Khải Hoàn Land tham vọng tăng vốn lên 10.500 tỷ đồng

Trong tài liệu đại hội thường niên 2022 dự kiến tổ chức ngày 30/3 tới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land dự kiến tăng mạnh vốn điều lệ lên hơn 10.000 tỷ đồng.

Cụ thể, công ty cho biết sẽ chào bán tối đa 200 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp; phát hành 92,4 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu; và chào bán tối đa 400 triệu cổ phiếu ra công chúng với giá chào bán không thấp hơn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tổng giá trị thu về từ các đợt chào bán này có thể lên xấp xỉ 7.000 tỷ đồng. Hiện tại, quy mô vốn điều lệ của Khải Hoàn Land gần 3.200 tỷ đồng. Với các kế hoạch tăng vốn mới, quy mô vốn điều lệ của Khải Hoàn Land dự kiến tăng lên khoảng 10.500 tỷ đồng.

Số vốn thu được từ các đợt chào bán sẽ được Khải Hoàn Land sử dụng để bổ sung nguồn vốn lưu động, đầu tư phát triển quỹ đất, giải phóng mặt bằng, phát triển dự án bất động sản, mua các sản phẩm bất động sản có sẵn để bán…

Song song với kế hoạch tăng vốn, Khải Hoàn Land còn có kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ trong năm 2022, với mỗi đợt phát hành không quá 2.500 tỷ đồng. Hiện công ty cũng đang duy trì quy mô vốn vay bằng trái phiếu hơn 500 tỷ đồng 

Kế hoạch huy động vốn “khủng” của Khải Hoàn Land đi kèm với tham vọng chuyển mình từ một công ty môi giới sang nhà phát triển bất động sản. Trong năm 2022, công ty đặt mục tiêu doanh thu khoảng 2.962 tỷ đồng, tăng 130%; lợi nhuận sau thuế 983 tỷ đồng, tăng 90% so với năm 2021.

Về mảng đầu tư phát triển dự án, công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý và gia tăng quỹ đất trên 1.000 ha tại các tỉnh trong và ngoài TP HCM như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc, Vĩnh Long, Tiền Giang…

Đối với mảng hợp tác phát triển, Khải Hoàn Land tiếp tục hợp tác với các chủ đầu tư lớn trên cả nước, đặc biệt là Tập đoàn T&T để triển khai các dự án có quy mô lớn tại nhiều thành phố/khu đô thị trên cả nước; đồng thời hợp tác với các chủ đầu tư có quỹ đất lớn, tiềm năng để phát huy thế mạnh của nhà phát triển dự án.

Trước đó, trong năm 2021, Khải Hoàn Land cũng đã phát hành 144 triệu cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn từ 1.600 tỷ đồng lên gấp đôi gần 3.200 tỷ đồng. Số tiền thu về được dành 1.940 tỷ để mua lại một phần các sản phẩm đã đủ điều kiện mở bán tại 3 dự bất động sản. 

Cả 3 dự án này đều do Tập đoàn T&T phát triển bao gồm 940 tỷ đồng mua lại 1 phần dự án T&T City Millennia (huyện Cần Giuộc, Long An); 550 tỷ mua lại 1 phần dự án T&T Phố Nối (huyện Mỹ Hào, Hưng yên) và 450 tỷ mua lại 1 phần dự án T&T DC Complex (Hoàng Mai, Hà Nội).

Mảng phân phối/môi giới bất động sản, Khải Hoàn Land sẽ tiếp tục hợp tác có chọn lọc các chủ đầu tư có dự án lớn và uy tín như Vinhomes, Masterise Homes, KeppeLand, GS…để phân phối sản phẩm đến khách hàng.

Năm ngoái, Khải Hoàn Land ghi nhận nguồn thu gần 400 tỷ đồng từ chuyển nhượng bất động sản. Doanh thu môi giới bất động sản cũng tăng gấp 3 lần, đạt xấp xỉ 900 tỷ đồng. Nhờ đó, lợi nhuận sau thuế cũng công ty tăng mạnh, đạt 413 tỷ đồng. Đây là mức lợi nhuận cao nhất trong lịch sử kinh doanh của Khải Hoàn Land.

Mặc dù vậy, việc chuyển mình từ công ty thuần môi giới thành đối tác phát triển bất động sản đẩy quy mô tài sản của Khải Hoàn Land tăng nhanh. Cuối năm 2021, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt gần 6.500 tỷ đồng, tăng 3 lần so với năm trước đó. 

Trong đó, các khoản phải thu đạt 5.300 tỷ đồng, chiếm tới 82% tổng tài sản công ty. Phần lớn trong số này đến từ các hợp đồng góp vốn tại các dự án bất động sản của Khải Hoàn Land. Bên cạnh đó, công ty lần đầu ghi nhận giá trị tồn kho bất động sản xấp xỉ 400 tỷ đồng. 

Đến cuối năm ngoái, các khoản vay và nợ thuê tài chính cả ngắn hạn và dài hạn đạt 657 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm trước đó. Phần lớn các khoản nợ đến từ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp.