Giới đầu tư ồ ạt đổ tiền vào bất động sản Quảng Bình

Sân chơi mới của các đại gia địa ốc

Sở hữu 116 km đường bờ biển, hơn 300 hang động lớn nhỏ, gần 100 di tích lịch sử, văn hóa, đặc biệt là địa điểm du lịch “có một không hai” là Vườn quốc gia Phong Nha – Kẻ Bàng với hang Sơn Đoòng lớn nhất thế giới, từ lâu Quảng Bình đã được mệnh danh là thiên đường du lịch với sự kết hợp kỳ thú của hầu như tất cả các loại địa hình từ đồng bằng, rừng núi, sông biển, hải đảo cho đến sa mạc.

Vẻ đẹp của Quảng Bình không chỉ được biết tới ở bình diện trong nước, mà còn trên bình diện quốc tế khi được rất nhiều tờ báo, tạp chí nổi tiếng như National Geographic, Telegraph, New York Times nhắc tới và đưa vào danh sách những điểm nhu lịch hấp dẫn nhất thế giới từ cả chục năm trước.

Trong nhiều năm trước, dù đã có một số nhà đầu tư manh nha đầu tư vào địa phương này, nhưng do hạn chế về hạ tầng giao thông đường bộ, đường hàng không chưa thực sự phát triển, bên cạnh chính sách thu hút đầu tư của tỉnh chưa hấp dẫn, nên trong khi nhiều địa phương khác phát triển khá mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng, Quảng Bình vẫn chỉ đang trong giai đoạn sơ khai.

Cho đến gần đây cách đây gần 2 năm, khi những vướng mắc nêu trên được tháo gỡ. Cụ thể, giữa năm 2017, hạ tầng giao thông Quảng Bình đón hai sự kiện có ý nghĩa đặc biệt: thông xe cầu Nhật Lệ 2 (tổng vốn gần 1.000 tỷ đồng) nối trung tâm TP. Đồng Hới với bán đảo Bảo Ninh và khai trương đường bay quốc tế đầu tiên Đồng Hới - Chiang Mai.

Bên cạnh đó, Quảng Bình cũng đã hoàn thành các dự án quan trọng như mở rộng Quốc lộ 1A đoạn đi qua tỉnh, mở rộng nâng cấp đoạn Minh Cầm - Đồng Lê, cải tạo nâng cấp đoạn Khe Ve - Cha Lo. Theo ông Phạm Quang Hải, Giám đốc Sở Giao thông vận tải tỉnh Quảng Bình, dự kiến đến năm 2020 toàn bộ các tuyến quốc lộ và tỉnh lộ được đưa vào đúng cấp kỹ thuật; mở rộng và nâng cấp Quốc lộ 12A, Quốc lộ 9B; xây dựng đường nối cầu Nhật Lệ 2 đến đường Hồ Chí Minh… đồng thời nâng cấp, mở rộng Cảng hàng không Đồng Hới để nâng cao năng lực vận tải theo tiêu chuẩn quốc tế.

Song song với bài toán hạ tầng, tỉnh đã đưa ra nhiều chính sách mời gọi đầu tư hấp dẫn, cùng việc một số thị trường khác đã bước vào bão hòa, thị trường Quảng Bình mới bắt đầu bứt tốc với sự nhập cuộc của hàng loạt đại gia địa ốc, khiến thị trường trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Trong số những nhà đầu tư địa ốc đáng chú nhất phải kể đến Tập đoàn Vingroup. Sớm nhận ra tiềm năng của Quảng Bình, từ cách đây vài năm, tập đoàn này đã khảo sát và tiến hành thủ tục đầu tư dự án đầu tiên tại Quảng Bình. Tháng 5 vừa qua, sau hơn 2 năm thi công xây dựng, Vingroup đã khánh thành và đưa vào hoạt động tổ hợp Vincom và nhà phố thương mại shophouse tại TP. Đồng Hới. Tổ hợp được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng với đầy đủ các phân khu mua sắm - vui chơi - ẩm thực, phân bổ trên 3 tầng có tổng diện tích 7.000 m2.

Công ty Việt Group cũng đang tiến hành xây dựng Khách sạn Movenpik Central tại bán đảo Bảo Ninh với tổ hợp 21 căn shophouse, lõi giữa là khối nhà khách sạn 32 tầng, đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế. Ngoài ra, đơn vị này cũng đang đầu tư một dự án 5 sao khác tại bán đảo Bảo Ninh là tổ hợp khách sạn và khu nghỉ dưỡng Pullman.

Trong các nhà đầu tư lớn đến với Quảng Bình, không thể không nhắc đến FLC với đại tổ hợp dự án khu nghỉ dưỡng, giải trí, biệt thự, sân golf FLC Quảng Bình (13.000 tỷ đồng). Dự án này trải dài dọc bờ biển khu vực huyện Lệ Thủy, Quảng Ninh và được xem là dự án có số lượng sân golf lớn nhất Việt Nam sau khi hoàn thành.

Ngoài ra, còn phải kể đến các dự án du lịch nghỉ dưỡng đáng chú ý khác đã được triển khai tại Quảng Bình như Khu du lịch Động Thiên Đường, Sunspa resort Mỹ Cảnh, Bảo Ninh Sunrise, Khách sạn Mường Thanh, Khách sạn Biển Vàng…

Xu hướng sẽ còn tiếp tục diễn biến

Trao đổi với TheLEADER, ông Nguyễn Thế Trung, Phó tổng giám đốc CTCP First Real, đơn vị đang hợp tác phát triển dự án Bảo Ninh Sunrise cùng Tập đoàn Trường Thịnh tại bán đảo Bảo Ninh cho biết, xu hướng đầu tư vào thị trường Quảng Bình được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh vào thời gian tới do Quảng Bình sở hữu biên độ rộng để phát triển.

