Mới đây, HĐQT Tập đoàn Đất Xanh vừa thông qua chủ trương vay vốn, bảo lãnh, thế chấp, cầm cố tài sản tại ngân hàng với tổng hạn mức là 4.700 tỷ đồng. Tập đoàn chưa công bố đối tác ngân hàng liên quan đến khoản vay quy mô lớn này.
Tính đến cuối quý III/2023, tổng nguồn vốn của Tập đoàn Đất Xanh là 30.500 tỷ đồng. Trong đó, các khoản vay tài chính là 5.600 tỷ đồng, bao gồm gần 2.500 tỷ đồng nợ ngắn hạn và hơn 3.100 tỷ đồng nợ dài hạn, bao gồm dư nợ trái phiếu là hơn 1.620 tỷ đồng.
Phần lớn nguồn vốn trên đang được tập đoàn sử dụng tài trợ cho loạt dự án bất động sản với tổng giá trị hàng tồn kho lên tới gần 14.800 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại các dự án lớn như Gem Sky World, Gem Riverside, Home Park City, …
Bên cạnh đó, tập đoàn bất động sản này còn đặt cọc, góp vốn hơn 7.000 tỷ đồng cho mảng môi giới bất động sản và hợp tác kinh doanh tại các dự án như Tiền Hải City Center, Vin City Thanh Hóa, Tecco Diamond, Khu ven sông Tắc, Đất Quảng Riverside…
Với đặc thù của doanh nghiệp bất động sản, việc quy trì dư nợ ngân hàng lớn khiến chi phí lãi vay của Đất Xanh luôn chiếm tỷ lệ lớn trong tổng chi phí của tập đoàn. 9 thansng đầu năm ngoái chi phí lãi vay cao hơn cùng kỳ khoảng 32%, một phần do tác động từ mặt bằng lãi suất tăng.
Động thái thông qua chủ trương vay vốn hạn mức mới của Đất Xanh diễn ra trong bối cảnh nền lãi suất đã hạ xuống mức khá thấp so với giai đoạn trước đó. Đây được xem là giải pháp hợp lý, giúp giảm áp lực về chi phí vốn đối với các khoản vay hiện hữu của tập đoàn.
Bên cạnh việc tăng vay vốn ngân hàng, để tăng nguồn tài chính đầu tư cho các dự án, Đất Xanh thực hiện huy động vốn từ cổ đông hiện hữu.
Theo đó, giữa năm 2023, Đất Xanh cũng đã chốt quyền chào bán 101 triệu cổ phiếu phổ thông cho cổ đông hiện hữu (tỷ lệ 6:1) với giá chào bán là 12.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến Đất Xanh có thể thu về số tiền hơn 1.220 tỷ đồng.
Tập đoàn sẽ sử dụng phần lớn nguồn vốn huy động được để góp vốn vào Công ty CP Đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An (chủ đầu tư đại dự án Gem Sky World) và thanh toán các chi phí của công ty.
Về kết quả kinh doanh, lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Đất Xanh ghi nhận doanh thu 2.300 tỷ đồng và lãi ròng của cổ đông công ty mẹ là 130 tỷ đồng. Với việc đặt mục tiêu lần lượt là 5.500 và 158 tỷ đồng, tập đoàn đã hoàn thành tới 82% mục tiêu lợi nhuận cả năm mặc dù mới hoàn thành 42% chỉ tiêu doanh thu năm 2023 với sự đóng góp không nhỏ từ việc tiết giảm các chi phí.
