Lợi nhuận Nhà Khang Điền giảm hơn 30%

Công ty CP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2023 với kết quả kinh doanh sụt giảm đáng kể so với năm 2022.

Theo đó, doanh thu thuần đã giảm hơn 60% so với cùng kỳ, đạt 470 tỷ đồng. Trong đó, nguồn thu chính vẫn đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với gần 453 tỷ đồng, giảm 64%.

Dù vậy, biên lợi nhuận gộp của công ty có sự cải thiện khi đạt hơn 62%, tăng mạnh so với con số 24,2% cùng kỳ năm trước. ĐIều này giúp lãi gộp trong kỳ đạt gần 292 tỷ đồng.

Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính chỉ đạt hơn 16 tỷ đồng, trong khi chi phí tài chính và các chi phí hoạt động đều tăng cao. Sau khấu trừ, lợi nhuận sau thuế quý IV/2023 của Nhà Khang Điền sụt giảm tới 43% so với cùng kỳ, chỉ đạt hơn 63 tỷ đồng và là mức lãi theo quý thấp nhất của doanh nghiệp kể từ cuối năm 2016.

Lũy kế năm 2023, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần gần 2.100 tỷ đồng, giảm 28%. Lợi nhuận sau thuế do đó cũng sụt giảm hơn 30%, xuống còn 730 tỷ đồng. Như vậy, công ty mới hoàn thành gần 70% mục tiêu doanh thu và 73% kế hoạch lợi nhuận năm 2023 đã được ĐHĐCĐ thông qua.

Xét trên bảng cân đối tài sản, tính đến cuối năm 2023, tổng tài sản của Nhà Khang Điền đạt hơn 26.400 tỷ đồng, tăng 22% so với đầu năm. Đáng chú ý, giá trị hàng tồn kho đã tăng từ hơn 12.450 tỷ đồng đầu năm lên gần 18.800 tỷ đồng vào cuối năm, chiếm 70% tổng tài sản.

Trong đó, Nhà Khang Điền đã rót thêm hơn 1.200 tỷ đồng vào dự án Khu dân cư Tân Tạo - dự án lớn nhất trong danh mục đầu tư của công ty với tổng giá trị xây dựng dở dang gần 6.530 tỷ đồng, hình thành từ việc sáp nhập BCCI từ năm 2015.

Khu dân cư Tân Tạo có tổng diện tích quy hoạch gần 330 ha, diện tích đất ở chiếm khoảng 73 ha, gồm các sản phẩm biệt thự, nhà liên kế, chung cư thương mại và chung cư nhà ở xã hội. Dự kiến sẽ có tổng quy mô dân số khoảng 28.000 người.

Một điểm sáng khác của công ty là khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn đã tăng gấp 2,6 lần, đạt hơn 2.350 tỷ đồng. Điều này cho thấy hoạt động bán hàng của Nhà Khang Điền vẫn duy trì ổn định và khi các dự án đến thời điểm bàn giao.

Trong quý IV/2023, Nhà Khang Điền đã chính thức mở bán 1.043 căn hộ thuộc Khu nhà ở cao tầng dự án The Privia toạ lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, TP.HCM. Tính đến tháng 11/2023, công ty cho biết đã bán được gần 600 căn hộ tại dự án này và tỷ lệ hấp thụ trong đợt mở bán đầu tiên lên đến 90%.

Theo đánh giá của SSI Research, việc đạt được tỷ lệ hấp thụ cao chỉ trong thời gian ngắn này cho thấy tâm lý trên thị trường bất động sản đã có sự cải thiện và nhu cầu thực tế về nhà ở đang trở lại.

Trước đó, giữa năm 2023, Tập đoàn Keppel (Singapore) đã ký kết các thỏa thuận để mua lại 49% cổ phần từ Nhà Khang Điền đối với hai dự án Emeria và Clarita nằm trên đường Võ Chí Công, phường Bình Trưng Đông, TP. Thủ Đức với tổng giá trị chuyển nhượng là hơn 3.180 tỷ đồng. Đồng thời, Nhà Khang Điền đã ghi nhận lợi nhuận chưa phân phối là 256 tỷ đồng từ The Emeria trong tháng 6/2023 và gần 875 tỷ đồng từ The Clarita trong tháng 7/2023.

Hai dự án này có tổng 200 căn nhà liền kề và trên 600 căn hộ cao tầng với tổng diện tích khoảng 11,8 ha. Tổng chi phí phát triển cho các dự án này (bao gồm cả chi phí đất đai) dự kiến vào khoảng 10.200 tỷ đồng

Về triển vọng kinh doanh năm 2024, SSI Research nhận định Nhà Khang Điền sẽ bắt đầu mở bán và bàn giao nốt các căn hộ thấp tầng còn lại tại dự án The Classia vào đầu năm 2024, hoàn thành bán hàng và bắt đầu bàn giao căn hộ tại dự án The Privia trong quý IV/2024, và mở bán các căn thấp tầng tại hai dự án The Clarita và The Emeria với sự hợp tác cùng Keppel Land.