Một số nhà tư vấn khuyên các nhà đầu tư bất động sản đất nền chỉ nên nhảy vào ‘cuộc chơi’ khi bản thân đã có hơn 50% vốn; còn ngược lại, không nên đầu tư đất nền dựa chủ yếu vào tiền vay ngân hàng.
Thị trường đất nền ở TP. HCM tiếp tục sốt nóng cả về thanh khoản và giá bán.
Công ty tư vấn và nghiên cứu thị trường DKRA Việt Nam ghi nhận khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường trong ba tháng đầu năm, bằng 44% so với nguồn cung của quí trước và bằng 106% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%, trong đó khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thụ của toàn thị trường.
Đặc biệt, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của khu Đông đạt tới 100% và giá đất tăng 5 – 10% so với quí trước, riêng khu vực Quận 2 tăng 15 – 20%. Một số khu vực ghi nhận mức tăng giá tới 70%.
Nhiều chuyên gia khẳng định, giá đất nền TP. HCM và các khu vực lân cận đang ảo và đang dần hình thành bong bóng.
Tuy nhiên, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc công ty phân phối bất động sản Eximrs phát biểu ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM hôm nay rằng, giá đất nền hiện tại không hề ảo nếu nhìn vào lượng cung và cầu.
“Có một luồng thông tin rằng, thị trường đất nền đang nóng sốt kèm theo giá rất ảo. Đứng trên vai trò là một người chuyên kinh doanh và đầu tư bất động sản, tôi nhận định như thế này: để xác định là ảo hay không ảo, phải thể hiện bằng việc có hoạt động giao dịch hay không và nguồn cung có nguồn cầu hay không?
Theo ghi nhận của tôi, giá đất nền năm nay so với cùng kỳ năm ngoái có thể tăng lên 70%, nhưng thực tế giao dịch vẫn diễn ra. Nếu giao dịch có diễn ra thì không thể gọi là ảo nữa”, bà Tú nhấn mạnh.
Tuy khẳng định không ảo nhưng bà Tú cũng cho rằng không phải tuyệt đối an toàn khi đầu tư đất nền, đặc biệt là những nhà đầu tư sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng thì càng phải thận trọng.
Bà Tú lấy ví dụ: khách hàng A có 10 tỷ đồng, thay vì chỉ nên mua từ 3 đến 4 nền đất lại đặt cọc mua một lúc 10 sản phẩm. Nguyên do là trước đó khách hàng A ‘thấy dễ ăn quá’, vừa mới đặt cọc xong là có thể bán trao tay được cho người mua khác, chuyển ngay tiền cọc thành tiền lời. do biến động của thị trường, khách hàng A không thể bán hàng nhanh chóng được như trước đây nên buộc phải sử dụng vốn vay.
"Đó là một điều cực kỳ nguy hiểm!", bà Tú cảnh báo.
“Từ kinh nghiệm của người nắm thị trường và hoạt động trên thị trường, tôi nghĩ các nhà đầu tư không nên dùng vốn vay ở thời điểm hiện tại chỉ để đầu tư đất nền. Nếu chúng ta có 50% vốn thì nên đi vay, nếu ít hơn, chúng ta tuyệt đối không được vay”, bà Tú cảnh báo.
Thật tế của thị trường cho thấy, ba tuần vừa qua ghi nhận giao dịch đất nền vùng ven và đất nền TP. HCM chững lại so với ba tuần trước đây. Bà Tú kỳ vọng giá lùi thêm một chút để Eximrs có thể phục vụ những người có nhu cầu ở thật, chứ không phải mua bán ào ào như trong thời gian qua.
Tuy nhiên, không chỉ bà Cẩm Tú mà các ngân hàng cũng nhận thấy nguy cơ đất nền sốt nóng nên thận trọng hơn trong cho vay bất động sản.
Chia sẻ trong Hội thảo “Giá bất động sản – thực hay ảo? Giải pháp phát triển bất động sản cho nhu cầu thực” diễn ra tuần trước, chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín, CEO Trường doanh nhân BizLight nhận định nhiều tín hiệu cho thấy các ngân hàng đang siết chặt vốn vay trung và dài hạn cho thị trường bất động sản.
"Ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục hỗ trợ nguồn vốn nhằm thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, nhưng sẽ ưu tiên hỗ trợ vốn cho các công ty xây dựng, nhà phát triển bất động sản, công ty cung ứng nguyên vật liệu”, ông Tín nói.
Tags:
Tags:
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cảnh bảo tình trạng đầu cơ tạo sốt đất ảo tại một số địa phương có thể dẫn đến bong bóng bất động sản, nhiều nhà đầu tư chậm chân mắc kẹt.
Giới chuyên gia cứ ngày ngày ra rả về nguy cơ vỡ bong bóng đất nền; còn giới đầu tư vẫn không chùn tay.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, những "cơn sốt" đất nền bất thường ở TP. HCM và các vùng ven trong thời gian gần đây sẽ gây ra tình trạng rất nguy hiểm.
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
Một công ty thành viên của Tân Á Đại Thành được chấp thuận chuyển đổi gần 3ha đất nông nghiệp để làm tổ hợp dự án nhà ở nghìn tỷ tại TP. Hà Nội.
Nhiều nhà đầu tư đang lo ngại, liệu thị trường chung cư Hà Nội có đang đạt đỉnh khi mức giá ngày càng tăng leo thang không ngừng?
Tỉnh Lâm Đồng lập tổ công tác liên ngành nhằm ‘cởi trói’ pháp lý cho khoảng 150 dự án bất động sản, đô thị trên địa bàn theo tinh thần Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội.
Từ những nền đất đầu tiên đến các khu đô thị hàng chục ha, hành trình 33 năm của Nam Long là câu chuyện chuyển đổi định nghĩa về một tổ ấm đúng nghĩa, từ “nơi để ở”, tới “nơi để gắn bó trọn đời”.
Trong bối cảnh khung pháp lý ngày càng hoàn thiện, xếp hạng tín nhiệm đang định hình thị trường vốn trưởng thành và bền vững hơn.
Khai thác không gian kinh tế tầm thấp không chỉ là vấn đề kinh tế, mà còn trực tiếp liên quan đến an toàn, an ninh và năng lực phản ứng của quốc gia.
Từng chịu tác động tiêu cực khi Mỹ áp dụng mức thuế quan mới từ đầu tháng 4/2025, thị trường hiện đã giảm bớt lo ngại về các chính sách đối ứng.
Tại Đà Nẵng, UBCKNN tiếp tục tổ chức "Hội nghị phổ biến nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khoán và các văn bản hướng dẫn thi hành".
Trong khi căn hộ thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng và dẫn dắt thị trường chuyển nhượng, thì phân khúc nhà thổ cư lại chứng kiến sự sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng ở nhiều khu vực.
KPI trong khu vực công được kỳ vọng nâng hiệu suất, nhưng cũng khơi dậy nhiều tranh luận về cách đo lường và ý nghĩa thật của hiệu quả công vụ.
Giữa mùi sắt thép và ánh lửa hàn nóng rát, Trường An vẫn đều tay đưa mỏ hàn, kiên định với ước mơ sở hữu xưởng cơ khí riêng. Mỗi ngày, những ngụm Number 1 mát lạnh tiếp năng lượng giúp An vững bước trên hành trình bền bỉ, biến công việc nặng nhọc thành động lực để chinh phục đam mê.
