Bất động sản nghỉ dưỡng khó phục hồi trong ngắn hạn

Phương Linh Chủ nhật, 16/04/2023 - 11:59

Mặc dù đã có một số động thái tích cực từ phía quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, song theo nhiều chuyên gia, phân khúc bất động sản này khó có thể hồi phục trong ngắn hạn.

Thị trường tiếp tục trầm lắng

Cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản và hồi phục chậm của ngành du lịch, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục trải qua một quý vô cùng khó khăn trong quý I/2023.

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, thanh khoản trên thị trường ở mức rất thấp với tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7%.

So sánh với mức tỷ lệ hấp thụ trên 60% của hai quý đầu năm 2022 thì đây là mức rất thấp. Bất động sản nghỉ dưỡng gần như đóng băng thanh khoản mặc dù các chủ đầu tư vẫn tiếp tục áp dụng những chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất,... nhằm kích cầu thị trường. Một số chủ đầu tư áp dụng chiết khấu lên đến 40% giá chào bán để hấp dẫn khách hàng.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khó phục hồi
Lượng cung, giao dịch và tỷ lệ hấp thụ bất động sản nghỉ dưỡng

Mức hấp thụ thấp này được Hội Môi giới bất động sản Việt Nam lý giải là do nguồn cung thấp. Quý I năm 2023, có 20 dự án du lịch, nghỉ dưỡng được chào bán, đưa ra thị trường 826 sản phẩm, chủ yếu đến từ các dự án tại Phú Quốc.

Nguồn cung sụt giảm mạnh hơn 80% so với cùng kỳ năm trước. Hàng loạt dự án đóng giỏ hàng, rời hoạt động mở bán và đưa vào khai thác theo kế hoạch để chờ đợi, quan sát thêm trong bối cảnh thị trường đang gặp nhiều khó khăn. Sản phẩm căn hộ du lịch gần như vắng bóng trên thị trường.

Bên cạnh đó, trong khi thị trường trầm lắng, mặt bằng giá sơ cấp không có biến động giảm rõ rệt trên toàn thị trường. Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá so với cuối năm ngoái, quay trở lại với mức giá chào bán vào quý I, quý III/2022.

Mặt khác, các yếu tố về pháp lý, tăng lãi suất và sự tăng trưởng chậm của ngành du lịch cũng là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng.

Khó hồi phục trong ngắn hạn

Thời gian gần đây, Chính phủ đã tích cực sửa đổi các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đáng chú ý là việc ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP mở ra cơ hội cấp chứng nhận quyền sở hữu cho bất động sản du lịch được xây dựng trên đất thương mại dịch vụ. 

Điều này được kỳ vọng sẽ giúp phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sớm hồi phục. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, điều này là không dễ. Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng khó "đảo chiều" và sẽ tiếp tục trầm lắng với mức thanh khoản trung bình. Diễn biến thị trường phụ thuộc vào pháp lý, dòng tiền và sự tăng trưởng của du lịch.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, mặc dù nút thắt về pháp lý đã được tháo gỡ nhưng thị trường nghỉ dưỡng khó có những tín hiệu tích cực trong ngắn hạn vì ba lí do.

Thứ nhất, thị trường du lịch hiện tại vẫn đang kém sôi động, dự báo đến hết năm 2023 mới tăng trưởng tốt hơn. Thứ hai, giá của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn vẫn đang ở ngưỡng cao, đặc biệt là các thành phố du lịch. 

Lối thoát cho bất động sản nghỉ dưỡng trước áp lực dư cung

Thứ ba là vấn đề về lòng tin trên thị trường. Thời gian vừa qua, một vài chủ đầu tư lớn tại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đã không đảm bảo được cam kết về lợi nhuận dẫn đến ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư e ngại khi xuống tiền ở phân khúc này do vấn đề về pháp lý và bài toán lợi nhuận, khả năng vận hành khai thác su khi dự án đi vào hoạt động.đ

Về mặt dài hạn, thị trường bất động sản dân sinh, phục nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước, sau đó, khi kinh tế ổn định trở lại, tiềm năng du lịch tăng trưởng cùng với hành lang pháp lý đã được hỗ trợ thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu sôi động hơn. 

