Liệu có xảy ra khủng hoảng thừa khách sạn ở Đà Nẵng?
Quỳnh Như
Thứ tư, 23/05/2018 - 10:30
Không chỉ giành giật khách hàng với những khách sạn sẽ mở cửa trong hai năm tới, các khách sạn ở Đà Nẵng còn phải cạnh tranh với những đối thủ đang dần hiện diện ở Nam Hội An.
Ông Guy Poujoulat, Tổng giám đốc khách sạn 5 sao Grand Mercure Đà Nẵng
Đà Nẵng chẳng khác gì một công trường xây dựng kể từ giữa năm 2016 khi hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp được xây dựng dọc bờ biển kéo dài từ bán đảo Sơn Trà đến Hội An.
Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành khách sạn, ông Guy Poujoulat, Tổng giám đốc khách sạn Grand Mercure Đà Nẵng nhận thấy, sự bùng nổ đầu tư khách sạn đang làm thay đổi cán cân cung cầu ở thành phố biển này.
Kể từ năm 2012 đến đầu năm 2017, trung bình mỗi năm lượng du khách đến Đà Nẵng tăng 20% trong khi lượng phòng khách sạn 3 đến 5 sao tăng tới 28%. Tuy nhiên, ông Guy Poujoulat cho rằng, ở giai đoạn này cung vẫn ít hơn cầu nên các khách sạn vẫn kinh doanh tốt.
Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa năm 2017, cung dần bằng cầu và càng ngày càng có dấu hiệu đi lên cao hơn, ông Guy Poujoulat nhận định.
Trong quý IV/2017, Đà Nẵng đón nhận thêm thêm 1.500 phòng từ 5 khách sạn, trong đó có 600 phòng giai đoạn I của dự án 5 sao Danang Golden Bay, khách sạn Hùng Anh 3 sao góp 66 phòng, San Marino Boutique 3 sao với 80 phòng, giai đoạn 2 của Cocobay Boutique 3 sao cung cấp thêm 600 phòng và cuối cùng là Fivitel 157 phòng.
Nhà quản lý khách sạn kỳ cựu này dự đoán, với rất nhiều dự án nghỉ dưỡng đang được xây dựng, câu chuyện thừa phòng khách sạn sẽ xuyên suốt năm 2018 đến 2019 tại Đà Nẵng.
"Và chuyện thừa phòng chỉ có thể dừng vào cuối năm 2019, khi các nhà đầu tư bắt đầu tỉnh táo trở lại," ông Guy Poujoulat nhận định.
Tính đến cuối năm 2017, Đà Nẵng có tổng cộng 16.800 phòng khách sạn từ 3 đến 5 sao nhưng con số này có thể lên tới 23.000 phòng vào cuối năm 2019.
Vậy, có khả năng sẽ có “khủng hoảng” thừa diễn ra hay không? Ông Guy Poujoulat khẳng định: "Tất nhiên là không. Dù cung cao hơn cầu nhưng lượng phòng thừa không lớn tới mức có thể tạo ra khủng hoảng."
Đầu tư khách sạn đang bùng nổ dọc bờ biển Đà Nẵng
Tuy vậy, ông cảnh báo trong thời gian tới, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp Đà Nẵng sẽ vô cùng khốc liệt giống như một chiến trường, đặc biệt là với sự trỗi dậy từ đối thủ trực tiếp đang được xây dựng ở khu vực Nam Hội An của tỉnh Quảng Nam.
Đáng kể trong số này là dự án Hội An New City có tổng diện tích hơn 400ha, trong đó giai đoạn I đang hoàn thiện với 364 phòng khách sạn, 200 căn hộ hướng biển và 12 biệt thự.
Quy mô hơn là dự án Hoiana được xây dựng trên diện tích gần 1.000ha với gần 1.200 phòng khách sạn, căn hộ và 100 biệt thự nghỉ dưỡng đang được xây dựng trong giai đoạn đầu.
Nhanh chân hơn, Vingroup đang hoàn thiện tổ hợp Vinpearl Nam Hội An với 429 phòng khách sạn, 132 biệt thự và sân golf 18 hố.
Theo ông Guy Poujoulat, do nguồn cung khách sạn tăng lên nhanh chóng, bắt đầu từ giữa năm 2017, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng từ 3-5 sao ở Đà Nẵng phải kèn cựa giành nhau từng khách một.
Trong quý IV/2017, tỷ lệ đặt phòng của các khách sạn 4-5 sao ở Đà Nẵng bình quân khoảng 53,7% với mức giá trung bình khoảng 112,6 USD/phòng ngày/đêm.
Năm 2018, ngành du lịch Đà Nẵng vẫn đang tiếp tục đà tăng trưởng vượt bậc với 2,4 triệu du khách quốc tế đến thành phố này trong bốn tháng đầu năm, tăng 131,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, theo ông Guy Poujoulat, cầu vẫn thấp hơn cung.
Với những hấp lực riêng có Đà Nẵng là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng quốc tế và Việt Nam trong nhiều năm qua. Tuy nhiên hiện nay để tìm kiếm được quỹ đất sạch, vị trí đẹp để phát triển dự án nghỉ dưỡng tại đây không dễ.
Nâng cấp hiệp định thương mại tự do được kỳ vọng sẽ giúp Việt Nam củng cố hợp tác kinh tế hơn nữa với Trung Quốc, tạo thuận lợi cho thương mại, đầu tư giữa hai nước.
AI đang mở ra mô hình bán hàng mới trong kỷ nguyên bán hàng qua mạng xã hội, giúp doanh nghiệp Việt chuyển hóa tương tác thành doanh thu thực và sáng tạo thành giá trị.
Hợp tác này đánh dấu bước tiến của FPT tại thị trường châu Âu, Mỹ cũng như mở rộng hoạt động cung cấp các dịch vụ, giải pháp, nền tảng công nghệ tiên tiến.
Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội (SHB) lần thứ hai được Tổ chức thanh toán quốc tế VISA vinh danh là “Ngôi sao tăng trưởng thẻ năm 2025”. Danh hiệu này ghi nhận sự bứt phá và nỗ lực không ngừng của SHB trong việc mang đến các sản phẩm, dịch vụ thẻ hiện đại, an toàn và trải nghiệm vượt trội cho khách hàng.
Vướng mắc về pháp lý và giá đất liên tục tăng cao trong khi nhu cầu lớn là những nguyên nhân chính khiến doanh nghiệp không mặn mà với việc làm nhà ở vừa túi tiền.
Hyosung Vina báo lỗ 1.885 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, nâng tổng lỗ lũy kế lên hơn 19.200 tỷ đồng, khiến đơn vị kiểm toán cảnh báo rủi ro về khả năng hoạt động.
Bứt phá với kết quả kinh doanh tăng trưởng ấn tượng trong 9 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế SHB đạt 12.235 tỷ đồng, cao hơn 36% so với cùng kỳ. Ngân hàng tiếp tục lên kế hoạch tăng vốn mở rộng hoạt động kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh để tạo đà tăng tốc cùng nền kinh tế.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển dòng tiền rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM. Trong khi phân khúc chung cư tại Thủ đô tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, nhiều nhà đầu tư Hà Nội lại "ồ ạt" chuyển hướng về TP.HCM mở rộng với cơ hội sinh lời cao.
