Bất động sản
Không có nguồn cung mới, giá thuê văn phòng Hà Nội và TP. HCM rủ nhau tăng
Tiếp tục những tín hiệu tích cực từ năm 2017, nửa đầu năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê vẫn đạt hiệu suất và tỷ lệ sinh lời cao do khan hiếm nguồn cung.

Theo CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2018 tại Hà Nội, không có dự án văn phòng cho thuê hạng A và B mới nào đi vào hoạt động. Hoạt động thị trường trong quý này tiếp tục cho thấy đà phục hồi rõ rệt ở cả hai phân hạng.
Ở hạng A, giá thuê tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm đạt mức 25 USD/m2/tháng (giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Diện tích trống ở các dự án hạng A tiếp tục được hấp thụ giúp giảm tỷ lệ trống 0,7% theo quý và 4,6% theo năm còn 6,6%.
Đối với hạng B, giá thuê văn phòng giảm nhẹ 0,3% theo quý đạt mức 14 USD/m2/tháng. Với mức giá tiếp tục được giữ ở mức cạnh tranh, tỷ lệ trống của hạng B giảm gần 3 điểm% theo quý, đây là mức giảm tốt nhất theo quý kể từ đầu năm 2015.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt khoảng 24.000 m2 trong quý II/2018, tăng 23%so với quý trước đó. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, theo thống kê từ nhu cầu hỏi thuê của CBRE, nhu cầu mở rộng và thuê mới có xu hướng tăng, các khách thuê tại khu trung tâm do nguồn cung mới hạn chế thường lựa chọn gia hạn hợp đồng.
Một xu hướng khác ghi nhận trong nửa đầu năm 2018 là nhu cầu thuê văn phòng dài hạn, thời hạn thuê trên 10 năm có xu hướng tăng. Các khách thuê này thường có hai mục đích phổ biến là tự sử dụng và đầu tư cho thuê lại.
Các khách thuê để đầu tư thường yêu cầu diện tích lớn từ trên 1.000 m2, trong khi đó khách thuê tự sử dụng sẽ yêu cầu diện tích phù hợp, thông thường rơi vào khoảng 500 – 1.300 m2.
Việt Nam là thị trường có lợi suất văn phòng cao nhất thế giới
Tình hình tương dự diễn ra tại TP. HCM, trong quý II/2018, thị trường TP. HCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A không đổi với 382.763 m2. Nguồn cung văn phòng hạng B tăng 968 m2 lên 814.330 m2 do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này.
Giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B đều tăng so với quý trước và năm trước. Giá chào thuê hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của hạng B tuy không tăng bằng hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.
Trong một năm qua, diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và hạng B đều dưới 5%. Tại một vài toà nhà hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng mới tại các vị trí đắc địa hơn hoặc mở rộng diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường.
Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: “Giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019 -đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A đang dần tăng lên do sự góp mặt của các dự án mới.
Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do mức độ cạnh tranh cao hơn và nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019.
Theo bà Hằng, tại Hà Nội, do nguồn cung mới tập trung ra mắt tại thời điểm cuối năm 2018 nên tỷ lệ trống có thể tạm thời tăng dự kiến ở mức 8% và 18% lần lượt cho hạng A và B vào cuối 2018.
Trong nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 125.000 m2 văn phòng mới đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên gần 1,4 triệu m2. Với tiến độ xây dựng khả quan, hạng A dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới, sớm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu.
Còn tại TP. HCM, trong sáu tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2. Cả hai tòa nhà này đều dành phần lớn diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ.
Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê
Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê
Theo dự báo của JLL, đến năm 2030, không gian linh hoạt sẽ chiếm gần một phần ba các hạng mục bất động sản, để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ phải tái cơ cấu bởi lẽ các mô hình truyền thống sẽ thôi viết tiếp câu chuyện thành công.
'Thị hiếu của khách thuê văn phòng đang dần được nâng cấp'
Các tòa nhà văn phòng hạng C tuy có công suất cho thuê đạt 99% nhờ giá thuê thấp, song hiện không còn được lòng các khách hàng doanh nghiệp.
