Bất động sản
Bất động sản ngấm đòn Covid-19
Thị trường bất động sản sụt giảm mạnh cả về nguồn cung và thanh khoản.

Cung - cầu giảm mạnh
Nguồn cung và giao dịch căn hộ tại hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. HCM đã tụt xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Dữ liệu từ công ty tư vấn JLL cho thấy, Hà Nội có 4.600 căn hộ mở bán trong ba tháng đầu năm, bằng 65% nguồn cung quý trước và là mức thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2015.
Thị trường chỉ ghi nhận duy nhất một dự án mới thuộc phân khúc cao cấp tại quận Nam Từ Liêm với quy mô 740 căn.
Thị trường TP. HCM trầm lắng hơn, với tổng số nguồn cung căn hộ mới chỉ khoảng 2.256 căn, mức thấp nhất từ năm 2014.
Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, lượng cung nhà ở chào bán mới trên cả nước trong quý đầu năm rất hạn chế, với tổng cộng 8.363 căn hộ chung cư và 10.322 nhà ở thấp tầng.
Các chuyên gia cho rằng, quy trình phê duyệt pháp lý kéo dài cùng việc chủ đầu tư trì hoãn thời gian mở bán do việc hạn chế tụ tập đông người nhằm phòng chống dịch bệnh mới ban hành khiến nguồn cung mới hạn chế.
Thanh khoản thị trường cũng không mấy khả quan do tác động của dịch bệnh. Theo JLL, nhiều trường hợp khách mua, đặc biệt là người nước ngoài, đã đặt chỗ nhưng phải trì hoãn đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán do việc hạn chế đi lại trong thời gian gần đây, khiến các giao dịch chưa được ghi nhận.
Hầu hết giao dịch trong quý được ghi nhận tại các dự án đã có hoạt động tiền mở bán từ trước khi có dịch và những dự án này đã có thể ký hợp đồng mua bán trong quý.
Tại Hà Nội, lượng thanh khoản đạt 3.520 căn trong quý đầu năm, thấp hơn 49,1% theo quý.
Tại TP. HCM, lượng căn hộ bán chỉ đạt 1.980 căn, thấp hơn một nửa so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Mức bán này chỉ bằng khoảng 54% trên tổng lượng hàng sẵn có và là mức thấp nhất kể từ quý II/2017.
Theo các nhà môi giới, nhu cầu đầu tư ở phân khúc cao cấp đã chậm lại do tác động của đại dịch Covid-19, nhưng nhu cầu ở thực vẫn dẫn đầu về thanh khoản.
Tuy nhiên, đại diện hội môi giới nhìn nhận, nếu dịch bệnh kéo dài, thị trường căn hộ tại các đô thị lớn sẽ tiếp tục chậm lại. Tổng số dự án mới ở mỗi địa phương có thể chỉ đạt ở mức một con số, hàng hóa chào bán chủ yếu là hàng tồn từ trước và giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh.
Giá nhà chưa giảm rõ rệt
Một điểm đáng chú ý trên thị trường bất động sản là mặc dù thanh khoản sụt giảm nhưng giá bán lại chưa ghi nhận xu hướng giảm rõ rệt.
Theo JLL, giá bán căn hộ trung bình trong quý I tại TP. HCM đạt 2.452USD/m2, giảm 15% theo quý. Nguyên nhân là do hai dự án thuộc phân khúc giá cao đang trong quá trình thay đổi chủ đầu tư, tạm thời dừng giao dịch. Tuy nhiên, giá bán này vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, giá bán nhà liền thổ sơ cấp tăng lên 5.017 USD/m2 đất, tăng 37,7% theo năm và 8,4% theo quý. Việc tăng giá chủ yếu là do các dự án có giá thấp hơn mức trung bình đều đã bán hết. Xét trong cùng dự án, giá vẫn ổn định hoặc tăng nhẹ, dưới 4% theo quý ở mỗi dự án.
Tại Hà Nội, giá bán căn hộ vẫn duy trì ổn định, chỉ giảm nhẹ 1,4% theo quý, nhưng vẫn tăng 4% theo năm. Mức giảm trong quý được cho là chịu ảnh hưởng phần lớn từ các chính sách giảm giá gián tiếp ngắn hạn của chủ đầu tư như chiết khấu tiền mặt từ 3 – 5% đối với khách hàng thanh toán theo tiến độ và tặng gói nội thất giá trị cao có thể quy đổi ra tiền mặt và trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ.
Theo lý giải của JLL, tác động của Covid-19 lên giá bán căn hộ chưa được cảm nhận rõ ràng trong quý này là do ảnh hưởng từ sự thiếu hụt nguồn cung vẫn còn. Các nhà đầu tư vẫn đang cố gắng giữ mức giá mà họ đã lập ra từ trước khi dịch bùng phát.
