gian xanh và sự cân bằng môi trường.
Điển hình như Ecopark, khu đô thị rộng khoảng 500ha với mật độ xây dựng chỉ 18%, hơn 80% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước. Hệ thống công viên liên hoàn như Công viên Mùa Xuân, Mùa Hạ, Mùa Thu không chỉ tạo cảnh quan mà còn là không gian sinh hoạt cộng đồng, rèn luyện sức khỏe. Những hồ nước lớn điều hòa vi khí hậu, những con đường chạy bộ len lỏi dưới tán cây hình thành thói quen sống lành mạnh mỗi ngày.
Với các gia đình, không gian xanh còn là nơi trẻ nhỏ tự do vận động, khám phá thiên nhiên và phát triển thể chất một cách tự nhiên, thay vì bị bó hẹp trong những khu đô thị bê tông dày đặc. Đây chính là nền tảng cho một thế hệ cư dân khỏe mạnh, cân bằng và hạnh phúc hơn.
Theo đuổi triết lý bất động sản “vị nhân sinh”, Văn Phú định hướng mỗi dự án là một không gian sống hài hòa giữa con người, môi trường và kiến trúc. Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Văn Phú, nhiều lần khẳng định rằng bất động sản không chỉ là tài sản đầu tư, mà phải là nơi khởi đầu cho một cuộc sống tốt đẹp.
Không chạy theo giá bán hay số lượng tiện ích, Văn Phú tập trung nghiên cứu các xu hướng xã hội để xây dựng chiến lược phát triển dài hạn. Các dự án không dừng lại ở nhu cầu “an cư lạc nghiệp”, mà hướng tới việc kiến tạo những giá trị sống toàn diện cho cư dân.
Với các dòng sản phẩm Vlasta tại Thủy Nguyên (Hải Phòng) và Vlasta Sầm Sơn (Thanh Hóa), Văn Phú lựa chọn chiến lược phát triển lấy con người làm trung tâm. Không gian đô thị được thiết kế để khuyến khích tương tác, có hệ tiện ích chung, hoạt động cộng đồng, kiến trúc gắn với nghệ thuật và văn hóa, đồng thời tích hợp các giải pháp công nghệ hỗ trợ sức khỏe cư dân.
Một cuộc sống phồn vinh cũng không thể thiếu sự tiện lợi. Xu hướng khu đô thị “all-in-one” phát triển mạnh, đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế, làm việc đến giải trí. Mô hình này giúp cư dân tiết kiệm thời gian, nâng cao chất lượng sống và đồng thời gia tăng giá trị cho bất động sản.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước yêu cầu tái cấu trúc toàn diện, gắn với việc nâng cao chất lượng sống, ứng dụng công nghệ và các tiêu chuẩn phát triển mới phục vụ cư dân. Ảnh: Hoàng Anh.
Bên cạnh đó, yếu tố gắn kết cộng đồng ngày càng được chú trọng. Tại Ecopark, triết lý phát triển đặt trọng tâm vào việc kết nối các bên liên quan và cộng đồng cư dân, thông qua việc mở rộng các không gian xanh công cộng, thu hút doanh nghiệp, tạo việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho toàn khu vực.
Song song với cộng đồng là yếu tố công nghệ. Trong kỷ nguyên số, smart living không còn là lựa chọn xa xỉ mà trở thành tiêu chuẩn bắt buộc. Các giải pháp như an ninh đa lớp, camera nhận diện khuôn mặt, khóa cửa thông minh, quản lý bãi xe tự động đang được tích hợp để mang đến cuộc sống an toàn, tiện nghi và minh bạch.
Không chỉ dừng ở tiện ích hay công nghệ, giá trị của bất động sản còn nằm ở tính bền vững và nhân văn. Theo KTS Marco Buinhas, Giám đốc Thiết kế enCity, việc bảo tồn và chuyển tải bản sắc văn hóa Việt vào kiến trúc là yếu tố then chốt. Tại dự án Công viên Rồng ven sông Hồng, đội ngũ thiết kế tập trung phục hồi hệ sinh thái, tái kết nối con người với dòng sông và mở ra các cơ hội phát triển mới, biến sông Hồng thành cầu nối giữa quá khứ và tương lai.
