Savills lý giải động lực đẩy giao dịch căn hộ lên đỉnh điểm

Minh Anh Thứ bảy, 15/06/2019 - 12:10

Triển vọng kinh tế khả quan và tốc độ tăng trưởng dân số tại các khu vực đô thị đang tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới.

Động lực thị trường bất động sản từ triển vọng kinh tế và cơ cấu dân số vàng

Theo Savills Việt Nam, với quy mô dân số 94 triệu người, lớn thứ ba tại khu vực Đông Nam Á nhưng tỷ lệ đô thị hóa thấp nhất khu vực, chỉ 36% năm 2018, nền kinh tế và thị trường bất động sản Việt Nam có tiềm năng vượt lên trên các nước láng giềng.

Theo đó, tốc độ tăng trưởng dân số mạnh tại các khu vực đô thị đã tạo ra nguồn cầu lớn cho các dự án nhà ở mới. Bên cạnh đó, việc quy mô hộ gia đình ngày càng giảm kết hợp với số lượng hộ gia đình một người thúc đẩy việc hình thành các hộ gia đình mới. 

Số liệu từ Savills trong giai đoạn 2014 - 2018 cho thấy, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở cả TP. HCM và Hà Nội.

Tại TP. HCM, số lượng giao dịch đã tăng trung bình 44%/năm trong vòng năm năm qua, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018. Tỷ lệ hấp thụ đạt 87%, mức cao nhất trong năm năm vừa qua.

Tại Hà Nội, số lượng giao dịch cũng tăng từ 11.000 năm 2014 lên 32.000 giao dịch năm ngoái.

Sự phát triển được nhìn thấy rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ. Đây là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 - 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch. Nguồn cung trong tương lai trong phân khúc này khá lớn và sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Động lực mới của thị trường bất động sản nhờ triển vọng kinh tế và dân số vàng

Tại Hà Nội, trong năm 2018, số lượng giao dịch nhà ở đã tăng 20% so với 2017. Trong giai đoạn 2014 - 2018, phân khúc trung cấp chiếm 43 - 61% số lượng giao dịch, trong khi phân khúc nhà ở giá rẻ chiểm 31% thị trường, tăng 6% theo năm. Phân khúc cao cấp chiếm 8% do giá bán cao và nguồn cung mới hạn chế.

Tình hình hoạt động của phân khúc cao cấp được cải thiện trong ba năm gần đây, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước với mức định giá cạnh tranh và lợi suất cho thuê hấp dẫn. Số lượng người giàu trong nước ngày càng tăng và phân khúc trung cấp đang phát triển là bằng chứng cho tiềm năng của phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang. 

Đồng thời, việc nới lỏng chính sách sở hữu bất động sản cho người nước ngoài cũng đã thu hút được một số lượng người mua nhất định trên thị trường quốc tế. Trong năm 2018, thị trường Hà Nội và TP. HCM ghi nhận một nguồn cầu lớn từ các khách hàng quốc tế; một số lượng lớn các dự án nhà ở hạng A đã nhanh chóng đạt ngưỡng 30% định trước ở thời điểm mở bán.

Động lực mới của thị trường bất động sản nhờ triển vọng kinh tế và dân số vàng 1

Cũng theo Savills, người mua nhà có nhu cầu sử dụng thực ở TP. HCM và Hà Nội có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc nhà ở giá rẻ, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn.

Tỷ lệ người mua nhà có nhu cầu sử dụng thật cao phản ánh sự phát triển lành mạnh của thị trường. Hiện nay nguồn vốn mua nhà chủ yếu đến từ vốn chủ sở hữu bởi lãi suất cho vay tương đối cao và việc vay thế chấp nhà chỉ đáp ứng khả năng chi trả của một bộ phận nhỏ người mua. Hiện Chính phủ cũng đang tiếp tục kiểm soát tăng trưởng tín dụng thông qua nhiều chính sách tiền tệ.

Về xu hướng giá trên thị trường bất động sản, năm 2018, giá bán trung bình ở TP. HCM là 1.600USD/m2, tăng trung bình 10%/năm trong năm năm qua do giá tăng trên tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất nhờ nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn dự án cao hơn; hạng B và C cũng ghi nhận mức tăng giá nhưng với tốc độ chậm hơn.

