Bốn lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hội An

An Chi Thứ tư, 10/11/2021 - 12:44

Lựa chọn dự án chất lượng của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành uy tín, tránh sử dụng đòn bảy tài chính lớn và quyết định đầu tư dài hạn là bốn lưu ý cần quan tâm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Hội An.

Từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn rất tốt để nhà đầu tư có thể mua vào, bởi vì mọi thứ đều đang ở mức rất hợp lý.

Sức hút của bất động sản Hội An

5 năm trở lại đây, Quảng Nam cùng với Đà Nẵng đã trở thành một trong những thị trường thu hút đầu tư bất động sản lớn nhất cả nước.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Quảng Nam và Đà Nẵng chiếm tới khoảng 20% lượng giao dịch của các nhà đầu tư bất động sản. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại đây có sức thu hút đặc biệt đối với nhà đầu tư cả nước. 

Ngay thời điểm hiện tại, khi ngành du lịch đang chịu ảnh hưởng nghiêm trọng từ đại dịch Covid-19, các hoạt động phát triển bất động sản tại đây vẫn rất sôi động. Nhiều án giới thiệu, mở bán trong giai đoạn này tại Quảng Nam nói chung và Hội An nói riêng như Hoian d'Or, Grand Mercure Hội An vẫn thu hút sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư.

Thông tin từ bà Trịnh Thu Trang, Giám đốc Kinh doanh Công ty CP Đất Xanh Miền Trung cũng cho biết, sau các đợt thanh tra của Chính phủ năm 2019, mặt bằng giá đã được xác lập lại và cuối năm 2019, giá bất động sản tại Quảng Nam đã giảm 30-40% tùy theo từng khu vực. 

Song, sang năm 2020, một số khu vực cũng có xác lập mặt bằng giá mới, tăng 5-10%. 9 tháng đầu năm 2021, dù dịch bệnh diễn biến phức tạp nhưng giá bất động sản vẫn không hề giảm mà thậm chí một số khu vực còn tăng nhẹ 5-10%.

Trừ một số khu vực, nhà đầu tư cắt lỗ do gặp khó khăn về tài chính, trả lãi vay ngân hàng, còn trên toàn thị trường, trong đợt 9 tháng đầu năm nay, giá bất động sản ở Quảng Nam vẫn tăng, đặc biệt là các khu vực có lợi thế như ven biển hay dọc sông, có cảnh quan tự nhiên đẹp, vị trí đắc địa.

Hội An nhộn nhịp khách Âu giữa mùa dịch Covid-19

Nguyên nhân một phần là do dịch bệnh, các nhà đầu tư hiện nay không tham gia vào sản xuất kinh doanh hay một số kênh đầu tư khác được. Do đó, họ bắt đầu đổ tiền vào đầu tư vào bất động sản.

Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay đang ngày càng khắt khe hơn trong tiêu chuẩn chọn nhà ở, ngôi nhà thứ hai. Trong dịch bệnh, họ mong muốn sở hữu một bất động sản vừa để nghỉ dưỡng tránh dịch, vừa có thể kinh doanh sinh lời. Nhu cầu đối với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng này trên thị trường hiện đang rất lớn nên giá bất động sản không hề giảm.

Một yếu tố hấp dẫn khác của bất động sản Quảng Nam được bà Trang chỉ ra rằng, Hội An, Quảng Nam có lợi thế rất lớn về điều kiện tự nhiên, văn hoá, cơ sở hạ tầng để phát triển du lịch, trong khi đó, mức giá bất động sản vẫn còn quá rẻ. Từ nay đến cuối năm sẽ là giai đoạn rất tốt để nhà đầu tư có thể mua vào, bởi vì mọi thứ đều đang ở mức rất hợp lý.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, ở các đô thị biển khác, mặt bằng giá cả đã tăng rất mạnh và ở ngưỡng cao. Những khu vực gần biển hoặc những con đường ven biển tại Đà Nẵng, Nha Trang đều có mặt bằng giá lên đến vài trăm triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Quảng Nam, mức giá bình quân chỉ khoảng 30-50 triệu đồng mỗi mét vuông.

Mặt bằng giá hiện tại duy trì ở mức 15-20 triệu đồng/m2 bình quân cho cả thị trường Quảng Nam được ông Đính đánh giá đang ở ngưỡng khá hợp lý. Trong phạm vi các dự án tại Hội An, giá mức giá theo từng khu vực dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, hoặc hơn một chút ở những dự án đẹp. 

Với mức giá này, khả năng tăng giá của bất động sản khu vực này là khá cao. Mức giá hợp lý cùng với sự đầu tư mạnh mẽ của địa phương và việc phục hồi du lịch sau dịch sẽ mang lại cơ hội lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, ông Đính nhận định.

