Dư âm vụ cháy chung cư Carina khiến sức mua căn hộ giảm mạnh

Minh Anh Thứ ba, 03/07/2018 - 14:57

Nguồn cung căn hộ tại TP. HCM trong quý II vừa qua giảm tới 36% so với cùng kỳ năm trước, công ty tư vấn CBRE vừa cho biết.

Ngân hàng đã hạn chế tín dụng vào bất động sản

Số lượng căn hộ chào bán mới trong ba tháng vừa qua chỉ đạt 6.109 căn, tương đương với mức giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp, với mức giảm 62% theo quý.

Nguyên nhân được CBRE lý giải cho sự sụt giảm nguồn cung căn hộ là do dư âm của sự cố cháy chung cư Carina Plaza từ cuối tháng 3/2018 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. 

Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư đã thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới.

Mặt khác, Chính phủ cũng đã hạn chế tín dụng vào bất động sản để điều tiết thị trường. Với việc vốn vay ngân hàng được thắt chặt, các chủ đầu tư dần chuyển hướng sang những kênh tiếp cận vốn khác. 

Một số chủ đầu tư đã niêm yết hoặc chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán TP. HCM như Vinhomes, Văn Phú Invest, Cenland, hoặc huy động vốn trên thị trường trái phiếu nước ngoài như Novaland.

Xét về tỉ lệ giữa các phân khúc sản phẩm, phân khúc cao cấp đứng đầu, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung. Quý II ghi nhận một dự án hạng sang được giới thiệu là tòa tháp Cove Residence của dự án Empire City với 40 căn.

Hàng tỷ đô vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản TP. HCM

Trong khi lượng nguồn cung sụt giảm mạnh, tình hình tiêu thụ trên thị trường được CBRE đánh giá khá khả quan tại các phân khúc với trên 80% sản phẩm được tiêu thụ tại các dự án chào bán.

Mặc dù vậy, tổng số căn bán được vẫn giảm mạnh. Trong quý II/2018 có 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so với quý trước và giảm 29% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp trong quý II/2018 ghi nhận ở mức 1.580USD/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Giá tăng từ 3% đến 5% được ghi nhận tại một số quận như Quận 4, Quận Bình Tân và Tân Phú.

Dự báo tình hình thị trường bất động sản nửa cuối năm 2018, CBRE cho rằng, với khởi đầu chậm trong nửa đầu năm, sản phẩm trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Các hoạt động tiền mở bán ở một số dự án hạng sang trong sáu tháng vừa qua cho thấy thị trường vẫn rất quan tâm tới phân khúc này. 

Về khu vực, phía Đông và phía Nam sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường trong nửa cuối năm đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm. Về lượng tiêu thụ, tỷ lệ bán cao được kỳ vọng tại các dự án chào bán trong nửa cuối năm. 

Tuy nhiên, chất lượng hoàn thiện căn hộ, tiện ích và chất lượng quản lý là các vấn đề chủ đầu tư cần quan tâm để đảm bảo niềm tin của người mua và tạo sự khác biệt.  

Lợi nhuận cho thuê căn hộ: TP. HCM 'ăn đứt' Hà Nội

Lợi nhuận cho thuê căn hộ: TP. HCM 'ăn đứt' Hà Nội

Bất động sản -  6 năm
Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM đang cho thấy sự hấp dẫn hơn hẳn so với Hà Nội.
Lợi nhuận cho thuê căn hộ: TP. HCM 'ăn đứt' Hà Nội

Lợi nhuận cho thuê căn hộ: TP. HCM 'ăn đứt' Hà Nội

Bất động sản -  6 năm
Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại TP. HCM đang cho thấy sự hấp dẫn hơn hẳn so với Hà Nội.
Chuỗi khách sạn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản không có lãi

Chuỗi khách sạn Mường Thanh của đại gia Lê Thanh Thản không có lãi

Doanh nghiệp -  6 năm

Mường Thanh là hệ thống khách sạn tư nhân lớn nhất cả nước, hiện diện ở hầu hết các điểm du lịch nổi tiếng trên cả nước nhưng kết quả kinh doanh các năm gần đây không khả quan và chưa tương xứng với quy mô.