Tuy nhiên nếu tình hình dịch bệnh trở nên tồi tệ hơn, JLL cho rằng, chủ đầu tư sẽ cần xem xét các chính sách giảm giá để kích cầu.
Đồng quan điểm, đại diện hội môi giới cũng cho rằng, giá bán căn hộ sẽ không giảm vì lượng hàng tồn không nhiều, nhưng cũng sẽ không tăng vì lực cầu giai đoạn này đang rất thấp do ảnh hưởng từ dịch bệnh.
Ở phân khúc cao cấp, giá căn hộ có thể giảm do lực bán chậm ở cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh đẩy áp lực vốn cho các dự án buộc chủ đầu tư phải giảm giá.
Đối với phân khúc nhà liền thổ và đất nền, ở những khu vực có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, các chuyên gia dự báo giá đất sẽ tiếp tục đi ngang hoặctăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Ngược lại, những khu vực đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng, giá bán có thể giảm.
Bất động sản cạn dòng tiền
Gói kích cầu 250 nghìn tỷ có tăng 'sức đề kháng' cho bất động sản
Dịch Covid-19 là giai đoạn thử thách nhất thời của thị trường bất động sản, quyết định mua nhà của người dân chậm lại và các nhà đầu tư thoái lui nhằm bảo toàn nguồn vốn.
Có nên mua bất động sản thời điểm này?
Kinh tế toàn cầu bị tác động mạnh mẽ bởi đại dịch Covid-19, bất động sản trở thành kênh đầu tư, tích lũy tài sản được xem là an toàn và có khả năng duy trì sinh lời kể cả trong đại dịch hay sau khi dịch bệnh qua đi. Thời điểm này, nhiều khách hàng “xuống tiền” bởi mức giá hợp lý, được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Lực hấp dẫn của bất động sản phía Tây Bắc thủ đô
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khu vực cùng với xu hướng sống nghỉ dưỡng ven đô khiến cho bất động sản phía Tây Bắc thủ đô trở thành một điểm sáng mới, thu hút nhiều nhà đầu tư và tầng lớp cư dân thời thượng.
Đề xuất gia hạn nộp thuế, tiền thuê đất cho doanh nghiệp bất động sản
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị Chính phủ và cơ quan thuế hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19.
Men say đô thị ở Bắc Ninh: Hưng phấn hay bong bóng?
Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?
Bất động sản Đà Nẵng: Nghỉ dưỡng hạ nhiệt, chung cư soán ngôi
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
Vì sao InterContinental chọn Vịnh Hạ Long – viên ngọc mới của châu Á
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Cơn khát môi giới giữa thời bùng nổ dự án bất động sản
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
FPT trở thành đối tác công nghệ chiến lược toàn cầu của Airbus
Thỏa thuận này mở ra cơ hội để FPT tham gia các dự án của Airbus trong các lĩnh vực dịch vụ khách hàng, dữ liệu lớn và điện toán đám mây.
Becamex - Đèo Cả trúng thầu đường Vành đai 4 đoạn Bình Dương
Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM đoạn cầu Thủ Biên - sông Sài Gòn được giao cho Liên doanh Becamex - Đèo Cả.
Nâng tầm trải nghiệm với xe giường nằm cao cấp thế hệ mới Thaco Mobihome 120
Thaco auto vừa giới thiệu mẫu xe giường nằm cao cấp thế hệ mới - Thaco Mobihome 120, với thiết kế hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích, khả năng vận hành ổn định, đáp ứng nhu cầu vận tải hành khách và du lịch đường dài.
Tăng cường hướng dẫn hộ kinh doanh dùng hóa đơn điện tử
Thủ tướng giao nhiệm vụ hướng dẫn hộ kinh doanh hiểu rõ lợi ích cũng như trách nhiệm sử dụng hóa đơn điện tử, đặc biệt là loại hóa đơn khởi tạo từ máy tính tiền.
Sun Group lập Hãng hàng không nghỉ dưỡng Sun PhuQuoc Airways
Bộ Xây dựng hôm nay đã cấp giấy phép kinh doanh vận chuyển hàng không số 01/2025/GPKDVCHK cho Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc (tên thương hiệu Sun PhuQuoc Airways).
Giám đốc SSI: Tài sản số sẽ tiến hóa nhanh gấp 10 lần chứng khoán
Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.
VinFast tổ chức sự kiện 'Đổi xăng lấy điện' tại Hà Nội, TP.HCM
Sau thành công tại Hải Phòng và Đà Nẵng, sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” của VinFast được kỳ vọng sẽ tiếp tục bùng nổ, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM.