Mức giá chào bán không ngừng tăng cao đã khiến tỷ lệ hấp thụ chậm lại đối với các dự án biệt thự, nhà liền kề.
Giá chào bán thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.
Trong quý II/2021, mặc dù dịch Covid-19 bùng phát mạnh mẽ trở lại, song thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội dường như vẫn "miễn nhiễm" với dịch bệnh.
Giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.907USD/m2, tăng 10% theo quý và 3% theo năm. Giá trung bình của nhà liền kề 5.173USD/m2, tăng 11% theo quý và 16% theo năm.
Với nhà phố thương mại, giá trung bình khoảng 8.135USD/m2, tăng 4% theo quý và 11% theo năm.
Theo số liệu của Savills, trung bình trong vòng 5 năm vừa qua, giá chào bán thứ cấp của biệt thự, nhà liền kề đã tăng khoảng 7% mỗi năm.
Cá biệt, một số dự án ở Hoàng Mai, Đông Anh và Hoài Đức đã có mức tăng giá hơn 20% trong quý vừa qua.
Giá sơ cấp trung bình của tất cả biệt thự/liền kề đều tăng trong quý này, với mức cao nhất ở quận Hoàng Mai, tăng 15% cho nhà liền kề, 32% cho nhà phố thương mại; huyện Hoài Đức, tăng 29% cho biệt thự, 38% cho liền kề và 59% cho nhà phố thương mại.
Đáng chú ý, trong khi nguồn cung mới tại các giai đoạn sau đều có sự tăng giá, cao nhất ở những dự án có tốc độ hấp thụ tốt, các chủ đầu tư chia dự án thành nhiều khu để xây dựng giá trị và gia tăng mức giá, thì giá của nguồn cung tồn không có sự thay đổi đáng kể qua các quý.
Cùng với mức giá tăng mạnh, hoạt động giao dịch trên thị trường biệt thự, liền kề cũng được duy trì ở mức khả quan với 1.087 giao dịch trong quý.
Tuy mức giao dịch này đã tăng 16% theo quý và 131% theo năm nhưng tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn chỉ ở mức 56%.
Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 39% thị phần, theo sau là quận Hà Đông với 19%.
Với mức giá chào bán không ngừng tăng cao, Savills cho rằng, đây sẽ là rủi ro lớn đối với các dự án biệt thự, nhà liền kề. Mặc dù các dự án đều có chất lượng tốt nhưng giá chào bán cao là rào cản dẫn đến mức hấp thụ thấp hơn. Thực tế cho thấy, mức giá tại một số dự án ở quận Từ Liêm và huyện Đông Anh có sự suy giảm trong quý này.
Trong quý III/2021, thị trường thường sẽ có nguồn cung thấp nhất và hoạt động giao dịch giảm nhẹ so với đầu năm, các dự án cần cẩn trọng.
Nguồn cung mở rộng về vùng ven
Cũng theo số liệu từ Savills, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề mới trong quý II/2021 đạt khoảng 905 căn.
Nguồn cung này đến từ ba dự án mới và giai đoạn mới của sáu dự án đã mở bán. Trong đó, huyện Hoài Đức nắm giữ 50% thị phần, hầu hết đến từ các dự án như An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park.
Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 1.950 căn. Huyện Hoài Đức tiếp tục chiếm tới 31% thị phần, Đông Anh với 21% và Hà Đông với 17%.
Savills dự báo, khu vực phía Tây bao gồm Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ mang đến nhiều nguồn cung nhất trong nửa cuối của năm.
Trong nửa còn lại của năm, dự kiến sẽ có khoảng 2.100 căn từ 10 dự án sẽ được mở bán ra thị trường. Hầu hết nguồn cung tương lai đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện có tại Huyện Hoài Đức và Đan Phượng.
Lý giải nguyên nhân của việc thị trường biệt thự và nhà liền kề mở rộng ra vùng ven, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, không chỉ Việt Nam, bất động sản vùng ven trên toàn cầu cũng đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ.
Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại.
Ngoài yếu tố trên, tại Hà Nội, thị trường bất động sản đang mở rộng ra các vùng ven còn do ảnh hưởng từ các yếu tố về giá và hạ tầng. Trong đó, khu vực phía Tây sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong năm 2021, với cơ sở hạ tầng cải thiện, một số dự án lớn và các chủ đầu tư uy tín.
Những dự án về cơ sở hạ tầng thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây, bao gồm Đại lộ Thăng Long, tuyến đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, với các dự án đang được triển khai như tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5 và các tuyến đường mở rộng về phía Tây kết nối với các quận trung tâm.
Nhiều dự án quy mô lớn đang chậm triển khai đã sẵn sàng trở lại khi các dự án cơ sở hạ tầng xung quanh được hoàn thiện. Mới đây, Vinhomes đã công bố triển khai Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa ở huyện Đông Anh từ cuối năm nay.
Bên cạnh đó, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng đã tác động lên giá đất, đặc biệt là ở huyện Đông Anh. Với kế hoạch đưa các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng, Gia Lâm và Thanh Trì lên quận trước năm 2025, những khu vực này sẽ trở thành điểm đầu tư đáng chú ý.
Tuy nhiên, ông Matthew cũng cho rằng, mức giá biệt thự, liền kề đang tăng mạnh cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro với các dự án và nhà đầu tư.
Phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội ghi nhận số căn bán được trong quý III/2017 đạt 622 căn, giảm 52% so với quý trước và 78% so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội ghi nhận số căn bán được trong quý III/2017 đạt 622 căn, giảm 52% so với quý trước và 78% so với cùng kỳ năm ngoái.
Thiết kế sang trọng, nội thất bàn giao 100% từ các thương hiệu hàng đầu quốc tế, tầm nhìn không giới hạn thu trọn không gian xanh khoáng đạt là những yếu tố tạo nên đẳng cấp khác biệt của căn hộ tòa S6 Vinhomes Symphony - khu căn hộ cao cấp liền kề bất động sản tốt nhất thế giới Vinhomes Riverside (quận Long Biên, Hà Nội).
Theo Quyết định số 06/2019 QĐ-UBND về việc điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất sẽ tăng từ 1,2 đến cao nhất là 2,3 lần thuộc các quận nội thành và các quận liền kề trung tâm.
Nhiều dự án kinh tế, khu công nghiệp và đô thị, cũng như các công trình giao thông lớn đã và đang tiến hành thi công tại địa bàn huyện Chơn Thành, Bình Phước tạo tiền đề và nền tảng cho sự phát triển toàn diện tại đây.
Tối 22/8, thêm một căn nhà phố tại Noble Palace Tay Thang Long được đặt giá thành công trên livestream NobleGo của Sunshine Group với mức 15,5 tỷ đồng – thấp hơn thị trường gần 3 tỷ đồng. Đặc biệt, giải thưởng quay số 200 triệu đồng tiếp tục tìm thấy chủ nhân may mắn, góp phần gia tăng sức nóng của chương trình.
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.
Khi những thứ tưởng bỏ đi như cỏ năn tượng, bã cà phê... được đặt đúng chỗ, chúng có thể biến thành nguồn 'vàng xanh' cho tương lai của nền kinh tế tuần hoàn.
Từ vùng đất khô cằn đầy nắng và gió của tỉnh Bình Thuận cũ, doanh nhân Bùi Văn Thịnh đã góp phần biến những luồng gió vô hình thành nguồn điện sạch, mở lối cho ngành năng lượng tái tạo Việt Nam.
Dẫu thời gian in dấu trên mái tóc và sức khỏe, lý tưởng phụng sự cộng đồng vẫn tiếp thêm năng lượng để tiến sỹ Tân, kỹ sư Cua và O Lành bền bỉ dấn thân, lan tỏa khát vọng cống hiến vì một Việt Nam bền vững và giàu mạnh.
.jpg)
