Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Phương Linh Thứ tư, 17/01/2024 - 15:52

Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và tăng mạnh 12% theo năm. Đây là quý thứ 20 giá chung cư tăng liên tiếp.

Giá chung cư Hà Nội tăng 20 quý liên tiếp. Ảnh: Hoàng Anh.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, giá chung cư Hà Nội đang ở ngưỡng rất cao. Mức giá chung cư sơ cấp trung bình của thị trường đang ở mức 58 triệu đồng/m2, đây là mức giá này đại diện cho căn hộ trung cấp.

Trong khi căn hộ hạng A không có quá nhiều biến động trong thời gian vừa qua, căn hộ hạng B ghi nhận mức giá tăng mạnh mẽ nhất, làm thay đổi cục diện về cơ cấu sản phẩm trên thị trường bất động sản. 

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023 của Savills cho thấy, các căn hộ có giá từ 51-70 triệu đồng/m2 chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng căn bán được.

Nếu như năm 2019, giá căn hộ trên 4 tỷ đồng chỉ chiếm 3%, thì năm 2023, số lượng căn hộ này đã chiếm tới 42% số căn bán được. Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần. Chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Chung cư sẽ tiếp tục tăng giá?

Lý do khiến giá căn hộ chung cư Hà Nội liên tục tăng mạnh trong 20 quý liên tiếp được bà Hằng chỉ ra là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng cao, cơ sở hạ tầng phát triển kéo giá bất động sản. 

Bên cạnh đó, các vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung căn hộ tiếp tục ách tắc. Trong năm 2023, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận mức thấp nhất trong vòng 10 năm với hơn 10 nghìn căn. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Trong quý IV/2023, nguồn cung mới tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm với 2.876 căn. Đáng chú ý, đa số nguồn cung này đều đến từ các dự án đại đô thị phía Đông và Tây Hà Nội. 

Các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại đã cung cấp hơn 2.000 căn hộ ra thị trường, chiếm 79% thị phần, 21% còn lại đến từ bốn dự án mới là Skyline West Lake, Epic Tower, CT4 Yên Nghĩa và The Wisteria. Nguồn cung sơ cấp đạt gần 12.000 căn giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Kể từ khi ra mắt vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City đã cung cấp 46% nguồn cung mới và 33% số lượng căn bán được. Những dự án này đã đầu tư rất lớn vào tiện ích nội khu để bù đắp cho yếu tố vị trí.

Bên cạnh nguồn cung khan khiếm, các chủ đầu tư dự án trên thị trường đã liên tục đầu tư mạnh vào chất lượng sản phẩm, cùng với sự xuất hiện của các đơn vị phát triển dự án nước ngoài khiến giá căn hộ liên tục bị đẩy lên cao. 

Mặc dù mức giá không ngừng tăng cao, song do thiếu vắng nguồn cung và nhu cầu ở thực rất lớn, theo bà Hằng, tình hình thanh khoản vẫn rất khả quan. Trong quý IV, số lượng căn bán được đạt 3.000 căn, tăng 45% theo quý và 5% theo năm. Hạng B chiếm 84% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 46%.

Dự báo triển vọng thị trường bất động sản năm 2024, bà Hằng cho rằng, nhiều khả năng nguồn cung mới vẫn không có nhiều cải thiện. 

"Khi Luật Đất đai được thông qua, nhiều ý kiến cho rằng, nguồn cung trên thị trường sẽ được cải thiện ngay, tuy nhiên, điều này là không hẳn", bà Hằng nhận định và cho rằng, thị trường cần thời gian để ngấm chính sách. Năm 2024, nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm, đặc biệt là nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. 

Trong năm 2024, 15 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 12.000 căn hộ ra thị trường. Hạng B sẽ chiếm 79% thị phần; các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông sẽ cung cấp 87% thị phần.

Trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng cao, vị chuyên gia này cho rằng, người mua nhà có thể lựa chọn các căn hộ đã qua sử dụng trên thị trường thứ cấp với mức giá mềm hơn.

Ngoài ra, khách hàng cũng có thể tìm kiếm căn hộ ở khu vực ngoại thành. Sản phẩm tại các tỉnh lân cận sẽ ngày càng giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội. 

Với cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện và nhà ở giá cả phải chăng hơn, các dự án này được dự báo sẽ có thanh khoản khả quan trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục khan hiếm.

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Bất động sản -  9 tháng
Nếu như vài năm trước, các căn hộ giá 2 tỷ đồng đã dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, thì giờ đây, chúng cũng vắng bóng tại các quận, huyện ngoại thành.
Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Bất động sản -  9 tháng
Nếu như vài năm trước, các căn hộ giá 2 tỷ đồng đã dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, thì giờ đây, chúng cũng vắng bóng tại các quận, huyện ngoại thành.
Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ

Bất động sản -  9 tháng

Nếu như vài năm trước, các căn hộ giá 2 tỷ đồng đã dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, thì giờ đây, chúng cũng vắng bóng tại các quận, huyện ngoại thành.

