Không có nguồn cung mới, giá thuê văn phòng Hà Nội và TP. HCM rủ nhau tăng

Minh Anh Chủ nhật, 08/07/2018 - 09:02

Tiếp tục những tín hiệu tích cực từ năm 2017, nửa đầu năm 2018, thị trường văn phòng cho thuê vẫn đạt hiệu suất và tỷ lệ sinh lời cao do khan hiếm nguồn cung.

Dự án Lotte Center Hà Nội

Theo CBRE Việt Nam, trong nửa đầu năm 2018 tại Hà Nội, không có dự án văn phòng cho thuê hạng A và B mới nào đi vào hoạt động. Hoạt động thị trường trong quý này tiếp tục cho thấy đà phục hồi rõ rệt ở cả hai phân hạng. 

Ở hạng A, giá thuê tăng 0,6% theo quý và 3,8% theo năm đạt mức 25 USD/m2/tháng (giá thuê chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT). Diện tích trống ở các dự án hạng A tiếp tục được hấp thụ giúp giảm tỷ lệ trống 0,7% theo quý và 4,6% theo năm còn 6,6%. 

Đối với hạng B, giá thuê văn phòng giảm nhẹ 0,3% theo quý đạt mức 14 USD/m2/tháng. Với mức giá tiếp tục được giữ ở mức cạnh tranh, tỷ lệ trống của hạng B giảm gần 3 điểm% theo quý, đây là mức giảm tốt nhất theo quý kể từ đầu năm 2015.

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường đạt khoảng 24.000 m2 trong quý II/2018, tăng 23%so với quý trước đó. Cùng với sự phát triển của nền kinh tế, theo thống kê từ nhu cầu hỏi thuê của CBRE, nhu cầu mở rộng và thuê mới có xu hướng tăng, các khách thuê tại khu trung tâm do nguồn cung mới hạn chế thường lựa chọn gia hạn hợp đồng. 

Một xu hướng khác ghi nhận trong nửa đầu năm 2018 là nhu cầu thuê văn phòng dài hạn, thời hạn thuê trên 10 năm có xu hướng tăng. Các khách thuê này thường có hai mục đích phổ biến là tự sử dụng và đầu tư cho thuê lại. 

Các khách thuê để đầu tư thường yêu cầu diện tích lớn từ trên 1.000 m2, trong khi đó khách thuê tự sử dụng sẽ yêu cầu diện tích phù hợp, thông thường rơi vào khoảng 500 – 1.300 m2.

Việt Nam là thị trường có lợi suất văn phòng cao nhất thế giới

Tình hình tương dự diễn ra tại TP. HCM, trong quý II/2018, thị trường TP. HCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A không đổi với 382.763 m2. Nguồn cung văn phòng hạng B tăng 968 m2 lên 814.330 m2 do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này. 

Giá chào thuê văn phòng hạng A và hạng B đều tăng so với quý trước và năm trước. Giá chào thuê hạng A tăng đến 7% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước do các toà nhà mới nhanh chóng được lấp đầy và nguồn cung khan hiếm. Tương tự, giá chào thuê của hạng B tuy không tăng bằng hạng A nhưng cũng cao hơn 7,3% so với năm trước.

Trong một năm qua, diện tích văn phòng tại các toà nhà mới nhanh chóng được thị trường hấp thụ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và hạng B đều dưới 5%. Tại một vài toà nhà hạng B, một số khách thuê chuyển ra để tìm mặt bằng mới tại các vị trí đắc địa hơn hoặc mở rộng diện tích, nhưng ảnh hưởng không đáng kể lên thị trường.

Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam: “Giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp tục tăng lên do nguồn cung tiếp tục hạn chế cho tới năm 2019 -đầu năm 2020. Tỷ lệ trống cũng sẽ giảm, nhưng tốc độ giảm sẽ chậm lại do giá chào thuê từ các văn phòng hạng A đang dần tăng lên do sự góp mặt của các dự án mới. 

Tình hình hoạt động của các văn phòng hạng B sẽ tiếp tục ổn định do mức độ cạnh tranh cao hơn và nguồn cung mới đều đặn cho tới năm 2019. 

Theo bà Hằng, tại Hà Nội, do nguồn cung mới tập trung ra mắt tại thời điểm cuối năm 2018 nên tỷ lệ trống có thể tạm thời tăng dự kiến ở mức 8% và 18% lần lượt cho hạng A và B vào cuối 2018.

