Tâm lý bi quan vẫn bao trùm bất động sản

Phương Linh Thứ tư, 07/06/2023 - 10:47

Chỉ khi kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng tốt và lãi suất ở mức thấp, thị trường bất động sản mới có thể hồi phục trở lại. Trong khi đó, cả hai yếu tố này ở thời điểm hiện tại vẫn ngập trong khó khăn, thách thức.

Thị trường bất động sản sẽ ngày càng khó khăn trong quý III, quý IV/2023. Ảnh: Phương Linh

Vấn đề mấu chốt là thanh khoản chưa được giải quyết

Từ đầu năm 2023, trước nhiều động thái của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhiều ý kiến đã bày tỏ sự lạc quan, hy vọng vào sự ấm lên và phục hồi của thị trường trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, những diễn biến thực tế cho thấy, tương lai hồi phục của bất động sản vẫn còn vô cùng "mờ mịt".

Chia sẻ với TheLEADER, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông, Hà Nội cho biết, "những tín hiệu ấm lên của thị trường thời gian gần đây chỉ đơn thuần về mặt tinh thần". Trên thực tế, thị trường vẫn duy trì trạng thái gần như đóng băng giao dịch. Một số dự án đầu tư tốt, pháp lý hoàn chỉnh và tiềm năng sinh lời cao cũng chỉ có giao dịch "lác đác", không đáng kể.

"Nếu như thời điểm cuối năm 2022, đầu năm 2023, 10 nhà đầu tư đi xem không ai xuống tiền, thì thời điểm hiện tại, 10 người đi xem có 1 nhà đầu tư xuống tiền", vị lãnh đạo doanh nghiệp này so sánh và cho rằng, thị trường vẫn rất ảm đạm. Những tín hiệu bất động sản hồi phục vẫn gần như rất mong manh. Thời điểm cuối năm 2023, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ rơi vào khó khăn hơn cả hiện tại.

Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản

Vị lãnh đạo này cho rằng, thị trường bất động sản chỉ có thể hồi phục được khi hai yếu tố là kinh tế vĩ mô ổn định, tăng trưởng và lãi suất ở mức thấp.

Trong khi đó, với yếu tố đầu tiên là kinh tế vĩ mô, hiện tình hình trong nước và thế giới đang đối diện nhiều yếu tố khó lường, nguy cơ suy thoái kinh tế đang đè nặng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến thu nhập, nguồn tiền và tâm lý các nhà đầu tư.

Từ nay đến cuối năm, kinh tế trong nước dự kiến sẽ tiếp tục gặp thách thức. Trong bối cảnh đó, các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn an toàn, gửi tiền tiết kiệm tại ngân hàng để bảo toàn vốn.

Mặt khác, mặc dù Chính phủ đã có 3 lần điều chỉnh lãi suất trong đầu năm 2023 nhưng thực tế lãi suất vẫn chưa giảm. Với các nhà đầu tư, mức giảm lãi suất 0,4 - 0,5% là không đáng kể, không thể hấp dẫn được nguồn tiền vào thị trường.

Đồng quan điểm, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh cũng cho rằng, thị trường quý III, quý IV/2023 sẽ khó khăn hơn hơn rất nhiều so với thời điểm quý I, quý II.

Nguyên nhân được ông Minh lý giải là do các vấn đề mấu chốt của thị trường là thanh khoản chưa được giải quyết, nguồn tiền chưa luân chuyển. Các vấn đề liên quan đến lãi suất ngân hàng, trái phiếu, pháp lý bất động sản chưa được khơi thông khiến thị trường chưa thể khởi sắc thực sự.

Đó là chưa kể đến việc bức tranh chung của nền kinh tế đang hết sức khó khăn, hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu, du lịch dịch vụ đều đang trên đà suy giảm. Điều này dẫn đến nguồn tiền, thu nhập của người dân bị giảm sút. Trong bối cảnh này người dân không có dòng tiền cũng như tâm lý hứng phấn để vào thị trường.

Hết năm 2024, bất động sản mới có thể phục hồi

Dự báo về thị trường bất động sản trong quý III, IV/2023, bà Lê Phương Hoa, Giám đầu đầu tư Câu lạc bộ đầu tư bất động sản NAC cho rằng, thị trường bất động sản sẽ có giao dịch đi ngang và trở lại, đặc biệt là các sản phẩm có tính sử dụng tạo ra giá trị thật. Tuy nhiên, bức tranh chung sẽ tiếp tục khó khăn rất lớn trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản sẽ mất từ 1,5 năm đến 2 năm để có sự điều chỉnh và hiện tại đang ở trong giai đoạn điều chỉnh đầu tiên. Đến hết năm 2024, bất động sản mới có thể phục hồi.

Song, điều này cũng còn phụ thuộc vào những diễn biến kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Nếu tăng trưởng kinh tế tiếp tục suy giảm, thị trường bất động sản rất khó để khởi sắc.

Bất động sản Tây Nguyên bất động

Bên cạnh đó, các yếu tố để nhà đầu tư lấy lại được niềm tin vào thị trường là lãi suất phải giảm về mức hấp dẫn và hệ thống pháp luật hoàn chỉnh, các bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản được sửa đổi xong và đi vào thực tiễn.

Đồng quan điểm, theo ông Minh, mặc dù Nhà nước đang cố gắng hạ lãi suất điều hành, nhưng để người dân mua bất động sản trở lại sẽ cần những tín hiệu tích cực hơn nữa như việc lãi suất cần giảm sâu hơn và nền kinh tế đang rất khó khăn cần những hỗ trợ để phục hồi.

Hiện phần lớn nguồn tiền của người dân vẫn đang trong hệ thống ngân hàng, chưa luân chuyển ra ngoài thị trường. Trước câu hỏi khi nào dòng tiền đầu tư vào bất động sản để thị trường hồi phục? Ông Minh cho rằng, đó là khi kinh tế vĩ mô, chính trị trong nước ổn định, hết suy thoái, chính sách phát triển kinh tế phát huy hiệu quả và hạ lãi suất.

Với các nhà đầu tư muốn vào thị trường ở thời điểm hiện tại, theo bà Hoa, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Lãi suất ngân hàng hiện đang ở mức cao, các nhà đầu tư nên sử dụng vốn tự có, hạn chế vay vốn ngân hàng.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần xác định đầu tư trung và dài hạn trên 2 năm để đợi thị trường hồi phục. Tâm lý đầu tư lướt sóng, ngắn hạn ở thời điểm hiện tại là rất nguy hiểm.

Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản

Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản

Bất động sản -  1 năm
Thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực trở lại, song nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10%, khi đó dòng tiền đầu tư cá nhân mới quay trở lại thị trường.
Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản

Thời điểm dòng tiền đầu tư quay lại bất động sản

Bất động sản -  1 năm
Thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực trở lại, song nhiều chuyên gia cho rằng, chỉ khi nào mặt bằng lãi suất trung bình giảm xuống dưới 10%, khi đó dòng tiền đầu tư cá nhân mới quay trở lại thị trường.
Thời điểm mua bất động sản

Thời điểm mua bất động sản

Bất động sản -  1 năm

Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản đã giảm về mức hấp dẫn và cơ hội hồi phục rất lớn của thị trường trong thời gian tới.

Môi giới bất động sản kiệt quệ

Môi giới bất động sản kiệt quệ

Bất động sản -  1 năm

Các sàn giao dịch bất động sản đang chứng kiến làn sóng sa thải ngân viên lớn chưa từng có trong lịch sử do hoạt động kinh doanh ảm đạm trên thị trường.

