Novaland vẫn đối mặt với áp lực đáo hạn 32.000 tỷ đồng, tồn kho lớn, dòng tiền khó khăn và thách thức pháp lý tại nhiều dự án.
Công ty CP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 với nhiều chuyển biến tích cực trong hoạt động kinh doanh, dù vẫn đang chịu áp lực lớn từ nợ vay và dòng tiền.
Cụ thể, trong quý này, Novaland đạt doanh thu thuần 1.937 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khi trừ đi giá vốn, công ty lãi hộp hơn 691 tỷ đồng, cải thiện hẳn so với mức âm 2.593 tỷ đồng của cùng kỳ.
Trong quý, Novaland ghi nhận gần 512 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, giảm 13%, chủ yếu do giảm lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư. Lợi nhuận khác trong kỳ ghi nhận gần 262 tỷ đồng, chủ yếu do thu tiền phạt vi phạm hợp đồng, tăng mạnh so với mức âm 1.638 tỷ đồng hồi quý II/2024.
Các khoản chi phí thường xuyên vẫn còn giữ mức cao. Cụ thể, chi phí bán hàng tăng 76% lên gần 155 tỷ đồng khi công ty đẩy mạnh lại hoạt động buôn bán. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 16% về hơn 314 tỷ đồng.
Chi phí tài chính vẫn khá cao, ở mức hơn 1.135 tỷ đồng. Trong đó, khoản chiếm nhiều nhất là chi phí lãi từ hợp đồng hợp tác đầu tư, còn chi phí lãi vay chỉ ghi nhận hơn 33 tỷ đồng.
Kết quả, Noavaland vẫn ghi nhận khoản lỗ sau thuế trong quý là 190 tỷ đồng, dù con số này cải thiện rõ rệt so với khoản lỗ 6.726 tỷ đồng quý II/2024.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của Novaland đạt 3.715 tỷ đồng; trong đó, gần 3.423 tỷ đồng đến từ bàn giao các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City…, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước; doanh thu từ dịch vụ đạt 291 tỷ đồng.
Dù vậy, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp này vẫn ghi nhận khoản lỗ sau thuế 666 tỷ đồng, do ảnh hưởng từ chênh lệch tỷ giá và chi phí tài chính khác. Song, con số này đã cải thiện mạnh so với mức lỗ 7.327 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Đáng chú ý, dòng tiền kinh doanh của Novaland đang ghi nhận mức âm kỷ lục với hơn 7.450 tỷ đồng.
Tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của Novaland đạt hơn 238.619 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho lên đến 150.533 tỷ đồng, chủ yếu là giá trị quỹ đất và dự án đang xây dựng (chiếm 94,8%). Các khoản phải thu ngắn và dài hạn gần 67.500 tỷ đồng.
"Áp lực" với hơn 32.000 tỷ đồng dư nợ sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới
Tổng dư nợ vay của Novaland hiện đang ở mức hơn 61.000 tỷ đồng với khoảng 32.000 tỷ đồng đáo hạn trong 12 tháng tới. Trước áp lực thanh khoản lớn, doanh nghiệp này đang đẩy mạnh các phương án tái cấu trúc nợ, hướng đến xử lý triệt để các khoản tồn đọng từ năm 2022 trong giai đoạn cuối năm 2026 - đầu năm 2027.
Novaland cho biết, doanh nghiệp đã bàn giao thực tế 522 sản phẩm, thực hiện được 34% kế hoạch năm; cấp gần 1.300 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence, thực hiện được hơn 18% mục tiêu năm 2025.
Tuy nhiên, doanh nghiệp này cho rằng, để hoàn tất toàn bộ pháp lý các dự án vẫn là câu chuyện không thể xong ngay trong thời gian ngắn, đặc biệt là khâu tính tiền sử dụng đất và chuẩn bị nguồn tiền để hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi có thông báo từ cơ quan chức năng.
Tại hội thảo "Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?" do báo Thanh Niên tổ chức mới đây tại TP.HCM, ông Cao Minh Hiếu, Phó chủ tịch Hội đồng điều hành Tập đoàn Novaland, chia sẻ, doanh nghiệp có 13 dự án được giao đất từ năm 2015 - 2016 nhưng đến giờ vẫn chưa có thông báo từ cơ quan thuế nên chưa thể nộp thuế. Chẳng hạn, Novaland có dự án RichStar từ 2016 được Hội đồng thẩm định giá TP.HCM đưa con số 689 tỷ đồng nhưng đến khi trình lên UBND TP lại vướng rà soát nguồn gốc đất.
Tính đến nay gần 10 năm, nếu áp thuế truy thu 5,4% thì Novaland sẽ phải đóng thêm hơn 370 tỷ đồng. Chỉ tính riêng với dự án, đây đã là số tiền "kinh khủng".
Chưa kể, việc doanh nghiệp chưa đóng tiền sử dụng đất, đồng nghĩa dự án chưa được cấp sổ, khiến khách hàng mất niềm tin, uy tín của thương hiệu bị ảnh hưởng. Chưa kể, dự án nằm im thì không huy động được vốn, dòng tiền không chạy được.
Hoặc, một dự án khác là NovaWorld Phan Thiet vẫn chưa hoàn tất tính xong tiền sử dụng đất. Vì thế, thách thức lớn tiếp theo cho Novaland là huy động được thêm vốn để có thể thanh toán tiền sử dụng đất một lần cho cả thời gian thuê hơn 381 ha đất thương mại dịch vụ tại dự án này.
Chuẩn bị chuyển đổi nợ và tái cấu trúc
Theo Novaland, ngày 7/8 tới đây, doanh nghiệp này sẽ tổ chức đại hội đồng cổ đông bất thường nhằm trình cổ đông thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ và thay đổi thành viên HĐQT. Đây được xem là bước đi chiến lược trong bối cảnh doanh nghiệp đang cần xử lý dứt điểm các tồn đọng tài chính và mở ra cơ hội tái cấu trúc toàn diện từ nay đến năm 2027.
Từ đầu năm đến nay, nhiều dự án trọng điểm của Novaland như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram... đã hoàn thiện các bước pháp lý quan trọng.
Tại TP.HCM, các dự án cao tầng như The Grand Manhattan, Victoria Village cũng đang được các tổ công tác hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc để sớm tính tiền sử dụng đất.
Về thi công, Novaland tiếp tục triển khai mạnh mẽ tại các phân khu như Golf Villas, Florida, Festival Town (NovaWorld Phan Thiet), Sun Harbor 2, River Park 2 (Aqua City), Habana Island (NovaWorld Ho Tram) cùng các hạng mục tiện ích như clubhouse, nhà hàng, trung tâm hội nghị… nhằm gia tăng giá trị dự án.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL của Novaland đang ở vùng giá 17.300 đồng/CP, tăng gần 70% so với đầu năm. Nếu so sánh với vùng đáy thiết lập vào tháng 4 năm nay, cổ phiếu này đã tăng gấp đôi.
