Giá nhà ở Hồng Kông vẫn nằm ngoài tầm kiểm soát

Nếu bạn nói chuyện với bất kỳ người dân Hồng Kông nào, cuộc trò chuyện cuối cùng sẽ luôn đề cập đến giá bất động sản. 

Không có gì đáng ngạc nhiên khi đầu năm nay, Hồng Kông trở thành thành phố đắt đỏ nhất thế giới sau cuộc khảo sát về khả năng chi trả nhà ở quốc tế của tổ chức nghiên cứu Demographia. Năm 2017 đánh dấu năm thứ bảy liên tiếp Hồng Kông giữ vững danh hiệu này.

Chính phủ từ lâu cũng đã nhận ra vấn đề này. Nâng cao khả năng chi trả tiền nhà là một trong những chính sách quan trọng của Trưởng quan hành chính Hồng Kông CY Leung kể từ khi ông đảm nhận vai trò này. Cho đến nay, ông vẫn không thể tìm ra một giải pháp khả thi nào, ngoại trừ việc cho phép các đại gia bất động sản Hồng Kông tiếp tục xây dựng thêm nhiều khu căn hộ khác.

Trung bình, một căn hộ ở Hồng Kông có giá cao gấp 18,1 lần thu nhập trung bình hàng năm của người dân Hồng Kông, đồng nghĩa với việc sở hữu được một căn hộ là điều vượt xa tầm tay của đa số dân cư. 

Vào tháng 11/2016, Chính phủ đã đưa ra các biện pháp xoa dịu tình hình, bao gồm cả việc áp mức thuế tới 15% đối với người mua nhà từ lần thứ hai với hy vọng sẽ làm giảm đầu cơ vào thị trường bất động sản và tăng chi phí đồng đô la Mỹ (bằng cách nâng giá đô la Hồng Kông). Các nhà phân tích bất động sản từng dự đoán vào cuối năm ngoái rằng, giá bất động sản có thể giảm tới 30% vào năm 2017.

Tuy nhiên, đến hiện tại, mọi chuyện vẫn không thay đổi. Các nhà phát triển nhanh chóng nắm bắt và đề nghị được giảm mức thuế 15% để trang trải thuế đất, việc này đã ngăn chặn hiệu quả của các nỗ lực của Chính phủ, dẫn đến một mức cao mới lại được thiết lập ở phân khúc căn hộ sang trọng. 

Trong tháng 4, doanh số bán các căn hộ mới đã tăng lên mức cao nhất trong 22 năm. Vào tháng 5, giá và giao dịch bất động sản đã vượt qua mức cao kỷ lục trước đó vào năm 2015, theo Cơ quan Quản lý Tiền tệ Hồng Kông (HKMA).

HKMA hai lần tiến hành biện pháp thắt chặt thanh khoản cho vay mua bất động sản tại thành phố này.

Tuy nhiên, người mua dường như không bị ảnh hưởng bởi những biện pháp mới. Theo tờ South China Morning Post, tại thời điểm ra mắt một khu căn hộ gần đây, có khoảng 4.800 người đã xếp hàng chờ đợi để được làm chủ nhân của 307 căn hộ được rao bán. Các căn hộ được xây dựng trên nền đất của sân bay quốc tế Hồng Kông cũ. Số lượng ứng viên cao đến nỗi những nhà quản lý phải tổ chức quay xổ số để chọn người mua đủ điều kiện.

Giám đốc HKMA - Norman Chan lo ngại rằng, trong bối cảnh ngày càng có nhiều khách hàng thu nhập thấp bất chấp mua vào, thị trường bất động sản Hong Kong có thể sẽ mất kiểm soát dẫn đến vỡ tung như 20 năm trước.