Giá bất động sản tăng cao, người mua nuối tiếc vì “lỡ nhịp” thị trường

Căn hộ chung cư liên tục tăng giá

Những năm gần đây, giá bất động sản tại các thị trường trọng điểm về nhà ở như Hà Nội, TP.HCM liên tục tăng cao. Hàng loạt thách thức mà thị trường đang phải đối mặt được nhận định là đòn bẩy cho sự tăng trưởng này: Quỹ đất nội đô cạn kiệt, cơ quan chức năng siết chặt cấp phép dự án khiến nguồn cung khan hiếm trầm trọng, trong khi đó lực cầu lớn đã đẩy giá căn hộ trung tâm lên mức cao. 

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho biết từ năm 2014 đến nay, mức tăng bình quân hàng năm của bất động sản là trên 10%/năm. Các năm 2019 và đặc biệt là năm 2020, giá bất động sản có hiện tượng tăng mạnh và nhanh, nhất là phân khúc căn hộ. Thậm chí giá căn hộ tại TP.HCM tăng gần 100% so với thời điểm năm 2018.

Số liệu của CBRE tái khẳng định hiện tượng khi công bố do chi phí đất tăng, tình hình lạm phát, giá vật liệu xây dựng leo thang theo lạm phát, giá bán căn hộ Hà Nội tăng 13% - mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2, tương đương gần 40 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Đáng chú ý, đại dịch Covid-19 đã định hình xu hướng đầu tư ESG hay còn gọi là đầu tư bền vững trong bất động sản. Chuyển đổi xanh đang dần trở thành lựa chọn của nhiều đơn vị, mang lại các giá trị dài hạn cho dự án và doanh nghiệp. Các dự án xanh với mật độ xây dựng thấp, không gian thiên nhiên đa dạng đang tạo ra lợi thế cạnh tranh và có khả năng sinh lời cao hơn so với mặt bằng chung của thị trường. 

Thực tế đã ghi nhận các dự án bất động sản xanh tăng mạnh không chỉ về giá bán mà cả thanh khoản.  Một nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết từ năm 2020 đến nay, những sản phẩm bất động sản trong các khu đô thị xanh, thông minh có sức thanh khoản cao gấp 2 lần so với các dự án thông thường.

Tuy nhiên, phần lớn các dự án xanh đang hiện nay đều ở vùng ven Hà Nội như Nam Từ Liêm, Gia Lâm hay Hưng Yên có giá dao động phổ biến từ 50 - 70 triệu đồng/m2, hiếm hoi trong nội thành là Feliz Homes ở Hoàng Mai có giá từ 40 triệu đồng/m2.

Những người “lỡ nhịp” thị trường

Đầu năm 2021, sau hơn 1 năm tìm mua nhà, vợ chồng chị Nguyễn Phương Liên, hiện đang thuê trọ tại quận Hai Bà Trưng quyết định lựa chọn Feliz Homes – một dự án chung cư trên đường Hoàng Mai, P. Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai. Sau rất nhiều nỗ lực tìm kiếm một chốn an cư phù hợp, cho đến Feliz Homes, anh chị đã “phải lòng” ngay từ lần đầu tiên đến khảo sát thực tế và nhận ra rằng đây là của hiếm của nội đô, nơi mà các khối bê tông dày đặc trở thành đặc trưng nhận dạng diện mạo đô thị.

Chị Liên yêu mảng xanh ngát của cây xanh, mặt nước, sự hiện đại của tiện ích và giao thông chiếm đến gần 80% diện tích dự án, vỏn vẹn hơn 20% mật độ xây dựng nhà ở của Feliz Homes. Không chỉ là một môi trường sống lý tưởng có ý nghĩa quan trọng trong phát triển thể chất và tinh thần, miền xanh thẳm của dự án còn đưa chị về với hồi ức tuổi thơ – nơi ngôi nhà được bao bọc giữa cánh đồng lúa và vườn cây ăn trái xanh mướt. Chị của hiện tại bỗng tìm lại được những cảm xúc trong trẻo, thuần khiết vốn nảy nở và được nuôi dưỡng từ sự hiền hòa của cỏ cây quê nhà. Không gian sống xanh ngập tràn ở Feliz Homes giúp chị neo các ký ức cá nhân vào ký ức đô thị. Chị tin rằng, con cái chị về sau cũng sẽ có những kỷ niệm đẹp như thế.

Thời điểm vợ chồng chị Liên tìm hiểu, Feliz Homes có mức giá 28 triệu đồng/m2. Dù chưa đủ tiền nhưng hai vợ chồng đã sẵn sàng chuyển cọc rồi kí hợp đồng mua bán. Nhưng vốn tính ngại vay mượn, phiền hà, vợ chồng chị lại bàn nhau hoãn đến cuối năm có thêm nguồn tiền, còn hiện tại đem gửi tiết kiệm sinh lãi để giảm gánh nặng tài chính. Thế nhưng đến cuối năm 2021, khi quay lại, anh chị giật mình vì giá đã tăng 1,5 lần. Cùng 1 số tiền nếu trước đây có thể sở hữu 1 căn hộ tại dự án thì này chỉ có thể mua được 1/2 căn hộ. Những người làm công ăn lương như anh chị xót xa khi nhận ra chi phí cơ hội là quá lớn bởi lãi suất tiền gửi không thấm vào đâu so với chi phí phải bỏ thêm để mua được một căn nhà.

Khảo sát thêm, vợ chồng chị Liên nhận ra với concept sản phẩm xanh, vị trí đắc địa trung tâm thủ đô, Feliz Homes dù nằm trong mạch tăng giá tất yếu của thị trường thì vẫn là dự án có giá cả phù hợp nhất. Chính bởi vậy, tại sự kiện mở bán tòa Zen Tower của dự án vào cuối tháng 4 này, anh chị quyết định không thể bở lỡ cơ hội một lần nữa. Ước mơ sở hữu một căn hộ tại Feliz Homes nhất định phải thành hiện thực.