Động lực mới của thị trường bất động sản nhờ triển vọng kinh tế và dân số vàng 2

Giá bán trung bình tại Hà Nội năm 2018 ở mức 1.300USD/m2, tăng nhẹ 1% so với 2017; hạng A cũng ghi nhận mức tăng giá cao nhất. Do nguồn cung hạng B dồi dào, các chủ đầu tư đã đưa ra những mức giá cạnh tranh để duy trì doanh thu. 

Số lượng giao dịch hạng C tăng nhờ nhu cầu nhà giá rẻ tăng, các chủ đầu tư cũng đưa ra các điều khoản thanh toán, chương trình chiết khấu và khuyến mãi linh hoạt hơn để thu hút khách hàng.

Về triển vọng thị trường bất động sản trong thời gian tới, Savills cho rằng, với mức FDI cao và các chính sách tiền tệ phù hợp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phát triển. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng ở các thành phố chính để đáp ứng nhu cầu của thị trường. 

Đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP. HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C. Trong khi đó, hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội.

Thị trường bất động sản Tây Hà Nội có thực sự nóng trở lại?

Thị trường bất động sản Tây Hà Nội có thực sự nóng trở lại?

Bất động sản -  6 năm
Sở hữu những ưu điểm vượt trội, bất động sản phía Tây Hà Nội đang là thị trường hấp dẫn cả với nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực. Giá bán các dự án ở khu vực này gần đây có xu hướng tăng trở lại, nhất là với loại hình sản phẩm nhà liền thổ như biệt thự cao cấp hay liền kề, nhà phố thương mại…
Thị trường bất động sản Tây Hà Nội có thực sự nóng trở lại?

Thị trường bất động sản Tây Hà Nội có thực sự nóng trở lại?

Bất động sản -  6 năm
Sở hữu những ưu điểm vượt trội, bất động sản phía Tây Hà Nội đang là thị trường hấp dẫn cả với nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực. Giá bán các dự án ở khu vực này gần đây có xu hướng tăng trở lại, nhất là với loại hình sản phẩm nhà liền thổ như biệt thự cao cấp hay liền kề, nhà phố thương mại…
Động lực thúc đẩy bất động sản khu Đông TP.HCM trong thời gian tới

Động lực thúc đẩy bất động sản khu Đông TP.HCM trong thời gian tới

Bất động sản -  6 năm

Thời gian qua, khu Đông luôn được TP.HCM chú trọng đầu tư phát triển hạ tầng. Đây chính là điều kiện rất lớn giúp thị trường nhà ở tại quận 2, quận 9 hay Thủ Đức phát triển, thu hút dân cư về làm việc và sinh sống.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng - Cơ hội nào cho second home

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng - Cơ hội nào cho second home

Bất động sản -  6 năm

Xu hướng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2019 và các vấn đề về pháp lý khi đầu tư sẽ được luật sư và các chuyên gia địa ốc, du lịch, đầu tư thảo luận trong hội thảo “"Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng- Cơ hội nào cho second home?” vào ngày 15/6.

T&T Group đề xuất đầu tư 4 dự án bất động sản tại Vũng Tàu

T&T Group đề xuất đầu tư 4 dự án bất động sản tại Vũng Tàu

Doanh nghiệp -  6 năm

Tại tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Tập đoàn T&T cũng đang xúc tiến kế hoạch đầu tư dự án trung tâm nhiệt điện khí hóa lỏng LNG trị giá 6 tỷ USD cùng đối tác Gen X Energy (Mỹ).

Một chữ quyết định hiệu quả kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng

Một chữ quyết định hiệu quả kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản -  6 năm

Ông Cung Thành Đạt, Tổng giám đốc khu vực ASEAN, Công ty thiết kế kiến trúc Baumschlager Eberle khẳng định, đối với kinh doanh khách sạn và khu nghỉ dưỡng, "wow" là yếu tố quan trọng nhất khiến du khách thích thú, không thể nào quên và muốn quay trở lại nhiều lần.

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Bất động sản -  3 giờ

Nâng mức thu nhập, xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động và giảm lãi suất cho vay là những điểm mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025.

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Bất động sản -  3 giờ

Với khí thế sôi nổi và tinh thần gắn kết lan tỏa mạnh mẽ, lễ ra quân “Đại sứ Mori - Khai mở chuẩn sống chuyên gia” diễn ra sáng ngày 10/10/2025 đã quy tụ gần 3.000 chuyên viên tư vấn từ 02 đầu cầu Nam - Bắc. Sự kiện là minh chứng cho sức mạnh tập thể và niềm tin bền vững vào thương hiệu nhà phát triển bất động sản uy tín Vạn Xuân Group và thương hiệu truyền cảm hứng Happy One.