Hiện tại, theo ghi nhận, mặc dù có lượng du khách đến với địa phương xấp xỉ tương đương như Đà Nẵng hay Nha Trang, tuy nhiên, Quảng Bình hiện nay thiếu hụt trầm trọng cơ sở lưu trú. Tính đến cuối năm 2017, Quảng Bình có khoảng 300 cơ sở lưu trú cho khách du lịch. Trong khi đó, con số tại Khánh Hòa là 660 cơ sở, Đà Nẵng có gần 700 cơ sở và con số này tại Quảng Ninh lên đến 1.230 cơ sở. Tính riêng các cơ sở chất lượng 3 – 5 sao, cả tỉnh Quảng Bình chỉ thống kê được khoảng 20 cơ sở. 

Sự thiếu hụt này là cơ sở để thu hút các tập đoàn, nhà phát triển lớn về đây triển khai các đại dự án của mình trên quy mô lớn, đồng thời mang lại cơ hội mới cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khi mặt bằng tăng trưởng về giá là rất cao trong tương lai với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng khi lượng du khách vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh.

Trong năm 2017, ngành du lịch tỉnh đã đón 3,3 triệu lượt khách, tăng 70,9% so với cùng kỳ 2016 và vượt 10% so với kế hoạch. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 100.000 lượt, tăng gần 120% so với cùng kỳ. Tổng doanh thu du lịch ước đạt 3.706 tỷ đồng, tăng 64,7% so với cùng kỳ 2016. Với tốc độ phát triển du lịch như hiện tại, đến năm 2020, dự kiến Quảng Bình sẽ đón khoảng 5,5 triệu lượt khách, trở thành một trong những trung tâm du lịch lớn của Việt Nam và của khu vực.

"Với mức độ tăng trưởng lớn như vậy, tôi cho rằng chỉ trong vài ba năm nữa thôi, Quảng Bình sẽ song hành cùng Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc để trở thành một điểm đến quốc tế nổi bật cạnh tranh trực tiếp với Phu Kẹt, Bali hay thậm chí là Dubai", ông Trung khẳng định.

Dự kiến trong tháng 8/2018, First Real sẽ giới thiệu chính thức dự án Bảo Ninh Sunrise Quảng Bình ra thị trường. Dự án do First Real hợp tác với Tập đoàn Trường Thịnh, tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng.

Bảo Ninh Sunrise bao gồm các biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái khép kín tọa lạc tại bán đảo Bảo Ninh - trục giao thoa giữa cửa sông Nhật Lệ và biển Bảo Ninh, nằm sát khu nghỉ dưỡng 5 sao nổi tiếng nhất Quảng Bình là Sunspa Resort Bảo Ninh.

Mặc dù chưa chính thức được giới thiệu nhưng Bảo Ninh Sunrise đang tạo nên một cơn sốt với các nhà đầu tư, đặc biệt là giới nhà giàu Hà Nội bởi những hấp lực riêng có: Đây là dòng biệt thự sinh thái độc nhất với view sông – view biển, đặc biệt là có quyền sở hữu lâu dài

Đáng chú ý, Tập đoàn Trường Thịnh cũng hợp tác với đơn vị thiết kế sân golf hàng đầu thế giới - Tập đoàn Great White Shark (Hoa Kỳ) để đầu tư sân golf 36 lỗ theo tiêu chuẩn quốc tế nằm cách quần thể dự án này không xa.

Không chỉ bất động sản nghỉ dưỡng, theo một lãnh đạo Tập đoàn CEN Group, ăn theo các dự án nghỉ dưỡng lớn của Vingroup, FLC, Trường Thịnh, các dự án đất nền tại Quảng Bình cũng đang dần tạo sóng với các nhà đầu tư. Nếu như cách đây vài năm, giá đất Quảng Bình, thậm chí ngay cả thành phố Đồng Hới, chỉ vài triệu/m2 thì đến hiện nay sau khi có sự nhập cuộc của nhiều nhà đầu tư lớn, giá đất đã tăng trưởng mạnh mẽ.

Nhiều dự án đất nền có hạ tầng hoàn thiện có mức tăng trưởng tới vài lần sau một thời gian ngắn mở bán, đồng thời liên tục lọt vào tầm ngắm của khách hàng. “Giai đoạn 2015-2016, khu vực này giá chỉ dưới 1 tr/m². Sau khi FLC xây dựng tuyến đường nối từ quốc lộ đến biển, giá đã tăng lên từ 1-2 tr/m² và tăng dần đều theo tiến độ dự án. Năm 2017, các khu vực đẹp gần sát dự án thậm chí lên tới 6tr/m² và chưa có dấu hiệu dừng lại”, vị đại diện này nói và cho biết hiện tượng này đã từng xảy ra tương tự ở các thị trường có dự án như Thanh Hoá, Bình Định, Phú Quốc, Quảng Ninh.

Theo nguồn tin, CEN Group cũng đang có kế hoạch xúc tiến hợp tác và phát triển một dự án tại Quảng Bình, tuy nhiên, thông tin chính xác về kết quả hợp tác dự án vẫn chưa được các bên chính thức tiết lộ.