Lưu ý khi đầu tư 

Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư để chọn được các bất động sản với giá hợp lý, bà Trang cho rằng, khi mua sản phẩm của những chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường nhà đầu tư hoàn toàn có thể yên tâm về giá khởi điểm, giá đó là tốt về mọi mặt, kể cả việc hỗ trợ thanh toán.

Còn đối với thị trường thứ cấp, mua lại từ các nhà đầu tư khác, nhà đầu tư có thể cân nhắc thêm các yếu tố như tham chiếu mức giá trong khu vực, xem xét vị trí của dự án, tính thanh khoản… Những tiêu chí đó sẽ giúp nhà đầu tư xác định mức giá đó có hợp lý hay không. Hiện nay, trên cổng thông tin điện tử của chính quyền các địa phương cũng đã công khai giá nhà đất để nhà đầu tư có thể nghiên cứu.

Khẩu vị riêng của người mua bất động sản Hội An

Bốn lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Hội An được bà Trang chỉ ra. Thứ nhất, khi đầu tư một dự án bất động sản, điều đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm là chủ đầu tư hoặc nhà phát triển dự án ấy là ai, có uy tín hay không, năng lực thế nào và đã thực hiện các dự án lớn ra sao.

Hiện nay, tình trạng nhà đầu tư gặp rủi ro khi đầu tư vào bất động sản vẫn rất nhiều. Do đó, năng lực của chủ đầu tư là rất quan trọng trong việc quyết định thành công của một dự án.

Thứ hai, đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư cần quan tâm đến yếu tố quản lý  vận hành. Dự án cần phải có một đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, uy tín để khai thác cho thuê, đảm bảo khả năng sinh lợi bền vững cho khách hàng.

Điều thứ ba là về giá bán hoặc phương thức thanh toán. Nhà đầu tư cần lưu ý tránh dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, thì đến khi gặp những khó khăn mà thanh khoản sản phẩm chưa được thì có thể gặp những rủi ro về tài chính. Nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nên chọn sản phẩm và phương thức thanh toán phù hợp với tài chính mình đang có.

Điều thứ 4 là các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng không phải là khoản đầu tư ngắn hạn. Với đất nền hoặc khu đô thị, nhà đầu có thể bán lại sau 6 tháng đến một năm để kiếm lời và mang lại nguồn lợi nhuận rất lớn nếu thị trường có "sốt". 

Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng thường gia tăng giá trị do chính các yếu tố nội tại của dự án. Chính vì vậy, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phải xác định đầu tư dài hạn, chứ không thể ngắn hạn, bà Trang nhận định.

Trăn trở của một chủ đầu tư bất động sản trong vùng đất di sản

Trăn trở của một chủ đầu tư bất động sản trong vùng đất di sản

Bất động sản -  3 năm
Việc phát triển một dự án nghỉ dưỡng vừa mang hơi thở đương đại, vừa kế thừa trọn vẹn, bảo tồn và phát huy không ngừng những giá trị vàng son của thương cảng Hội An phồn hoa một thuở là điều không đơn giản.
Trăn trở của một chủ đầu tư bất động sản trong vùng đất di sản

Trăn trở của một chủ đầu tư bất động sản trong vùng đất di sản

Bất động sản -  3 năm
Việc phát triển một dự án nghỉ dưỡng vừa mang hơi thở đương đại, vừa kế thừa trọn vẹn, bảo tồn và phát huy không ngừng những giá trị vàng son của thương cảng Hội An phồn hoa một thuở là điều không đơn giản.
Bỏ phố về… Hội An

Bỏ phố về… Hội An

Ống kính -  3 năm

Làn sóng di cư về Hội An ngày càng nhiều khiến nơi đây có một nét văn hoá đặc trưng vô cùng khác biệt.

Thế khó của du lịch Hội An

Thế khó của du lịch Hội An

Tiêu điểm -  4 năm

Du lịch Hội An đang gặp phải bài toán nan giải giữa câu chuyện duy trì, tồn tại trong ngắn hạn và phát triển dài hạn; giữa sự sinh tồn của các doanh nghiệp, mưu sinh của người dân và việc gìn giữ các giá trị đã làm nên thương hiệu Hội An trong mắt du khách quốc tế

Lời giải cho giá trị bền vững của bất động sản Hội An

Lời giải cho giá trị bền vững của bất động sản Hội An

Bất động sản -  4 năm

“Với vùng đất Hội An đậm tính di sản, ngoài xi măng, cốt thép, chúng tôi muốn xây dự án với một vật liệu nữa - vật liệu bằng văn hoá. Đây chính là sợi dây kết nối, gạch nối giữa dự án với phố cổ, tạo giá trị trường tồn, giá trị nhân văn”, ông Vũ Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đã chia sẻ đầy tâm huyết khi nói về việc đầu tư dự án Hoian d’Or.

