Tỉnh Lâm Đồng đang rốt ráo kiểm tra, rà soát lại các nội dung về quy hoạch chi tiết, hệ số sử dụng đất, mục đích sử dụng đất liên quan tới dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (khu đô thị Nam Đà Lạt) để xây dựng phương án giá đất của siêu dự án này.
Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị các sở, ngành, đơn vị phối hợp thực hiện bổ sung thêm một số nội dung có liên quan đến hồ sơ phương án giá đất tính thu tiền sử dụng đất dự án khu đô thị Nam Đà Lạt (do Công ty CP Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh làm chủ đầu tư).
Cụ thể, căn cứ đề nghị của hội đồng thẩm định giá đất, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị Sở Xây dựng phối hợp chủ đầu tư rà soát, kiểm tra lại quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án.
Trên cơ sở đó, sớm cung cấp đầy đủ thông tin có liên quan về quy hoạch chi tiết xây dựng và hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình…) đối với tất cả các phân khu chức năng tại Quyết định 2407 năm 2011 của UBND tỉnh (về phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án).
Đồng thời, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị chủ đầu tư Sài Gòn Đại Ninh cung cấp thêm thông tin nhằm làm rõ một số mâu thuẫn liên quan tới mục đích sử dụng đất.
Điển hình, theo Quyết định 2407 của UBND tỉnh, diện tích phần đất ở là khoảng 89ha (trong đó khu B11.14 diện tích khoảng 4.150m2, khu B12.10 khoảng 4.770m2 và B13.12 khoảng 1.800m2 là đất thương mại dịch vụ (khu ở). Tuy nhiên, đối chiếu bản đồ chuyển mục đích giai đoạn 1 của phân khu B (biệt thự mùa hè) thì các khu nêu trên lại nằm trong mục 1 – "Đất công trình công cộng".
Vì vậy, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị xác định, điều chỉnh lại nội dung mâu thuẫn nêu trên. Đồng thời xác định phần diện tích của 3 khu nêu trên là đề xây dựng khu thương mại dịch vụ hay đất ở, để đơn vị tư vấn có căn cứ làm cơ sở tính toán giá trị quyền sử dụng đất cho phù hợp.
Ngoài ra, căn cứ Bản đồ chuyển mục đích giai đoạn 1 của phân khu đô thị trung tâm (phân khu D) thì phân khu này có diện tích đất ở khoảng 45ha. Tuy nhiên, khi cộng diện tích đất của từng biệt thự (từ biệt thự đồi 1 đến biệt thự đồi 17) thì tổng diện tích đất là khoảng 43,5ha (chênh lệch khoảng 1,9ha). Vì vậy, đề nghị xác định lại phần diện tích đất của các biệt thự này.
Căn cứ ý kiến của hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, đơn vị tư vấn thẩm định giá (Công ty CP Thông tin và thẩm định giá Tây Nam Bộ - SIAC) cũng được đề nghị nghiên cứu bổ sung, hoàn chỉnh lại dự thảo phương án giá đất.
Một số vấn đề cần tập trung gồm: Xem xét lại việc có hay không áp dụng điều chỉnh yếu tố khác biệt về hình dáng, quy mô; Yếu tố lợi thế khi được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; Bổ sung tiêu chí quy hoạch xây dựng chi tiết, hệ số sử dụng đất vào phương pháp so sánh…
Theo hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, đơn vị tư vấn chỉ sử dụng phương pháp duy nhất là phương án so sánh, không sử dụng phương pháp định giá đất khác để kiểm chứng vì lý do chưa có thông tin, chưa làm rõ được chỉ tiêu quy hoạch về loại đất, chức năng chi tiết trong khối công trình tại khu A (Lavender Bay) nên chưa có cơ sở tính toán.
Hội đồng nhận thấy quy mô, diện tích của dự án là rất lớn, cần thiết phải thực hiện, bổ sung thêm phương pháp thặng dư vào phương án giá để đối chứng và thêm cơ sở để xem xét. Về lý do chưa có thông tin tại khu A, hội đồng thống nhất đề nghị sử dụng số liệu thông tin của các khu B, C, D… có điều kiện tương tự; vê phân loại đất thương mại hỗn hợp trong đất ở của khu A, đề nghị áp dụng tính toán bằng 100% giá đất ở theo nguyên tắc tại quyết định (tháng 1/2020) của UBND tỉnh về bảng giá đất năm 2020-2024 trên địa bàn.
Từ tháng 5/20222, nhằm phục vụ xây dựng giá đất tại dự án, Sở Tài nguyên và môi trường đã đề nghị Sở Xây dựng và chủ đầu tư cung cấp thông tin, làm rõ một số nội dung về loại đất và chức năng chi tiết một số phân khu dự án.
