Có thực thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang chững lại?
An Chi
Thứ tư, 11/07/2018 - 15:12
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, dự án căn hộ có mức giá cao nếu không phải của các chủ đầu tư uy tín và thực sự chất lượng rất khó bán hàng.
Dự án D'. Capitale trên đường Trần Duy Hưng
Báo cáo về thị trường bất động sản quý II vừa qua vừa được Savills công bố cho thấy nguồn cung mới và khả năng thanh khoản của phân khúc căn hộ chung cư vẫn tăng.
Cụ thể, trong quý vừa qua ghi nhận 11 dự án mới và 31 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, nâng nguồn cung trên thị trường trong quý đạt 9.700 căn, tăng tới 77% theo quý và 43% so với cùng kỳ năm 2017.
Tổng nguồn cung trên toàn thị trường hiện đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm. Lượng cung trên thị trường hiện đang ở mức khá cao chủ yếu ở khu vực phía Tây và Tây Bắc Hà Nội. Các quận dẫn đầu là Từ Liêm trên 6.000 căn, Hà Đông 4.400 căn và Tây Hồ 2.500 căn.
Trong nửa cuối năm 2018, thị trường dự kiến đón nhận 14.300 căn hộ từ 20 dự án, chủ yếu là các căn hộ hạng B và C.
Về thanh khoản trên thị trường căn hộ, theo Savills, thị trường vẫn đang giữ ở mức ổn định, số căn bán được đạt 7.500 căn, tăng 31% theo quý và 11% so với cùng kỳ năm trước.
Hai dấu hiệu tiêu cực
Tuy nhiên, có một dấu hiệu không mấy tích cực là tỷ lệ hấp thụ trên thị trường chỉ đạt 27%. Điều này cho thấy nguồn cung còn khá nhiều lượng căn chưa bán được.
Mặt khác, giá bán trên thị trường cũng đang ghi nhận xu hướng giảm. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2 giảm 7% theo quý và 12% theo năm.
Nhận định về khả năng chững lại của thị trường căn hộ, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang xuất hiện một số dấu hiệu khiến khách hàng và các nhà đầu tư có cảm giác dường như thị trường đang chậm lại.
Trên thực tế nhiều dự án hiện nay vẫn có thanh khoản rất tốt, nhất là các dự án có tầm giá từ 27 - 35 triệu đồng/m2 tại các khu vực quận Từ Liêm và Hà Đông.
Trái lại, các dự án ở khu vực Cầu Giấy và Thanh Xuân, ngoại trừ các dự án của Vingroup, nếu được định vị trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ hấp thụ không tốt, hay nói cách khác là thanh khoản chậm do các dự án này có giá quá cao so với chất lượng dự án mang lại và khả năng tài chính của người mua nhà.
"Đó chính là lý do giải thích tại sao người mua nhà đang có những cảm giác trái chiều về tốc độ hấp thụ không tốt của thị trường. Thực chất, thị trường chỉ tốt cục bộ ở một vài dự án và khu vực", bà Hằng lý giải.
Bà Hằng cho biết thêm rằng hiện nay người mua nhà đang có xu hướng lựa chọn dự án trong những khoảng giá nhất định, tuỳ từng phân khúc. Nghiên cứu của Savills cho thấy, đa số những dự án có thanh khoản tốt của phân khúc căn hộ hạng A đều có giá từ 50.000 - 100.000USD, chiếm 47%. Các căn hộ có giá từ 100.000 - 150.000USD chiếm 37% thanh khoản.
Đối với căn hộ hạng C, các dự án có mức giá dưới 50.000 USD hiện đang bán rất tốt, chiếm 73% thanh khoản của toàn phân khúc.
Điều này cho thấy, các mức giá trên là các khoảng giá vừa tầm, được người tiêu dùng đón nhận. Các dự án có mức giá cao hơn nếu không phải của các chủ đầu tư uy tín và thực sự chất lượng rất khó bán hàng.
