Nhịp cầu kinh doanh
Giá bất động sản tăng cao, người mua nuối tiếc vì “lỡ nhịp” thị trường
Bất chấp những khó khăn do đại dịch Covid-19 gây ra với nền kinh tế, căn hộ chung cư tại các đô thị lớn liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Đặc biệt, các dự án bất động sản xanh ghi nhận mức tăng mạnh không chỉ về giá bán mà cả thanh khoản. Đây là những chỉ dấu cho thấy bước chuyển lớn trong nội tại ngành bất động sản.
Căn hộ chung cư liên tục tăng giá
Những năm gần đây, giá bất động sản tại các thị trường trọng điểm về nhà ở như Hà Nội, TP.HCM liên tục tăng cao. Hàng loạt thách thức mà thị trường đang phải đối mặt được nhận định là đòn bẩy cho sự tăng trưởng này: Quỹ đất nội đô cạn kiệt, cơ quan chức năng siết chặt cấp phép dự án khiến nguồn cung khan hiếm trầm trọng, trong khi đó lực cầu lớn đã đẩy giá căn hộ trung tâm lên mức cao.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết từ năm 2014 đến nay, mức tăng bình quân hàng năm của bất động sản là trên 10%/năm. Các năm 2019 và đặc biệt là năm 2020, giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ. Thậm chí giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 100% so với thời điểm năm 2018.
Số liệu của CBRE tái khẳng định hiện tượng khi công bố do chi phí đất tăng, tình hình lạm phát, giá vật liệu xây dựng leo thang theo lạm phát, giá bán căn hộ Hà Nội tăng 13% - mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương gần 40 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Đáng chú ý, đại dịch Covid-19 đã định hình xu hướng đầu tư ESG hay còn gọi là đầu tư bền vững trong bất động sản. Chuyển đổi xanh đang dần trở thành lựa chọn của nhiều đơn vị, mang lại các giá trị dài hạn cho dự án và doanh nghiệp. Các dự án xanh với mật độ xây dựng thấp, không gian thiên nhiên đa dạng đang tạo ra lợi thế cạnh tranh và có khả năng sinh lời cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường.
Thực tế đã ghi nhận các dự án bất động sản xanh tăng mạnh không chỉ về giá bán mà cả thanh khoản. Một nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết từ năm 2020 đến nay, những sản phẩm bất động sản trong các khu đô thị xanh, thông minh có sức thanh khoản cao gấp 2 lần so với các dự án thông thường.
Tuy nhiên, phần lớn các dự án xanh đang hiện nay đều ở vùng ven Hà Nội như Nam Từ Liêm, Gia Lâm hay Hưng Yên có giá dao động phổ biến từ 50 - 70 triệu đồng/m2, hiếm hoi trong nội thành là Feliz Homes ở Hoàng Mai có giá từ 40 triệu đồng/m2.
Những người “lỡ nhịp” thị trường
Đầu năm 2021, sau hơn 1 năm tìm mua nhà, vợ chồng chị Nguyễn Phương Liên, hiện đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng quyết định lựa chọn Feliz Homes – một dự án chung cư trên đường Hoàng Mai, P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai. Sau rất nhiều nỗ lực tìm kiếm một chốn an cư phù hợp, cho đến Feliz Homes, anh chị đã “phải lòng” ngay từ lần đầu tiên đến khảo sát thực tế và nhận ra rằng đây là của hiếm của nội đô, nơi mà các khối bê tông dày đặc trở thành đặc trưng nhận dạng diện mạo đô thị.
.jpg)
Chị Liên yêu mảng xanh ngát của cây xanh, mặt nước, sự hiện đại của tiện ích và giao thông chiếm đến gần 80% diện tích dự án, vỏn vẹn hơn 20% mật độ xây dựng nhà ở của Feliz Homes. Không chỉ là một môi trường sống lý tưởng có ý nghĩa quan trọng trong phát triển thể chất và tinh thần, miền xanh thẳm của dự án còn đưa chị về với hồi ức tuổi thơ – nơi ngôi nhà được bao bọc giữa cánh đồng lúa và vườn cây ăn trái xanh mướt. Chị của hiện tại bỗng tìm lại được những cảm xúc trong trẻo, thuần khiết vốn nảy nở và được nuôi dưỡng từ sự hiền hòa của cỏ cây quê nhà. Không gian sống xanh ngập tràn ở Feliz Homes giúp chị neo các ký ức cá nhân vào ký ức đô thị. Chị tin rằng, con cái chị về sau cũng sẽ có những kỷ niệm đẹp như thế.
Thời điểm vợ chồng chị Liên tìm hiểu, Feliz Homes có mức giá 28 triệu đồng/m2. Dù chưa đủ tiền nhưng hai vợ chồng đã sẵn sàng chuyển cọc rồi kí hợp đồng mua bán. Nhưng vốn tính ngại vay mượn, phiền hà, vợ chồng chị lại bàn nhau hoãn đến cuối năm có thêm nguồn tiền, còn hiện tại đem gửi tiết kiệm sinh lãi để giảm gánh nặng tài chính. Thế nhưng đến cuối năm 2021, khi quay lại, anh chị giật mình vì giá đã tăng 1,5 lần. Cùng 1 số tiền nếu trước đây có thể sở hữu 1 căn hộ tại dự án thì này chỉ có thể mua được 1/2 căn hộ. Những người làm công ăn lương như anh chị xót xa khi nhận ra chi phí cơ hội là quá lớn bởi lãi suất tiền gửi không thấm vào đâu so với chi phí phải bỏ thêm để mua được một căn nhà.
