Bốn lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hội An
An Chi
Thứ tư, 10/11/2021 - 12:44
Lựa chọn dự án chất lượng của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành uy tín, tránh sử dụng đòn bảy tài chính lớn và quyết định đầu tư dài hạn là bốn lưu ý cần quan tâm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hội An.
Từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn rất tốt để nhà đầu tư có thể mua vào, bởi vì mọi thứ đều đang ở mức rất hợp lý.
Sức hút của bất động sản Hội An
5 năm trở lại đây, Quảng Nam cùng với Đà Nẵng đã trở thành một trong những thị trường thu hút đầu tư bất động sản lớn nhất cả nước.
Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm tới khoảng 20% lượng giao dịch của các nhà đầu tư bất động sản. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có sức thu hút đặc biệt đối với nhà đầu tư cả nước.
Ngay thời điểm hiện tại, khi ngành du lịch đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19, các hoạt động phát triển bất động sản tại đây vẫn rất sôi động. Nhiều án giới thiệu, mở bán trong giai đoạn này tại Quảng Nam nói chung và Hội An nói riêng như Hoian d'Or, Grand Mercure Hội An vẫn thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư.
Thông tin từ bà Trịnh Thu Trang, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cũng cho biết, sau các đợt thanh tra của Chính phủ năm 2019, mặt bằng giá đã được xác lập lại và cuối năm 2019, giá bất động sản tại Quảng Nam đã giảm 30-40% tùy theo từng khu vực.
Song, sang năm 2020, một số khu vực cũng có xác lập mặt bằng giá mới, tăng 5-10%. 9 tháng đầu năm 2021, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng giá bất động sản vẫn không hề giảm mà thậm chí một số khu vực còn tăng nhẹ 5-10%.
Trừ một số khu vực, nhà đầu tư cắt lỗ do gặp khó khăn về tài chính, trả lãi vay ngân hàng, còn trên toàn thị trường, trong đợt 9 tháng đầu năm nay, giá bất động sản ở Quảng Nam vẫn tăng, đặc biệt là các khu vực có lợi thế như ven biển hay dọc sông, có cảnh quan tự nhiên đẹp, vị trí đắc địa.
Nguyên nhân một phần là do dịch bệnh, các nhà đầu tư hiện nay không tham gia vào sản xuất kinh doanh hay một số kênh đầu tư khác được. Do đó, họ bắt đầu đổ tiền vào đầu tư vào bất động sản.
Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay đang ngày càng khắt khe hơn trong tiêu chuẩn chọn nhà ở, ngôi nhà thứ hai. Trong dịch bệnh, họ mong muốn sở hữu một bất động sản vừa để nghỉ dưỡng tránh dịch, vừa có thể kinh doanh sinh lời. Nhu cầu đối với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này trên thị trường hiện đang rất lớn nên giá bất động sản không hề giảm.
Một yếu tố hấp dẫn khác của bất động sản Quảng Nam được bà Trang chỉ ra rằng, Hội An, Quảng Nam có lợi thế rất lớn về điều kiện tự nhiên, văn hoá, cơ sở hạ tầng để phát triển du lịch, trong khi đó, mức giá bất động sản vẫn còn quá rẻ. Từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn rất tốt để nhà đầu tư có thể mua vào, bởi vì mọi thứ đều đang ở mức rất hợp lý.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, ở các đô thị biển khác, mặt bằng giá cả đã tăng rất mạnh và ở ngưỡng cao. Những khu vực gần biển hoặc những con đường ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang đều có mặt bằng giá lên đến vài trăm triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Quảng Nam, mức giá bình quân chỉ khoảng 30-50 triệu đồng mỗi mét vuông.
Mặt bằng giá hiện tại duy trì ở mức 15-20 triệu đồng/m2 bình quân cho cả thị trường Quảng Nam được ông Đính đánh giá đang ở ngưỡng khá hợp lý. Trong phạm vi các dự án tại Hội An, giá mức giá theo từng khu vực dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, hoặc hơn một chút ở những dự án đẹp.
Với mức giá này, khả năng tăng giá của bất động sản khu vực này là khá cao. Mức giá hợp lý cùng với sự đầu tư mạnh mẽ của địa phương và việc phục hồi du lịch sau dịch sẽ mang lại cơ hội lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, ông Đính nhận định.
Lưu ý khi đầu tư
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư để chọn được các bất động sản với giá hợp lý, bà Trang cho rằng, khi mua sản phẩm của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về giá khởi điểm, giá đó là tốt về mọi mặt, kể cả việc hỗ trợ thanh toán.
Còn đối với thị trường thứ cấp, mua lại từ các nhà đầu tư khác, nhà đầu tư có thể cân nhắc thêm các yếu tố như tham chiếu mức giá trong khu vực, xem xét vị trí của dự án, tính thanh khoản… Những tiêu chí đó sẽ giúp nhà đầu tư xác định mức giá đó có hợp lý hay không. Hiện nay, trên cổng thông tin điện tử của chính quyền các địa phương cũng đã công khai giá nhà đất để nhà đầu tư có thể nghiên cứu.
