Bất động sản TP.HCM đã qua vùng đáy?

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, bất động sản TP.HCM đã qua giai đoạn khó khăn nhất, hiện thị trường đang theo chiều hướng phục hồi. 

Cụ thể, số liệu của HoREA cho biết, tăng trưởng của thị trường quý III/2023 vẫn âm 8,7% nhưng đã giảm gần một nửa so với quý đầu năm.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng. 

So với cùng kỳ năm 2022 con số này tăng 1,3 lần nhưng doanh thu huy động lại giảm 4,7%.

Trong đó phân khúc nhà ở cao cấp chiếm tới 66,3% với 9.969 căn, còn lại là nhà ở trung cấp với 5.051 căn, không có nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Thị trường bất động sản cho thuê gồm nhà ở, văn phòng và mặt bằng cho thuê kinh doanh thương mại, dịch vụ vẫn còn rất khó khăn. 

Trong bức tranh còn tối màu của thị trường ba quý đầu năm, điểm sáng duy nhất là phân khúc bất động sản công nghiệp với mức tăng trưởng khá.

Thị trường bất động sản TP.HCM tiếp tục bị lệch pha cung cầu, nguồn cung hạn chế, thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Giữa các phân khúc bất động sản cũng xảy ra tình trạng mất cân đối, lệch pha. Từ năm 2020 đến nay, phân khúc cao cấp luôn chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 70-80% sản phẩm, còn lại là phân khúc trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân.

Trong khi đó, nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội lại là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân.

Nếu lấy năm 2017 là “đỉnh” thì thị trường TP.HCM sau đó liên tục bị sụt giảm nguồn cung và từ năm 2020 còn bị lệch pha giữa các phân khúc dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục cho đến nay.

Giá cao cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch bất động sản giảm, lượng tồn kho lớn. 

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 10 tháng đầu năm 2023, lượng giao dịch bất động sản giảm đến 50% so với cùng kỳ.

Còn theo báo cáo của Ban IV, đến cuối tháng 9/2023, hàng tồn kho bất động sản có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ.

Mặc dù thị trường bất động sản TP.HCM còn nhiều khó khăn nhưng ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, có căn cứ để khẳng định triển vọng phục hồi trở lại và tiếp tục tăng trưởng từ nửa cuối năm 2024.