Phát Đạt kết hợp bán sỉ và bán lẻ để tăng lợi nhuận
Hứa Phương
Thứ sáu, 30/06/2023 - 12:57
Gần đây, Phát Đạt đã xây dựng một công ty con chuyên về mảng bán lẻ bất động sản là Phát Đạt Realty để tối ưu hoá lợi nhuận và thu tiền về nhanh nhất.
Tại Đại hội cổ đông thường niên năm 2023, ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) khẳng định công ty đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất.
Để thích ứng trong bối cảnh thị trường có nhiều khó khăn, Phát Đạt đã thực hiện tái cơ cấu danh mục đầu tư, điều chỉnh kế hoạch tài chính và tập trung phát triển các dự án có sản phẩm phù hợp với nhu cầu khách hàng.
Từ năm 2023 Phát Đạt sẽ triển khai hơn 13.000 sản phẩm tại các thị trường đang có nhu cầu lớn như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Đà Nẵng với kỳ vọng mang lại doanh thu hơn 30.000 tỷ đồng. Hiện quỹ đất thuộc danh mục đầu tư của Phát Đạt là 7.434ha.
Trong đó các dự án đang được triển khai như Cadia Quy Nhon, Bình Dương Tower, 223 Trần Phú (Đà Nẵng), Serenity Phước Hải, Bắc Hà Thanh và 39 Phạm Ngọc Thạch (TP.HCM). Về tiến độ pháp lý đối với các dự án này, dự kiến tháng 7 Bình Dương Tower sẽ có, tháng 8 dự án Bắc Hà Thanh, dự án Serenity Phước Hải cũng sẽ có.
Thay vì chỉ bán sỉ như trước kia, với các dự án đang triển khai Bình Dương Tower, Bắc Hà Thanh, Serenity Phước Hải…Phát Đạt sẽ kết hợp mô hình bán sỉ và bán lẻ với mục tiêu kiểm soát dòng tiền chặt chẽ, tối ưu hoá lợi nhuận và thu tiền về nhanh nhất. Thời gian qua Phát Đạt đã xây dựng một công ty con chuyên về mảng bán lẻ là Phát Đạt Realty để phục vụ cho việc bán lẻ sản phẩm.
Đại hội cổ đông thường niên năm 2023 của Phát Đạt
Để đảm bảo nguồn vốn thực hiện, Phát Đạt sẽ phát hành thêm cổ phần cho cổ đông hiện hữu và chào bán cổ phần riêng lẻ cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Cụ thể, đối với chào bán cổ phần riêng lẻ, Phát Đạt dự kiến phát hành hơn 67 triệu cổ phiếu giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm.
Nếu phát hành thành công, Phát Đạt thu về hơn 671 tỷ đồng. Số tiền sẽ được dùng để thanh toán toàn bộ khoản nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành trong năm 2021 và 2022.
Về kế hoạch phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến tỷ lệ 1:5.5, tương ứng cổ đông với mỗi 5.5 cổ phần đang nắm giữ có quyền mua 1 cổ phiếu mới. Với tỷ lệ này, sẽ có tối đa hơn 134 triệu cổ phiếu được phát hành, giá chào bán 10,000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu từ đợt phát hành này sẽ không bị hạn chế chuyển nhượng.
Với khoảng 1.343 ngàn tỷ đồng huy động được nếu phát hành thành công, Phát Đạt dự kiến dùng 643 tỷ đồng để đầu tư trực tiếp vào hai dự án công ty trực tiếp làm chủ đầu tư là Dự án đầu tư phát triển phân khu số 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (132 tỷ đồng) và Khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh 511 tỷ đồng.
Số tiền còn lại, Phát Đạt sẽ phân bổ vào các dự án khác thông qua hình thức góp vốn/cho vay đối với các công ty con đang giữ vai trò là chủ đầu tư dự án.
Dự kiến, Phát Đạt sẽ cho Công ty Đầu tư Bất động sản Ngô Mây (Phát Đạt nắm 94% vốn) vay 400 tỷ đồng để đầu tư xây dựng và phát triển dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp tại số 1 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, Bình Định.
Khoảng 300 tỷ đồng còn lại sẽ đầu tư phát triển dự án chung cư Bình Dương Tower hay còn gọi là hai khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2. Hai dự án này do hai công ty liên quan đến Phát Đạt là Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển cao ốc Thiên Long và Công ty Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Hòa Phú làm chủ đầu tư.