Hội An lúng túng kích cầu du lịch nội địa

Hội An lúng túng kích cầu du lịch nội địa

Tiêu điểm -  5 năm

Do những đặc thù riêng về đối tượng khách du lịch chủ yếu hướng đến người nước ngoài, Hội An đang loay hoay trong bài toán kích cầu khách du lịch nội địa hậu Covid-19.

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Bất động sản -  1 ngày

Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.

Văn Phú: Kiến tạo không gian sống vị nhân sinh

Văn Phú: Kiến tạo không gian sống vị nhân sinh

Bất động sản -  1 ngày

Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.

Đông Tây Land giải mã làn sóng vốn Bắc đổ vào bất động sản miền Nam

Đông Tây Land giải mã làn sóng vốn Bắc đổ vào bất động sản miền Nam

Bất động sản -  1 ngày

Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.

Vạn Xuân Group khởi công dự án Happy One Mori

Vạn Xuân Group khởi công dự án Happy One Mori

Bất động sản -  2 ngày

Dự án Happy One Mori là khu căn hộ cao tầng thuộc thương hiệu Happy One do Vạn Xuân Group phát triển toạ lạc ở khu Đông Bắc TP.HCM.

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam rầm rộ 'bung hàng', đón sóng sau sáp nhập

Doanh nghiệp địa ốc phía Nam rầm rộ 'bung hàng', đón sóng sau sáp nhập

Bất động sản -  4 ngày

Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.

Vingroup công bố 2 trụ cột hoạt động mới là hạ tầng và năng lượng xanh

Vingroup công bố 2 trụ cột hoạt động mới là hạ tầng và năng lượng xanh

Doanh nghiệp -  1 giờ

Ngày 11/08/2025, nhân dịp 32 năm ngày thành lập, Tập đoàn Vingroup công bố mở rộng thêm hai trụ cột mới là hạ tầng và năng lượng xanh. Đây là bước đi chiến lược, khẳng định tinh thần cống hiến và phụng sự của Vingroup, góp phần đưa khu vực tư nhân trở thành động lực phát triển mới của Việt Nam.

Vietravel Airlines lên kế hoạch tăng đội tầu bay

Vietravel Airlines lên kế hoạch tăng đội tầu bay

Nhịp cầu kinh doanh -  1 giờ

Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm, Vietravel Airlines tiếp tục lên kế hoạch tăng quy mô đội tàu bay và mở rộng mạng lưới đường bay.

'Đổi xăng lấy điện' gây bão tại TP.HCM, có khách hàng chốt tới 12 xe máy VinFast

'Đổi xăng lấy điện' gây bão tại TP.HCM, có khách hàng chốt tới 12 xe máy VinFast

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

Chuỗi sự kiện “Đổi xăng lấy điện - Cùng VinFast kiến tạo tương lai xanh” tiếp tục mang cơ hội chuyển đổi xanh tới người dân TP.HCM và Thanh Hóa. Nhiều khách hàng đã tranh thủ cơ hội lên đời xe điện ngay tại sự kiện, thậm chí có trường hợp chốt tới 12 chiếc xe máy VinFast.

Đặc khu Vân Đồn: Đường băng mới cho nhà đầu tư dài hạn

Đặc khu Vân Đồn: Đường băng mới cho nhà đầu tư dài hạn

Nhịp cầu kinh doanh -  19 giờ

Trong làn sóng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, Vân Đồn đang nổi lên như một “tọa độ vàng” mới với tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

'Chảo lửa' V-Concert: Biển người 2,5 vạn khán giả khuấy đảo trung tâm triển lãm Top 10 thế giới

'Chảo lửa' V-Concert: Biển người 2,5 vạn khán giả khuấy đảo trung tâm triển lãm Top 10 thế giới

Nhịp cầu kinh doanh -  21 giờ

Dàn sao hạng A cùng hơn 2,5 vạn khán giả biến Trung tâm Triển lãm Việt Nam (TTTLVN) - công trình Top 10 thế giới - thành “chảo lửa” cảm xúc với “V-Concert rạng rỡ Việt Nam”. Sự kiện bom tấn mở màn cho chuỗi hoạt động chào mừng 80 năm Quốc khánh như lời khẳng định Trung tâm Triển lãm Việt Nam đã sẵn sàng trở thành điểm đến xứng tầm cho những sự kiện quốc gia và quốc tế, khai mở nền kinh tế Expo tỷ đô cho Việt Nam.

Sếp Amazon: Việt Nam trước cơ hội vàng xuất khẩu qua thương mại điện tử

Sếp Amazon: Việt Nam trước cơ hội vàng xuất khẩu qua thương mại điện tử

Leader talk -  1 ngày

Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, xuất khẩu qua thương mại điện tử đang mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường quốc tế.

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Làn sóng đại dự án 'kích nổ' nguồn cung biệt thự, liền kề

Bất động sản -  1 ngày

Hàng loạt các đại dự án khu đô thị bùng nổ trên khắp cả nước đã khiến nguồn cung nhà ở thấp tầng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng vọt.