Ông Đinh Minh Tuấn dự báo thời điểm sớm nhất thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể hồi phục là sau quý II/2024.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phân nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cũng cho rằng, Nghị định 10 được ban hành đã mở ra hành lang pháp lý để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho đất thương mại dịch vụ, giúp lấy lại niềm tin của các doanh nghiệp, nhà đầu tư trên thị trường. 

Tuy nhiên, đây mới chỉ là văn bản xác lập về định hướng phát triển. Để đưa quy định này vào thực tiễn, cần sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan quản lý nhà nước để nhanh chóng sửa đổi và ban hành các bộ luật, nghị định thông tư hướng dẫn liên quan.

"Khối lượng công việc là rất lớn và không thể thực hiện nhanh. Nếu cuối năm nay Luật Đất đai được thông qua thì cũng cần thời gian rất dài nữa để bộ luật này có hiệu lực và thực sự đi vào thực tiễn", bà Hằng nhận định và cho rằng, sớm nhất, phải từ năm 2024, thị trường bất động sản mới có thể phục hồi.

Từ nay đến thời điểm đó, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chờ đợi sự phục hồi của ngành du lịch với kỳ vọng lượng khách quốc tế sẽ tăng dần cùng với sự mở cửa du lịch của nhiều quốc gia.

Ngoài ra, bà Hằng cũng cho rằng, để bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam phát triển thật sự bền vững, các chủ đầu tư phải làm tốt khâu vận hành. Thời gian vừa qua, nhiều dự án chỉ xây dựng rồi bàn giao cho khách hàng, không tổ chức vận hành một cách bài bản, hiệu quả, dẫn đến lợi nhuận từ việc đầu tư không đạt kỳ vọng.

Chính điều này đã làm mất niềm tin của nhà đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Do đó, vai trò của chủ đầu tư trong việc quản lý vận hành là rất quan trọng. Làm tốt khâu vận hành dự án, mang lại lợi nhuận cho khách hàng chính là yếu tố giúp bất động sản nghỉ dưỡng thu hút và hấp dẫn các nhà đầu tư, bà Hằng nhấn mạnh.

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản -  2 năm
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản -  2 năm
Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.
Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng phục hồi chậm

Bất động sản -  2 năm

Dù đã mở cửa trở lại nhưng sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn chậm hơn so với kỳ vọng và chưa đạt được như mức trước dịch do sự phục hồi chậm của ngành du lịch và ảnh hưởng từ kinh tế vĩ mô.

Archi Group hợp tác phân phối Thẻ Peace và phát triển khu nghỉ dưỡng 5 sao Maman

Archi Group hợp tác phân phối Thẻ Peace và phát triển khu nghỉ dưỡng 5 sao Maman

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Công ty CP Tập đoàn Archi (Archi Group) cùng với Công ty CP Du lịch 3R, Công ty CP Healing Resort và Công ty CP Giáo dục Abica đã chính thức ký kết hợp tác chiến lược phân phối Thẻ Peace, phát triển khu nghỉ dưỡng 5 sao Maman.

Một ngày trọn vẹn nơi 'thiên đường nghỉ dưỡng tại gia' The Origami

Một ngày trọn vẹn nơi 'thiên đường nghỉ dưỡng tại gia' The Origami

Nhịp cầu kinh doanh -  2 năm

Không cần đợi những kì nghỉ để chạy trốn khỏi ồn ã của phố thị, những cư dân The Origami (Vinhomes Grand Park, TP.HCM) mỗi ngày đều có thể tận hưởng những giây phút nghỉ dưỡng đáng mơ ước ngay tại nhà.

Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Vẫn u ám bức tranh bất động sản nghỉ dưỡng 2023

Bất động sản -  2 năm

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước những thách thức rất lớn do sự phục hồi chậm của ngành du lịch, nguồn cung quá lớn và thiếu các dòng sản phẩm phù hợp.

OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững

OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững

Bất động sản -  1 ngày

Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.

Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững

Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững

Bất động sản -  1 ngày

Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Bất động sản -  3 ngày

Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Bất động sản -  3 ngày

Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Bất động sản -  5 ngày

T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.

Lọc hóa dầu Bình Sơn: Hành trình phụng sự và khát vọng dẫn đầu

Lọc hóa dầu Bình Sơn: Hành trình phụng sự và khát vọng dẫn đầu

Doanh nghiệp -  47 phút

Với tinh thần phụng sự Tổ quốc, Lọc hóa dầu Bình Sơn trở thành biểu tượng cho bản lĩnh điều hành, năng lực quản trị và khát vọng dẫn dắt ngành lọc hóa dầu.

Vinmec lần thứ 2 nhận cú đúp giải thưởng tại HR Asia Awards 2025

Vinmec lần thứ 2 nhận cú đúp giải thưởng tại HR Asia Awards 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec ngày 14/8 vừa qua tiếp tục ghi dấu ấn khi lần thứ hai được vinh danh tại HR Asia Awards 2025 với hai giải thưởng: “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” và “Doanh nghiệp có chính sách và hoạt động vì sức khỏe, hạnh phúc toàn diện của nhân viên”. Cú đúp giải thưởng một lần nữa khẳng định vị thế hàng đầu của Vinmec trong lĩnh vực quản trị nhân sự và xây dựng văn hóa doanh nghiệp tại khu vực châu Á.

Ba thập kỷ nuôi dưỡng vốn ngoại trên thị trường chứng khoán

Ba thập kỷ nuôi dưỡng vốn ngoại trên thị trường chứng khoán

Hồ sơ quản trị -  5 giờ

Ông Dominic Scriven, nhà sáng lập của quỹ Dragon Capital đã dành phân nửa cuộc đời mình đồng hành cùng những doanh nghiệp tiên phong của Việt Nam, đóng góp nhiều giá trị nền móng cho sự phát triển của thị trường chứng khoán.

Cập nhật tiến độ Triển lãm thành tựu 80 năm Quốc khánh

Cập nhật tiến độ Triển lãm thành tựu 80 năm Quốc khánh

Ống kính -  5 giờ

Hàng trăm công nhân của các nhà thầu đang gấp rút hoàn thiện các khu trưng bày cho triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”.

VNGroup và khát vọng vươn mình cùng đất nước

VNGroup và khát vọng vươn mình cùng đất nước

Doanh nghiệp -  6 giờ

Từ thẩm định giá, bất động sản đến dịch vụ nghỉ dưỡng và F&B, mỗi lĩnh vực hoạt động đều là một mảnh ghép tạo nên bức tranh phát triển đa chiều của VNGroup - một tập đoàn tư nhân năng động, kiên định theo đuổi giá trị vững bền và góp phần vào hành trình phát triển kinh tế của đất nước.

Cởi trói để vươn ra biển lớn

Cởi trói để vươn ra biển lớn

Leader talk -  7 giờ

Nghị quyết 68 chính là chìa khóa mở ra cánh cửa cải cách thực sự, với một hệ thống pháp lý minh bạch và công bằng, để “cởi trói” cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vươn ra biển lớn, trở thành động lực dẫn dắt nền kinh tế vươn tầm.

Nghị quyết 68 và bài toán thực thi

Nghị quyết 68 và bài toán thực thi

Tiêu điểm -  8 giờ

Nghị quyết 68 mở ra cơ hội phát triển bứt phá cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, song vẫn còn nhiều thách thức trong khâu thực thi để đưa nghị quyết vào cuộc sống.