Theo ông Nguyễn Văn Đạt, trong quý 2 Phát Đạt lãi khoảng 360 tỷ đồng. Đối với việc chuyển nhượng dự án Astral City ở Bình Dương, Danh Khôi đã thanh toán 870 tỷ đồng cho Phát Đạt. Dự kiến từ đây đến cuối năm 2023, sẽ thanh toán thêm 1.500 tỷ đồng.
Dư nợ trái phiếu của Phát Đạt còn gần 1.400 tỷ đồng, công ty dự kiến tất toán trước hạn trong năm 2023. Năm 2023, mục tiêu lợi nhuận trước thuế của Phát Đạt là 850 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 680 tỷ đồng.
Đại hội cổ đông của Phát Đạt đã bầu các thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2023 – 2028 gồm: ông Nguyễn Văn Đạt, ông Bùi Quang Anh Vũ, ông Nguyễn Tấn Danh, ông Lê Quang Phúc ông Trần Trọng Gia Vinh và ông Dương Hảo Tôn.
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất phát triển dự án Astral City. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh pháp lý bất động sản vẫn còn là bài toán khó.
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với khu đất phát triển dự án Astral City. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh pháp lý bất động sản vẫn còn là bài toán khó.
Ngày 28/8/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công và khánh thành các dự án hạ tầng trọng điểm, trong đó tiêu điểm là dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư.
Trong chuỗi cung ứng khoáng sản chiến lược toàn cầu, những tài sản có khả năng cung cấp vonfram ngoài Trung Quốc đang nhận được sự quan tâm ngày càng lớn. Nhưng với nhà đầu tư, giá trị chiến lược chỉ thực sự đáng chú ý khi có thể chuyển hóa thành kết quả tài chính. Tại Masan High-Tech Materials (UPCoM: MSR), quá trình này đang trở nên rõ nét hơn khi mặt bằng giá vonfram thuận lợi cùng cải thiện vận hành bắt đầu phản ánh vào lợi nhuận, dòng tiền và tốc độ giảm nợ.
Nhân dịp Trung thu đang đến, TheLEADER có cuộc trò chuyện cùng ông Bùi Hoài Nam, nhà đồng sáng lập và CEO UrBox, để nói về thị trường quà tặng số, cũng như những đóng góp của doanh nghiệp trong nền kinh tế số tương lai.
Theo xếp hạng vừa công bố, Tập đoàn Vingroup (Mã CK: VIC) vừa phá mọi kỷ lục nộp ngân sách nhà nước với gần 150.000 tỷ đồng cho năm 2025, duy trì vững chắc vị thế doanh nghiệp tư nhân có đóng góp nhiều nhất cho ngân sách quốc gia. Đây cũng là lần đầu tiên, một doanh nghiệp có đóng góp vượt trội trên 100.000 tỷ đồng/năm, thiết lập cột mốc mới về quy mô đóng góp của khối tư nhân đối với kinh tế nước nhà
Ngày 28/8/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã tổ chức lễ khởi công và khánh thành các dự án hạ tầng trọng điểm, trong đó tiêu điểm là dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư.
Ngày 28/8/2026, UBND Thành phố Hà Nội đã tổ chức Lễ khởi công và khánh thành các dự án trọng điểm, tiêu biểu là dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng, được kỳ vọng tạo đột phá về hạ tầng và diện mạo đô thị cho phường trung tâm của Hà Nội.
Vincom Plaza Đan Phượng, trung tâm thương mại thứ 91 của Vincom khai trương hôm nay, quy mô gần 27.000m2, hệ sinh thái mua sắm, ẩm thực và giải trí đa dạng cùng hàng loạt mô hình lần đầu xuất hiện tại phía Tây Hà Nội, mở ra một điểm hẹn mới cho cộng đồng, nơi nhịp sống hiện đại giao thoa cùng bản sắc địa phương.
Cổ phiếu MSN của Tập đoàn Masan và MCH của Masan Consumer vừa cùng được FTSE Russell bổ sung vào FTSE Global All Cap trong kỳ rà soát công bố ngày 21/8. Cột mốc diễn ra ngay trước thời điểm Việt Nam chính thức chuyển sang nhóm Secondary Emerging Market, mở thêm cơ hội tiếp cận dòng vốn quốc tế đối với các doanh nghiệp Việt Nam đủ điều kiện.
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản dịch chuyển mạnh mẽ về chiều sâu chất lượng, Sunshine Sky City của Sunshine Group khẳng định vị thế với 8 giá trị nội tại cốt lõi.
Không còn bó hẹp ở bài toán tăng trưởng nhờ trung tâm hành chính cũ, bất động sản Bình Dương đang bước vào một chu kỳ tăng tốc mới nhờ cộng hưởng sức mạnh với 'siêu đô thị' TP. HCM và sức bật hạ tầng.
