Bất động sản
Nữ tướng Kim Oanh vượt qua nghịch cảnh
Mặc dù bị dồn vào chân tường nhưng bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Group, không coi người tố cáo mình là kẻ thù mà luôn tìm cách hoá thù thành bạn, thậm chí trở thành đối tác khi đã hiểu nhau.
Những ngày cuối năm 2021, Kim Oanh Group đang hoàn thiện công việc cuối cùng để bàn giao căn hộ dự án The EastGate nằm ngay ga Metro Depot Bến Thành – Suối Tiên cho khách hàng. Đây là dự án căn hộ đầu tiên Kim Oanh Group đóng vai trò là nhà phát triển.
“Do là dự án đầu tiên, Kim Oanh Group chưa có kinh nghiệm nên bị lỗ nhưng khi nhìn thấy The EastGate sắp hoàn thành, tôi cảm thấy rất vui vì mình đã đem lại giá trị cho nhà đầu tư, khách hàng. The EastGate là bước khởi đầu của Kim Oanh Group trên chặng đường trở thành chủ đầu tư, nhà phát triển các khu đô thị”, bà Oanh nói.
%20(1).jpg)
Niềm vui của nữ doanh nhân Đặng Thị Kim Oanh được nhân đôi khi cùng thời điểm bà còn được Vietnamnet vinh danh là “Nhân vật truyền cảm hứng 2021” cho những hoạt động, dự án lan tỏa tích cực đến cộng đồng qua quỹ từ thiện Kim Oanh. Cùng với đó là việc Bộ Công an khẳng định, không có cơ sở xem xét trách nhiệm hình sự đối với bà trong việc nhận chuyển nhượng 100% vốn góp của Công ty Âu Lạc tại Công ty Tân Phú để trở thành chủ sở hữu Công ty Tân Phú.
Ba năm khủng hoảng pháp lý và những khó khăn do dịch Covid-19 gây ra chỉ làm chậm, chứ không thể ngăn cản mục tiêu trở thành tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu của Kim Oanh Group.
Có lẽ đây là lần hiếm hoi trong khoảng ba năm qua, khuôn mặt của nữ doanh nhân khai sinh ra Kim Oanh Group mới rạng rỡ tự nhiên đến vậy, bởi vì bà đã trải qua khoảng thời gian rất áp lực, mà theo chia sẻ của bà là có những lúc áp lực đến nghẹt thở.
3 năm áp lực đến nghẹt thở
Xuất phát điểm là một công ty môi giới, Kim Oanh Group sau đó vươn lên trở thành đơn vị phát triển các dự án đất nền. Không giống như các công ty bất động sản khác luôn lấy TP.HCM làm thị trường trọng điểm, Kim Oanh Group lại lấy vùng ven, cụ thể là Bình Dương, làm thị trường chính với các dự án làm nên tên tuổi như Bến Cát Center Point, The Mall City 1, The Mall City 2…
Khi đã khẳng định được thương hiệu ở thị trường Bình Dương, năm 2010, Kim Oanh Group bắt đầu chinh phục thị trường TP.HCM và Đồng Nai. Từ năm 2013 đến 2017 được coi là giai đoạn phát triển bùng nổ vì ngoài dự án đất nền, Kim Oanh Group còn mở rộng ra các dự án nhà ở, nhà phố và phân phối sản phẩm cho một số đơn vị khác.
Cũng trong giai đoạn này, Kim Oanh Group mở rộng quỹ đất bằng cách tham gia đấu giá các dự án do ngân hàng bán đấu giá để thu hồi nợ xấu. Từ đây, Kim Oanh Group bắt đầu lâm vào cuộc khủng hoảng pháp lý kéo dài hơn ba năm với liên tiếp các vụ kiện, tố cáo mà theo lời bà kể lại là “không ai ngờ sự việc lại lớn đến vậy”.
Trong đó, vụ việc kéo dài, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và gây tổn thất cho Kim Oanh Group nhiều nhất là vụ khu dân cư Hoà Lân. Dù bỏ ra 1.353 tỷ đồng để trúng đấu giá khu đất rộng 50ha từ năm 2017 và bỏ thêm hàng trăm tỷ đồng xử lý tồn đọng từ chủ đầu tư cũ, nhưng bà lại đối mặt với vụ kiện tụng “phức tạp bậc nhất lịch sử đấu giá”, hơn 5 năm trôi qua chưa được xử lý dứt điểm.