TP. HCM chấp thuận đầu tư 7 dự án bất động sản

TP. HCM chấp thuận đầu tư 7 dự án bất động sản

Bất động sản -  6 năm

Nhiều dự án được chấp thuận đầu tư trong đợt này tập trung ở khu vực phía Tây và Nam Sài Gòn.

TP. HCM đặt mục tiêu có 5 tập đoàn bán lẻ hàng đầu Việt Nam

TP. HCM đặt mục tiêu có 5 tập đoàn bán lẻ hàng đầu Việt Nam

Tiêu điểm -  6 năm

Đến năm 2030, quy hoạch phát triển ngành thương mại TP. HCM đặt mục tiêu hình thành được tối thiểu 5 tập đoàn bán lẻ hàng đầu Việt Nam.

Khởi động giải thưởng Doanh nhân trẻ xuất sắc TP.HCM lần thứ 10 năm 2018

Khởi động giải thưởng Doanh nhân trẻ xuất sắc TP.HCM lần thứ 10 năm 2018

Nhịp cầu kinh doanh -  6 năm

Qua 9 lần tổ chức, giải thưởng này đã tôn vinh 81 gương mặt các doanh nhân trẻ xuất sắc TP.HCM và 24 doanh nhân được trao tặng danh hiệu Doanh nhân trẻ tiêu biểu TP.HCM.

Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại

Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại

Tiêu điểm -  1 giờ

Bán lẻ, nhà ở và nghỉ dưỡng là các lĩnh vực thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam thời gian gần đây.

GS. Gurdev Singh Khush: 'Được vinh danh cùng với GS. Võ Tòng Xuân là niềm hạnh phúc đặc biệt'

GS. Gurdev Singh Khush: 'Được vinh danh cùng với GS. Võ Tòng Xuân là niềm hạnh phúc đặc biệt'

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

GS. Gurdev Singh Khush, đồng chủ nhân giải đặc biệt VinFuture 2023 dành cho nhà khoa học đến từ các nước đang phát triển, đã có những chia sẻ đầy cảm xúc về hành trình nghiên cứu và hợp tác với GS. Võ Tòng Xuân để tạo ra những giống lúa mới.

Định hướng tăng trưởng mới của Viettel Post

Định hướng tăng trưởng mới của Viettel Post

Doanh nghiệp -  1 giờ

Ngay từ đầu năm nay, Viettel Post đã công bố chiến lược chuyển mình thành một công ty logistics theo hướng chuyên nghiệp, xanh và hiệu quả.

Quy chế dân chủ: Công cụ thực tiễn hay chỉ là hình thức?

Quy chế dân chủ: Công cụ thực tiễn hay chỉ là hình thức?

Sổ tay quản trị -  2 giờ

Quy chế dân chủ liệu có thật sự bảo vệ quyền lợi người lao động, hay vẫn chỉ mang tính hình thức? Đâu là giải pháp để xây dựng môi trường làm việc dân chủ?

Áp lực bủa vây gen Z: Doanh nghiệp cần làm gì để giải toả?

Áp lực bủa vây gen Z: Doanh nghiệp cần làm gì để giải toả?

Diễn đàn quản trị -  3 giờ

Trong kỷ nguyên công nghệ, gen Z đang phải đối mặt với áp lực thành công sớm, liên tục đáp ứng kỳ vọng xã hội và xu hướng sống thay đổi không ngừng.

Gen Z mong đợi gì ở nơi làm việc?

Gen Z mong đợi gì ở nơi làm việc?

Diễn đàn quản trị -  4 giờ

Người lao động thế hệ Z không chỉ tìm kiếm công việc mà đòi hỏi môi trường linh hoạt và cơ hội phát triển bản thân liên tục.

Thấu hiểu gen Z: Chìa khoá quản trị hiệu quả nhân sự thế hệ mới

Thấu hiểu gen Z: Chìa khoá quản trị hiệu quả nhân sự thế hệ mới

Diễn đàn quản trị -  5 giờ

Thấu hiểu và tận dụng những thế mạnh của gen Z, các tổ chức không chỉ nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn thúc đẩy thế hệ người lao động mới phát triển.