Đơn cử: làm rõ loại đất, chức năng chi tiết trong khối công trình tại các lô đất hỗn hợp, công trình công cộng (khu A1, khoảng 11ha) nằm trong khu A – Lavender Bay là đất ở để kinh doanh phân lô bán nền hay kinh doanh bán chung cư?
Theo Quyết định 2407 của tỉnh thì phần đất được quy hoạch là khoảng 1.428ha. Tuy nhiên đến nay dự án khu đô thị Nam Đà Lạt mới chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 324ha. Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị chủ đầu tư làm rõ diện tích đất được chuyển mục đích của từng phân khu.
Dự án khu đô thị thương mại, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (tên gọi khác là khu đô thị Nam Đà Lạt) do Công ty CP Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh đầu tư, tại địa bàn TP. Đà Lạt và huyện Đức Trọng. Tính tới 11/11/2021, doanh nghiệp Sài Gòn Đại Ninh cho biết đã đầu tư vào dự án 2.000 tỷ đồng.
Khu đô thị Nam Đà Lạt có tổng vốn đầu tư 25.243 tỷ đồng, diện tích hơn 3.595ha (trong đó có 1.306ha đất quy hoạch lâm nghiệp). Dự án sở hữu một phần diện tích rất lớn thuộc 4 xã của huyện Đức Trọng, chỉ cách sân bay Liên Khương hơn 10km, được hội kiến trúc sư thuộc Tập toàn Meinhardt quy hoạch thiết kế…
Quy mô dự án gồm 6 phân khu chính: Lavender Bay (27ha, có 37 cao ốc 8-10-12 tầng), Summer Palace (300ha), Paradise Island (180ha), Davos Hills (263,6ha, khách sạn 6 sao có casino), Flower Palace (640ha) và Sun Gate (6,1ha).
Dự án có thời hạn triển khai theo giấy phép là 2010 - 2018, thuộc diện miễn giấy phép xây dựng và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2011.
Cuối năm 2021, chủ đầu tư đã đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 25.243 tỷ đồng (phê duyệt năm 2010) thành 30.291 tỷ đồng (tăng 20% - tương đương 5.048 tỷ đồng).
Lý do điều chỉnh được đưa ra là chi phí tăng tại thời điểm đề nghị so với thời điểm năm 2010 dẫn đến phải điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án cho phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo khả thi trong quá trình thực hiện. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án với quy mô sử dụng đất không thay đổi khoảng 3.595ha.
Tags:
Tags:
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Mặc cho giá chung cư liên tục leo thang, thanh khoản căn hộ vẫn đạt kỷ lục trong quý III/2025 nhờ lượng cầu lớn từ các nhà đầu tư.
Ngày 17/10/2025, trong không gian trang trọng với sự tham dự của hơn 400 khách mời quốc tế, đại diện Chính phủ Singapore, các doanh nhân ASEAN và truyền thông quốc tế, giải thưởng uy tín Doanh nhân Xuất sắc ASEAN - ASEAN Entrepreneurial Excellence Award 2025 đã tôn vinh Anh hùng Lao động Thái Hương của Việt Nam “với tầm nhìn truyền cảm hứng mạnh mẽ về thực phẩm sạch, an toàn, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và giáo dục chất lượng cao không chỉ ở Việt Nam mà còn đang ngày càng mở rộng ra thế giới”.
Doanh nghiệp Quảng Ninh đang được tiếp thêm niềm tin và động lực để mạnh dạn đầu tư, đổi mới sáng tạo, đồng hành cùng quá trình phát triển kinh tế tư nhân của tỉnh.
Trungnam Group bất ngờ gặp cạnh tranh đến từ Tập đoàn SK khi đang đếm ngược tới thời điểm bỏ thầu dự án LNG Cà Ná, tỉnh Khánh Hoà.
Ngân hàng Á Châu (ACB) đã dùng hàng nghìn tỷ đồng huy động từ trái phiếu không đúng mục đích cam kết, theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Các doanh nghiệp đang đứng giữa ngã ba đường, nơi dữ liệu trở thành tài sản, hành lang pháp lý ngày một siết chặt, đòi hỏi có một chiến lược phát triển mới.
Hải Phát Land, SGO Land, SGO Construction chính thức khởi công dự án khu nhà ở SGO La Porta Phúc Thọ - đánh dấu khởi đầu cho giai đoạn phát triển mới vùng Tây Hà Nội.
Hơn ba thập kỷ qua, HPT dưới sự dẫn dắt của ông Ngô Vi Đồng đã vun đắp “niềm tin và trí tuệ Việt” thành biểu tượng đổi mới của doanh nghiệp công nghệ Việt.