Tương tự, tại Casamia Balanca Hội An, dự án được phát triển trên tinh thần tôn trọng cảnh quan tự nhiên và di sản văn hóa bản địa. Rừng dừa nước được bảo tồn và mở rộng vào không gian sống, kiến trúc nương theo nét phố cổ, tạo nên một tổng thể hài hòa, giàu bản sắc.
Khi các giá trị văn hóa được gìn giữ và phát huy đúng cách, cư dân và nhà đầu tư trở thành những người thụ hưởng trực tiếp. Cuộc sống không chỉ dừng ở nhu cầu an cư, mà mở rộng thành những trải nghiệm sống có chiều sâu, gắn với ký ức, cảm xúc và bản sắc nơi chốn.
Những phép thử
Ẩn sau những mô hình đô thị đáng sống là áp lực không nhỏ đối với các nhà phát triển. Việc hiện thực hóa và duy trì một cuộc sống phồn vinh đòi hỏi nguồn lực lớn, sự kiên định và trách nhiệm dài hạn.
Chi phí đầu tư và vận hành các hệ thống công viên, hồ cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật luôn ở mức cao. Chẳng hạn, tại Ecopark, hệ sinh thái cây xanh và mặt nước được chăm sóc mỗi ngày bởi hàng trăm nhân công, đòi hỏi quy trình vận hành bài bản và bền bỉ.
Bên cạnh đó là sự thay đổi trong kỳ vọng của cư dân. Thế hệ người mua nhà hiện đại, đặc biệt là tầng lớp trí thức trẻ, không dễ bị thuyết phục bởi những thông điệp quảng cáo hào nhoáng. Họ đặt ra những tiêu chuẩn cao về chất lượng dịch vụ, trải nghiệm sống và giá trị thẩm mỹ.
Một bài toán khác là khoảng cách giữa mong muốn “sống phồn vinh” và khả năng chi trả của số đông. Hiện nay, các khu đô thị được đầu tư bài bản về chất lượng sống vẫn chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để chuẩn mực sống này có thể lan tỏa rộng hơn.
Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường cần những đột phá trong tư duy quy hoạch, công nghệ xây dựng và kiểm soát chi phí, nhằm giảm giá thành mà không đánh đổi chất lượng sống. Đồng thời, sự phát triển bền vững của mỗi khu đô thị cần được nâng đỡ bởi quy hoạch tổng thể và hạ tầng đồng bộ ở tầm khu vực.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, khi những điều kiện đó được đáp ứng, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ phát triển theo hướng bền vững, nhân văn hơn, góp phần kiến tạo những chuẩn mực sống mới và đóng góp tích cực vào diện mạo phát triển của đất nước trong giai đoạn tiếp theo.
Bài viết đăng trên Đặc san TheLEADER với chủ đề KIẾN TẠO PHỒN VINH xuất bản tháng 1/2025. Đặc san dày 192 trang, gồm 3 phần: Đường tới phồn vinh; Tiên phong kiến tạo và Sống phồn vinh. Để đặt mua Đặc san, xin liên hệ: Tạp chí điện tử Nhà quản trị - TheLEADER Tòa soạn thường trực: Tầng 2, tòa nhà số 5 ngõ 535 Kim Mã, phường Giảng Võ, Hà Nội. Điện thoại: (024) 6687 6808 - Hotline: 08887 08817 Văn phòng đại diện tại Thành phố Hồ Chí Minh Địa chỉ: Lầu 2, tòa nhà VNO, số 29 Huỳnh Văn Bánh, phường Phú Nhuận, TP.HCM Điện thoại: 08867 08817
Giá bán chung cư sơ cấp tại Văn Giang đang ở mức 67 triệu đồng/m2, thấp nhất toàn thị trường, thấp hơn 1,6 lần giá chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khoảng 109 triệu đồng/m2.
Giá bán chung cư sơ cấp tại Văn Giang đang ở mức 67 triệu đồng/m2, thấp nhất toàn thị trường, thấp hơn 1,6 lần giá chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khoảng 109 triệu đồng/m2.
