Tỉnh Lâm Đồng đang rốt ráo kiểm tra, rà soát lại các nội dung về quy hoạch chi tiết, hệ số sử dụng đất, mục đích sử dụng đất liên quan tới dự án Khu đô thị thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (khu đô thị Nam Đà Lạt) để xây dựng phương án giá đất của siêu dự án này.
Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Lâm Đồng vừa đề nghị các sở, ngành, đơn vị phối hợp thực hiện bổ sung thêm một số nội dung có liên quan đến hồ sơ phương án giá đất tính thu tiền sử dụng đất dự án khu đô thị Nam Đà Lạt (do Công ty CP Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh làm chủ đầu tư).
Cụ thể, căn cứ đề nghị của hội đồng thẩm định giá đất, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị Sở Xây dựng phối hợp chủ đầu tư rà soát, kiểm tra lại quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án.
Trên cơ sở đó, sớm cung cấp đầy đủ thông tin có liên quan về quy hoạch chi tiết xây dựng và hệ số sử dụng đất (mật độ xây dựng, chiều cao công trình…) đối với tất cả các phân khu chức năng tại Quyết định 2407 năm 2011 của UBND tỉnh (về phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án).
Đồng thời, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị chủ đầu tư Sài Gòn Đại Ninh cung cấp thêm thông tin nhằm làm rõ một số mâu thuẫn liên quan tới mục đích sử dụng đất.
Điển hình, theo Quyết định 2407 của UBND tỉnh, diện tích phần đất ở là khoảng 89ha (trong đó khu B11.14 diện tích khoảng 4.150m2, khu B12.10 khoảng 4.770m2 và B13.12 khoảng 1.800m2 là đất thương mại dịch vụ (khu ở). Tuy nhiên, đối chiếu bản đồ chuyển mục đích giai đoạn 1 của phân khu B (biệt thự mùa hè) thì các khu nêu trên lại nằm trong mục 1 – "Đất công trình công cộng".
Vì vậy, Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị xác định, điều chỉnh lại nội dung mâu thuẫn nêu trên. Đồng thời xác định phần diện tích của 3 khu nêu trên là đề xây dựng khu thương mại dịch vụ hay đất ở, để đơn vị tư vấn có căn cứ làm cơ sở tính toán giá trị quyền sử dụng đất cho phù hợp.
Ngoài ra, căn cứ Bản đồ chuyển mục đích giai đoạn 1 của phân khu đô thị trung tâm (phân khu D) thì phân khu này có diện tích đất ở khoảng 45ha. Tuy nhiên, khi cộng diện tích đất của từng biệt thự (từ biệt thự đồi 1 đến biệt thự đồi 17) thì tổng diện tích đất là khoảng 43,5ha (chênh lệch khoảng 1,9ha). Vì vậy, đề nghị xác định lại phần diện tích đất của các biệt thự này.
Căn cứ ý kiến của hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, đơn vị tư vấn thẩm định giá (Công ty CP Thông tin và thẩm định giá Tây Nam Bộ - SIAC) cũng được đề nghị nghiên cứu bổ sung, hoàn chỉnh lại dự thảo phương án giá đất.
Một số vấn đề cần tập trung gồm: Xem xét lại việc có hay không áp dụng điều chỉnh yếu tố khác biệt về hình dáng, quy mô; Yếu tố lợi thế khi được giao đất ở có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; Bổ sung tiêu chí quy hoạch xây dựng chi tiết, hệ số sử dụng đất vào phương pháp so sánh…
Theo hội đồng thẩm định giá đất tỉnh, đơn vị tư vấn chỉ sử dụng phương pháp duy nhất là phương án so sánh, không sử dụng phương pháp định giá đất khác để kiểm chứng vì lý do chưa có thông tin, chưa làm rõ được chỉ tiêu quy hoạch về loại đất, chức năng chi tiết trong khối công trình tại khu A (Lavender Bay) nên chưa có cơ sở tính toán.
Hội đồng nhận thấy quy mô, diện tích của dự án là rất lớn, cần thiết phải thực hiện, bổ sung thêm phương pháp thặng dư vào phương án giá để đối chứng và thêm cơ sở để xem xét. Về lý do chưa có thông tin tại khu A, hội đồng thống nhất đề nghị sử dụng số liệu thông tin của các khu B, C, D… có điều kiện tương tự; vê phân loại đất thương mại hỗn hợp trong đất ở của khu A, đề nghị áp dụng tính toán bằng 100% giá đất ở theo nguyên tắc tại quyết định (tháng 1/2020) của UBND tỉnh về bảng giá đất năm 2020-2024 trên địa bàn.
Từ tháng 5/20222, nhằm phục vụ xây dựng giá đất tại dự án, Sở Tài nguyên và môi trường đã đề nghị Sở Xây dựng và chủ đầu tư cung cấp thông tin, làm rõ một số nội dung về loại đất và chức năng chi tiết một số phân khu dự án.
Đơn cử: làm rõ loại đất, chức năng chi tiết trong khối công trình tại các lô đất hỗn hợp, công trình công cộng (khu A1, khoảng 11ha) nằm trong khu A – Lavender Bay là đất ở để kinh doanh phân lô bán nền hay kinh doanh bán chung cư?
Theo Quyết định 2407 của tỉnh thì phần đất được quy hoạch là khoảng 1.428ha. Tuy nhiên đến nay dự án khu đô thị Nam Đà Lạt mới chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất khoảng 324ha. Sở Tài nguyên và môi trường đề nghị chủ đầu tư làm rõ diện tích đất được chuyển mục đích của từng phân khu.
Dự án khu đô thị thương mại, du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Đại Ninh (tên gọi khác là khu đô thị Nam Đà Lạt) do Công ty CP Đầu tư du lịch Sài Gòn Đại Ninh đầu tư, tại địa bàn TP. Đà Lạt và huyện Đức Trọng. Tính tới 11/11/2021, doanh nghiệp Sài Gòn Đại Ninh cho biết đã đầu tư vào dự án 2.000 tỷ đồng.
Khu đô thị Nam Đà Lạt có tổng vốn đầu tư 25.243 tỷ đồng, diện tích hơn 3.595ha (trong đó có 1.306ha đất quy hoạch lâm nghiệp). Dự án sở hữu một phần diện tích rất lớn thuộc 4 xã của huyện Đức Trọng, chỉ cách sân bay Liên Khương hơn 10km, được hội kiến trúc sư thuộc Tập toàn Meinhardt quy hoạch thiết kế…
Quy mô dự án gồm 6 phân khu chính: Lavender Bay (27ha, có 37 cao ốc 8-10-12 tầng), Summer Palace (300ha), Paradise Island (180ha), Davos Hills (263,6ha, khách sạn 6 sao có casino), Flower Palace (640ha) và Sun Gate (6,1ha).
Dự án có thời hạn triển khai theo giấy phép là 2010 - 2018, thuộc diện miễn giấy phép xây dựng và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2011.
Cuối năm 2021, chủ đầu tư đã đề nghị điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 25.243 tỷ đồng (phê duyệt năm 2010) thành 30.291 tỷ đồng (tăng 20% - tương đương 5.048 tỷ đồng).
Lý do điều chỉnh được đưa ra là chi phí tăng tại thời điểm đề nghị so với thời điểm năm 2010 dẫn đến phải điều chỉnh tổng mức đầu tư của dự án cho phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo khả thi trong quá trình thực hiện. Đồng thời, doanh nghiệp này cũng đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án với quy mô sử dụng đất không thay đổi khoảng 3.595ha.
Tags:
Tags:
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
