Elcom chen chân vào Tây Hồ Tây giữa làn sóng nguồn cung tăng mạnh

Công ty CP Công nghệ và viễn thông Elcom đang tiến vào thị trường cho thuê văn phòng sôi động tại Tây Hồ Tây, khu vực này được đánh giá là đầy tiềm năng tăng trưởng nhưng cũng đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung gia tăng mạnh mẽ.

Elcom mới đây đã công bố mua lại một lô đất có diện tích hơn 7.561m2 tại Khu đô thị Tây Hồ Tây. Khu đất này được quy hoạch với diện tích xây dựng 3.024m2, bao gồm tổ hợp văn phòng từ 3 đến 17 tầng cùng hai tầng hầm.

Hội đồng quản trị Elcom phê duyệt tổng giá trị giao dịch không vượt quá 215 tỷ đồng và công ty sẽ hợp tác cùng Công ty CP Đầu tư và phát triển MBH để tiếp quản dự án từ Công ty TNHH Phát triển Tây Hồ Tây, mỗi bên đóng góp 50% giá trị giao dịch.

Khu vực Tây Hồ Tây đã nổi lên như một trung tâm thương mại quan trọng của Hà Nội, đặc biệt nhờ sự cải thiện hạ tầng và phát triển các tòa nhà văn phòng, căn hộ cao cấp. 

Cạnh tranh ngày càng gay gắt

Chỉ ít ngày trước khi Elcom tiết lộ kế hoạch đầu tư vào đây, một dự án văn phòng cho thuê khác là Catgo Office Tower đã được khởi công, dự kiến sẽ bổ sung thêm 15.936m2 diện tích văn phòng vào thị trường.

Theo bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó giám đốc Bộ phận Cho thuê thương mại tại Savills Hà Nội, khu vực Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn trên thị trường văn phòng nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và các tiện ích cao cấp. 

Savills hiện đang phụ trách cho thuê một số dự án tại đây, bao gồm Oriental Square trong khu đô thị Tây Hồ Tây, dự kiến cung cấp hơn 14.000m2 diện tích văn phòng hạng A vào năm 2025.

Với hơn 2,1 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê hiện có tại Hà Nội tính đến quý III năm nay, thị trường vẫn duy trì sự cân bằng giữa cung và cầu. Tuy nhiên, sự cân bằng này đang chịu áp lực từ làn sóng các dự án mới dự kiến sẽ bổ sung 816.000m2 diện tích văn phòng vào năm 2027, trong đó gần 30% đến từ khu Tây Hồ Tây.

Dù tốc độ tăng trưởng này có thể làm dấy lên lo ngại về dư cung, các chuyên gia nhận định vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông cải thiện và thiết kế văn phòng đạt tiêu chuẩn cao khiến khu vực này trở nên hấp dẫn với các tập đoàn quốc tế. Hơn nữa, việc nhiều cơ quan nhà nước di dời về khu vực này càng giúp Tây Hồ Tây khẳng định vị thế như một trung tâm kinh doanh tương lai.

Dù cạnh tranh sẽ rất gay gắt, nhưng đối với những doanh nghiệp như Elcom, bà Mai nhận định làn sóng nguồn cung có thể được bù đắp bởi nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cao cấp từ cả doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Hấp lực từ hạ tầng và quy hoạch

Theo bà Mai, các công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê hiện đại, vị trí thuận lợi và bền vững về môi trường có thể ngày càng ưu tiên lựa chọn Tây Hồ Tây và việc phát triển khu vực này có thể giảm áp lực nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội, đồng thời thúc đẩy hình thành một trung tâm kinh doanh mới của thành phố.

Savills tiết lộ khu vực này nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ các tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng. Điển hình, các đơn vị như Samsung R&D, LG R&D và nhiều công ty quốc tế khác đã lựa chọn Tây Hồ Tây, góp phần củng cố sức hấp dẫn của thị trường văn phòng nơi đây.

Khi thị trường văn phòng tại Tây Hồ Tây ngày càng sôi động, động thái của Elcom nhấn mạnh cả những rủi ro lẫn cơ hội trong một khu vực đang tăng trưởng nhanh nhưng cũng ngày càng đông đúc với các dự án cao cấp.

Hiện nay, Samsung đã đưa vào hoạt động một toà nhà văn phòng với 16 tầng nổi và 3 tầng hầm, sức chứa khoảng 3.000 người và là trung tâm nghiên cứu và phát triển tầm cỡ của tập đoàn này.

Bên cạnh các toà nhà văn phòng, các tập đoàn Hàn Quốc và Nhật Bản như Toshin, CJ cũng đã mua một số lô đất trong khu đô thị Tây Hồ Tây để phát triển các trung tâm thương mại quy mô lớn cũng như khách sạn cao cấp.

Khu đô thị Tây Hồ Tây có tổng diện tích khoảng 186ha được phát triển bởi các nhà đầu tư Hàn Quốc, trong đó có Daewoo E&C.