Trung quốc, nền kinh tế thứ 2 thế giới về tổng GDP quốc gia. Dù dân số gần 1,4 tỷ người, gấp 10 lần Nhật Bản (xếp thứ 3 về tổng GDP) nhưng có thể gọi là kỳ tích bởi nhiều thập niên trước đó, Trung Quốc là nước nghèo khổng lồ.
Với chủ trương “Mèo trắng mèo đen gì cũng được, miễn là bắt được chuột”, Trung Quốc đoạn tuyệt với chủ nghĩa lý lịch, làm nên kỳ tích Trung Quốc chưa đầy 30 năm, vượt ngoài dự đoán của mọi người.
Trong mấy chục năm qua, Trung Quốc đã có những bước phát triển nhảy vọt về kinh tế lẫn khoa học kỹ thuật, làm thay đổi toàn bộ diện mạo đất nước. Không còn nhìn ra một Trung Quốc lạc hậu và đói nghèo thời bao cấp.
Trung Quốc, cường quốc mới đang tìm mọi cách để bành trướng ảnh hưởng. Từ văn hóa, kinh tế, ngoại giao cho đến quân sự mà “Nhất đới, nhất lộ” (Một vành đai, một con đường) là minh chứng.
Tuy nhiên, cuộc sống luôn có hai mặt. Cái gì cũng phải đánh đổi. Mấy thập niên tăng trưởng nóng, năm nào cũng trên dưới hai con số; Trung Quốc hiện đang đối mặt với nhiều hệ lụy. Nan giải nhất là ô nhiễm môi trường, phân hóa giàu nghèo, đạo đức xã hội…
Đặc biệt là việc thể hiện những tham vọng kinh tế. Giữa ước mơ và hiện thực luôn có khoảng cách lớn. Muốn là một chuyện, làm được là một chuyện khác, dù rất khó. Làm được theo mong muốn của mình nhưng hiệu quả không phải lúc nào cũng tốt đẹp.
“Những thành phố ma” là thuật ngữ chỉ những khu dân cư; được đầu tư bài bản, hoành tráng nhằm giãn dân và hình thành những khu đô thị mới, hiện đại nhưng thất bại.
Gọi là thành phố ma (Ghost Town) có lẽ không chính xác. Ma - là loài không cụ thể, nhiều khi là sản phẩm trí tưởng tượng của con người.
Thành phố ma thì phải có ma hoặc ẩn hiện khôn lường. Còn những thành phố này rất thật, rất đẹp. Chỉ khác là rất ít, thậm chí không ai ở, vắng vẻ đến rợn người. Gọi là thành phố hoang thì đúng hơn.
Theo Tổng công ty lưới điện Trung Quốc, cả nước hiện có khoảng 64.500.000 căn hộ bỏ hoang. Nếu tính bình quân mỗi hộ chỉ 3 người thì tương đương hơn 200.000.000 chỗ ở, gần 15% dân số Trung Quốc. Những hộ này không sử dụng điện 6 tháng liền.
Công ty tư vấn J Capital Research mở hẳn trang web để thông báo về những căn hộ vô chủ. Kinh nghiệm quy hoạch đô thị và phát triển nhà ở thành công của đặc khu Thẩm Quyến, được nhân rộng cho các vùng nông thôn những tỉnh khác, nhưng kết quả hoàn toàn ngược lại.
Những dự án này thường bao gồm các tòa chung cư cao cấp cho hàng trăm nghìn người, trung tâm mua sắm khổng lồ, quảng trường và thậm chí là mô hình bản sao của các thành phố châu Âu.
Chưa ai có số liệu thống kê tổng số vốn đầu tư vào các thành phố đang bị đông cứng. Nhiều nhất là ở các khu tự trị, đất rộng, người thưa như Nội Mông mà Kangbashi, còn gọi là Khang Thành, Khang Ba Thập là điển hình.
Kangbashi là đơn vị hành chính cấp thị xã, nơi đặt tỉnh lỵ Ordos (Ngạc Nhĩ Đa Tư) của khu tự trị Nội Mông; rộng 355 km2, dân số chừng vài chục ngàn người.