Cùng lúc với vụ kiện khu dân cư Hoà Lân, Kim Oanh Group còn phải đối mặt với những vụ việc rắc rối khác liên quan đến dự án Mỹ Phước 4B, Cầu Đò, Công ty Thuận Lợi (Công ty thành viên của Kim Oanh Group) với những lời tố cáo là “xẻ thịt đất công”, “trốn thuế” … khiến bà Oanh từng cay đắng “không kịp trở tay”. Hàng loạt video nặc danh xuất hiện trên mạng xã hội Youtube nhắm vào cá nhân bà Oanh và các công ty thành viên thuộc Kim Oanh Group nhằm vu khống, bôi xấu, xuyên tạc sai sự thật.
Thậm chí trong khoảng thời gian khó khăn, căng thẳng nhất bà còn phải thay đổi luật sư. Không phải luật sư làm không tốt nên Kim Oanh ngừng hợp tác mà hãng luật chủ động xin rút lui do chịu nhiều áp lực, lo sợ.
Hay việc Kim Oanh Group bị tố cầm cố 1.700 sổ đỏ để vay ngân hàng. Thời điểm xảy ra vụ việc là ngày nghỉ nhưng trước tính chất nhạy cảm, có thể ảnh hưởng đến uy tín của Kim Oanh Group cũng như gây bức xúc trong khách hàng nên một mình bà xách hai vali sổ đỏ, tổng cộng hơn 26kg đi ra Hà Nội để mời những khách hàng thân thiết lên chứng kiến để họ hiểu và thông cảm.
Khi những vụ việc vẫn chưa đi đến hồi kết, dù Kim Oanh Group đã tốn nhiều công sức, vật chất để theo đuổi thì dịch Covid-19 ập đến khiến thị trường bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề do giãn cách. Dịch Covid-19 được ví như “cú đấm bồi” vào Kim Oanh Group vốn đang tổn thương cũng như đè nặng thêm bội phần lên đôi vai của vị nữ doanh nhân.
Đến nỗi bà Oanh cay đắng thừa nhận thời điểm đó không ai dám gặp để nghe bà nói vì sợ liên luỵ. Kim Oanh Group không thể tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng mà phải vay ngoài với lãi suất cao để duy trì hoạt động của doanh nghiệp.
Chỉ đỡ, không đánh lại
Lý giải nguyên nhân khiến Kim Oanh Group liên tục lâm vào khủng hoảng pháp lý ở các dự án, bà Oanh cho rằng: “Tôi từng thất bại nên hiểu được những người đang lâm vào hoàn cảnh như mình. Vì vậy, khi thấy 7 công ty khó khăn, Kim Oanh Group đã giang tay cứu. Tuy nhiên những người mà tôi từng giải cứu khi họ vượt qua hoạn nạn thì quay lại hại mình. Họ không nghĩ rằng tôi làm điều đó là tốt mà lại nổi lòng ghen tỵ”.
Một nguyên nhân nữa cũng được nữ doanh nhân này nhìn nhận đó là trong những năm gần đây Kim Oanh Group phát triển quá nhanh nên quy trình quản trị không theo kịp, dẫn đến không chặt chẽ nên để xảy ra những chuyện không mong muốn như vừa qua.
Tuy nhiên, cách để nữ doanh nhân này đã nỗ lực vượt qua khủng hoảng cũng như có những “tuyệt chiêu” hoá giải hận thù để biến thù thành bạn khiến không ít người khâm phục. Bà Oanh thổ lộ: “Sáng nào tôi cũng lễ Phật để tâm tĩnh lại, không nóng”.
Có khi hai bên đang thương lượng về một điều khoản nào đó mà phía đối tác nổi nóng thì bà tìm cách chấn tĩnh họ lại hoặc rời sang hôm khác sẽ bàn tiếp để thương vụ không rơi vào bế tắc. Với các làm việc đó, cùng với sự âm thầm ủng hộ của những nhà đầu tư vẫn tin tưởng, đồng hành nên Kim Oanh Group kiên trì gỡ vướng từng vụ việc ở từng dự án.
Song song với dấu ấn trong việc xử lý khủng hoảng, bà Oanh cũng thể hiện sự nhạy bén, kinh nghiệm thị trường và bản lĩnh của một lãnh đạo khi các dự án ở Bình Dương của Kim Oanh Group bị vướng mắc thì ngay lập tức bà chỉ đạo chuyển hướng sang phát triển dự án ở Đồng Nai.
Một trong những dự án Kim Oanh Group đang khá thành công ở Đồng Nai là Century City toạ lạc gần dự án sân bay Long Thành. Cũng chính những dự án như vậy đã giúp Kim Oanh Group có nguồn tiền để trang trải, vượt qua khó khăn.
Mặc dù chịu tổn thất khoảng 2.000 tỷ đồng và căng thẳng tinh thần suốt một thời gian dài nhưng bà Oanh cũng nhìn nhận, ở khía cạnh tích cực, những khủng hoảng đối với Kim Oanh Group trong thời gian vừa qua là bài học rất lớn cho quá trình phát triển sau này.
