Đất nền quá nóng, dòng tiền đầu tư đổ sang căn hộ 5 sao trên không

Đất nền vùng ven sốt bất thường, hai năm không có dự án mới

Chỉ hơn 1 năm lên thành phố, giá đất nền Thủ Đức đã tăng phi mã, nhiều khu vực lên tới 40%. Người mua đã không còn mua được đất nền Thủ Đức, ngay kể cả các vị trí không mấy thuận lợi cho việc đi lại như đường Lò Lu, Nguyễn Xiển, Bưng Ông Thoàn… với giá 50 triệu đồng/m2. 

Báo cáo thị trường bất động sản của cả CBRE và Savill quý IV/2021 đều cho thấy nhà phố ở TP. Thủ Đức đã đạt ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng/m2 vào quý I/ 2022. Đặc biệt, 2 năm gần đây khu vực này không có dự án đất nền mới.

Dù được dự báo là tâm điểm của thị trường bất động sản 2022, khi TP.HCM vừa công bố kế hoạch xây dựng và phát triển TP. Thủ Đức thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, cực tăng trưởng mới dẫn dắt kinh tế thành phố và vùng TP.HCM trong các hoạt động kinh tế tri thức như đào tạo, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao. 

Song, mức tăng giá đất nền ở các khu vực “trũng” của Thủ Đức, vùng ven, còn chưa có cải thiện nhiều về hạ tầng, vẫn đang là vùng ven nằm đón đầu quy hoạch và các siêu dự án hạ tầng chưa hiện hữu được cảnh báo là “quá nóng”.

Mức giá này một phần do bị thổi, đẩy, một phần do khan hiếm nguồn cung và quan trọng là đều cao tới mức người mua cuối sẽ rất ít chấp nhận do đó tính thanh khoản sẽ kém dần. Do đó, nếu để đầu cơ đất nền chờ tăng giá, sẽ có không ít rủi ro.

Dòng tiền đầu tư đổ sang căn hộ hạng sang, villa trên không

Savills Việt Nam dự báo, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư đất nền, nhà phố ở các tỉnh thành liền kề.

Bên cạnh đó, người mua bắt đầu có xu hướng mới, tìm kiếm những sản phẩm có giá trị, lợi ích cộng thêm, khai thác được ngay thay vì mua đất nền đón quy hoạch trong khi hạ tầng hiện hữu chưa có hoặc chưa đồng bộ. Căn hộ hạng sang, căn hộ duplex, penthouse trong các dự án tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm, đông đúc dân cư hiện hữu được ưa chuộng, tìm kiếm.

Trước kế hoạch của TP.HCM đẩy mạnh nhiều gói đầu tư công, xây dựng thêm cơ sở hạ tầng cho thành phố mới Thủ Đức, thị trường bất động sản khu vực này có nhiều tín hiệu tích cực, các chủ đầu tư có quỹ đất rộng lớn, đã tính tới phân khúc khách hàng có tài chính tốt, đủ để mua đất nền vùng ven nhưng sẽ chọn chung cư cao cấp vì tính thuận ích, hiện đại và phong cách sống chuẩn hạng sang trong khu đô thị mới năng động.

Một trong những dự án đang được chú ý với các dòng sản phẩm: căn hộ hạng sang (từ 2 phòng ngủ trở lên), duplex và penthouse tầm nhìn panorama triệu view là Fiato Premier của nhà phát triển dự án uy tín Thang Long Real Group.

Lấy cảm hứng từ nét lãng mạn nước Ý, các kiến trúc sư đã đem đến Fiato Premier một sự kết hợp hoàn hảo, cân bằng giữa phong cách sống tiện ích, thời thượng với không gian nghỉ dưỡng ngay giữa lòng thành phố năng động, sáng tạo.

Toạ lạc ở vị trí kim cường, mặt tiền đường Tô Ngọc Vân sôi động, liền kề vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, từ Fiato Premier dễ dàng kết nối với các tiện ích liên kết vùng như TTTM Vincom, bệnh viện Hạnh Phúc, sân bay Tân Sơn Nhất, Giga Mall và các quận nội đô TP.HCM. 

Địa thế này đem đến cho Fiato Premier lợi thế “nhất cận thị” vô cùng đắt giá, trong bối cảnh quỹ đất để xây dựng nhà ở tại Thủ Đức ngày một khan hiếm.

Cùng với vị trí đắc địa, quỹ đất rộng lớn giúp chủ đầu tư hiện thực hoá được triết lý phát triển dự án thành khu đô thị sinh thái, bất động sản xanh, hài hoà giữa thiên nhiên với hàng loạt ưu điểm vượt trội, hiếm có: mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh, mặt nước lớn, cảnh quan đồng bộ, hạ tầng khớp nối, hệ tiện ích 5 sao.

Dự án bao gồm 2 phân khu với 4 tháp cao 15 tầng mang tên Avita (cuộc sống mới), Benito (hạnh phúc), Cosy (ấm áp) và Dream (cuộc sống như mơ), cung cấp ra thị trường hơn 400 sản phẩm từ 2 phòng ngủ trở lên.

Mỗi toà tháp tại Fiato Premier được thiết kế và bố trí hài hoà trên tổng thể chung, đón ánh sáng tự nhiên mỗi ngày, nếu Avita mang đến sự cân bằng và phát triển, Benito lan toả những giá trị gắn kết tình thân, trải nghiệm cuộc sống trong cộng đồng dân cư đẳng cấp, thì Cosy đem đến sự ấm áp, dung hoà và nuôi dưỡng năng lượng cho mọi thành viên trong gia đình khi trở về nhà. 

Dream là môi trường sống như mơ, hiện đại, thông minh, đa tiện ích nhưng cũng vô cùng lãng mạn với những ban công trên cao ngập nắng, gió và cây xanh, đây cũng là block duy nhất trong dự án sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ có đến 3 ban công.

Nằm giữa khu đô thị Thang Long Home – Hưng Phú, nơi có hệ sinh thái đa tầng xanh với công viên rộng lớn và hồ điều hoà, Fiato Premier chiều lòng được những khách hàng khó tính nhất bởi không gian sống hoàn toàn đắm chìm với thiên nhiên, tận hưởng lợi ích thiên nhiên đem lại.

Tầng khối đế của dự án được quy hoạch thành tuyến phố mua sắm hiện đại, quy tụ những thương hiệu cao cấp trong lĩnh vực nhà hàng, café, cửa hàng tiện lợi, shop thời trang…

Với những lợi thế vượt trội, Fiato Premier đang làm nóng thị trường căn hộ trung tâm TP. Thủ Đức, được chờ đón khi chuẩn bị ra mắt thị trường vào quý II/2020.