Bốn lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hội An được bà Trang chỉ ra. Thứ nhất, khi đầu tư một dự án bất động sản, điều đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm là chủ đầu tư hoặc nhà phát triển dự án ấy là ai, có uy tín hay không, năng lực thế nào và đã thực hiện các dự án lớn ra sao.
Hiện nay, tình trạng nhà đầu tư gặp rủi ro khi đầu tư vào bất động sản vẫn rất nhiều. Do đó, năng lực của chủ đầu tư là rất quan trọng trong việc quyết định thành công của một dự án.
Thứ hai, đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố quản lý vận hành. Dự án cần phải có một đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, uy tín để khai thác cho thuê, đảm bảo khả năng sinh lợi bền vững cho khách hàng.
Điều thứ ba là về giá bán hoặc phương thức thanh toán. Nhà đầu tư cần lưu ý tránh dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, thì đến khi gặp những khó khăn mà thanh khoản sản phẩm chưa được thì có thể gặp những rủi ro về tài chính. Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên chọn sản phẩm và phương thức thanh toán phù hợp với tài chính mình đang có.
Điều thứ 4 là các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không phải là khoản đầu tư ngắn hạn. Với đất nền hoặc khu đô thị, nhà đầu có thể bán lại sau 6 tháng đến một năm để kiếm lời và mang lại nguồn lợi nhuận rất lớn nếu thị trường có "sốt".
Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng thường gia tăng giá trị do chính các yếu tố nội tại của dự án. Chính vì vậy, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể ngắn hạn, bà Trang nhận định.
Việc phát triển một dự án nghỉ dưỡng vừa mang hơi thở đương đại, vừa kế thừa trọn vẹn, bảo tồn và phát huy không ngừng những giá trị vàng son của thương cảng Hội An phồn hoa một thuở là điều không đơn giản.
Việc phát triển một dự án nghỉ dưỡng vừa mang hơi thở đương đại, vừa kế thừa trọn vẹn, bảo tồn và phát huy không ngừng những giá trị vàng son của thương cảng Hội An phồn hoa một thuở là điều không đơn giản.
Du lịch Hội An đang gặp phải bài toán nan giải giữa câu chuyện duy trì, tồn tại trong ngắn hạn và phát triển dài hạn; giữa sự sinh tồn của các doanh nghiệp, mưu sinh của người dân và việc gìn giữ các giá trị đã làm nên thương hiệu Hội An trong mắt du khách quốc tế
“Với vùng đất Hội An đậm tính di sản, ngoài xi măng, cốt thép, chúng tôi muốn xây dự án với một vật liệu nữa - vật liệu bằng văn hoá. Đây chính là sợi dây kết nối, gạch nối giữa dự án với phố cổ, tạo giá trị trường tồn, giá trị nhân văn”, ông Vũ Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đã chia sẻ đầy tâm huyết khi nói về việc đầu tư dự án Hoian d’Or.
Do những đặc thù riêng về đối tượng khách du lịch chủ yếu hướng đến người nước ngoài, Hội An đang loay hoay trong bài toán kích cầu khách du lịch nội địa hậu Covid-19.
Định vị là “nhà chế tác bất động sản nghệ thuật”, Tân Hoàng Minh đặt cược vào giá trị khan hiếm và bản sắc trong một thị trường bất động sản cao cấp ngày càng đại trà hoá.
Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Vướng mắc nội bộ giữa các cổ đông lớn Vinachem, Hoành Sơn cùng bài toán dòng tiền trở thành nút thắt lớn trong việc triển khai dự án 231 Nguyễn Trãi của Cao su Sao Vàng.
Pháp lý đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán cùng tiến độ xây dựng hiện hữu đang trở thành yếu tố quan trọng trong quyết định mua bất động sản. Với The Peak Garden, niềm tin người mua được củng cố từ những giá trị có thể kiểm chứng trực tiếp.
Không chỉ tập trung phát triển sản phẩm bất động sản, Hưng Lộc Phát Corp theo đuổi định hướng kiến tạo môi trường sống bền vững, chú trọng trải nghiệm cư dân, chất lượng vận hành và giá trị sử dụng ổn định trong dài hạn.
Theo Anh hùng lao động Thái Hương, nhà sáng lập tập đoàn TH, tăng trưởng hai con số phải được xây dựng trên một nền tảng bền vững về thể trạng của giống nòi. Đây không chỉ là quan điểm kinh doanh mà là tầm nhìn chiến lược về an ninh quốc gia và tương lai của đất nước.
Với NCB Visa Sun Signature, lần đầu tiên khách hàng có thể sở hữu một chiếc thẻ tín dụng ngân hàng tích hợp đồng thời các đặc quyền dành cho hội viên trong hệ sinh thái du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, bất động sản, hàng không và y tế cao cấp hàng đầu Việt Nam.
Ba dự án được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp của Nam Long vừa liên tiếp được vinh danh ở Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II.
