TP.HCM bật đèn xanh cho làm nhà thương mại trên đất nông nghiệp

Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh vừa ký văn bản số 241/TB-UBND, chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại theo đề nghị của Sở Nông nghiệp và môi trường.

Theo thông báo này, danh mục thí điểm gồm 54 khu đất với tổng diện tích hơn 6,55 triệu m2, trong đó gần 213.000 m2 là đất trồng lúa sẽ được xem xét chuyển mục đích sử dụng.

Cụ thể, 48 khu đất thuộc khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), và sáu khu đất nằm tại TP.HCM (cũ). Quy định có hiệu lực từ ngày 7/11.

UBND TP.HCM cho biết, thông báo này là cơ sở pháp lý để các chủ đầu tư và cơ quan chức năng triển khai thủ tục tiếp theo, đồng thời yêu cầu các sở, ngành và địa phương phối hợp, đảm bảo dự án được thực hiện đúng quy định, minh bạch và hiệu quả.

Thành phố cũng sẽ tiếp tục rà soát các khu đất phù hợp để mở rộng danh sách thí điểm trong thời gian tới.

Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 54/74 khu đất đủ điều kiện triển khai theo cơ chế thí điểm làm nhà ở thương mại, thông qua hình thức thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất sẵn có. Các khu đất này đáp ứng tiêu chí về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở đã phê duyệt và nằm trong khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị.

Như vậy, thông báo số 241/TB-UBND sẽ là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo, để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất theo quy định tại Nghị quyết số 171 năm 2024 của Quốc hội và các văn bản pháp luật khác có liên quan.

Trước đây, quy định chỉ cho phép triển khai nhà ở thương mại trên đất ở hợp pháp hoặc đất ở xen kẽ các loại đất khác, khiến nhiều khu đất dù nằm trong quy hoạch đô thị nhưng chưa được công nhận là đất ở vẫn không thể phát triển dự án. Thực tế này khiến nhiều kế hoạch bị “treo” trong thời gian dài và doanh nghiệp khó gom quỹ đất để xin phép đầu tư.

Việc thí điểm được đánh giá có ý nghĩa lớn với TP.HCM, nơi nguồn cung nhà ở thương mại sụt giảm mạnh nhiều năm do vướng pháp lý. Hàng trăm dự án bị đình trệ vì không đáp ứng điều kiện “đất ở”.

Nghị quyết 171 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn này, giúp tái khởi động dự án và bổ sung nguồn cung giữa lúc nhu cầu nhà ở tại địa phương này vẫn rất cao.