Phát Đạt kết hợp bán sỉ và bán lẻ để tăng lợi nhuận

Hứa Phương Thứ sáu, 30/06/2023 - 12:57

Gần đây, Phát Đạt đã xây dựng một công ty con chuyên về mảng bán lẻ bất động sản là Phát Đạt Realty để tối ưu hoá lợi nhuận và thu tiền về nhanh nhất.

Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2023, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) khẳng định công ty đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất.

Để thích ứng trong bối cảnh thị trường có nhiều khó khăn, Phát Đạt đã thực hiện tái cơ cấu danh mục đầu tư, điều chỉnh kế hoạch tài chính và tập trung phát triển các dự án có sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng.

Từ năm 2023 Phát Đạt sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng với kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng. Hiện quỹ đất thuộc danh mục đầu tư của Phát Đạt là 7.434ha.

Trong đó các dự án đang được triển khai như Cadia Quy Nhon, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch (TP.HCM). Về tiến độ pháp lý đối với các dự án này, dự kiến tháng 7 Bình Dương Tower sẽ có, tháng 8 dự án Bắc Hà Thanh, dự án Serenity Phước Hải cũng sẽ có.

Thay vì chỉ bán sỉ như trước kia, với các dự án đang triển khai Bình Dương Tower, Bắc Hà Thanh, Serenity Phước Hải…Phát Đạt sẽ kết hợp mô hình bán sỉ và bán lẻ với mục tiêu kiểm soát dòng tiền chặt chẽ, tối ưu hoá lợi nhuận và thu tiền về nhanh nhất. Thời gian qua Phát Đạt đã xây dựng một công ty con chuyên về mảng bán lẻ là Phát Đạt Realty để phục vụ cho việc bán lẻ sản phẩm.

Phát Đạt kết hợp bán sỉ và bán lẻ để tăng lợi nhuận
Đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của Phát Đạt

Để đảm bảo nguồn vốn thực hiện, Phát Đạt sẽ phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Cụ thể, đối với chào bán cổ phần riêng lẻ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 67 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.

Nếu phát hành thành công, Phát Đạt thu về hơn 671 tỷ đồng. Số tiền sẽ được dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.

Về kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến tỷ lệ 1:5.5, tương ứng cổ đông với mỗi 5.5 cổ phần đang nắm giữ có quyền mua 1 cổ phiếu mới. Với tỷ lệ này, sẽ có tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu được phát hành, giá chào bán 10,000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.

Với khoảng 1.343 ngàn tỷ đồng huy động được nếu phát hành thành công, Phát Đạt dự kiến dùng 643 tỷ đồng để đầu tư trực tiếp vào hai dự án công ty trực tiếp làm chủ đầu tư là Dự án đầu tư phát triển phân khu số 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh 511 tỷ đồng.

Số tiền còn lại, Phát Đạt sẽ phân bổ vào các dự án khác thông qua hình thức góp vốn/cho vay đối với các công ty con đang giữ vai trò là chủ đầu tư dự án.

Dự kiến, Phát Đạt sẽ cho Công ty Đầu tư Bất động sản Ngô Mây (Phát Đạt nắm 94% vốn) vay 400 tỷ đồng để đầu tư xây dựng và phát triển dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, Bình Định.

Khoảng 300 tỷ đồng còn lại sẽ đầu tư phát triển dự án chung cư Bình Dương Tower hay còn gọi là hai khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2. Hai dự án này do hai công ty liên quan đến Phát Đạt là Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Thiên Long và Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú làm chủ đầu tư.

Theo ông Nguyễn Văn Đạt, trong quý 2 Phát Đạt lãi khoảng 360 tỷ đồng. Đối với việc chuyển nhượng dự án Astral City ở Bình Dương, Danh Khôi đã thanh toán 870 tỷ đồng cho Phát Đạt. Dự kiến từ đây đến cuối năm 2023, sẽ thanh toán thêm 1.500 tỷ đồng. 

Dư nợ trái phiếu của Phát Đạt còn gần 1.400 tỷ đồng, công ty dự kiến tất toán trước hạn trong năm 2023. Năm 2023, mục tiêu lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt là 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng.

Đại hội cổ đông của Phát Đạt đã bầu các thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2023 – 2028 gồm: ông Nguyễn Văn Đạt, ông Bùi Quang Anh Vũ, ông Nguyễn Tấn Danh, ông Lê Quang Phúc ông Trần Trọng Gia Vinh và ông Dương Hảo Tôn. 

Phát Đạt hoàn tất pháp lý dự án Astral City

Phát Đạt hoàn tất pháp lý dự án Astral City

Bất động sản -  2 năm
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất phát triển dự án Astral City. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh pháp lý bất động sản vẫn còn là bài toán khó.
Phát Đạt hoàn tất pháp lý dự án Astral City

Phát Đạt hoàn tất pháp lý dự án Astral City

Bất động sản -  2 năm
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất phát triển dự án Astral City. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh pháp lý bất động sản vẫn còn là bài toán khó.
Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Doanh nghiệp -  6 giờ

Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Doanh nghiệp -  20 giờ

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy lên kế hoạch phát hành thêm hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động vốn phát triển hai dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Doanh nghiệp -  1 ngày

Nhà sáng lập Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn khẳng định tập đoàn sẽ tăng vốn điều lệ lên trên 10.000 tỷ đồng để trở thành công ty cấp trung và cỡ lớn.

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Doanh nghiệp -  1 ngày

Mùa đại hội năm nay chứng kiến các doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam thể hiện tinh thần "chỉ tiến không lùi", như lời khẳng định về nội lực quốc gia trước những bất ổn toàn cầu.

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

Doanh nghiệp -  1 ngày

V-Green và các đối tác gồm Chargecore, Chargepoint, Amarta Group và CVS, cam kết đầu tư 300 triệu USD để phát triển hạ tầng trạm sạc tại Indonesia.

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Doanh nghiệp -  6 giờ

Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Tài chính -  13 giờ

Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

Tài chính -  13 giờ

Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Tài chính -  13 giờ

Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Nhịp cầu kinh doanh -  16 giờ

Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Vàng -  16 giờ

Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.

Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian

Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian

Hồ sơ quản trị -  17 giờ

Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.

Đọc nhiều