Một số nhà tư vấn khuyên các nhà đầu tư bất động sản đất nền chỉ nên nhảy vào ‘cuộc chơi’ khi bản thân đã có hơn 50% vốn; còn ngược lại, không nên đầu tư đất nền dựa chủ yếu vào tiền vay ngân hàng.
Thị trường đất nền ở TP. HCM tiếp tục sốt nóng cả về thanh khoản và giá bán.
Công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam ghi nhận khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường trong ba tháng đầu năm, bằng 44% so với nguồn cung của quí trước và bằng 106% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%, trong đó khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường.
Đặc biệt, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của khu Đông đạt tới 100% và giá đất tăng 5 – 10% so với quí trước, riêng khu vực Quận 2 tăng 15 – 20%. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá tới 70%.
Nhiều chuyên gia khẳng định, giá đất nền TP. HCM và các khu vực lân cận đang ảo và đang dần hình thành bong bóng.
Tuy nhiên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc công ty phân phối bất động sản Eximrs phát biểu ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM hôm nay rằng, giá đất nền hiện tại không hề ảo nếu nhìn vào lượng cung và cầu.
“Có một luồng thông tin rằng, thị trường đất nền đang nóng sốt kèm theo giá rất ảo. Đứng trên vai trò là một người chuyên kinh doanh và đầu tư bất động sản, tôi nhận định như thế này: để xác định là ảo hay không ảo, phải thể hiện bằng việc có hoạt động giao dịch hay không và nguồn cung có nguồn cầu hay không?
Theo ghi nhận của tôi, giá đất nền năm nay so với cùng kỳ năm ngoái có thể tăng lên 70%, nhưng thực tế giao dịch vẫn diễn ra. Nếu giao dịch có diễn ra thì không thể gọi là ảo nữa”, bà Tú nhấn mạnh.
Tuy khẳng định không ảo nhưng bà Tú cũng cho rằng không phải tuyệt đối an toàn khi đầu tư đất nền, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng thì càng phải thận trọng.
Bà Tú lấy ví dụ: khách hàng A có 10 tỷ đồng, thay vì chỉ nên mua từ 3 đến 4 nền đất lại đặt cọc mua một lúc 10 sản phẩm. Nguyên do là trước đó khách hàng A ‘thấy dễ ăn quá’, vừa mới đặt cọc xong là có thể bán trao tay được cho người mua khác, chuyển ngay tiền cọc thành tiền lời. do biến động của thị trường, khách hàng A không thể bán hàng nhanh chóng được như trước đây nên buộc phải sử dụng vốn vay.
"Đó là một điều cực kỳ nguy hiểm!", bà Tú cảnh báo.
“Từ kinh nghiệm của người nắm thị trường và hoạt động trên thị trường, tôi nghĩ các nhà đầu tư không nên dùng vốn vay ở thời điểm hiện tại chỉ để đầu tư đất nền. Nếu chúng ta có 50% vốn thì nên đi vay, nếu ít hơn, chúng ta tuyệt đối không được vay”, bà Tú cảnh báo.
Thật tế của thị trường cho thấy, ba tuần vừa qua ghi nhận giao dịch đất nền vùng ven và đất nền TP. HCM chững lại so với ba tuần trước đây. Bà Tú kỳ vọng giá lùi thêm một chút để Eximrs có thể phục vụ những người có nhu cầu ở thật, chứ không phải mua bán ào ào như trong thời gian qua.
Tuy nhiên, không chỉ bà Cẩm Tú mà các ngân hàng cũng nhận thấy nguy cơ đất nền sốt nóng nên thận trọng hơn trong cho vay bất động sản.
Chia sẻ trong Hội thảo “Giá bất động sản – thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” diễn ra tuần trước, chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, CEO Trường doanh nhân BizLight nhận định nhiều tín hiệu cho thấy các ngân hàng đang siết chặt vốn vay trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.
"Ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục hỗ trợ nguồn vốn nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng sẽ ưu tiên hỗ trợ vốn cho các công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản, công ty cung ứng nguyên vật liệu”, ông Tín nói.
Tags:
Tags:
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cảnh bảo tình trạng đầu cơ tạo sốt đất ảo tại một số địa phương có thể dẫn đến bong bóng bất động sản, nhiều nhà đầu tư chậm chân mắc kẹt.
Giới chuyên gia cứ ngày ngày ra rả về nguy cơ vỡ bong bóng đất nền; còn giới đầu tư vẫn không chùn tay.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, những "cơn sốt" đất nền bất thường ở TP. HCM và các vùng ven trong thời gian gần đây sẽ gây ra tình trạng rất nguy hiểm.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc, khi dòng tiền ngày càng ưu tiên các dự án có thể kiểm chứng về pháp lý, tiến độ và khả năng bàn giao. Trong bối cảnh đó, những sản phẩm đã hình thành rõ nét dần trở thành điểm tựa cho quyết định của người mua.
Sự phát triển đô thị gắn liền với giao thông công cộng (TOD) chính là 'chìa khóa' giúp các thành phố phá vỡ giới hạn cũ trong phát triển.
Dự án khu đô thị CEOHomes Hana Garden khởi công minh chứng cho bản lĩnh, sự bền bỉ đến cùng của doanh nghiệp và chính quyền địa phương trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án bất động sản.
Đây là mô hình ứng dụng công nghệ trình chiếu đa chiều trong trải nghiệm bất động sản, cho phép khách hàng tiếp cận không gian dự án theo cách trực quan và sinh động ngay từ giai đoạn đầu.
Ngày 25/04/2026, Công ty CP Vinhomes đã chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long tại Quảng Ninh quy mô hơn 6.200ha, tổng mức đầu tư lên tới 18 tỉ USD.
VinFast VF 9 đang cho thấy những giá trị tiệm cận phân khúc xe sang: từ trải nghiệm “ông chủ” tại hàng ghế thứ hai tới những đặc quyền “vượt chuẩn” thị trường đi kèm.
Tại các doanh nghiệp có môi trường làm việc xuất sắc, văn hóa trở thành sức mạnh nhờ được thiết kế thành trải nghiệm và lan tỏa qua chính hành vi của mỗi người.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, những siêu đô thị với môi trường sống trong lành, kết nối Thủ đô chỉ trong 23 phút chính là lời giải cho bài toán “giải nén đô thị” và kiến tạo chuẩn sống mới cho người Hà Thành.
Giới đầu tư địa ốc luôn săn tìm những “tọa độ” có lợi thế độc bản về vị trí, cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái và định hướng phát triển xanh – những yếu tố bảo chứng để “đất đẻ ra tiền”. Dễ hiểu vì sao thành phố vịnh trung tâm Xanh Island (Cát Bà) đã lọt ngay vào tầm ngắm.
Việc thúc đẩy cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước gắn liền với lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán là một cuộc cách mạng về tư duy quản trị kinh tế quốc gia.
Điểm thay đổi đáng chú ý là việc chuyển từ chỉ tiêu “tỷ lệ dư nợ cho vay trên tổng tiền gửi” sang “tỷ lệ dư nợ cấp tín dụng so với huy động vốn”.
Công ty Cổ phần Hàng không Vietjet Air (VJC) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh thông qua tối ưu hóa khai thác vận hành, mở rộng mạng bay quốc tế, tạo cơ sở vững chắc cho phát triển hệ sinh thái hàng không trong tương lai.
