Bất động sản
Tâm lý bi quan vẫn bao trùm bất động sản
Chỉ khi kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng tốt và lãi suất ở mức thấp, thị trường bất động sản mới có thể hồi phục trở lại. Trong khi đó, cả hai yếu tố này ở thời điểm hiện tại vẫn ngập trong khó khăn, thách thức.

Vấn đề mấu chốt là thanh khoản chưa được giải quyết
Từ đầu năm 2023, trước nhiều động thái của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến đã bày tỏ sự lạc quan, hy vọng vào sự ấm lên và phục hồi của thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, những diễn biến thực tế cho thấy, tương lai hồi phục của bất động sản vẫn còn vô cùng "mờ mịt".
Chia sẻ với TheLEADER, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông, Hà Nội cho biết, "những tín hiệu ấm lên của thị trường thời gian gần đây chỉ đơn thuần về mặt tinh thần". Trên thực tế, thị trường vẫn duy trì trạng thái gần như đóng băng giao dịch. Một số dự án đầu tư tốt, pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng sinh lời cao cũng chỉ có giao dịch "lác đác", không đáng kể.
"Nếu như thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, 10 nhà đầu tư đi xem không ai xuống tiền, thì thời điểm hiện tại, 10 người đi xem có 1 nhà đầu tư xuống tiền", vị lãnh đạo doanh nghiệp này so sánh và cho rằng, thị trường vẫn rất ảm đạm. Những tín hiệu bất động sản hồi phục vẫn gần như rất mong manh. Thời điểm cuối năm 2023, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ rơi vào khó khăn hơn cả hiện tại.
Vị lãnh đạo này cho rằng, thị trường bất động sản chỉ có thể hồi phục được khi hai yếu tố là kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng và lãi suất ở mức thấp.
Trong khi đó, với yếu tố đầu tiên là kinh tế vĩ mô, hiện tình hình trong nước và thế giới đang đối diện nhiều yếu tố khó lường, nguy cơ suy thoái kinh tế đang đè nặng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến thu nhập, nguồn tiền và tâm lý các nhà đầu tư.
Từ nay đến cuối năm, kinh tế trong nước dự kiến sẽ tiếp tục gặp thách thức. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn an toàn, gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng để bảo toàn vốn.
Mặt khác, mặc dù Chính phủ đã có 3 lần điều chỉnh lãi suất trong đầu năm 2023 nhưng thực tế lãi suất vẫn chưa giảm. Với các nhà đầu tư, mức giảm lãi suất 0,4 - 0,5% là không đáng kể, không thể hấp dẫn được nguồn tiền vào thị trường.
Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cũng cho rằng, thị trường quý III, quý IV/2023 sẽ khó khăn hơn hơn rất nhiều so với thời điểm quý I, quý II.
Nguyên nhân được ông Minh lý giải là do các vấn đề mấu chốt của thị trường là thanh khoản chưa được giải quyết, nguồn tiền chưa luân chuyển. Các vấn đề liên quan đến lãi suất ngân hàng, trái phiếu, pháp lý bất động sản chưa được khơi thông khiến thị trường chưa thể khởi sắc thực sự.
Đó là chưa kể đến việc bức tranh chung của nền kinh tế đang hết sức khó khăn, hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu, du lịch dịch vụ đều đang trên đà suy giảm. Điều này dẫn đến nguồn tiền, thu nhập của người dân bị giảm sút. Trong bối cảnh này người dân không có dòng tiền cũng như tâm lý hứng phấn để vào thị trường.
Hết năm 2024, bất động sản mới có thể phục hồi
Dự báo về thị trường bất động sản trong quý III, IV/2023, bà Lê Phương Hoa, Giám đầu đầu tư Câu lạc bộ đầu tư bất động sản NAC cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có giao dịch đi ngang và trở lại, đặc biệt là các sản phẩm có tính sử dụng tạo ra giá trị thật. Tuy nhiên, bức tranh chung sẽ tiếp tục khó khăn rất lớn trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản sẽ mất từ 1,5 năm đến 2 năm để có sự điều chỉnh và hiện tại đang ở trong giai đoạn điều chỉnh đầu tiên. Đến hết năm 2024, bất động sản mới có thể phục hồi.
Song, điều này cũng còn phụ thuộc vào những diễn biến kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Nếu tăng trưởng kinh tế tiếp tục suy giảm, thị trường bất động sản rất khó để khởi sắc.
Bên cạnh đó, các yếu tố để nhà đầu tư lấy lại được niềm tin vào thị trường là lãi suất phải giảm về mức hấp dẫn và hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi xong và đi vào thực tiễn.