Do đó, những dự án có thanh khoản không tốt cần phải xem xét lại chất lượng dự án và điều chỉnh lại mức giá cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, Phó giám đốc Savills Hà Nội nhận định.
Cũng theo bà Hằng, đa số các căn hộ hạng C hiện nay đều được người mua nhà mua để ở. Trong khi đó, tại phân khúc hạng B và đặc biệt là hạng A, khách hàng chủ yếu mua để đầu tư.
Hiện khách hàng đầu tư căn hộ đang xuất hiện nhiều tại khu vực phía Tây Bắc của Hà Nội như các quận Tây Hồ và Từ Liêm do đây vốn là thị trường thu hút khách thuê nhà.
Đối với các khu vực thị trường khác của TP. Hà Nội, số lượng căn hộ tồn còn nhiều, để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư đang đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như ưu đãi dưới hình thức khuyến mại gói nội thất, quà tặng kèm hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán.
Trước đó, nhận định về sự sụt giảm của thị trường căn hộ tại Hà Nội, bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cũng cho rằng, đây là tín hiệu tốt, thị trường đang dần đi vào sự ổn định. Các chủ đầu tư đã và đang có sự chuẩn bị kĩ càng trước khi đưa một dự án ra thị trường.
Quý II cũng là thời điểm các chủ đầu tư đang tập trung rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm.
Chu kỳ khủng hoảng 10 năm có lặp lại?
Về ý kiến cho rằng năm 2018 là năm cuối của chu kì 10 năm thị trường bất động sản, quy luật là 10 năm một lần, bà Nguyễn Hoài An, giám đốc CBRE Hà Nội cho biết, chưa có cơ sở để khẳng định điều này.
Bà An nhấn mạnh, để trả lời cho câu hỏi năm 2019, kịch bản khủng hoảng có lặp lại hay không, cần phải nhìn vào các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế như tăng trưởng GDP, lạm phát, FDI, chỉ số phát triển của doanh nghiệp.
Về GDP, tiếp đà tăng trưởng ấn tượng của quý I, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số giá tiêu dùng đang ở mức vừa phải là 4% (10 năm trước - thời kì khủng hoảng, lạm phát lên tới 15%). Nguồn vốn FDI chảy vào Việt Nam cũng tăng mạnh. Nhà đầu tư quốc tế đến Việt Nam ngày một nhiều.
Bên cạnh đó, hiện Chính phủ đã có rất nhiều biện pháp điều chỉnh nhằm ngăn chặn khủng hoảng từ bài toán về tài chính, tín dụng đến pháp lý. Tất cả nhằm điều chỉnh sự phát triển của thị trường bất động sản theo hướng ổn định và bền vững.
"Với tất cả những cơ sở trên, hiện tại chưa có dấu hiệu cụ thể nào cho thấy thị trường đang đối diện với khủng hoảng như 10 năm trước đây", bà An nhấn mạnh.
Thị trường căn hộ rất sôi động trong quý I/2018 mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài, số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới ở phân khúc trung cấp.
Thị trường căn hộ rất sôi động trong quý I/2018 mặc dù có kỳ nghỉ Tết dài, số lượng căn hộ mới mở bán tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ hấp thụ vẫn được duy trì ở mức cao, đặc biệt là ở các dự án mới ở phân khúc trung cấp.
Giống như thị trường bất động sản TP. HCM, trong quý II/2018, phân khúc chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và thanh khoản.
Với nhiều người ở chung cư TP. HCM việc mua xe ô tô không khó, tìm được chỗ để xe mới khó, bởi hầu hết chung cư thiếu chỗ để xe ô tô, thậm chí có chung cư còn không có.
Dự án bị Cơ quan Cảnh sát PC&CC Hà Nội phát hiện nhiều vi phạm về PCCC, chủ đầu tư đã đưa một số căn hộ vào ở tiềm ẩn nhiều nguy cơ cháy nổ, mất an toàn.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