Masterise Group khẳng định tầm vóc doanh nghiệp và thương hiệu quốc tế

Masterise Group khẳng định tầm vóc doanh nghiệp và thương hiệu quốc tế

Bất động sản -  6 giờ

Masterise Group và thương hiệu trụ cột Masterise Homes đã xuất sắc giành chiến thắng “kép” với hai hạng mục danh giá: Corporate Excellence Award và Inspirational Brand Award khi lần đầu tiên tham gia Asia Pacific Enterprise Awards 2025.

Lời giải tận gốc cho bài toán an cư giữa cơn bão giá nhà cao kỷ lục

Lời giải tận gốc cho bài toán an cư giữa cơn bão giá nhà cao kỷ lục

Bất động sản -  7 giờ

Trong bối cảnh giá nhà ở tiếp tục leo thang, lời giải cho bài toán an cư không chỉ nằm ở giá bán, mà ở cách quy hoạch và phân bố dân cư dài hạn.

Chung cư tiếp tục dẫn sóng thị trường bất động sản

Chung cư tiếp tục dẫn sóng thị trường bất động sản

Bất động sản -  23 giờ

Giá chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục thiết lập đỉnh mới trong quý III/2025, khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra các tỉnh vùng ven.

Frasers Property Vietnam khởi công trung tâm phân loại hàng hóa lớn nhất Đông Nam Á

Frasers Property Vietnam khởi công trung tâm phân loại hàng hóa lớn nhất Đông Nam Á

Nhịp cầu kinh doanh -  2 giờ

Trung tâm phân loại hàng hóa lớn của SPX Express tại Hưng Yên, dự án "cross-dock" hai tầng đầu tiên tại Việt Nam, công suất 7 triệu bưu kiện/ngày, mở đường cho mạng lưới logistics xanh và thông minh.

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Các quy định mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025

Bất động sản -  3 giờ

Nâng mức thu nhập, xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động và giảm lãi suất cho vay là những điểm mới có lợi cho người mua nhà ở xã hội từ 10/10/2025.

VinFast cán mốc 100.000 ô tô bán ra trong 9 tháng đầu năm 2025

VinFast cán mốc 100.000 ô tô bán ra trong 9 tháng đầu năm 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

VinFast đã chính thức trở thành thương hiệu ô tô đầu tiên tại thị trường Việt Nam vượt mốc 100.000 xe bán ra chỉ sau ba quý đầu năm.

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Happy One Mori chính thức ra quân với gần 3.000 chuyên viên tư vấn

Bất động sản -  3 giờ

Với khí thế sôi nổi và tinh thần gắn kết lan tỏa mạnh mẽ, lễ ra quân “Đại sứ Mori - Khai mở chuẩn sống chuyên gia” diễn ra sáng ngày 10/10/2025 đã quy tụ gần 3.000 chuyên viên tư vấn từ 02 đầu cầu Nam - Bắc. Sự kiện là minh chứng cho sức mạnh tập thể và niềm tin bền vững vào thương hiệu nhà phát triển bất động sản uy tín Vạn Xuân Group và thương hiệu truyền cảm hứng Happy One.

Lợi nhuận TCBS liên tục phá đỉnh

Lợi nhuận TCBS liên tục phá đỉnh

Tài chính -  5 giờ

Lợi nhuận trước thuế của TCBS trong quý III/2025 đã đạt 2.024 tỷ đồng, tăng trưởng 85% so với cùng kỳ và là mức kỷ lục từ trước đến nay.

Thông tư 34 tăng cường kiểm soát khung pháp lý thị trường vàng

Thông tư 34 tăng cường kiểm soát khung pháp lý thị trường vàng

Tài chính -  5 giờ

Việc ban hành Thông tư số 34 giúp thiết lập cơ chế quản trị minh bạch, tăng cường khả năng kiểm soát biến động trên thị trường vàng.

Doanh nghiệp được yêu thích nhất 2025 có cả khía cạnh phát triển bền vững

Doanh nghiệp được yêu thích nhất 2025 có cả khía cạnh phát triển bền vững

Nhịp cầu kinh doanh -  6 giờ

Enterprise of Choice 2025 đã đánh giá cả tiêu chí về phát triển bền vững để bình chọn ra doanh nghiệp được yêu thích nhất 2025.