Trong nửa cuối năm nay, Hà Nội dự kiến sẽ có khoảng 125.000 m2 văn phòng mới đi vào hoạt động, nâng tổng nguồn cung văn phòng lên gần 1,4 triệu m2. Với tiến độ xây dựng khả quan, hạng A dự kiến sẽ chào đón nguồn cung mới, sớm hơn một năm so với kế hoạch ban đầu.

Còn tại TP. HCM, trong sáu tháng tới, văn phòng hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là tòa nhà Thaco Building ở quận 2 với 6.000 m2 và tòa nhà M Building ở quận 7 với 3.000m2. Cả hai tòa nhà này đều dành phần lớn diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho thuê ngoài một phần nhỏ.

Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Bất động sản -  6 năm
Theo dự báo của JLL, đến năm 2030, không gian linh hoạt sẽ chiếm gần một phần ba các hạng mục bất động sản, để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ phải tái cơ cấu bởi lẽ các mô hình truyền thống sẽ thôi viết tiếp câu chuyện thành công.
Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Bất động sản -  6 năm
Theo dự báo của JLL, đến năm 2030, không gian linh hoạt sẽ chiếm gần một phần ba các hạng mục bất động sản, để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ phải tái cơ cấu bởi lẽ các mô hình truyền thống sẽ thôi viết tiếp câu chuyện thành công.
Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Hướng đi mới cho các chủ đầu tư văn phòng cho thuê

Bất động sản -  6 năm

Theo dự báo của JLL, đến năm 2030, không gian linh hoạt sẽ chiếm gần một phần ba các hạng mục bất động sản, để tạo ra lợi nhuận, nhà đầu tư sẽ phải tái cơ cấu bởi lẽ các mô hình truyền thống sẽ thôi viết tiếp câu chuyện thành công.

'Thị hiếu của khách thuê văn phòng đang dần được nâng cấp'

'Thị hiếu của khách thuê văn phòng đang dần được nâng cấp'

Bất động sản -  6 năm

Các tòa nhà văn phòng hạng C tuy có công suất cho thuê đạt 99% nhờ giá thuê thấp, song hiện không còn được lòng các khách hàng doanh nghiệp.

Nhu cầu lớn, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng cao

Nhu cầu lớn, giá thuê văn phòng tiếp tục tăng cao

Bất động sản -  6 năm

Nhu cầu ngày càng lớn trong khi nguồn cung tăng trưởng chậm đang khiến thị trường văn phòng tại cả TP. HCM và Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục diễn biễn tích cực trong năm 2018.

Vì sao giá thuê văn phòng ngày càng đắt đỏ?

Vì sao giá thuê văn phòng ngày càng đắt đỏ?

Bất động sản -  7 năm

Giá thuê văn phòng trong 2018 dự báo sẽ tiếp tục tăng cao do hạn chế về nguồn cung.

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Bất động sản -  2 ngày

Chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Bất động sản -  3 ngày

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  1 tuần

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  1 tuần

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  3 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Tiêu điểm -  6 giờ

Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có xu hướng chững lại, ngành bán dẫn ghi nhận mức đầu tư kỷ lục và thu hút sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn tại Việt Nam.

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Giới chuyên gia nhận định, những dự án có thể dung hòa nhu cầu đa thế hệ, từ thiết kế căn hộ đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, sẽ ngày càng được ưa chuộng và bền vững.

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Tài chính -  11 giờ

Khả năng sinh lời đang là câu hỏi lớn nhất của các ngân hàng số tại Việt Nam, sau nhiều năm nỗ lực chứng minh về tính hiệu quả, tinh gọn và hiện đại.

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tiêu điểm -  11 giờ

Trong bối cảnh Tổ hợp hóa dầu miền Nam dừng hoạt động chưa hẹn ngày về, chủ đầu tư thông báo sẽ rót nửa tỷ đô để tối ưu hiệu năng, tính cạnh tranh của dự án.

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Hồ sơ quản trị -  12 giờ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tái diễn năm 2025 với quy mô lớn hơn. Việt Nam đứng trước cả cơ hội và thách thức khi chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi, tác động mạnh đến xuất khẩu và đầu tư.

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Tủ sách quản trị -  12 giờ

Thành công trong bán hàng không chỉ dựa vào năng lực cá nhân mà chủ yếu nhờ xây dựng hệ thống quy trình bán hàng chuyên nghiệp.

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Tiêu điểm -  13 giờ

Cơ chế đặc thù phục vụ triển khai dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận chưa cụ thể hóa danh tính chủ đầu tư như Chính phủ đề xuất.