Nhu cầu lớn, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng cao
Nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm đang khiến thị trường văn phòng tại cả TP. HCM và Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục diễn biễn tích cực trong năm 2018.
Vì sao giá thuê văn phòng ngày càng đắt đỏ?
Giá thuê văn phòng trong 2018 dự báo sẽ tiếp tục tăng cao do hạn chế về nguồn cung.
ROX Living Đồng Hới kiến tạo không gian đô thị biển đáng sống
Đô thị ven biển ROX Living Đồng Hới là mô hình đô thị bền vững – hiện đại – xanh kết hợp hài hòa giữa an cư và giá trị đầu tư lâu dài.
1,6 tỷ người không thể tiếp cận nhà ở đạt chuẩn
Hàng tỷ người tại nhiều thành phố lớn trên toàn cầu đều khó mua nhà do không có khả năng chi trả.
Giá căn hộ tiếp tục leo thang
Nếu không được kiểm soát, thị trường có thể đối mặt với nguy cơ bong bóng bất động sản và hệ lụy đổ vỡ dây chuyền, ảnh hưởng tới toàn bộ nền kinh tế.
SonKim Land bàn giao khu biệt thự Alta Villa tại The 9 Stellars
Việc chính thức bàn giao những căn biệt thự Alta Villa đầu tiên tại The 9 Stellars đánh dấu bước khởi đầu quan trọng cho sự hình thành của một khu đô thị TOD hiện hữu.
Tokyo AA chính thức khai trương nhà điều hành Sei Harmony
Công ty cổ phần Tokyo AA ngày 12/7 đã chính thức tổ chức sự kiện khai trương nhà điều hành Sei Harmony – khu nhà phố compound tại trung tâm khu Tây thành phố.
Bứt phá thị phần môi giới, lợi nhuận SSI đạt hơn 2.100 tỷ đồng nửa đầu năm
Trong 6 tháng đầu năm, SSI đã nâng tổng thị phần môi giới chứng khoán trên sàn HoSE lên 10,47%, tăng gần gấp đôi so với quý liền trước.
Lợi nhuận trước thuế FPT đạt hơn 6.100 tỷ đồng trong nửa đầu năm
FPT liên tục thắng thầu 12 dự án lớn (trên 10 triệu USD mỗi dự án) trong 6 tháng đầu năm, tăng 50% so với cùng kỳ.
Dự báo giá vàng tuần tới 21-25/7: Tăng tiếp
Giá vàng hôm nay 19/7 không thay đổi đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC. Dự báo giá vàng tuần tới phần lớn nghiêng về tăng tiếp.
Giấc mơ tỷ đô của 4 loại trái cây Việt
Chanh dây, chuối, dứa, dừa được kỳ vọng sớm cán mốc tỷ USD, góp phần đa dạng hóa cơ cấu xuất khẩu và nâng cao vị thế nông sản Việt.
Gỡ vướng quy hoạch phân khu sau sáp nhập tỉnh, thành
Sau sắp xếp đơn vị hành chính, quy hoạch phân khu có thể được lập mới, điều chỉnh đồng thời với việc lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh. Sau khi phê duyệt, quy hoạch phân khu sẽ được cập nhật, tích hợp trong quy hoạch tỉnh, để bảo đảm tính đồng bộ.
Tổng Bí thư Tô Lâm: Không để lợi ích cục bộ làm ảnh hưởng tới chất lượng quyết sách
Tổng Bí thư Tô Lâm yêu cầu đặt lợi ích quốc gia lên trên hết, không để bất kỳ lợi ích cục bộ, cảm tính cá nhân hay nể nang, né tránh làm ảnh hưởng tới chất lượng quyết sách.
Công thức 'chạy doanh số' bền vững của doanh nghiệp
Thành công của doanh nghiệp không chỉ đến từ “chạy doanh số” bằng những con số thể hiện hiệu quả công việc mà còn từ khả năng xây dựng đội ngũ nhân sự.