Tiểu trấn Kangbashi từng là điểm dừng chân sầm uất, nhộn nhịp trên hành trình viễn thương “Con đường tơ lụa” một thời vàng son. Vì nhiều lý do theo dòng lịch sử, tiểu trấn hoang tàn và bị xóa sổ, hiện đã được phục dựng cho du khách tham quan.
Từ đầu những năm 2000, Chính phủ Trung Quốc mời Công ty Herzog & De Meuron (Thụy Sĩ) thiết kế đại dự án “Ordos 100” với sự tham gia của 100 kiến trúc sư lừng danh từ 27 quốc gia. Dự án như thế giới thu nhỏ về lịch sử kiến trúc nhân loại, một thành phố hiện đại, thông minh với dân số khoảng 1.000.000 người.
Theo Wikipedia, tổng chi cho dự án là 161 tỷ USD, bằng 67% GDP cả nước Việt Nam năm 2018. Dân số Nội Mông hiện nay là gần 26.000.000 người, nhưng người Mông Cổ chỉ chiếm 17%. Kangbashi, thủ phủ Nội Mông sẽ là thành phố kiểu mẫu thông minh để dãn dân từ các đô thị lớn.
Tham vọng chính đáng và có cơ sở được khởi đầu bởi các khối nhà chung cư cao cấp đồ sộ. Các tòa nhà độc lạ về kiểu dáng lẫn chất liệu được quy hoạch chỉn chu giữa vùng hoang mạc được thảo nguyên hóa.
Có điều kinh ngạc là sự vắng vẻ đến khó hiểu ở đây. Rất nhiều chung cư và tòa nhà bỏ hoang, vô chủ. Các nhà mặt tiền cửa kính cường lực, dùng để buôn bán cứ khóa trái bên ngoài hoặc treo bảng cho thuê. Một số rất ít thì hoạt động cầm chừng và lác đác người ở. Nhiều công trình cỏ mọc um tùm hoặc xây dựng dở dang, trơ gan với tuế nguyệt.
Dự tính khu đô thị mẫu mực mới ở Kangbashi rộng 35 km2 sẽ đón 1.000.000 dân cư. Sau hơn 15 năm vận động, thuyết phục với nhiều chính sách ưu đãi, chỉ có chưa đầy 100.000 dân đến ở.
Đi khắp các tỉnh lỵ Nội Mông, chỗ nào cũng gặp những chung cư ngay tại trung tâm nhưng vắng lặng đến kinh ngạc. Cái gọi là siêu thị (super market), có bảng hiệu hoành tráng, thật ra là cửa hàng tạp hóa bé tẹo, chỉ chục người vào mua là chật cứng.
Qua những thành phố hoang ở Nội Mông, tôi cứ liên tưởng đến sáng kiến “Một vành đai – Một con đường” (Nhất đới, nhất lộ) của nhà nước Trung Quốc hiện nay. Trung Quốc đã làm được điều mà họ muốn. Đó là đầu tư hàng trăm tỷ USD vào các quốc gia trong vành đai, đặc biệt là những nước kém phát triển. Tuy nhiên, hiệu quả còn xa mới được như mong muốn. Đằng sau sự liên kết và viện trợ là những ý đồ chính trị, không khó để nhận ra.
Nhiều người cho rằng chiến tranh thương mại Mỹ - Trung không phải là vấn đề nổi cộm hàng đầu hiện nay khiến Chính phủ Trung Quốc đau đầu, mà chính là giá nhà đang ngày một bị thổi phồng, thị trường bất động sản đầy bất trắc và những đô thị hoang ở nhiều nơi trên đất nước.
Công bằng mà nói, cũng có những ý kiến lạc quan, tích cực. Nhiếp ảnh gia Raphael Olivier (Pháp) viết "Rất nhiều tin tức đã miêu tả thành phố như một nơi chốn kỳ lạ, thất bại, nhưng nó là một kỳ quan lớn và người dân không hẳn đã bất hạnh. Nơi đây vẫn có nhiều hy vọng, và bạn phải kính nể nó ở một mức độ nào đấy".
Những thành phố hoang của Trung Quốc trở thành điểm du lịch ngoài kế hoạch và chụp ảnh cưới thì trên cả tuyệt vời. Bên cạnh việc tham quan các hình mẫu kiến trúc độc lạ, còn được trải nghiệm và hiểu hơn về những bài học đắt giá trong quy hoạch phát triển, đầu tư, tầm nhìn và quản trị xã hội.
