Với quá nửa sản phẩm xây xong rồi bỏ trống, nhiều khách hàng mua bất động sản nghỉ dưỡng "đứng ngồi không yên" khi bài toán đầu tư không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng.
Mặc dù đã có tín hiệu cải thiện nhưng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không có nguồn hàng mới mở bán, cho thấy cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều chưa sẵn sàng trở lại thị trường.
Sau quý II có chút khởi sắc, nguồn cung và lượng giao dịch thị trường nghỉ dưỡng cao tầng trong III vừa qua đã giảm mạnh.
Theo BHS Group, tổng nguồn cung trong quý chỉ đạt 1.608 căn, giảm gần 51% so với quý trước. Nguồn cung mới chỉ có khoảng 400 sản phẩm.
Lũy kế từ đầu năm đến nay, nguồn cung cả phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn và lâu dài đạt gần 3.800 căn. Đây là con số rất thấp so với giai đoạn thị trường bùng nổ.
Trước đó, trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm có khoảng 20.000 căn hộ nghỉ dưỡng được mở bán ra thị trường.
Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn phần lớn tập trung tại khu vực miền Trung với hơn 720 căn, chủ yếu đến từ Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh.
Còn lại là nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài, tập trung ở Quảng Bình, Bình Định và Quảng Ninh.
Lượng mở bán chủ yếu đến từ các dự án tồn kho từ giai đoạn trước. Trong quý vừa qua, thị trường chỉ ghi nhận một dự án mở bán mới là Melia Hồ Tràm tại Bà Rìa Vũng Tàu.
Thị trường nghỉ dưỡng thấp tầng cũng chưa có dấu hiệu hồi phục. Mặc dù tăng nhẹ 19% so với quý trước, song lượng cung vẫn ở mức rất thấp với gần 380 sản phẩm mở bán.
Lũy kế chín tháng đầu năm có chưa đầy 500 sản phẩm được mở bán ra thị trường. Thị trường không ghi nhận các dự án mở bán mới, chủ yếu là hàng tồn kho từ giai đoạn trước.
Bên cạnh nguồn cung nhỏ giọt, thanh khoản vẫn ảm đạm, nhất là ở phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng với tỷ lệ hấp thụ chỉ 18,5%. Từ đầu năm đến nay, thị trường có vỏn vẹn 190 giao dịch.
Ba nguyên nhân khiến thị trường bất động sản chưa thể phục hồi được BHS chỉ ra là do suất đầu tư cao, phân khúc này tiếp tục gặp nhiều thách thức do vấn đề về vận hành và tâm lý nhà đầu tư vẫn chưa được cải thiện.
Bất chấp thị trường trầm lắng, giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không giảm. Giá căn hộ nghỉ dưỡng đang ở mức rất cao và tiếp tục tăng mạnh.
Tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 35 – 50 triệu đồng/m2. Mức giá tăng khoảng 1 – 3% so với quý trước.
Tại miền Trung giá điển hình căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 45 – 70 triệu đồng/m2 tăng khoảng 2% so với quý trước.
Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu dao động chủ yếu từ 75 - 95 triệu đồng/m2. Mức giá tăng 1,5 - 2% so với quý trước.
Như vậy, một một căn hộ nghỉ dưỡng, diện tích 40m2, trung bình, nhà đầu tư phải bỏ ra từ 2 - 3,5 tỷ đồng.
Tương tự, đối với biệt thự nghỉ dưỡng, tại miền Bắc giá các sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 30 – 70 triệu đồng/m2. Riêng tại Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất lên đến hơn 217 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng nhẹ từ 2 – 5% so với quý trước.
Tại miền Trung giá điển hình sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 57 – 80 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất hơn 145 triệu đồng/m2. Tại miền Nam giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động từ 82 – 159 triệu đồng/m2.
Với mức giá này, bất động sản nghỉ dưỡng rất khó hấp dẫn được nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư từ giai đoạn trước vẫn chôn vốn do dự án không thể đưa vào vận hành kinh doanh và cũng không có thanh khoản.
Trước đó, số liệu từ BHS cho thấy, phần lớn bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được đưa vào vận hành khai thác.
Một tỉ lệ rất lớn, lên đến hơn 20 nghìn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng “bơ vơ” do chưa được vận hành kinh doanh.
Với quá nửa sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng xây dựng xong rồi bỏ trống, các nhà đầu tư đã xuống tiền mua các sản phẩm này hiện đang "đứng ngồi không yên" khi bài toán đầu tư không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng.
Vốn là phân khúc bùng nổ, thu hút sự quan tâm và lượng tiền rất lớn của các nhà đầu tư, bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy sự "thất bại" trong khả năng sinh lời dòng tiền cho khách hàng.
Đây cũng chính là yếu tố khiến các khách hàng, nhà đầu tư quay lưng, dẫn đến tình trạng ế ẩm của phân khúc bất động sản này trên địa bàn cả nước thời gian vừa qua.
Trong ngắn hạn, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này khó có những chuyển biến đột phá. Thị trường sẽ vẫn tiếp tục đối diện nhiều thách thức, cho đến khi bài toán về giá và việc quản lý vận hành tìm được lời giải phù hợp để hấp dẫn các nhà đầu tư.
Tags:
Tags:
Niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
Hơn một nửa số lượng bất động sản nghỉ dưỡng đã bàn giao cho người mua nhưng chưa được đưa vào vận hành khai thác kinh doanh.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