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1: Xu thế sống, đầu tư mới tại Đà Nẵng

Căn hộ 1 phòng ngủ + 1: Xu thế sống, đầu tư mới tại Đà Nẵng

Bất động sản -  10 tháng

Với những ưu điểm như linh hoạt công năng, chi phí đầu tư hợp lý, mức giá cho thuê hấp dẫn, không ngạc nhiên khi nhu cầu đối với các căn hộ 1 phòng ngủ đa năng, đa tiện ích tại vị trí trung tâm ngày càng gia tăng khi Đà Nẵng đang dần hướng đến trở thành đô thị du lịch tầm cỡ châu lục.

Căn hộ biển sở hữu lâu dài: Lời giải cho bài toán ngôi nhà thứ hai ở Phú Quốc

Căn hộ biển sở hữu lâu dài: Lời giải cho bài toán ngôi nhà thứ hai ở Phú Quốc

Nhịp cầu kinh doanh -  10 tháng

Là dự án chung cư cao cấp có sổ đỏ lâu dài hiếm hoi tại Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc thiết lập định nghĩa chuẩn mực cho một seconde home, đáp ứng đa dạng các nhu cầu như để ở kết hợp kinh doanh, khai thác cho thuê, tích lũy tài sản, hay làm “của để dành” cho thế hệ sau.

Masteri West Heights: Cư dân háo hức nhận bàn giao căn hộ

Masteri West Heights: Cư dân háo hức nhận bàn giao căn hộ

Nhịp cầu kinh doanh -  11 tháng

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm thì việc khách hàng được bàn giao căn hộ đúng tiến độ, tại các dự án của các chủ đầu tư uy tín chính là “điểm nhấn” đáng chú ý trên thị trường. Điều này chứng tỏ nỗ lực của chủ đầu tư nói chung và sức hút của dự án Masteri West Heights nói riêng đối với các khách hàng có nhu cầu ở thực.

VinUni đảm nhận vị trí UNESCO Chair đầu tiên tại Việt Nam

VinUni đảm nhận vị trí UNESCO Chair đầu tiên tại Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  2 phút

Trường đại học VinUni vừa được UNESCO bổ nhiệm vai trò UNESCO Chair dưới mô hình trung tâm nghiên cứu và đào tạo do UNESCO bảo trợ về lãnh đạo môi trường, di sản văn hóa và đa dạng sinh học.

Chính phủ ban hành quy hoạch tài nguyên vùng bờ

Chính phủ ban hành quy hoạch tài nguyên vùng bờ

Tiêu điểm -  58 phút

Quy hoạch tài nguyên vùng bờ tập trung bảo vệ, duy trì và phục hồi hệ sinh thái, sinh thái biển và các giá trị khác.

Căn hộ nghỉ dưỡng vịnh Bái Tử Long: Đầu tư sinh lời hấp dẫn

Căn hộ nghỉ dưỡng vịnh Bái Tử Long: Đầu tư sinh lời hấp dẫn

Bất động sản -  1 giờ

Các bất động sản tại những vùng vịnh kín luôn là mục tiêu tìm kiếm của giới đầu tư, vừa nghỉ dưỡng vừa kết hợp khai thác, được che chắn và bảo vệ an toàn trong tình trạng biến đổi khí hậu ngày một khó lường hiện nay.

Quản trị chiến lược thực chiến: Bí quyết dẫn dắt doanh nghiệp bứt phá

Quản trị chiến lược thực chiến: Bí quyết dẫn dắt doanh nghiệp bứt phá

Tủ sách quản trị -  13 giờ

"Quản trị chiến lược thực chiến" không chỉ là cuốn sách mà là kim chỉ nam để doanh nghiệp của bạn vững bước vượt qua mọi thử thách trên con đường phát triển.

Ngân hàng bi quan hơn về tăng trưởng lợi nhuận năm 2024

Ngân hàng bi quan hơn về tăng trưởng lợi nhuận năm 2024

Leader talk -  14 giờ

Chỉ có gần 80% ngân hàng kỳ vọng lợi nhuận trước thuế tăng trưởng dương so với năm 2023. Con số này giảm đáng kể so với tỷ lệ 86,2% của kỳ điều tra trước.

Bỏ học, chăn bò tới ông chủ chuỗi tinh dầu Nada Oils

Bỏ học, chăn bò tới ông chủ chuỗi tinh dầu Nada Oils

Doanh nghiệp -  15 giờ

Chàng trai Hà Tĩnh ngày nào giờ đã startup tiến vào một "đại dương xanh" với mô hình chuỗi tinh dầu phục vụ các hộ gia đình, khách sạn, nhà hàng và spa.

FPT thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực năng lượng và bán lẻ

FPT thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực năng lượng và bán lẻ

Tiêu điểm -  15 giờ

Bán lẻ và năng lượng là những ngành then chốt tại Đức và cũng là những lĩnh vực mà FPT Software đã tích lũy nhiều kinh nghiệm chuyển đổi số.