Mưu sự tại nhân, thành sự cũng tại nhân. Quyết định mọi thành bại là ở khách hàng, ở nhân dân chứ không phải do nhà nước hay các chủ đầu tư. “Tề gia, trị quốc, bình thiên hạ”. Từ câu chuyện thuyết phục người dân trong nước ở Trung Quốc qua thực tế này cho thấy bài học về quản trị nhân tâm của Trung Quốc vẫn nóng bỏng thời sự.
(*) Bài viết và ảnh do tác giả cung cấp, thể hiện quan điểm của tác giả Nguyễn Vũ Mộc Thiêng
Tags:
Tags:
Washington sẽ hoãn thuế quan dự kiến ngày 15/12 áp lên 160 tỷ USD giá trị hàng xuất khẩu Bắc Kinh và đổi lại bằng việc gia tăng mua hàng nông sản của Bắc Kinh.
Dòng vốn đầu tư từ Trung Quốc được cho rằng sẽ chuyển đến Việt Nam do thương chiến Mỹ - Trung, nhưng Việt Nam rất không sẵn sàng phát huy cơ hội trung hạn này, TS. Hàn Mạnh Tiến, Chủ tịch Hội các Nhà quản trị doanh nghiệp Việt Nam nhận định.
Nhiều mặt hàng có sự gia tăng xuất nhập khẩu đáng kể, tạo ra nguy cơ gian lận xuất xứ cao trong bối cảnh căng thẳng thương mại chưa có hồi kết.
Sự tham gia của các doanh nghiệp Trung Quốc với vai trò nhà cung cấp trong thị trường năng lượng tái tạo giúp Việt Nam có thể nhận được lợi ích đầu tư cũng như tiếp cận công nghệ không quá tốn kém.
Trận lũ lụt lịch sử sau cơn bão số 11 làm nhiều khu vực tỉnh Thái Nguyên ngập sâu, khiến nhiều ô tô bị ngâm trong nước nhiều ngày.
Mưa lớn do hoàn lưu bão số 11 đã gây ra trận lũ lụt lịch sử nhiều xã phường tỉnh Thái Nguyên, nhiều tuyến đường ngập sâu gây thiệt hại khá lớn về tài sản.
Sự kiện do Vietnam Airlines tổ chức, thu hút sự tham gia sôi nổi của 423 vận động viên đến từ các đơn vị, tổ chức, doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Dự án Trung tâm điều hành và giao dịch Vicem Tower ‘đắp chiếu’ lãng phí 10 năm qua đã khiến 8 cựu lãnh đạo của Tổng công ty Xi măng Việt Nam bị điều tra, khởi tố.
Tối 15/9, tại Trung tâm Triển lãm Việt Nam, triển lãm với chủ đề “80 năm Hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc” bế mạc sau gần 20 ngày diễn ra.
Không có kinh tế tư nhân làm chủ được công nghệ thì không thể có tự lực tự cường, theo TS. Lê Xuân Nghĩa.
Giải marathon quốc tế di sản Hạ Long chính thức được cấp nhãn giải chạy bộ thuộc hệ thống của Liên đoàn Điền kinh thế giới - World athletics label road race ("Nhãn Thế giới")
Hoạt động đào tạo nhân sự bất động sản hiện đang tồn tại nhiều khoảng trống, ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường.
Dự thảo nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản có thể là bước ngoặt giúp thị trường trở lại cân bằng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức nếu thiếu sự phối hợp giữa ba yếu tố: kiểm soát lợi nhuận minh bạch – chi phí vốn thực tế – rút ngắn pháp lý đầu tư.
Các nghị quyết quan trọng khi trở thành thực tiễn sẽ giúp TP. HCM chuyển mình thành trung tâm của khu vực.
Sunshine Group sắp tung ra thị trường phía Nam hơn 30 tòa chung cư với gần 13.500 căn hộ cao cấp thuộc các dự án Sunshine Sky City, Noble Crystal Riverside và Sunshine Bay Retreat Vung Tau.
Cuộc đua song mã giữa Grab và Xanh SM không chỉ là về thị phần, giá cước mỗi chuyến xe, mà còn là tốc độ, trải nghiệm và cả... số liệu báo cáo.