Cho nên, dù có lúc đã bị dồn vào chân tường nhưng Kim Oanh Group “chỉ đỡ chứ không đánh lại” và với nhiều người luôn coi người tố cáo, khiến công ty lâm vào cảnh khó khăn là kẻ thù nhưng bà Oanh luôn nghĩ hai bên có thể ngồi lại với nhau hoá thù thành bạn và có thể trở thành đối tác khi đã hiểu nhau.
.jpg)
Chu kỳ phát triển mới
Ba năm khủng hoảng pháp lý và những khó khăn do dịch Covid-19 gây ra chỉ làm chậm, chứ không thể ngăn cản mục tiêu trở thành tập đoàn phát triển bất động sản hàng đầu của Kim Oanh Group.
Đơn cử, khi lần đầu tiên trở thành nhà phát triển phân khúc căn hộ đối với dự án The EastGate, Kim Oanh Group bị lỗ. Nhưng theo bà Oanh, qua dự án này Kim Oanh Group học hỏi được nhiều kinh nghiệm để phát triển dự án thứ hai là Legacy Central từ khâu mua đất, chuẩn bị pháp lý, lựa chọn nhà thầu xây dựng.
Hiện, Kim Oanh Group có quỹ đất 500ha và theo bà Oanh, công ty không đi theo con đường ngày trước là phân lô bán nền mà phát triển theo hướng bền vững hơn.
Cụ thể, với những dự án được xây dựng nhà ở xã hội, Kim Oanh Group sẽ phát triển phục vụ phân khúc khách hàng là công nhân. Còn các dự án nằm ở vị trí đẹp, đắc địa sẽ phát triển thành nơi đáng sống với đầy đủ ba yếu tố là: Môi trường, tiện ích và an ninh.
Những sự việc xảy ra trong thời gian qua đã để lại cho Kim Oanh Group kinh nghiệm xương máu. Do đó, bà Oanh cho biết công ty sẽ đi chậm nhưng chắc hơn. Đơn cử như dự án Century City, Kim Oanh Group hoàn thiện pháp lý, xây dựng hạ tầng hoàn thiện mới bán hàng hay dự án Legacy Central xây dựng đến tầng 5 thì Kim Oanh Group mới bắt đầu triển khai bán hàng.
Song song với việc thay đổi chiến lược phát triển, Kim Oanh Group cũng đang thay đổi cách quản trị, khi tập đoàn này vừa bổ nhiệm hàng loạt nhân sự cấp cao.
“Kim Oanh Group luôn mong muốn đem lại giá trị cho khách hàng, nhà đầu tư, tuy nhiên trong khoảng ba năm qua, những vấn đề pháp lý của các dự án đã phần nào làm khách hàng mất niềm tin. Vì vậy từ năm 2022 trở đi Kim Oanh Group sẽ phấn đấu xây dựng niềm tin trong lòng khách hàng, nhà đầu tư, nhà nước cũng như xã hội vì mục tiêu chung và sự chia sẻ”, bà Oanh khẳng định.
Lý giải sức hút những dự án nhà ở của Kim Oanh Group
Bình Dương gỡ vướng cho khu đô thị Mega City và Golden B của Kim Oanh Group
Sáu năm sau khi trúng đấu giá và nhận chuyển giao, những nút thắt về pháp lý tại khu đô thị Mega City và Golden B của Kim Oanh Group đã được giải quyết triệt để.
Quỹ từ thiện Kim Oanh tiếp tục hỗ trợ Thừa Thiên Huế chống dịch Covid-19
Tổng kinh phí Quỹ từ thiện Kim Oanh trao tặng Thừa Thiên Huế lần này gần 4 tỷ đồng.
Tăng tốc cuối năm, Tập đoàn Kim Oanh hợp tác cùng nhiều đại lý chiến lược
Hơn 14 năm hình thành và phát triển, hơn 30 dự án quy mô và chất lượng đã được phát triển tại TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai. Đó là những con số ấn tượng thể hiện sự lớn mạnh và uy tín của Tập đoàn Kim Oanh trên thị trường bất động sản phía Nam.
Quỹ từ thiện Kim Oanh phát động chương trình 'Hạt gạo nghĩa tình - chia sẻ yêu thương'
Chương trình vừa chính thức khởi động với quy mô lớn, có sự tham gia đồng hành của nghệ sĩ Quyền Linh và á hậu Phương Anh.
Phương pháp định giá đất cụ thể: Vì sao doanh nghiệp muốn bỏ, chuyên gia lại muốn giữ?
