TP.HCM vẫn 'khan hiếm' căn hộ đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố danh sách các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua tính từ đầu năm đến hết tháng 6.

Theo đó, toàn TP.HCM trước khi sáp nhập chỉ có 7 dự án với tổng cộng 5.556 căn nhà được Sở Xây dựng TP.HCM chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong số 7 dự án này, có đến 5 dự án nằm tại TP. Thủ Đức (cũ), chiếm hơn 80% tổng số sản phẩm đủ điều kiện bán, tương đương hơn 4.500 căn; một dự án tại quận 7 và một dự án ở huyện Bình Chánh.

Tổng số nhà ở cao tầng đủ điều kiện bán khoảng 4.318 căn, chiếm gần 78% nguồn cung được cấp phép, trong khi số lượng nhà thấp tầng là 1.238 căn, tương ứng hơn 22%.

Số liệu thống kê cho thấy trong 6 tháng đầu năm, số lượng căn hộ được mở bán tăng mạnh so với năm 2024 khi cả năm ngoái TP.HCM chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán, cung cấp tổng cộng 3.845 sản phẩm, bao gồm 3.801 căn chung cư và 44 căn nhà ở thấp tầng. Kết quả này cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét về nguồn cung trên thị trường bất động sản.

Ngoài ra, số lượng dự án được cấp phép cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, phản ánh nỗ lực gỡ vướng pháp lý và khơi thông nguồn hàng mới tại TP.HCM.

Tuy nhiên, nếu so với thị trường Hà Nội, con số này chỉ bằng khoảng 25%. Cụ thể, trong 6 tháng đầu năm nay, Hà Nội có thêm 21 dự án với 21.951 căn nhà được phép đưa vào kinh doanh. Trong đó, nguồn cung chung cư với 16.413 căn hộ, chiếm gần 75% số căn được mở bán, còn lại là 5.538 căn nhà ở thấp tầng.

Nguồn cung vẫn rất thấp nửa cuối năm

Trong nửa cuối năm nay, thị trường TP.HCM được nhận định sẽ khó có khả năng bứt phá mạnh về nguồn cung. Theo báo cáo của các đơn vị tư vấn cho thấy, dù nguồn cung nhà ở TP.HCM đã cải thiện, song vẫn rất thấp so với nhu cầu của thị trường.

CBRE Việt Nam dự báo trong 6 tháng cuối năm, nguồn cung nhà ở của TP.HCM (mới) vẫn hạn chế khi chỉ có 6.000 căn hộ và hơn 800 căn thấp tầng mở bán mới. Phần lớn nguồn cung đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu và các dự án cũ được tái khởi động sau thời gian dài đình trệ.

Đáng chú ý, phần lớn các dự án căn hộ mở bán mới tại khu vực TP.HCM đều rơi vào phân khúc căn hộ hạng sang. Theo đó, gần 80% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng mỗi m2, tạo ra sự lệch pha lớn giữa cung và cầu trên thị trường.

Tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ tại TP.HCM đạt 82 triệu đồng/m² thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.