Đó là một trong những quy định mới được dự thảo trong Luật Nhà ở sửa đổi đang được Quốc hội thảo luận.
Các quy định về phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân hay còn được gọi là chung cư mini đã được hoàn thiện chặt chẽ hơn trong dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở đang được thảo luận tại Quốc hội.
Theo đó, đối với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân, nếu có từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì phải đáp ứng yêu cầu về quy chuẩn xây dựng theo quy định của Bộ Xây dựng.
Dự án phải được thiết kế, thẩm duyệt phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các biện pháp quản lý về an toàn phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.
Như vậy, các chung cư mini có quy mô dưới 20 căn hộ, ngoài việc sẽ phải tuân thủ hàng loạt các quy định về xây dựng, sẽ không được phép bán cho người dân như trước đây.
Đáng chú ý, trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở từ 2 tầng trở lên để bán, cho thuê mua căn hộ và chung cư mini từ 2 tầng, quy mô từ 20 căn hộ trở lên cho thuê đều phải lập dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Việc bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ này thực hiện theo quy định của luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Việc quản lý vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân được thực hiện theo quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.
Nếu quy định này trong dự thảo luật được thông qua, các chung cư mini trong thời gian tới gần như sẽ không thể bán cho người dân nếu không lập dự án đầu tư. Việc phát triển chung cư mini trong thời gian tới sẽ hạn chế đáng kể do những quy định chặt chẽ về thủ tục.
Việc lập dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở sẽ là thách thức rất lớn đối với chủ đầu tư chung cư mini nếu muốn xây dựng căn hộ để bán cho người mua nhà.
Quản lý đầu tư và sử dụng chung cư mini thế nào lại nóng lên sau vụ cháy một toà nhà ở Hà Nội làm hàng chục người chết. Ảnh: Hoàng Anh
Quy định mới về chung cư mini trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã nhận được sự đồng tình của các đại biểu Quốc hội.
Đại biểu Nguyễn Quốc Luận, đoàn tỉnh Yên Bái, cho rằng việc bổ sung hoàn thiện các chính sách để phát triển loại hình nhà ở này là hết sức cần thiết, giúp Chính phủ vừa huy động được các nguồn lực xã hội, nhất là của người dân tham gia phát triển nhà ở, tạo điều kiện để một bộ phận công nhân lao động, người nghèo, người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, vừa quản lý chặt chẽ nhằm tránh những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
Nhà nước cần tập trung quản lý kiểm soát được quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc đô thị, cấp phép xây dựng, tiêu chuẩn chất lượng, đảm bảo vệ sinh môi trường, an toàn phòng chống cháy nổ của loại hình nhà ở này.
Đại biểu Nguyễn Duy Thanh, đoàn tỉnh Cà Mau cũng cho rằng, chung cư mini là loại hình nhà ở phù hợp với đối tượng thu nhập thấp, tuy nhiên hệ lụy của loại hình nhà ở này cần được nghiên cứu kỹ lưỡng. Chính phủ cần có các quy định đáp ứng an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo công tác quy hoạch, đảm bảo an toàn cho người dân ở chung cư mini.
Trước đó, dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đã đề xuất loại hình chung cư mini dưới tên nhà ở nhiều tầng, cho phép chủ nhà được lựa chọn cấp “sổ hồng” riêng đối với từng căn hộ.
Điều này có nghĩa một hộ gia đình cá nhân có thửa đất vài trăm mét vuông có thể xây dựng chung cư mini để bán mà không cần phải thành lập doanh nghiệp; không cần lập dự án đầu tư để thực hiện thủ tục đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.
Nếu đưa lại hình này vào dự thảo luật và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chung cư mini sẽ dẫn đến loại hình căn hộ này phát triển rầm rộ. Hệ quả là không chỉ ảnh hưởng đến vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy mà còn khiến hạ tầng xã hội quá tải.
Chính vì vậy, việc bắt buộc các dự án chung cư mini dưới 20 căn hộ chỉ được cho thuê và từ 20 căn hộ trở lên buộc phải lập dự án đầu tư, tuân thủ theo các quy định của Luật Nhà ở, Luật Xây dựng như dự thảo sửa đổi mới đây là hoàn toàn phù hợp.
Nhằm tránh những hệ luỵ đáng tiếc có thể xảy ra, các cá nhân, hộ gia đình muốn xây dựng chung cư mini cần bắt buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng, tuân thủ nghiêm các yêu cầu về chất lượng công trình và an toàn phòng cháy chữa cháy như đối với nhà chung cư.
Nhằm tránh những hệ luỵ đáng tiếc có thể xảy ra, các cá nhân, hộ gia đình muốn xây dựng chung cư mini cần bắt buộc phải lập dự án đầu tư xây dựng, tuân thủ nghiêm các yêu cầu về chất lượng công trình và an toàn phòng cháy chữa cháy như đối với nhà chung cư.
Vướng mắc chuyển đổi mục đích đất rừng phòng hộ, đất lúa, khó khăn tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ, dừng để điều chỉnh theo kết luận của Kiểm toán nhà nước… là những nguyên nhân chủ yếu khiến hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Bình Định chậm tiến độ.
Công nghiệp trọng điểm, với những ngành nền tảng như luyện kim, cơ khí chế tạo hay công nghiệp hỗ trợ đòi hỏi một đạo luật riêng để nâng đỡ tăng trưởng đúng nghĩa.
Đó là lời khẳng định mạnh mẽ của Tổng Bí thư Tô Lâm tại Lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9, được kết tinh từ ý chí và khát vọng của cả dân tộc trên chặng đường tiến vào kỷ nguyên mới.
Khát vọng đưa Việt Nam trở thành nước phát triển, thu nhập cao vào năm 2045 đang trở thành mệnh lệnh phát triển, đòi hỏi một 'kỷ nguyên hành động khác thường'.
Từ những lần "xé rào" cơ chế để mở đường cho Đổi mới, TP. HCM đã không ngừng phát triển, khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước. Sau sáp nhập TP. HCM có không gian rộng hơn với nhiều động lực mới, một lần nữa thành phố từng được ví như “Hòn Ngọc Viễn Đông” đứng trước cơ hội lịch sử vươn lên trở thành siêu đô thị tầm cỡ quốc gia, quốc tế.
KN Cam Ranh, chủ đầu tư dự án CaraWorld ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng khi doanh thu đạt hơn 1.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 94 tỷ đồng, tăng lần lượt 73% và 17% so với cùng kỳ 2024.
Bằng khen của Thủ tướng Chính phủ dành cho SHB một lần nữa khẳng định cam kết mạnh mẽ của Ngân hàng này trong việc chung tay xây dựng đất nước phát triển bền vững và giàu mạnh.
Công ty CP Dịch vụ cáp treo Bà Nà ghi nhận lợi nhuận sau thuế hơn 846 tỷ đồng trong sáu tháng đầu năm nay. Các chỉ số tài chính then chốt đều tăng trưởng, doanh nghiệp đang củng cố tiềm lực để tiếp tục mở rộng hoạt động.
Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI (DOJI) chính thức công bố trở thành nhà tài trợ Bạc cho concert Em xinh “say hi”, sự kiện âm nhạc và thời trang được mong chờ sẽ diễn ra vào ngày 13/09 tới. Thông qua sự đồng hành này, DOJI mong muốn lan tỏa mạnh mẽ tuyên ngôn “Tôn vinh xu hướng đa phong cách” và mang đến những trải nghiệm tương tác độc đáo dành riêng cho giới trẻ.