Đồng quan điểm, theo ông Minh, mặc dù Nhà nước đang cố gắng hạ lãi suất điều hành, nhưng để người dân mua bất động sản trở lại sẽ cần những tín hiệu tích cực hơn nữa như việc lãi suất cần giảm sâu hơn và nền kinh tế đang rất khó khăn cần những hỗ trợ để phục hồi.
Hiện phần lớn nguồn tiền của người dân vẫn đang trong hệ thống ngân hàng, chưa luân chuyển ra ngoài thị trường. Trước câu hỏi khi nào dòng tiền đầu tư vào bất động sản để thị trường hồi phục? Ông Minh cho rằng, đó là khi kinh tế vĩ mô, chính trị trong nước ổn định, hết suy thoái, chính sách phát triển kinh tế phát huy hiệu quả và hạ lãi suất.
Với các nhà đầu tư muốn vào thị trường ở thời điểm hiện tại, theo bà Hoa, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức cao, các nhà đầu tư nên sử dụng vốn tự có, hạn chế vay vốn ngân hàng.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần xác định đầu tư trung và dài hạn trên 2 năm để đợi thị trường hồi phục. Tâm lý đầu tư lướt sóng, ngắn hạn ở thời điểm hiện tại là rất nguy hiểm.
Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản
Thời điểm mua bất động sản
Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã giảm về mức hấp dẫn và cơ hội hồi phục rất lớn của thị trường trong thời gian tới.
Môi giới bất động sản kiệt quệ
Các sàn giao dịch bất động sản đang chứng kiến làn sóng sa thải ngân viên lớn chưa từng có trong lịch sử do hoạt động kinh doanh ảm đạm trên thị trường.
Ba động lực giúp phục hồi thị trường bất động sản
Sự tháo gỡ về pháp lý, nguồn vốn và sản phẩm phù hợp sẽ là ba yếu tố quyết định sự hồi phục của thị trường bất động sản.
Sẽ không xuất hiện làn sóng bán tháo bất động sản
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận phát triển nhà ở CBRE cho rằng, mức giá nhà ở tại thị trường sơ cấp có thể sẽ biến động nhẹ vào giai đoạn cuối năm, song sẽ không tạo ra được làn sóng bán tháo hay giảm giá mạnh.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
VinUni đặt mục tiêu vào top 100 đại học hàng đầu thế giới
Trường đại học VinUni chính thức công bố chiến lược tăng tốc phát triển giai đoạn 2 với mục tiêu trở thành một trong 100 đại học xuất sắc nhất toàn cầu. Điểm tựa của chiến lược là chương trình “VinUni 500” – mời tuyển 500 nhân sự học thuật tinh hoa thế giới và nguồn kinh phí 9.300 tỷ đồng từ Tập đoàn Vingroup để mở rộng quy mô đào tạo và xây dựng hệ sinh thái nghiên cứu chuẩn quốc tế tại Việt Nam.
Chủ xe VF 9: Động cơ mạnh, nội thất sang, dịch vụ như Bentley mà chi phí bằng 0
Chiếc SUV điện VinFast VF 9 đã chinh phục trái tim nhiều chủ xe nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa thiết kế sang trọng, vận hành đẳng cấp và chi phí vận hành “như ngửi”.
'Đại gia' chăn nuôi GreenFeed là ai?
GreenFeed đạt 2.106 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế năm 2024, tăng 382% so với năm 2023, vượt những ông lớn trong ngành như Dabaco, nông nghiệp Hòa Phát và BAF Việt Nam.
Giá vàng hôm nay 10/6: Giằng co giữa đàm phán thương mại và tham vọng vàng của Trung Quốc
Giá vàng hôm nay 10/6 không thay đổi đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, trong khi thị trường quốc tế có sự hồi phục.
Doanh nghiệp Việt đầu tư ra nước ngoài: Nặng gánh thủ tục vì Luật Đầu tư
Đối với Luật Đầu tư, VCCI đề xuất bỏ cơ chế yêu cầu phải thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương và cấp giấy phép đăng ký đầu tư ra nước ngoài.
Triển vọng kinh tế Việt Nam vẫn u ám trước thời hạn thuế quan
Bối cảnh bất định xoay quanh chính sách thuế quan vẫn phủ bóng lên triển vọng kinh tế Việt Nam, với dự báo tốc độ tăng GDP khó đạt mục tiêu.
Cú nhảy ESG: Khởi động hành trình bền vững cho SMEs
ESG không còn là cuộc chơi riêng của các tập đoàn lớn. Cú nhảy ESG chính là sự kiện giúp SMEs Việt chủ động tiếp cận ESG một cách linh hoạt.