Trong khi nhiều doanh nghiệp kiến nghị loại bỏ phương pháp định giá đất cụ thể vì xem đây là "rào cản", thì giới chuyên gia lại phản đối mạnh mẽ do lo ngại nguy cơ thiếu công bằng và thất thoát ngân sách.
Bất động sản công nghiệp: Chủ động, linh hoạt, bền vững để đáp ứng yêu cầu mới
Trong bối cảnh xu hướng phát triển bền vững và chuyển đổi số đang định hình lại ngành công nghiệp toàn cầu, bất động sản công nghiệp Việt Nam đứng trước yêu cầu chuyển mình mạnh mẽ cả về mô hình lẫn tiêu chuẩn phát triển. Nhiều doanh nghiệp bắt đầu theo đuổi hướng tiếp cận dài hạn, ưu tiên hạ tầng xanh và tích hợp dịch vụ hỗ trợ.
Bất động sản Đông Bắc Hà Nội khai mở kỷ nguyên mới
Đồng hành cùng khí thế 80 năm lịch sử của đất nước, phía Đông bắc Hà Nội vươn lên thành tâm điểm bất động sản trong kỷ nguyên mới nhờ những thay đổi vượt bậc về hạ tầng.
Bất động sản La Tiên Villa chính thức ra mắt tại Bắc Nha Trang
La Tiên Villa là dự án bất động sản hạng sang đầu tiên tại khu vực, mang đến triết lý sống giao hòa cùng thiên nhiên nguyên bản giữa nơi “đất tiên vịnh ngọc”.
Khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội
Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư và phát triển Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội, liên doanh giữa Tập đoàn BRG (Việt Nam) và Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) đã chính thức khởi công dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội.
AmCham góp thêm 658 đơn vị máu cho 'ngân hàng' máu quốc gia
Hiệp hội Thương mại Mỹ tại Việt Nam (AmCham) vừa kết thúc "Ngày hiến máu tình nguyện 2025" với 720 người tham gia và 658 đơn vị máu được tiếp nhận.
Thị trường tỷ USD mang tên 'khách hàng trung thành'
Cuộc đua trên thị trường khách hàng trung thành tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, khi ưu thế thuộc về các doanh nghiệp sẵn sàng xây dựng hệ sinh thái mở.
Tâm điểm sống mới xứ Thanh hòa nhịp cùng lễ hội non sông, cư dân háo hức: 'Ở nhà đã đủ vui như hội'
Chuỗi lễ hội “Star City Fest” hòa chung không khí kỷ niệm 80 năm Quốc khánh tại Vinhomes Star City không chỉ làm rạng rỡ thêm diện mạo đô thị, mà còn nâng tầm giá trị bất động sản tại trung tâm Thanh Hóa. “Thành phố ngôi sao” đang tỏa sáng lấp lánh và bừng sức sống trong ngày hội lớn của non sông, hứa hẹn thu hút hàng ngàn cư dân, du khách cùng giới đầu tư đổ về.
PVcomBank hỗ trợ người dân Nghệ An 1 tỷ đồng khắc phục hậu quả bão số 3
Ngày 9/8/2025, PVcomBank đã trao tặng 1 tỷ đồng hỗ trợ người dân Nghệ An khắc phục hậu quả do bão số 3 (bão Wipha) gây ra. Số tiền này được chuyển trực tiếp vào tài khoản của ban cứu trợ tỉnh Nghệ An.
Nguy cơ ‘đô thị ma’ và lời cảnh tỉnh cho thị trường bất động sản Việt Nam
Tại Trung Quốc, hàng loạt dự án khu đô thị biến thành “đô thị ma” không bóng người. Thực tế này là lời cảnh tỉnh cho bất động sản Việt Nam: làm thế nào để phát triển bền vững, tránh lặp lại “giấc mơ bỏ hoang”?
VinFast tung chính sách ưu đãi chuyển đổi xanh và đổi pin xe máy điện
Hưởng ứng không khí hân hoan chào mừng 80 năm Quốc khánh, VinFast công bố đẩy mạnh chiến dịch “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam - Vì tương lai xanh” lần 3 với hai quyết sách bước ngoặt: mở rộng chính sách chuyển đổi xanh đặc biệt tới 34/34 tỉnh thành; đồng thời triển khai 150.000 trạm đổi pin xe máy điện và ra mắt các dòng xe máy điện đổi pin trên quy mô toàn quốc.
Gemadept muốn thoái vốn ngoài ngành, tìm đối tác chiến lược cho Gemalink
Gemadept có kế hoạch giảm tỷ lệ sở hữu ở Gemalink từ 75% xuống còn 51% và đang tích cực tìm kiếm nhà đầu tư chiến lược có thể cam kết sản lượng cho giai đoạn 2 của Gemalink.