Ba động lực giúp phục hồi thị trường bất động sản

Ba động lực giúp phục hồi thị trường bất động sản

Bất động sản -  1 năm

Sự tháo gỡ về pháp lý, nguồn vốn và sản phẩm phù hợp sẽ là ba yếu tố quyết định sự hồi phục của thị trường bất động sản.

Sẽ không xuất hiện làn sóng bán tháo bất động sản

Sẽ không xuất hiện làn sóng bán tháo bất động sản

Bất động sản -  1 năm

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận phát triển nhà ở CBRE cho rằng, mức giá nhà ở tại thị trường sơ cấp có thể sẽ biến động nhẹ vào giai đoạn cuối năm, song sẽ không tạo ra được làn sóng bán tháo hay giảm giá mạnh.

Bộ Chính trị cho ý kiến về đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Bộ Chính trị cho ý kiến về đầu tư đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam

Tiêu điểm -  7 giờ

Ngày 18/9, Bộ Chính trị đã họp cho ý kiến về đề án chủ trương đầu tư đường sắt tốc độ cao trên trục Bắc - Nam.

'Nút thắt' vốn ngoại vào chứng khoán được tháo gỡ

'Nút thắt' vốn ngoại vào chứng khoán được tháo gỡ

Tài chính -  11 giờ

Việc giải quyết vấn đề ký quỹ của nhà đầu tư nước ngoài và kiểm soát rủi ro về mặt thanh toán là điều kiện thiết yếu để chuẩn bị cho mục tiêu nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam.

Sau 20 năm, cá tra vào Mỹ có cơ hội thoát thuế chống bán phá giá

Sau 20 năm, cá tra vào Mỹ có cơ hội thoát thuế chống bán phá giá

Tiêu điểm -  11 giờ

Việc doanh nghiệp xuất khẩu cá tra cần làm bây giờ là tập trung vào các điều kiện sản xuất, phát triển nguồn nguyên liệu, tăng cường sản xuất, tìm kiếm đối tác và thị trường mới.

Nền kinh tế Việt Nam vẫn tiêu thụ nhiều năng lượng

Nền kinh tế Việt Nam vẫn tiêu thụ nhiều năng lượng

Phát triển bền vững -  12 giờ

Chính phủ Australia hướng tới hỗ trợ Việt Nam đạt được một hệ thống năng lượng tin cậy, giá phải chăng và giảm phát thải carbon.

Tập đoàn ROX ủng hộ 1 tỷ đồng hỗ trợ khắc phục hậu quả bão Yagi

Tập đoàn ROX ủng hộ 1 tỷ đồng hỗ trợ khắc phục hậu quả bão Yagi

Nhịp cầu kinh doanh -  12 giờ

Tập đoàn ROX (tiền thân là TNG Holdings Vietnam) đã ủng hộ 1 tỷ đồng để chung tay cùng người dân bị thiệt hại do bão lũ tái thiết cuộc sống.

Cận cảnh 'rốn lũ' Hà Nội: Đi thuyền đến từng nhà dân cấp nước sạch

Cận cảnh 'rốn lũ' Hà Nội: Đi thuyền đến từng nhà dân cấp nước sạch

Ống kính -  15 giờ

Nước tinh khiết, sữa tươi sạch và các nhu yếu phẩm đã kịp thời được chuyển tới tận tay những người dân vùng "rốn lũ" tại huyện Mỹ Đức (Hà Nội). Hơn một tuần sau bão Yagi, nơi đây vẫn chìm trong biển nước.

Mang Trung thu ấm áp đến trẻ em mọi miền

Mang Trung thu ấm áp đến trẻ em mọi miền

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

Vinamilk đã thực hiện nhiều hoạt động đón Trung thu với trẻ em ở vùng sâu, vùng xa còn nhiều khó khăn, các em nhỏ có hoàn cảnh kém may mắn tại các trung tâm bảo trợ và mang những phần sữa, bánh đến với trẻ em sau những ngày bão lũ.

Đọc nhiều