Theo chuyên gia Savills, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phân hóa rõ rệt. Trong đó, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.
Trong bối cảnh bất động sản Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng và tái định hình theo hướng sàng lọc và phân tầng rõ nét, sự đồng hành chiến lược giữa Keppel – doanh nghiệp điều hành và quản lý tài sản toàn cầu và Phú Long – nhà phát triển bất động sản uy tín trong nước, được kỳ vọng sẽ tiếp tục tạo dấu ấn mạnh mẽ trên thị trường. Bởi đây không chỉ là sự hợp tác kinh doanh, mà còn là sự cộng hưởng của tầm nhìn quốc tế và bản lĩnh nội địa, cùng chung mục tiêu kiến tạo chuẩn sống bền vững cho cộn
Với bà Trần Thị Hoa Xim, Tổng giám đốc FUTA Land, lãnh đạo trong bất động sản là bài toán cân bằng giữa dữ liệu - kỷ luật - thấu cảm và giá trị nhân văn, để dự án không chỉ “bán được” mà phải “đáng sống” và “đáng tin”.
Nghỉ dưỡng hiện đại đang dịch chuyển từ trải nghiệm ngắn hạn sang nhu cầu sống bền vững, nơi thiên nhiên, cảm xúc và giá trị vận hành thực chất cùng tạo nên một không gian cân bằng cho con người.
Nhân dịp đầu xuân Bính Ngọ 2026, chúng tôi có cuộc trò chuyện với bà Nguyễn Lý Kiều Anh, Tổng giám đốc Meey Group về hành trình số hóa bất động sản Việt Nam, những cột mốc đột phá và chiến lược toàn cầu hóa trong năm mới.
Sự kiện trao sổ đỏ cho các cư dân tại dự án Vaquarius không chỉ là cột mốc khẳng định tính pháp lý vững chắc, mà còn là viên gạch đầu tiên, mở ra hành trình kiến tạo cộng đồng "phồn vinh trên đất vàng" mà chủ đầu tư Bảo Hưng Invest luôn tâm huyết theo đuổi.
Với Nhà máy Khóa Huy Hoàng, KTS Cung Thành Đạt và Baumschlager Eberle Architekten đã thổi một luồng gió mới vào kiến trúc công nghiệp của Việt Nam, nơi hiệu quả sản xuất, yếu tố con người và bản sắc văn hóa của thương hiệu cùng song hành, mang lại sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Việc lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng nhanh lên mức 11% - 13% trong những tuần đầu năm 2026 không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân, mà còn trở thành phép thử đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Diện mạo đô thị Việt Nam đang chuyển mình trong một nhịp điệu mới. Từ chỗ bất động sản chủ yếu được nhìn nhận như những “nơi ở”, thị trường đang dần dịch chuyển sang một giai đoạn sâu hơn: kiến tạo những không gian sống phồn vinh, nơi chất lượng sống, trải nghiệm và sự gắn kết cộng đồng trở thành giá trị cốt lõi.
Không còn là "người gác cổng" lặng lẽ, bộ phận pháp chế đang góp phần thiết kế chiến lược, biến tuân thủ thành lợi thế cạnh tranh để doanh nghiệp vươn tầm quốc tế.
Khi công nghệ tái định nghĩa mọi quy chuẩn vận hành, con người cần được trân trọng như nguồn sống cốt lõi để doanh nghiệp đi xa trên hành trình kiến tạo phồn vinh.
Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao nhưng đồng thời đối mặt với nhiều bất định của thời đại mới, vai trò của giám đốc tài chính đang đứng trước yêu cầu thay đổi mang tính căn bản.
Không còn mặn mà với nhà mặt phố “tấc đất tấc vàng” nhưng chật hẹp, giới thượng lưu Hà thành đang
thực hiện cuộc dịch chuyển: Rời bỏ mặt đất để định hình chuẩn mực sống đẳng cấp trên những tầng cao. Đó là hành trình tìm kiếm sự cân bằng hoàn hảo giữa sự sôi động của trung tâm và sự riêng tư tại “biệt thự trên không”.