.jpg)
Khảo sát thêm, vợ chồng chị Liên nhận ra với concept sản phẩm xanh, vị trí đắc địa trung tâm thủ đô, Feliz Homes dù nằm trong mạch tăng giá tất yếu của thị trường thì vẫn là dự án có giá cả phù hợp nhất. Chính bởi vậy, tại sự kiện mở bán tòa Zen Tower của dự án vào cuối tháng 4 này, anh chị quyết định không thể bở lỡ cơ hội một lần nữa. Ước mơ sở hữu một căn hộ tại Feliz Homes nhất định phải thành hiện thực.
Feliz Homes ra mắt “giỏ hàng” cuối cùng những tầng đẹp nhất tòa Fantasy Tower
Vietnam Airlines được vinh danh 'Không gian trưng bày tiêu biểu' tại Triển lãm A80
Đây là sự ghi nhận cho nỗ lực sáng tạo của Hãng hàng không quốc gia khi mang đến cho công chúng hành trình khám phá giàu trải nghiệm và cảm xúc.
Khám phá sức hút của SeASoul - thẻ Visa 2in1 kết hợp đặc biệt giữa SeABank và ca sỹ Mỹ Tâm
SeASoul là thẻ Visa 2in1 đánh dấu sự kết hợp đặc biệt giữa SeABank và ca sỹ Mỹ Tâm. Hơn một chiếc thẻ thông thường, thẻ SeASoul mang đến trải nghiệm tài chính cảm xúc cho khách hàng với những quyền lợi vượt trội và hành trình sẻ chia giá trị cộng đồng đầy ý nghĩa.
Sunshine Group tiên phong đưa livestream đặt giá bất động sản lên sóng truyền hình
NobleGo - nền tảng livestream đặt giá mua nhà ứng dụng AI do Sunshine Group phát triển cán mốc 20 phiên đầu tiên với kỳ vọng minh bạch hóa giao dịch, thúc đẩy thanh khoản thị trường.
FPT vừa có hợp đồng giá trị lớn nhất trong lịch sử 37 năm
Hợp đồng của FPT với một tập đoàn năng lượng hàng đầu châu Á có trị giá lên tới 256 triệu USD, tập trung vào chuyển đổi số toàn diện ứng dụng AI.
Ruby Coastal City: quần thể biệt thự biển và sân gôn chuẩn sống thượng lưu
Tọa lạc tại trung tâm kinh tế - giao thương và du lịch ven biển Đồ Sơn, Ruby Coastal City kiến tạo không gian sống thượng lưu dành riêng cho giới tinh hoa.
Vietnam Airlines được vinh danh 'Không gian trưng bày tiêu biểu' tại Triển lãm A80
Đây là sự ghi nhận cho nỗ lực sáng tạo của Hãng hàng không quốc gia khi mang đến cho công chúng hành trình khám phá giàu trải nghiệm và cảm xúc.
Con trai 'bầu Hiển' đề xuất 3 nhóm kiến nghị quan trọng tại VPFS 2025
Trong khuôn khổ phiên đối thoại cấp cao tại VPFS 2025, ông Đỗ Vinh Quang, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Vietravel Airlines đã đề xuất nhiều kiến nghị quan trọng liên quan tới phát huy nội lực doanh nghiệp.
Năng suất lao động Việt Nam ì ạch: Lý giải từ GS. Trần Văn Thọ
Năng suất lao động kém đang là rào cản lớn cho khát vọng bứt phá của Việt Nam, mà nguyên nhân đến từ cả quá trình công nghiệp hóa lẫn khu vực tư nhân.
Thế giới không đáng sợ: AA Corporation liều và thắng
Ra nước ngoài khi vẫn chỉ là một doanh nghiệp nhỏ và không có kinh nghiệm quốc tế, AA Corporation mang theo hành trang ba chữ: tự tin, tự lực và tự cường.
Khám phá sức hút của SeASoul - thẻ Visa 2in1 kết hợp đặc biệt giữa SeABank và ca sỹ Mỹ Tâm
SeASoul là thẻ Visa 2in1 đánh dấu sự kết hợp đặc biệt giữa SeABank và ca sỹ Mỹ Tâm. Hơn một chiếc thẻ thông thường, thẻ SeASoul mang đến trải nghiệm tài chính cảm xúc cho khách hàng với những quyền lợi vượt trội và hành trình sẻ chia giá trị cộng đồng đầy ý nghĩa.
Sếp MoMo: Cần cơ chế IPO đặc thù cho công ty công nghệ
Theo ông Nguyễn Bá Diệp, chiếu theo quy định hiện hành, một doanh nghiệp muốn IPO, đầu tiên là phải có lời, thứ hai là phải xóa bỏ tất cả các khoản lỗ lũy kế. Với điều kiện này, gần như các công ty công nghệ lớn trên thế giới đều không làm được, chứ chưa nói tới doanh nghiệp tại Việt Nam.
Bế mạc triển lãm 'thành tựu đất nước 80 năm' - triển lãm của những kỳ tích
Tối 15/9, tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam, triển lãm với chủ đề “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc” bế mạc sau gần 20 ngày diễn ra.